中国房地产泡沫经济的原因、发展及对策分析
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略1. 政策导向。
中国政府长期以来将房地产业视为重要的经济支柱，并出台了一系列鼓励购房和投资的政策，如住房信贷优惠政策、限购放宽政策等。
这些政策导致了过多的投资者进入房地产市场，使得房地产市场供需矛盾日益加剧，从而形成了泡沫。
2. 土地供给不足。
中国城市土地供应主要来自政府土地出让，政府会通过土地拍卖确定供地规模。
由于土地供应受到政府计划和利益相关方的限制，导致土地供应不足，使得房地产开发商抢购土地，进一步推高房地产价格。
3. 购房需求过度炒作。
中国人口众多，城市化进程加快，加之购房政策和金融环境的促进作用，导致购房需求过度炒作，投资购房成为普遍现象。
在这种情况下，一些投资者为了短期获利而购买房产，进一步加剧了市场的火爆和房价的上涨。
针对中国房地产泡沫的问题，下面是一些应对策略：1. 调整土地供应政策。
政府应通过增加土地供应量、提高土地的利用效率等手段，合理调控房地产市场，避免供需失衡造成的泡沫。
2. 收紧信贷政策。
金融机构可以通过提高利率、严格审查房贷申请等方式，加大对房地产市场的监管力度，限制购房投资的过度炒作。
3. 加强房地产市场监管。
政府应加大对房地产市场的监管力度，严格执行限购政策，打击投机炒作行为，保护购房者的合法权益。
4. 促进住房租赁市场发展。
政府可以推出一系列促进住房租赁市场发展的政策，降低购房投资的吸引力，提高住房租赁市场的供给，减少购房需求的过度热情。
5. 推进城市化进程的可持续发展。
政府应加大对城市化进程的规划和管理，避免盲目扩大城市规模，加强城市基础设施建设，提高居民生活质量，减少对房地产的过度依赖。
中国房地产泡沫的形成是多种因素共同作用的结果，应对策略需要从政策、市场和社会方面综合考虑。
政府、金融机构和投资者等各方应合作共同努力，以促进房地产市场的健康发展。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场在过去几十年来一直都是备受关注的焦点之一，其房地产泡沫问题也一直是社会关注的热点话题。
随着现代化进程的推进和城市化程度的不断提高，中国房地产市场也一直处于高速发展的状态。
随之而来的问题也随之而来，其中包括房地产泡沫问题。
房地产泡沫形成的原因及应对策略成为了亟待解决的问题。
一、房地产泡沫形成的原因1. 过度投机：中国房地产市场中存在着大量的投机资本，这些资本追求高额的回报，使得房地产市场成为了他们投资的首选。
这种过度投机导致了房价的过度膨胀，最终形成了房地产泡沫。
2. 融资渠道过于宽松：中国的金融市场一直处于开放的状态，融资渠道过于宽松，房地产开发商可以轻易地获取大量的资金，加速了房地产市场的发展，但也埋下了日后泡沫破裂的隐患。
3. 土地供应不足：在城市化进程中，土地资源是至关重要的，由于土地供应不足，导致了地价的飙升，进而使得房价也随之上涨，最终形成了房地产泡沫。
4. 政府政策干预不足：政府在房地产市场中的政策干预不够有力，一方面导致了房地产市场过度火爆，一方面也使得市场泡沫的形成难以有效遏制。
5. 城市居民抗风险能力不足：由于中国的住房保障政策以及居民的金融知识水平相对落后，使得城市居民的抗风险能力不足，容易受到房地产市场波动的影响。
二、房地产泡沫应对策略1. 加强政府政策调控：政府需要更加积极地加强对房地产市场的调控，制定出更为严格的政策，限制投机行为，确保房地产市场稳健发展。
2. 完善金融监管机制：对金融市场的监管需要更加严格，杜绝过度融资，防止房地产市场过度火爆，避免泡沫的形成。
3. 加大土地供应力度：政府需要出台更多的政策，增加土地供应，并推动土地利用的合理化，降低土地成本，缓解房地产市场的供需紧张状况。
4. 强化房地产税收政策：加强对房地产税收的调控力度，提高房地产税率，限制房地产市场的过度投机，遏制房价的过度上涨。
5. 完善住房保障政策：政府需要完善住房保障政策，增加公共住房建设力度，解决居民的住房问题，增强居民的抗风险能力。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场的泡沫形成的原因有多方面的因素，主要包括以下几点：第一，政府调控政策失效。
在过去的几年里，中国政府实施了一系列的房地产调控政策，例如限购、限贷、限价等措施，但随着时间的推移，这些政策的效果逐渐减弱，对于抑制房价上涨的作用不再明显。
一方面，当地政府为了保持经济增长而放松调控政策，导致房地产市场出现了新的投资热潮；一些房地产开发商通过各种手段绕开调控政策，继续推高房价。
第二，土地供应不足。
在城市人口不断增加的条件下，土地供应紧缺成为中国房地产市场泡沫的重要原因之一。
由于城市土地的稀缺性，开发商为了争夺土地资源，往往通过高价竞拍的方式获取土地使用权，这导致了房地产开发成本的上升，进而推高了房价。
投资需求旺盛。
中国的房地产市场一直以来都被视为一个投资渠道，由于其他金融渠道的回报较低，许多人将资金投入到房地产市场中。
尤其是一些富裕阶层，他们追求稳定且可观的回报率，将大量的资金投入到了房地产市场，从而推动了房价的上涨。
第一，加强调控政策的力度。
政府需要加大对房地产市场的调控力度，对房地产市场实行严格的限购、限贷、限价等政策，以遏制房价的上涨。
要对违反调控政策的行为进行严肃打击，防止开发商绕开政策进行房价的操纵。
第二，增加土地供应。
政府应加大土地供应量，通过开发新的土地资源，增加房地产市场的供应量，从根本上解决土地供应不足的问题。
在土地使用方面，要严格执行土地使用政策，并加大土地使用效率的提升力度，确保土地资源的合理利用。
多元化投资渠道。
政府需要推动金融市场的发展，提供更多的投资渠道，吸引资金流向实体经济，减少对房地产市场的依赖。
要加强金融监管，防范金融风险，确保市场的稳定运行。
第四，加强市场监管。
政府应加强对房地产市场的监管，严厉打击违法违规行为，保证市场的公平、透明和有序运行。
要完善相关的法律法规，提高行业准入门槛，规范房地产市场的发展。
中国房地产市场泡沫的形成是多方面因素共同作用的结果。
房地产泡沫的经济学解释
房地产泡沫的经济学解释标题：探析房地产泡沫的经济学解释引言：房地产泡沫是指该领域中资产价格超出其基本价值的情况。
全球范围内的房地产泡沫已经多次爆发，给经济体带来了巨大的不稳定性和风险。
在这篇文章中，我们将从经济学的角度对房地产泡沫进行深度分析，旨在帮助读者了解其形成原因、特征以及影响因素，并探讨对策以减轻泡沫对经济的负面影响。
一、房地产泡沫的形成原因1.短期泡沫因素1.1 低利率政策：央行通过降低利率以刺激经济，进而降低了购房成本，刺激了房价上涨。
1.2 银行放松信贷政策：银行对房地产行业提供的宽松贷款条件促进了购房需求的增加。
1.3 投机需求：投资者通过购买房产以期望获得短期的高额回报。
2.长期泡沫因素2.1 土地稀缺：人口增长和城市化进程使得土地资源稀缺，导致房价上涨。
2.2 政府调控政策不当：政府对房地产市场监管不力，导致市场繁荣过度，进一步推高了房价。
二、房地产泡沫的特征1. 非理性上涨：房价远高于其基本价值，投资者和消费者普遍出于群体心理而看涨房价。
2. 动量效应：投资者通常将过去的价格行为作为未来预测的依据，形成了市场上的动量效应，进一步推高价格。
3. 借贷杠杆：人们借贷购买房产，形成了借贷杠杆效应，当价值下跌时，债务就会超过资产价值，引发风险。
4. 负面外部性：房地产泡沫破裂后，波及整个经济体，引发金融风险和产业链的崩溃。
三、房地产泡沫的影响因素1. 经济周期：经济繁荣时期，资金充裕，购房需求增加，房价上涨的机会也更多。
2. 政府政策：政府调控和监管房地产市场的能力以及措施决定了泡沫的程度。
3. 金融市场：金融机构对房地产行业的资金支持和政策的灵活性会影响泡沫的形成和发展。
四、房地产泡沫的应对措施1. 宏观审慎政策：央行可以通过提高利率、提高首付比例等手段抑制信贷扩张，以控制购房需求，从而降低房价泡沫的产生。
2. 刚性监管：政府加强对开发商资金来源的审查，避免恶意炒房行为的存在。
3. 建立健全的政府调控机制：增加土地供应、加强土地管理以及推动城市规划的优化，以缓解土地稀缺和房价上涨的压力。
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析
房地产市场泡沫形成与破裂原因分析房地产市场是一个重要的经济领域，泡沫的形成与破裂一直备受关注。
本文将从供需关系、金融因素和市场心理等方面进行分析，解释房地产市场泡沫形成与破裂的原因。
一、供需关系房地产市场的供需关系是泡沫形成的重要原因之一。
当供大于需时，市场上的房屋供应过剩，价格下跌，市场需求低迷，投资者的信心受到质疑。
然而，由于房地产行业的龙头企业通常拥有较强的市场竞争力和资源优势，它们能够通过降价、营销策略等手段吸引购房者，从而延缓泡沫的形成。
另一方面，当需大于供时，市场上的房屋供应不足，导致房价上涨，投资者热衷于购买并持有房产，市场进一步推高。
然而，过度的投机行为会导致供求关系的失衡，最终引发泡沫的破裂。
二、金融因素金融因素也是房地产市场泡沫形成与破裂的重要原因之一。
房地产市场的繁荣往往伴随着金融系统的宽松政策和低利率环境。
银行对房地产行业的信贷政策放松，贷款门槛降低，借款成本下降，使购房者增加了购买力，并推高了房价。
然而，随着房价的上涨，购房者面临较高的房贷压力，如果经济形势出现不利变化，购房者负债能力下降，将导致泡沫破裂。
此外，房地产市场的债务也是泡沫形成与破裂的关键因素。
在房地产市场繁荣期间，许多企业和个人会借贷购买房产或进行投资建设。
当市场泡沫破裂时，大量债务无法偿还，金融系统面临风险，进一步引发了金融危机。
三、市场心理市场心理在房地产市场泡沫形成与破裂中起到了重要的作用。
当市场处于看涨情绪时，投资者愿意追涨杀跌，形成恶性循环，推动房价不断上涨。
这种过度乐观的市场心理会导致过度投资和过度扩张，最终泡沫形成。
然而，当市场情绪逆转时，投资者普遍担心泡沫破裂，纷纷套现，市场逐渐陷入恶性循环，最终导致泡沫的破裂。
四、其他因素除了供需关系、金融因素和市场心理外，政府政策、土地供应、人口流动等因素也会对房地产市场泡沫的形成与破裂产生影响。
政府在调控措施上的失误可能导致泡沫的形成，而及时的政策调整则有助于泡沫的破裂。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直备受关注，而房地产泡沫也是一个长期存在的问题。
随着中国城市化进程的加速，房地产市场的繁荣和发展也带来了一系列问题，其中泡沫问题尤为突出。
为了深入了解中国房地产泡沫形成的原因以及应对策略，本文将从多个角度进行分析。
1. 货币政策宽松近年来，中国一直实行宽松的货币政策，这导致了资金大量涌入房地产市场。
银行贷款利率持续下降，大量资金流入房地产市场，使得房价一路飙升。
而过度的货币供应和低利率政策直接导致了房地产市场的泡沫化。
2. 土地供应不足在中国, 土地供应受到政府的管控，而城市化进程的加快带来了对土地的需求增加。
由于土地出让金、土地储备等政策的限制，使得土地供应不足，这就导致了土地的稀缺性，从而推高了房地产开发成本，进而推高了房价。
3. 投机炒房投机炒房是导致房地产泡沫的一个重要原因。
一些投资者为了获取超额的收益，纷纷涌入房地产市场进行炒房投机。
他们通过购买大量房产来获得资本收益，这进一步推高了房地产市场的价格。
4. 债务杠杆中国房地产市场的泡沫问题还在于债务杠杆过高。
为了购买房产，许多家庭需要借贷，导致家庭负债率高达50%以上。
而企业和政府也需要大量贷款进行房地产开发，这使得中国整个社会的债务水平升高，进一步加剧了泡沫的形成。
5. 城市居民需求随着城市化进程的不断推进，城市居民对住房的需求也越来越大。
高房价和租金使得城市居民过度依赖房地产投资，这不仅加大了居民的经济压力，也使房地产市场泡沫不断膨胀。
二、应对策略1. 调控货币政策为了防止资金过度流入房地产市场，应加强货币政策调控。
适度提高贷款利率，限制信贷流向房地产市场，降低投机炒房的成本，减轻房地产泡沫的风险。
2. 改善土地供应政府需要进一步改善土地供应机制，提高土地利用效率，加大土地供应，降低开发成本，从根本上缓解土地稀缺的问题。
3. 严厉打击投机行为政府需严厉打击房地产市场投机炒房行为，加大对违规开发商和投资者的处罚力度，增加市场运行的透明度，净化市场环境，消除投机因素。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略随着中国经济的飞速发展，房地产市场也经历了多年的火热，而这种火热程度却远远超出了实际需求的范畴。
由此，中国房地产泡沫的形成成为了当前亟需解决的一个问题。
本文将针对中国房地产泡沫形成的原因及其应对策略进行阐述。
1.国家政策导致的过度倾向在2008年经济危机爆发后，中国政府纷纷推出了一系列经济刺激政策，其中包括大量的贷款、税收减免等。
这些政策的实施使得房地产业成为了金融资本以及各种资产移动的重要对象，同时也让很多做不到飒爽英姿的年轻人走上了购买房子之路。
2.高地价和开发商的高毛利率由于城市化速度快，地产开发商土地购买成本过高，加上房价上涨，导致开发商的高毛利率，成为了催生房地产泡沫的重要原因之一。
3.内外需求失衡中国的农村人口大量向城市流动，导致城市人口增加。
在中国的系统性城市发展计划中，实行的是抓增长的“以房地产拉动内需”的模式，迅速推动城市化过程。
而随之而来的业内私有制地盘、垄断竞争、房价源源不断地增长，结果住宅购买者支付货币成本高、信息不对称和财务风险较高的房地产价格，使得中国房地产市场开始形成泡沫。
1.加强房地产市场监管政府应加强对房地产市场的监管，推行精细管理，防止投机炒房，及时对市场的变化拿出紧急应对措施。
同时，应该建立健全房地产市场风险防范和化解机制。
2.放开土地制度实行土地制度的改革，让农村土地进入市场，解决土地供给问题，使未来房地产市场的供应量提早并足够地跟上城市化进程，从而方便住房市场对供求的调整。
3.培育多元化住房市场政府应该支持多种房屋供应和购买方式，如政策性住房、共有产权房、租赁型房屋和保障性住房的建设等，使更多中低收入群体能够拥有住房，从而加强住房市场的多样性。
4.加强土地流转市场建设政府应加强规划和组织市场化土地展示、评估、交易服务，提高土地开发效率，扩大土地流转量。
同时，加强管理土地流转市场的法制、信用评估体系建设，增强土地物流服务能力，让土地能真正成为支持房地产市场稳定的资源。
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
金融危机下我国房地产泡沫的成因分析及防范对策
2008年以来全球金融危机持续影响着全球经济，危机不仅给全球经济和金融市场造成了极大的冲击，对房地产市场也造成了不可忽视的影响。
在金融危机背景下，房地产市场
出现了一股被称为“房地产泡沫”的潮流，影响了中国经济增长的平稳实现，造成了资产
价值的下降，并给人民群众的财产安全和持续经济稳定带来了极大的威胁。
那么，房地产泡沫的成因有哪些呢?首先，房地产市场的体制机制的漏洞和缺陷在新
的经济条件下表现得更加明显，政府行政容易被经济运行的利益集团所主宰，滥发房地产
开发许可证、违法操纵地价，使得产能和供应异常过剩;同时，政府降低房贷利率，为购
房人士提供了经济优惠政策，给投资者提供了信贷的同时也使房地产市场出现投机性供求
严重失调、房价上涨，从而出现了“房地产泡沫”。
为了防范和应对“房地产泡沫”，政府需采取有效措施加以防范，完善房地产开发、
开发建设和交易管理体制，实行行政审批和土地出让中立审慎决策，从政策性例许从严审查，尤其在地价和用地方面切实建立和完善审批制度、规范准入和价格机制，精细化管理，加大正规开发企业准入的门槛，禁止违法行为；同时，抑制投资客的购买欲望，提高证券
投资者的风险意识，切实加大现有的房贷限制政策，将房地产市场稳定和健康发展放到经
济发展的第一位。
总之，在金融危机条件下，“房地产泡沫”会给中国带来极大的挑战和威胁，政府需
要推出有利于健康发展的政策，加强房地产市场调控，从而确保房地产市场健康稳定地发展，为世界经济，尤其是中国经济的发展做出贡献。
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施
房地产市场泡沫破裂的原因及应对措施随着我国经济不断发展，房地产市场也不断壮大，但在过去几年中，房地产市场泡沫异常明显，市场出现了一些诸如高房价、高杠杆、高投资回报率等问题。
为了防止房地产市场泡沫破裂，我们必须找到泡沫产生的根源以及有效的应对措施。
一、泡沫破裂的原因1.资金过剩近几年来，我国货币政策保持的是宽松的状态，货币增速很快，资金过剩给房地产市场创造了条件。
大量的资金流入房地产市场，导致房地产市场价格不断上涨。
2.房地产作为投资品的需求越来越多的资本涌入到房地产市场中，成为了房地产开发商的重要资金来源，同时，许多投资者也开始将资金投入到房地产市场中，房地产逐渐成为了一个重要的投资品。
3.房地产税收政策的不完善我国房地产税收政策不完善，房地产税缺乏连续、系统性、全面性和协同性等特点，导致资产获取成本过低，投资者获得收益就会很高，进一步助长了泡沫发生。
4.地方政府债务膨胀地方政府利用土地出让的方式来缓解财政压力，土地出让金给予地方政府的财政收入增量占比相当大，出让土地更多的地方政府就能获得更多的资金，导致部分地方政府债务膨胀。
二、应对措施1.调整房地产政策我国应通过改革房地产税征收机制，增加房地产税收抽成比例，降低它的投资吸引力，减少其作为金融资产的功能。
另外，限制企业杠杆率，加强房地产市场监管、防范房地产市场风险等。
2.增加土地供给为了缓解房地产市场的压力，推动房地产平稳健康发展，政府应当积极增加土地供给，合理规划城市用地，降低房地产价格，实现房地产市场平稳发展。
3.完善金融市场完善金融市场的功能，开展房地产融资交易，推动资本市场的发展，将资金更多的流向股票、债券等证券市场，从而减少炒房投资者的心理需求，降低房地产市场泡沫的风险。
4.注重社会稳定对于一些居民来说，房子不只是一个生活场所，还是一个紧紧联系着他们财富、美好生活、工作等各种方面的关键环节。
因此，政府应注意保障社会平稳和市场稳定，缓解市民因房地产泡沫破裂而带来的社会问题。
中国房地产市场泡沫的形成与影响
中国房地产市场泡沫的形成与影响近年来，中国房地产市场一直备受关注。
随着房价的快速上涨，人们对于房地产市场泡沫的担忧日益增加。
本文将探讨中国房地产市场泡沫的形成原因及其对经济和社会的影响。
一、泡沫的形成原因1. 低利率政策中国政府实行的宽松货币政策导致了低利率环境，使得购房贷款成本较低。
这刺激了购房需求的增长，从而推动了房价的上涨。
2. 投资属性推动房地产在中国一直被视为投资的热门领域，许多投资者将房地产作为一种理财方式。
由于房地产持有成本低、投资回报较高，这进一步推动了房价的上涨。
3. 市场供需不平衡中国人口众多，且大量农民工涌入城市寻找工作机会，这导致了对房屋的需求急剧增加。
然而，由于土地供应受限和政府限购政策的影响，房屋供应无法满足需求，从而导致了房价的上涨。
二、泡沫对经济的影响1. 金融风险加大房地产市场泡沫的形成会伴随着大量银行贷款投入房地产领域，一旦泡沫破灭，大量不良贷款会对银行业务造成重大损失，进而引发金融风险。
2. 资金流失许多人将大量的资金投入于购房，这导致了大量的资金从其他领域转移到了房地产领域。
这不仅限制了其他产业的发展，还可能导致经济的不稳定。
3. 社会不平等加剧房地产市场泡沫的形成，使得房价高企，使得普通家庭难以负担得起房子。
这加剧了社会的不平等，增大了贫富差距。
三、泡沫对社会的影响1. 风险传导房地产市场泡沫破灭会迅速传导至相关产业，如建筑、家具、装修等行业，这将导致整个经济系统的承压。
大量企业可能面临破产，失业率上升，社会稳定性受到威胁。
2. 地区经济风险在一些发展较为集中的城市，房地产市场泡沫破灭将对当地经济产生严重影响。
由于房地产业在当地经济中的重要性，一旦泡沫破灭，将导致地方政府财政收入减少，经济发展放缓。
3. 效率低下由于房地产市场泡沫的存在，资金过度集中于房地产领域，导致其他产业的发展受到抑制。
这将导致整个经济系统的效率降低，难以实现经济的可持续发展。
四、应对房地产市场泡沫的策略1. 加强监管加强对房地产市场的监管力度，控制过度投机行为，限制资金流入房地产市场。
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策
新形势下我国房地产市场存在问题及建议政策近年来，我国房地产市场发展迅速，房地产行业对国民经济的贡献和影响越来越重要。
随着我国经济结构调整和城市化进程的加快，新形势下我国房地产市场也面临着一些新问题和挑战。
本文将针对这些问题进行分析，并提出相应的建议政策。
一、存在问题1. 房地产市场泡沫化严重近年来，随着房地产行业的蓬勃发展，房地产市场出现泡沫化现象。
一方面是房价持续上涨，高房价成为了许多人买房的负担，另一方面是房地产开发商为了追求利润，在土地购置和开发投资上的盲目扩张。
这种泡沫化现象，不仅对房地产市场本身造成了严重扭曲，也给整个经济带来了不稳定因素。
2. 地方政府依赖性过大我国房地产市场的发展过程中，地方政府在土地资源开发、房地产项目审批和补贴等方面发挥着关键作用。
一些地方政府为了拉动地方经济，过度依赖房地产业，导致了土地资源的过度开发和房地产市场的扭曲。
3. 房地产市场调控政策需要进一步完善我国房地产市场调控政策经过多年的探索和实践，取得了一定的成效。
但是随着市场的发展和变化，调控政策也需要不断进行细化和完善，以适应新形势下房地产市场的需要。
二、建议政策1. 加大土地供应量为了缓解房地产市场供需矛盾，降低房价，我国应该加大土地供应量，提高土地利用效率，缓解房地产市场的供需矛盾，降低房价。
同时加强对土地资源的保护和管理，防止土地资源的过度开发。
2. 完善房地产市场监管机制为了规范房地产市场行为，预防和化解房地产市场泡沫化，应当加强监管机制的建设，确保市场的公平、公正和透明。
加大对违规行为的打击力度，对于违法开发商严厉处罚，让违法开发商付出代价。
3. 推动房地产市场与金融市场的有机结合随着金融市场的发展和变化，房地产市场与金融市场的有机结合，有利于提高房地产市场的融资水平和风险管理能力。
可以推动建立以股权融资和债券融资为主的房地产金融市场，为房地产市场的健康发展提供有力支持。
4. 加快房地产市场的国际化进程随着全球化进程的加速，我国房地产市场的国际化进程迫在眉睫。
房地产泡沫形成及应对措施
土地政策改革
总结词
通过调整土地供应政策，控制土地价格，防止地价过快上涨，从而降低房地产 泡沫的风险。
详细描述
政府可以通过调整土地供应计划，增加土地供应量，特别是针对热点城市的土 地供应，以平抑土地价格上涨。同时，政府还可以通过完善土地出让方式，例 如采用招标、拍卖等方式，确保土地价格的合理性。
东南亚应对策略
政府采取了一系列措施，包括资本管制、整顿金融体系等，以遏制房价上涨和泡沫破裂。这些措施在一 定程度上缓解了危机的影响，但未能完全遏制房价下跌的趋势。
对我国的启示与借鉴
重视房地产市场调控
政府应加强对房地产市场的监管和调控，防止过度投机和 泡沫的形成。同时，应适时调整政策，确保房地产市场的 稳定发展。
险。
06
我国房地产市场现状与展望
我国房地产市场现状分析
房价高涨
近年来，我国房价普遍呈现快速 上涨趋势，尤其是部分热点城市 和地区，房价涨幅远超居民收入
增长水平。
供需失衡
房地产市场供需矛盾突出，部分 地区供不应求，导致房价居高不
下。
投资炒作
部分投资者和投机者过度参与房 地产市场，推高了房价并造成了
强化风险预警和监测
建立房地产市场风险预警和监测机制，及时发现和应对市场风险。
市场调控手段
实施限购限售政策
通过实施购房数量限制、购房资格限 制等措施，控制购房需求，稳定市场 供求关系。
建立房地产市场预警机制
通过建立房地产市场预警机制，及时 发现和应对市场风险，防止泡沫产生 。
加强房地产市场信息公开
通过加强信息公开、建立信息披露制 度等措施，提高市场透明度，引导理 性投资。
房地产泡沫形成及应对措施
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国房地产市场一直是社会关注的热点之一。
中国房地产市场的泡沫形成与破裂成为众多经济学家和政策制定者关注的重点。
本文将从经济因素、政策因素和投资行为等多个方面来分析中国房地产市场泡沫的形成原因，并探讨其破裂的原因。
首先，经济因素是中国房地产市场泡沫形成的主要原因之一。
中国经济的高速发展导致了居民收入的增加，购房需求的持续上升。
同时，城镇化进程也加剧了中国房地产市场的供需矛盾。
由于土地供应的紧缺以及城市规划的不合理，供应难以满足市场需求，导致房价上涨。
此外，低利率政策和货币宽松也为房地产市场过热提供了资金支持，刺激了泡沫的形成。
其次，政策因素也是中国房地产市场泡沫形成的重要原因。
政府通过一系列的政策措施来支持房地产市场的发展，例如降低购房门槛、鼓励借贷购房等。
这些政策刺激了市场的需求，并且鼓励了人们将大量资金投入到房地产市场中。
此外，房地产市场的监管体系不完善，资金追踪和风险管控等问题也存在。
这导致了市场监管的不足，使得房地产市场的动态调整困难重重，从而形成了泡沫。
第三，投资行为也是中国房地产市场泡沫形成的重要因素之一。
由于房地产市场的高回报率，许多投资者将房地产作为重要的投资渠道。
因此，房地产投资成为了资金的首选。
大量的资金流向了房地产市场，导致供求关系的紊乱，房价的快速上涨，泡沫的形成。
与泡沫形成原因相反，中国房地产市场破裂的原因主要体现在经济因素、政策因素和投资行为等方面。
首先，经济因素是中国房地产市场破裂的重要原因之一。
随着中国经济的放缓，居民收入的增长也受到了一定的制约。
购房需求的减弱导致市场供需关系的恶化，房价开始下跌，泡沫逐渐破裂。
此外，中国房地产市场存在过度依赖房地产业的问题，一旦房地产市场出现问题，将会对整个经济产生较大的冲击。
其次，政策因素也是中国房地产市场破裂的重要原因。
政府通过调控政策来限制房地产市场的过热现象，例如加大购房限制和提高首付比例等。
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略
中国房地产泡沫形成的原因及应对策略中国房地产市场一直以来都备受关注，不仅是因为其巨大的规模，更是因为其波动剧烈而备受争议。
在过去的十多年里，中国房地产市场经历了快速的发展和大幅的泡沫化，不断引发社会各界的担忧和讨论。
那么，中国房地产泡沫形成的原因是什么？又应该采取怎样的应对策略呢？中国房地产泡沫形成的原因：1. 政策驱动：中国的房地产市场一直以来都受到政策的影响，政府出台的各项房地产调控政策一直在市场中起着至关重要的作用。
政策的不断调整和变化也加剧了市场的不确定性和波动性，使得市场更加容易形成泡沫。
2. 金融支持：在过去的几年里，中国的房地产市场受到大量的金融资本的支持，银行贷款和影子银行的融资成为了房地产开发商和购房者获取资金的重要渠道。
这种金融支持使得房地产市场的热度一度飙升，也加剧了市场的泡沫化。
3. 土地供应：中国的土地供应一直是制约房地产市场的关键因素之一。
在一些一、二线城市，土地资源紧张，限制了新房的供应。
而限制了供应的需求却依然在增长，这导致了价格的快速上涨，也为泡沫的形成埋下了隐患。
1. 完善政策：政府应当加强对房地产市场的监管和调控，并在政策出台后加强对其执行的力度。
政府也应当加大对一线、热点城市房地产市场的调控力度，遏制投机炒房和过度的价格上涨。
2. 金融监管：银行和其他金融机构应当加大对房地产行业的信贷支持的监管，合理控制房地产的融资渠道，规范房地产市场的金融秩序，防范金融风险的发生。
3. 加大土地供应：政府应当通过合理规划和土地资源整合，逐步扩大土地供应，增加房地产市场的供应量，平衡市场的需求和供应，从根本上遏制房地产泡沫的形成。
4. 培育长效机制：除了短期的调控政策外，政府还应当加强对房地产市场的长效机制的建设，加快推进城市的土地储备制度和长期租赁市场的建设，提高房地产市场的供应灵活性，调整市场的结构。
5. 规范市场秩序：加强对房地产市场的秩序管理，加大对违规开发商和中介机构的处罚力度，净化市场环境，遏制投机炒房和价格的过度波动。
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策
中国房地产市场投机性泡沫的思考与对策中国房地产市场的投机性泡沫一直是一个备受关注的话题。
随着中国经济的飞速发展和城市化进程的加速推进，房地产市场的泡沫问题也日益凸显。
本文将对中国房地产市场的投机性泡沫进行思考，并提出一些应对对策。
我们来谈一谈中国房地产市场的投机性泡沫是如何形成的。
中国房地产市场泡沫的形成有多方面原因。
第一，中国的城市化进程持续加速，需求不断增加，而供给量相对滞后，导致了需求和供给之间的严重失衡，从而推高了房地产价格。
第二，中国的货币政策长期过于宽松，导致了流动性过剩，大量资金流入房地产市场，刺激了房地产价格的持续上涨。
房地产开发商的追求利润最大化，会通过各种手段炒作房地产价格，这也加剧了市场的投机性泡沫。
我们分析一下中国房地产市场投机性泡沫带来的危害。
投机性泡沫使得房地产市场价格虚高，给普通购房者带来了极大的压力，有些人甚至因为买不起房子而无法在城市生活。
投机性泡沫使得房地产市场波动剧烈，一旦泡沫破裂，将会给整个经济系统造成不小的冲击。
投机性泡沫会导致房地产市场的投机行为增多，使得市场更加扭曲，甚至滋生了一些非法经营。
接下来，我们谈一谈应对中国房地产市场投机性泡沫的一些对策。
第一，加快房地产市场的体制改革，建立健全的市场监管机制。
通过加大市场监督力度，打击各种投机行为，防范房地产市场泡沫的形成。
第二，优化土地供应机制，促进土地资源的合理利用。
合理的土地供应是房地产市场稳定的基础，应该通过政策手段规范土地市场，并加大土地供应，缓解房地产市场的供给短缺问题。
加强房地产市场调控，实行差别化调控政策。
针对不同地区、不同城市的房地产市场情况，采取差别化的政策措施，实施精准调控，避免一刀切的做法。
第四，推动金融体系改革，杜绝过度的金融杠杆。
加强对金融机构的监管，杜绝金融体系对房地产市场的过度投资，遏制投机性泡沫的蔓延。
中国房地产市场的投机性泡沫问题是一个长期存在的难题，需要全社会的共同努力才能够解决。
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析
中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因分析近年来，中国的房地产市场一直备受关注。
这个行业充满了激情、风险和挑战，不仅直接影响到国内经济的发展，还与每一个人的生活息息相关。
而房地产市场的泡沫问题一直是讨论的焦点。
本文将从金融体系、需求供应失衡以及土地政策等方面，对中国房地产市场泡沫形成与破裂的原因进行分析。
首先，金融体系是中国房地产泡沫形成的重要原因之一。
中国的金融体系由银行和非银行金融机构组成，而银行是房地产市场融资的主要来源。
然而，长期以来，由于我国金融体系对房地产行业融资过于宽松，导致资金流入不当。
银行对于房地产企业的贷款并未根据其真实价值和风险水平进行充分评估，而是过度依赖抵押物的价值。
这样的金融环境下，房地产市场泡沫迅速膨胀。
当房地产市场出现问题时，金融体系也面临着较大的风险，进一步加大了泡沫破灭的威胁。
其次，需求供应失衡也是中国房地产泡沫形成的一个重要原因。
随着中国经济的快速发展，城市化进程加快，对房地产市场的需求不断增长。
大量投资者进入市场，投机购买房地产，进一步推高了房价。
与此同时，政府在推进城市化的过程中，可能会过度供应房地产，导致市场供需关系失衡。
这种需求供应失衡使得房地产价格虚高，进而鼓励了更多投机行为，形成了恶性循环。
当市场出现拐点，需求下降，供应过剩，房地产市场泡沫就有可能破灭。
最后，土地政策也对中国房地产市场泡沫形成与破裂起到了重要作用。
土地供应是房地产市场的基础，而土地政策的调控直接影响着市场的运行。
在房地产市场泡沫形成过程中，政府往往采取了过度宽松的土地政策，大量供应土地，刺激了市场需求。
然而，当市场形势改变时，政府可能会出台收紧政策，限制土地供应，导致市场恐慌情绪，从而加速泡沫的破裂。
综上所述，中国房地产市场泡沫的形成与破裂是多重因素共同作用的结果。
金融体系的宽松融资政策、需求供应失衡以及土地政策的不稳定都是重要因素。
为了避免类似事件再次发生，政府应当加强对金融体系的监管，防止房地产市场融资过度扩张。
房地产泡沫形成的原因分析
房地产泡沫形成的原因分析房地产市场作为国民经济中重要的支柱产业，在许多国家都扮演着至关重要的角色。
然而，随着时间的推移，许多国家和地区的房地产市场出现了泡沫的现象，给经济稳定和社会发展带来了巨大的风险和挑战。
本文将从资金推动、供需关系、政策因素等方面对房地产泡沫形成的原因进行深入分析。
一、资金推动1.1 货币政策宽松货币政策宽松是房地产泡沫形成的主要推动力之一。
当央行降低利率或增加货币供应时，市场上的资金供应增加，导致房地产购买成本降低，同时也刺激了购房者的购买欲望。
这种情况下，需求超过供应，房价上升迅速，房地产市场进入泡沫状态。
1.2 银行信贷过度宽松银行信贷政策的宽松也是泡沫形成的原因之一。
银行为了追逐高额利润，放松了对房地产市场的贷款审查，放大了购房者的购买能力。
这就意味着即使购房者没有足够的还款能力，银行也会批准贷款，进一步刺激了房地产市场的繁荣和泡沫的形成。
二、供需关系失衡2.1 高投资回报率吸引资金进入房地产市场因其相对较高的投资回报率而吸引了大量资金涌入。
投资购房比其他投资方式更加稳定和可靠，这使得许多投资者将自己的资金投入到房地产市场中，促使了房地产市场的供需关系失衡。
供需关系失衡导致房价上涨，进而形成了房地产泡沫。
2.2 人口增长和城市化进程人口增长和城市化进程也加剧了房地产市场供需关系的失衡。
随着人口的增加和城市化的加速，对住房的需求不断增加，而供应跟不上需求的增长。
这种供需关系的紧张状态使得房地产市场进一步易产生泡沫。
三、政策因素3.1 政策扶持和稳定预期政府为了推动经济发展，常常会采取一系列措施扶持房地产市场。
降低购房首付比例、提供购房补贴、加大对开发商的政策扶持等举措，都会造成房地产市场的繁荣和价格上涨。
这种政策扶持引发了市场参与者对房地产市场的预期，认为房价会持续上涨，从而进一步增加了泡沫的风险。
3.2 城市规划和土地供应限制政府对土地供应的限制也是泡沫形成的原因之一。
房地产泡沫形成及应对措施
房地产泡沫形成及应对措施房地产市场作为一个重要的经济领域，一直是国内经济发展的重要支撑点之一。
但是随着时间的推移，房地产市场出现了一些亟需解决的问题，其中之一就是房地产泡沫的形成。
本文将从房地产泡沫形成的原因和应对措施两个方面进行论述。
一、房地产泡沫形成的原因1.低利率政策和过度的信贷支持政府采取的低利率政策会刺激投资和消费，但也会导致过度的信贷支持，从而促进市场的泡沫形成。
2.土地供应限制土地供应量的限制促使地价上涨，再加上开发商投资热情不减，导致房地产市场供需失衡，造成了房价过高的局面，从而形成了泡沫。
3.需求的暂时增长市场需求的剧增也是泡沫形成的重要原因。
随着城市化的推进和人口增长，需求暂时快速增长，开发商和投资者看到了机会，积极投资房地产，导致了市场过热，并形成了泡沫。
二、应对措施1.加强土地供应加强土地供应可以降低地价，同时也可以增加开发商的投资空间和市场竞争，从而促进了房地产市场的健康发展。
2.适当调整住房价格市场过热时，政府可以采取适当的调价措施，限制住宅投资，并限制房价的上涨。
3.稳定金融和信贷政策过度的信贷支持是房地产泡沫形成的根本原因之一，在金融和信贷政策上要稳健，不要过度支持房地产市场。
4.促进住房租赁市场的发展租赁市场的发展可以平衡房市的供需和供款关系，降低个人投资住房的压力，同时也可以促进社会资源的均衡利用。
5.完善法制和监管机制监管和法制的缺失是房地产泡沫形成的一个因素。
加强对市场的监管，制定更加严谨的法律法规将有助于防止房地产泡沫的形成。
总的来说，房地产市场有望成为一个健康的市场体系，但市场过热、政策调控错误和监管缺失都会导致泡沫形成。
采取合适的应对措施，促进房地产市场的发展，才是实现我们目标的最佳方式。
中国房地产市场的泡沫问题及其对策分析
中国房地产市场的泡沫问题及其对策分析随着我国经济的发展，房地产市场作为经济的支柱产业，受到了广泛的关注。
然而，在房地产市场的发展过程中，泡沫问题成为了一个值得关注的问题。
本文将从泡沫问题及其背景入手，分析中国房地产市场的泡沫问题及其应对措施。
一、泡沫问题背景泡沫问题在全球范围内并不罕见，而房地产市场的泡沫也是最为典型的。
泡沫指的是价格高于资产实际价值的情况。
当市场在某种程度上过热，买家通过高价竞购，导致房价失控，就会形成泡沫。
近年来，我国房地产市场的发展趋势被认为是稳步上涨，并带动了GDP的大幅增长。
从2015年开始，一线和部分二线城市的房价屡创新高，使得许多人纷纷涌入房地产市场，加入了“炒房大军”。
这种情况下，多数城市的房价远高于人们的钱袋子。
据统计，50万以下的住房对于超过八成的中国家庭来说是最好的选择，但是在现实中，仅有2%的房源适合他们的需要。
由此看来，中国的房价已经延伸到了贫富差距的边缘了。
一方面，高房价推动了城镇化进程；另一方面，高房价又使得许多年轻人望而却步，觉得自己难以承受。
这种问题应该引起我们重视，尤其是泡沫问题已经在意料之中了。
二、房地产市场的泡沫问题及其对策1.政策面的调控在房地产市场出现泡沫现象时，国家可以通过立足政策调控，彻底规范市场行为，减少市场波动性。
一方面，需要政策调控，从贷款、土地等方面实现市场的严格管控；另一方面，应该注重市场供需平衡，防止房地产市场的供应过度或者短缺。
2.房地产企业的自我规范在市场泡沫膨胀的时候，房地产企业应当对于自己进行有效的约束。
企业需要遵守市场法规，保证市场的透明度和公平性。
此外，企业追求业绩是正常的，但不要追求迅速的发财致富，更不要对房产市场发展失去激情。
3.各级政府部门的配合房地产市场泡沫问题不是一朝一夕形成的，也不是简单的市场调整可以解决的。
因此，需要对于区域市场进行全局性的调节，这需要各级政府部门配合。
政府可以在土地使用、税收等方面下功夫，来规范市场，反对家庭富裕的洗钱行为。
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摘要房地产泡沫是指房地产价格在一个连续的过程中的持续上涨，使人们产生价格会进一步上涨的预期，进而吸引新的买者和投机资本进入市场，随着价格不断上涨与投机资本的持续增加，使房地产价格远远高于与之对应的实体价格。
随着中国城市和工业占地不断增加，对土地的需求增加引起地价不断上涨，投资者正不断拥入市场，住房抵押贷款和房地产开发贷款不断快速增长，致使中国的房地产泡沫已过度膨胀，另外，劳动力市场趋紧以及通货膨胀逐步恶化，如此下去，一旦房地产泡沫破裂，中国经济将遭受一场急剧破坏性的打击，因此，分析中国的房地产泡沫现象并寻找相应的对策刻不容缓。
但实际上，造成这一现象的原因多种多样，与之所采取的措施也不一样。
本课题主要通过分析中国房地产泡沫现状，讨论其原因、发展及对策。
关键词：房地产泡沫原因发展对策正文1.中国房地产泡沫产生原因对于中国房地产泡沫产生的原因，各家对此有不同的看法，这主要是由于各自分析的出发点和角度不同。
内部原因方面，学者们认为房地产价格是由房屋等建筑物价格和土地价格共同构成的，前者由建筑物等实物资产价格组成，比较容易界定，后者作为一种自然物，本身没有价值，而房地产泡沫的产生是由房地产业本身特性决定的。
外部原因方面，还有些学者认为，我国目前的房地产热潮是由住房制度改革和引入消费信贷制度等特殊历史条件引发的。
下面将就这两方面详细阐述一下。
1.1 内部原因内部原因方面，一般学者是基于以下几方面考虑的：（1）房地产商品的特殊性；（2）土地的稀缺性；（3）地价的虚构性；（4）房地产市场的不充分性；（5）消费者的预期。
谢熠、肖丹（2010）认为：（1）在一定时期内房地产商品供应不易均衡，而且合同期摊销交易成本低，这是泡沫载体所具有的一个条件，而房地产容易产生泡沫，是泡沫的主要载体之一。
（2）土地的自然供给是固定不变的，中国土地资源相对匮乏，随着经济的发展，人口的增加，人们对稀缺的土地需求有无限扩大的趋势。
这种需求既有发展经济的客观需求又有对土地获利的需求，在土地获利需求的驱使下，把获取的土地权益作为谋利手段。
因此，土地的稀缺性及其虚拟资本使低价运动可脱离土地利用实际而产生泡沫。
（3）由于人们预期的不合理土地利用收益贴现值之和与现实的市场地价之间总存在事实上的偏差，这种偏差越大，说明现实的市场地价中虚构部分越多或者说泡沫成分越多。
（4）由于买者信息缺乏和信息的不对称，许多房地产交易和定价是悄悄进行的，这种成交价往往不能反映成交物业的真实价值。
李跃、吴唤群（2008）认为住房投资是建立在住房的预期价格之上的，如果地产商对房地产市场的前景非常看好，住房进行追加投资又非常的简单，就极易引起投资的过份增长。
最近几年中国城市化进程加快，大量民众拥入市场，给房地产泡沫产生创造了客观条件。
1.2 外部原因这个方面主要是从住房制度改革与消费信贷制度引入讨论的。
张国林（2009）认为银行信贷在房地产业的过度扩张是造成房地产泡沫过度膨胀的重要原因。
如果银行持有大量的房地产，或者是以房地产为抵押品的资产，那么房地产价格的上涨将提高银行资本的规模，从而改善银行的资本充足率、资产质量和盈利状况。
因此，银行将进一步扩大对房地产业的信贷供给，而这又进一步提高房地产的价格。
这一过程循环往复，使得房地产价格日益偏离实际均衡价格，从而进一步导致房地产泡沫膨胀。
另外，房地产调控措施不协调，加剧了房地产泡沫的产生，一是严格控制土地价格的政策，使房地产用地价格大幅上涨，抬高了建房的成本，增强了地价上涨带动房价上涨的预期。
二是由于目前我国房地产开发企业资金实力小，控制信贷的措施直接制约了房地产企业的活动。
而对需求增长缺乏的调控措施，使投资增长幅度回落大于需求回落幅度，加剧了供求矛盾，推动了房价上涨。
综合来看，中国房地产泡沫经济的产生原因是比较复杂多样的，既有房地产业性质内在因素，又有国家政策与消费信贷制度等外在因素，因此单从内部或外部因素，或者主要从单个因素来展开分析中国房地产泡沫经济未免有失偏颇。
另外，对于国内泡沫经济的产生，内部因素是主因，而外部因素只是起着一种催化作用，但绝对不是根本原因，这是自然界的一种客观规律以上几点意见都值得我们以后再仔细探讨。
2.中国房地产泡沫发展状况从1999到2009十年来，中国市场的房地产价格不断攀升，平均增长率为6.7%，其中2007年的房价增长率更是高达15.8%。
房地产空前火热，使得中国房地产业飞速发展，给房地产商也带去的不少利益，但是房价的飞涨已经超过了普通居民的承受能力，当泡沫爆破时必然引起中国经济的动荡。
王巍（2008）认为房价持续上升，开发商越来越看准房地产产业的高回报利润。
而在房地产开发中，开发商的最主要资金来源是银行贷款，所以开发商在扩大房地产开发规模的同时也导致了银行信贷的非理性扩张。
由于房地产的高回报，还有一些银行在发放贷款过程中违反相关规定，向开发商发放大量贷款。
需求的旺盛加之投机的盛行，房价不可避免地持续走高，这些都直接导致了房地产价格严重脱离实际价值，产生泡沫，并越吹越大。
分地区看，赵阳（2008）认为，2007年东部地区贷款在全国占比继续提高，但中、西部地区房地产贷款增速高于东部地区，东北地区房地产贷款增速较上年大幅下降。
各地区房价上涨总体较快，年末环比涨幅回落。
商品房销售价格小幅上涨，中心城市价格继续冲高。
而近两三年，由于各种原因及政策关系，房地产泡沫有所控制。
邹韵（2011）认为，自2008年以来，由于美国次贷危机所引发的金融动荡，给全球经济带来了很大影响，这种影响已逐步蔓延到世界各地的很多领域，其中也包括中国的房地产市场。
中央政府为了控制房地产价格的不断上涨，推出了关于房地产市场的利率、信贷和税收等系列政策。
自2007年末起中国房地产市场进入到平缓的调整阶段，到2009年中旬房地产市场有所好转。
3.对策分析房地产作为泡沫经济的一大载体，一旦爆破就会对人们及社会带来巨大的伤害，在新形势下，中国房地产业要健康、持续、稳定地发展就必须正确引导，以宏观调控来避免房地产泡沫爆破，防止重蹈20世纪90年代东南亚房地产泡沫的覆辙。
而现在的应对房地产泡沫的对策主要围绕利率、税收和政府监管三方面展开。
3.1 利率方面为抑制房价上涨过快，截至2007年9月15日，中国人民银行连续加息了5次。
利率在一定的环境或条件下能够对其他一些经济变量产生作用，会对各个经济主体造成影响，如消费者、房地产商和商业银行等。
郭宏宇（2010）认为，中国金融自由化的快速推进、高存贷利差和高货款利率促进了房地产泡沫的形成。
单纯的货币紧缩无助于房地产泡沫的释放。
同样，扩张的货币政策也并非必然导致更高的房地产价格。
由于金融自由化是一个必然趋势，所以，房地产泡沫问题的解决需要从降低存贷利差与货款利率着手。
进一步放开存款利率，以缩小存贷利差，降低银行扩张信贷的冲动，或是进一步扩大贷款范围，促进信贷资金向其他行业流通，都可以起到抑制房地产泡沫的作用。
但是，也有学者持不同意见，李四美（2008）在分析了利率对开发商、消费者、投机者的影响后认为，在我国房地产市场快速发展、居民住房消费潜力快速释放、房地产市场发育极不完善的环境下，通过利率来调节房价的效果难以把握。
利率上调影响最大的是自主性消费需求，而对房地产开发商、投机者、房地产中介的影响微乎其微。
自主性住房消费需求是房地产市场发展的原动力，但是利率上调反而严重打击了房地产自主性消费需求。
在我国现阶段房地产市场发育不成熟、市场竞争不充分的条件下，消费者往往处于弱势地位，利用利率手段来调控房价具有很大的风险。
3.2 税收方面随着房价越长越高，宏观调控一次次失败，“物业税”渐渐成了热门公共话题，并且与打压房价联系起来。
支持者认为，对持有房产征税可以抑制投资需求，从而降低房价；反对者则觉得，房价已经包含了高昂的土地成本，再征一道税不合理合法，仍然和房价有关。
周璐（2010）认为，房价不断恐慌性上涨引发了公众日益绝望的心里，物业税作为房屋保有环节的税收也成了公众期盼房价下降的最后一根稻草。
但物业税本质上作为一种税负，只能增加投机成本，抑制投机行为，但无法解决房价上升的根本矛盾——供需矛盾。
在政府不断推动城市建设更新的背景下，物业税的贸然开征不仅无助于房价的降低，相反可能导致成本转嫁行为而使房价进一步推高，进而加大房地产泡沫风险。
在开征物业税之前，政府相关部门需要深刻反思房价虚高、泡沫形成的主要风险在于制度缺失、土地有效供给不足以及当前货币流动性过剩，并着手进行治理，消灭投机者成本转嫁行为存在的基础，并最终为物业税的有效开征创造条件。
3.3 政府监管方面为采取有效措施遏制房价狂涨，政府方面也应该采取了各种方法。
罗海平（2008）认为，政府监管应该包括（1）强化土地管理和地价的监测与调控，完善房地税制；（2）规范房地金融信贷、加大金融监管力度；（3）拓展房地产的融资渠道，逐步实现房地产证券化；（4）优化住房供给结构，房产市场实行分类管理和规划。
黄浩波（2008）认为，防范房地产泡沫应该（1）加强房地产价格监测，预防限制房地产投机和炒作；（2）建立全国统一的房地产市场运作预警预报制度，加强和完善宏观监测体系；（3）建立健全房地产市场信息系统和预警机制。
王斯琛（2010）认为，针对土地投机应改革和完善征地制度和土地使用权出让制度，针对政府部门应加强对房地产市场的宏观监控和管理，加强土地资源管理，合理引导资金流向，针对虚拟经济应大力发展住房贷款证券化，正确处理房地产虚拟经济自身的结构关系，审慎稳妥地推进金融改革，加强金融监管力度。
总之，遏制房地产泡沫的措施多种多样，而且并不是每种都适应中国现在的房地产市场，我们需要审时度势，相互配合才能成功制止中国的房地产泡沫现象。
小结综合来看，对于现在中国房地产泡沫的研究，学者们在原因和对策方面还存在不同意见，造成中国房地产泡沫的原因有内部和外部两方面因素，并且内部因素占主导，外部因素起促进作用。
而对策方面的争论比较大，但是不管是采取何种措施都需要政府和社会各界的通力配合才能成功。
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