酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析002_

1-4 居室 133-380 ㎡
1-3 居室、
鸿艺豪苑酒店式公寓
5-6 居室复 107-247、401-470 ㎡
式
皇家港湾
1 居室
39-62 ㎡
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第四章 酒店式公寓主要功能空间的设计研究及实例分析
燕莎-朝阳公园
中关村 亚运村 西单附近 机场附近 崇文区 其它区域
京城大厦公寓 盈科中心公寓 亮马河公寓 凯宾斯基公寓
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天津大学硕士学位论文
酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析
2)改变构件形式。 许多楼盘吸取香港的经验，设计了飘窗台由于窗未落地不计建筑面积。但室 内空间却有所扩大，40㎝的窗台可以小坐，可以摆放陈设，也可以通过家具调整 成为梳妆台或写字台，具有很大使用价值。有一些飘窗还设计成为转角的形式， 扩大了景观视线，改善了日照与通风条件。此外，结构形式也从传统的方梁方柱 改变成为异型柱体系，室内空间干净完整，没有凸角或起伏，使得家具陈设更为 有利，提高了布置家具的方便性。 3)利用空间角落。 对某些设备角落或空间富余处加以利用，成为储存与收纳的空间。如洗手台 盆下设置储物柜，走廊设置吊柜，管井与墙体之间增加储物搁板等，都是一些化 消极空间为积极的方法。 4)装修手法。 如采用简洁明快的装修手法，清淡的材质与镜面玻璃等有利视觉延伸的材 料，也是一些扩大空间感的装饰方法。 4.常用空间塑造手法——错层户型 错层户型是指每套住宅房型的平面，其不同使用功能不在同一标高的平面 上。一般是公共开放空间位于一个标高的平面上，如客厅、餐厅、厨房等；私密 性较强的房间处于同一个平面，如卧室、书房等，两个部分之间通过台阶联系， 形成多个不同标高平面的使用空间和变化的视觉效果，打破了呆板的平面生活， 摆脱了复式住宅上下楼的沉重负担，减少了空间浪费，真正突出了自然私人空间， 同时又有立体生活带来的丰富跳跃。 在酒店式公寓中使用错层的手法还有一层更巧妙的意义，既有效避免了一部 分酒店式服务给私密空间生活带来的干扰，同时凸显出贵族气息。不同于一般的 住宅，酒店式公寓户型中的错层更多地布置在餐厅与起居室之间，也就是玄关与 餐厅在同一个标高，起居室与卧室等其它功能空间位于另一标高平面上，形成了 “玄关（门厅）——餐厅（多功能厅）——起居室——卧室”的连续空间序列， 在这一链条上私密度是递增变化的。设置多功能厅作为过渡空间也是酒店式公寓 成功户型的一大特色。多功能空间可作茶室、餐厅、展示廊之用，在“门厅、玄 关”一节中将详细阐述，在此不再赘述。例如位于亚运村的荣尊堡国际公寓，在 绝大多数户型中，都采用了错层的手法（如图4.2.1-1、2）。错层的手法还为装 修的创新提供了更多可能性。在笔者走访过程中，该项目的销售主管谭先生提到， 错层户型广受消费者与使用者的好评。
英，他们多是单人入住，生活节奏较快，工作时间较长， 相应在公寓的时间就
比较短，公寓对于他们来说仅是休息场所。因此，能完成基本生活需要的紧凑户
型空间是这部分人群所期待的经济居住空间。
不同地域的酒店式公寓所选的户型种类也不尽相同。如表4-1所示：
项目区位 建国门-王府井
国贸附近 东直门-朝阳门
表 4-1 北京酒店式公寓户型种类、面积信息表
项目名称
户型种类 户型面积范围
东方豪庭公寓
1-4 居室 80-270 ㎡
恒基中心酒店式公寓
1-4 居室 83-232 ㎡
国际俱乐部公寓
1-4 居室 58-189 ㎡
贡院六号
1-2 居室 46-145 ㎡
丽苑公寓
大开间、 1-4 居室
60-237 ㎡
国贸公寓
1-4 居室、 70-407 ㎡
豪华居
雅诗阁酒店式公寓
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第四章 酒店式公寓主要功能空间的设计研究及实例分析
图 4.2.1-1 荣尊堡酒店式公寓 A、B 座 C、D 户型平面图（图片来源：项目楼书） 图 4.2.1-2 荣尊堡酒店式公寓 A、B 座 C、D 户型实景图（图片来源：项目楼书）
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酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析
图 4.2.2-1 荣尊堡酒店式公寓 C、D 座 B、E 户型平面图（图片来源：项目楼书）
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5.各房间的个性化与非个性化的设计 塔式住宅端部的住户很重要，发挥角端住户特性的设计是必要的。另外，像 业余活动的书房、储藏间、客房、音乐室、儿童室等，与居住主体的连接方式和 使用方法的自由度扩大等研究，这些已成为在住户平面设计中相关各房间布置的 重要条件。
4.2.2 玄关、门厅
玄关在酒店式公寓的户型中是必不可少的功能空间，因为酒店式服务提供的 许多上门服务，在一定程度上会影响住户生活的私密性。玄关的处理手法是解决 这一矛盾的直接手段。然而注重会客功能是酒店式公寓户型设计中需着重考虑的 一个方面。因此，过于封闭的玄关空间务必会因过于狭小局促，缺乏连贯通透性， 而使访客入户的第一感觉大打折扣。
第四章 酒店式公寓主要功能空间的设计研究及实例分析
4.2 户型的设计研究及实例分析
4.2.1 综述
1.同酒店与普通公寓的差别特征对户型设计的影响 第三章我们已经提到，相对于酒店，酒店式公寓向住客提供了家庭式的居住 布局，客厅、卧室、厨房和卫生间一应俱全。因此，厨房与餐厅在户型中的设置 是不同于传统酒店套型的最大特点之一。另外，户型中的其他功能空间也从完备 性提高到舒适性的高度上来。面积较大的户型还增添了孩童室、工作室、桑拿室、 阳台等功能空间。户型种类也比酒店建筑更多样，以满足酒店式公寓不同户规模、 不同生活习惯的使用者能够长期舒适的居住。 由此我们发现酒店式公寓的户型设计更类似于普通公寓的户型设计要求。但 是，在某些方面存在的差异性我们亦不容忽视。 与普通公寓相比，酒店式公寓服务往往更胜一筹，它能够为客人提供酒店的 专业服务，如室内打扫、床单更换、24小时送餐和一些商业服务等，有了高档酒 店的良好环境和专业服务。因此，户型设计中应该尽量保证住户的私密生活免受 服务的干扰。 上门的酒店服务可以大体分为两大类：入户服务与非入户服务。对于入户服 务并非像酒店那样频繁，但也应考虑在户内设置专用于酒店服务的储藏空间，同 住户自家的用品分开独立储存。另外，卫生间应考虑设置清洁管道，以缩短劳务 时间。由于住户可以选择申请家庭专用菲佣，因此户型中主人流线与佣人流线应 尽量保持相对独立，下面的章节中我们将就此方面结合实例进行详细阐述。 非入户服务是指人们足不出户就可以享受到送货上门、用餐等服务，这样家 庭就不可避免的会接待一些陌生人，又不适宜在起居厅接待。因此门厅的设计在 酒店式公寓的户型中显得尤为重要。套内外的空间的划分往往是通过过渡空间实 现的，这个过渡空间在过去是走廊，而在现代的新型户型中往往是门厅。住户通 过门厅出入，门厅是组织住宅套内各功能空间的交通枢纽。因此，门厅与厨房、 餐厅、起居室有着直接而密切的联系，从而尽量缩短家务劳动路线，减少生活物 品穿过其他房间。 另外，由于酒店式公寓使用人群的社会地位较特殊，因此他们对于户型中会 客空间的要求较高。而大部分商务人士由于工作需要，对于户型中的工作室的要 求较高。不同于日常生活居住人口对于厨房和餐厅空间的重视，酒店式公寓使用 者更多的选择会是酒店外卖、快餐。因此，中小户型的厨房大都采用开敞形式， 面积也有所控制。
109-265 ㎡ 85-220 ㎡ 42-153 ㎡ 51-193 ㎡ 88-238、340 ㎡
33-225 ㎡ 125-285 ㎡ 60-136 ㎡ 63-103 ㎡ 102-230 ㎡ 55-195 ㎡ 65-100 ㎡ 80-230、400 ㎡
60-240 ㎡ 84-272 ㎡ 50-375 ㎡ 60-230 ㎡ 55-75 ㎡ 58-105 ㎡
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酒店式公寓的建筑设计初探及其实例分析
2.区位差别对户型设计的影响
酒店式公寓所处区位的差别，亦产生了户型面积设计的差别。例如，同是雅
诗阁品牌下的盛捷福景苑公寓与盛捷中关村公寓，两者相同户型在建筑面积上的
差别却很大。福景苑一居室的面积做到了88和102平方米，中关村公寓却仅有60
1-3 居室 105-249 ㎡
1-3 居室
嘉里公寓
[豪华套 100-224 ㎡[238-526 ㎡]
Hale Waihona Puke Baidu房]
京广中心酒店式公寓
1-3 居室 60-160 ㎡
东环广场公寓
2-4 居室 135-319 ㎡
万国公寓
2-4 居室 213-434 ㎡
泰悦豪庭酒店式公寓
1-2 居室 45-100 ㎡
东湖别墅（公寓）
和75平方米；福景苑两居室面积做到了156平方米，中关村公寓却仅有125和136
平方米。
产生这一差别的主要原因，主要是因其面向的消费群体不同。福景苑公寓主
要面向在周边工作的使馆人员，他们多携带家眷及其子女入住。大部分的家庭是
多子女情况，妻子担任全职太太角色。因此，他们需求的生活空间较大，以保证
每个个体有充分的空间完成各种生活项目。而中关村公寓的入住者大多是IT精
50-120 ㎡
3.小户型设计原则 小户型住宅很重要的一点是利用好空间，减少空间的压抑感，创造满意的舒 适度。一般说来可利用以下几种方法： 1)模糊某些功能空间，减少固定墙体。 设计可将某些功能分区合并或连接，不做明确限定，如将起居室与餐厅合并， 把厨房设计成开敞或半开敞的形式。减少固定构件墙体。用可活动的轻质、高强、 隔音的材料构件分隔不同的功能区域，减少固定的墙体，使得室内空间流动开敞 而不闭塞，同时也使得户型可以根据功能的变化而改变空间形态、位置和尺寸， 具有很强的适应性和实用价值。
盛捷福景苑服务公寓
三全公寓
棕榈泉酒店公寓 盛捷中关村服务公寓 万柳酒店公寓 荣尊堡国际公寓 汇园国际公寓 华威酒店公寓
金融街服务公寓
北京金融街威斯汀公寓
和乔丽晶公寓 丽都公寓
新世界太华公寓
金桥国际酒店公寓 世桥国贸公寓 富顿中心酒店公寓
香榭舍酒店公寓
1-4 居室 1-3 居室 1-3 居室 1-4 居室 1-3 居室、 复式 大开间、 1-4 居室 1-3 居室 1-2 居室 1-2 居室 1-3 居室 1-4 居室 1-2 居室 1-3 居室、 复式 大开间、 1-4 居室 1-4 居室 1-5 居室 大开间、 1-3 居室 1 居室 1-3 居室 1 居室 大开间、 1-2 居室