万科公园里动销方案

万科公园里9月动销方案

一、8月市场分析

1. 8月总体量价走势图

数据来源：宁波透明售房网，数据截止8月31日。结论：

从图中可以看出，年上半年，市场整体供大于求，众开发商纷纷采取以价换量策略，但由

于市场整体大环境较差，并且供应量过于集中，整体存销比值反而逐渐拉大。7月开始，随着限购政策松绑，7-8月成交量快速上涨，但市场整体库存量依旧处于高位，去化周期依旧

较久。

数据截止8月31日，以网签数据计

结论：

前程藏珑大幅降价，成交均价12000-13000元/ m2，成交面积以120-140 m2为主；

嘉利广场推出296套房源，目前备案83套，成交均价15600元/ m,成交面积以90-120 m2为主；

交通紫园6.14开盘至今，开盘价格17000-18000元/ m,至今备案9套；

雅戈尔明洲8.10开盘，推出292套，至今备案111套，备案均价18581元/ m

8月各竞品除藏珑降价及明洲开盘成交较多外，其他成交情况一般。

3. 8月主要竞品营销动作分析

结论：

藏珑推广及营销活动以降价为主；

明洲营销动作围绕开盘为中心展开。

4.市场部分小结：

限购取消后7-8月成交量上涨，但整体库存依旧处于高位，成交周期较久;

8月竞品中，雅戈尔明洲开盘，中海寰宇天下认筹启动。

二、房源去化回顾（数据截止至8.31）

1.楼层去化概况

2. 120怦户型去化分析：3#、10#楼低楼层去化整体较好，后续将着重于高楼层（13-18F）

房源的去化;

3. 138怦户型去化分析：1#、2#楼中间楼层及高楼层去化相对较好，持销能力较好；后续

将着重于低楼层（5F以下楼层）及顶层（18F）房源去化。