森林公园项目商业计划书

森林公园建设项目可行性研究报告此文档word版本下载后可任意编辑修改

目录

第一章总论 (4)

第一节项目名称及承办单位 (4)

第二节可行性研究的依据 (4)

第三节可行性研究范围 (5)

第四节研究工作概况 (5)

第五节主要技术经济指标 (6)

第六节可行性研究结论 (6)

第二章项目提出的背景及建设的必要性 (8)

第一节项目提出的背景 (8)

第二节项目建设的必要性 (9)

第三章建设条件及建设地址 (11)

第一节建设条件 (11)

第二节用地面积的确定 (13)

第三节场址选择 (13)

第四章建设规模和建设内容 (15)

第一节规划建设的目标定位 (15)

第二节建设规模及主要内容 (16)

第五章公园方案设计与技术设计 (17)

第一节方案设计 (17)

第二节技术设计 (27)

第六章环保与节能 (33)

第一节环境质量、排放、标准 (33)

第二节环境保护 (34)

第三节节约用地 (37)

第七章建设项目招标方案 (39)

第八章项目实施进度安排 (40)

第九章投资估算及资金筹措 (41)

第一节估算依据及编制说明 (41)

第二节投资估算 (42)

第三节资金筹措 (46)

第一章总论

第一节项目名称及承办单位

一、项目名称

**新区森林公园

二、项目承办单位

**市**新区管理委员会

三、项目建设地点

**。

四、可行性研究报告编制单位

**市建筑设计研究院

第二节可行性研究的依据

编制本可行性研究报告的主要依据包括：

一、国家和山东省及**市有关法律、法规及政策、规划、条例等。

二、国家计委《建设项目经济评价方法与参数》。

三、现行行业规划技术标准。

四、现行有关技术规范、标准及规定。

五、建设单位提供的有关基础资料。

第三节可行性研究范围

可行性研究的主要内容：

(1)项目提出的背景及建设的必要性

(2)建设地点和建设条件

(3)建设规模和建设内容

(4)规划设计方案

(5)环境保护和节能

(6)投资估算及资金筹措

第四节研究工作概况

我院接受**市**新区管委会关于编制**新区森林公园项目可行性研究报告的委托后，立即组织专业人员进行项目可行性研究的调研工作。在全面了解**新区总体规划及森林公园规划方案等前期工作的基础上，与有关领导和技术人员进行详细磋商，同时对研究的主要原则进行了讨论，在了解和掌握大量基础资料后，对项目的可行性展开了全面研究。研究报告初稿完成后，征求有关部门、领导和专家的意见，经院审核后，完成项目的可行性研究工作。

第五节主要技术经济指标

本项目主要技术经济指标见下表：

主要技术经济指标表

项目计量单

位

数值所占比例

规划总用地面积万平方

水体万平方

道路及广场万平方

建筑万平方

绿地万平方

游人容量人

停车场m2

厕所个

第六节可行性研究结论

在**新区的规划中，政府办公楼南部为生态湿地广场，中部为政府办公大楼，北部是拟建的森林公园，三者在形态上形成了一条贯穿南北的中轴线。森林公园就位于北部核心位置，赋于城市中轴线新的延伸和内涵，既满足人们观赏景色的要

求，又成为办公楼的优美景观背景，并在功能上满足市民的活动功能。该方案符合城市总体规划和土地利用规划，切实可行。

本项目投资总额为4661万元，其中：工程建设费4105万元,其他费用420.14万元，预备费135.75万元。

项目所需建设资金4661万元，全部自筹。

本项目计划2009年11月开工建设，建设工期约为1年。

项目建成后，将为**广大人民群众提供一个生活、娱乐休闲的优美环境和场所，在新区的城市景观建设中起到示范作用，并对加快主城区一体化发展具有十分重要的意义，其社会效益是十分显著的。因此，本项目的建设是十分必要的、可行的。

第二章项目提出的背景及建设的必要性

第一节项目提出的背景

**市位于鲁西南地区，山东省的西南部，是鲁南产业带的重要一环。**新区紧邻市中区，是**城市发展的“北沿”，便于主城区一体化发展。**区拥有881平方公里的广阔土地，呈包围之势的城乡格局，成为**市目前城市建设的前沿阵地。然而，有区无城的尴尬局面使**区的城市建设停留在单打独斗的较低层面上，而无法实现系统整体的全面开发。

经**市政府批准，**区政府按照**市城市建设规划的总体要求，论证了**新区开发建设项目，并作为**区“十一五”规划的重大建设项目之一，森林公园为新区规划的一部分。

在整体规划中，**新区核心区整体景观结构是以湿地公园为绿化核心，叠层向外延展的开放式空间结构。新区重要的南北向景观轴在原有湿地公园的基础上，向北侧延伸。水系规划借小洸河古道引水入城，自北向南，将新区纳入城市水系，森林公园与南侧湿地公园新建水系与主水系联通，形成小循环。

**新区森林公园作为**新区的主要公园，将在新区的城市景观建设中起到示范作用，并成为**北部重要的景观节点，以

及展示城市形象的重要窗口。

第二节项目建设的必要性

一、是落实**城市发展规划的需要。

为了实施**市委、市政府提出的**城区建设“东拓、西跨、南连、北延”的城市发展战略，加快城市的发展，同时也为搭建**区经济、社会发展的新平台，经**市政府批准，**区政府按照**市城市建设规划的总体要求，论证了**新区开发建设项目，并作为**区“十一五”规划的重大建设项目之一，森林公园为新区规划的一部分。

二、促进**新区经济更好更快发展的需要

将森林公园与周边地区视为一个整体，注意公园与周边地区在功能上的互补与平衡，借助于森林公园对于周边地区的辐射作用，以大公园带动大街区，为城市创造直接与间接的财富。

三、是满足人民群众对休闲活动场地要求、构建和谐社会的需要

1、如今，工作效率的提高使得人们拥有了更多的闲暇时间。而社会精细分工带来的工作倦怠感和社会关系不断调整的紧张感也使得人们愈发感到休闲活动的必要性和迫切性。休闲化已成为城市发展的一大趋势。城市公园将为人民群众提供适宜的休闲活动场所。