城中村改造案例

广州第一个城中村改造工程---猎德村

体现科学发展观的第一要义：发展

在珠江新城沿着临江大道一路走到猎德大桥，大桥两边建设如火如荼的工地就是广州首个引入发展商的城中村改造项目——猎德村项目。猎德村位于珠江新城中南部，南临珠江。以大桥为界，西侧是一溜村中未拆迁房屋，再往西是由富力地产、新鸿基地产与合景泰富地产三大地产商合力打造的大型地产项目，成为广州CBD最大商业综合体。

这次城中村改造，一方面村集体原有的集体物业拆一补一重焕新生，另一方面桥西南地块给村集体留用建设的星级酒店，建成后预期年租金就可达约1亿元。而新的社区建成后，物业、保安、清洁、活动中心等将提供许多就业机会，村里的富余劳动力有了被优先安排就业的渠道。农村集体经济组织变为股份制企业。体现：以人为本

猎德村的补偿原则：

“拆一补一”即拆1平方米补回1平方米，以四层为上限，实施阶梯式安置。一度在改造中争执不下的违章建筑最后也优先享受补偿安排，框架结构房给予每平方米1000元的材料补偿。如果村民需要增加安置面积，将按照每平方米3500元的单价购买。

商业部分北面规划有大型公交车场。附近有利雅湾等大型楼盘，有市民反映，公交车场的噪音会扰民，最后规划考虑到这部分市民的意见。为避免对居民生活造成影响，建筑物面临北侧规划路的首层采用大型乔木予以遮挡，公交展场内必须做好防噪声及尾气处理等环保措施。

体现：全面协调、可持续发展

广州市政府在研究猎德村改造方案时，强调最多的就是文化的传承。

猎德村改造规划要点中传承猎德文化的三个具体内容，第一是保留有价值的

建筑，包括龙母庙、猎德桥、部分祠堂及其他有价值的古民居等，第二是恢复猎德涌两岸的水乡风貌，河涌两岸的古树、石板路、河涌堤岸等原状保留，第三是龙舟文化，在旧村西北角将猎德涌拓宽为龙舟塘，要求改造后的猎德新村年年可赛龙舟。

加快纳入城市管理和保障体系。加快将“城中村”整治改造后的教育、医疗、交通、治安、消防、环卫等管理工作纳入城市管理体系。抓紧实现改造改制后居民纳入全市社会保障体系，切实做到“同城同待遇”。深化村集体经济组织转制改革，加快剥离其承担的社会公共服务职责。

体现：统筹兼顾

正确认识人与自然和谐发展，统筹个人利益和集体利益，局部利益和整体利益，当前利益和长远利益。

（以处理污水为例）：

2005年处理污水16897.1万吨---

2008年处理污水23977万吨；

出水水质达标率为100%。

2009年截至11月26日，猎德厂污水处理量达22400万吨，提前35天完成了09的污水处理任务。作为广州市四大污水处理系统之一，猎德厂通过不懈的努力为珠江水的清澈和河涌环境的改善作出了积极的贡献，也为广州市创模、创卫、创园林城市的成功奠定了基础。

After reading the example of urban village changing, what aspects do you think should we take into consideration when changing urban villages?