最全监理实施细则

蝶恋祥园住宅小区 A区项目

监理实施细则

项目监理机构（章）：

专业监理工程师：

总监理工程师：

北京云湖监理站

年月日

监理实施细则目录

总则 (1)

一、工程概况及特点 (2)

二、监理工作控制目标 (3)

三、监理工作流程 (6)

四、监理工作方法 (21)

五、监理质量控制工作的主要内容 (22)

（一）基础工程 (24)

（二）主体工程...................................................... .. (28)

（三）门窗工程 (41)

（四）抹灰工程 (43)

（五）楼地面工程 (45)

（六）涂饰工程....................................................... . (48)

（七）外墙外保温系统工程 (49)

（八）屋面卷材防水工程 (52)

（九）建筑给排水工程 (56)

六、消防监理控制要点及目标值 (58)

七、电气、电信、电视监理要点 (74)

八、灯具安装监理要点 (76)

九、主要监理措施和手段 (76)

（一）投资控制 (76)

（二）进度控制 (77)

（三）质量控制...................................................... .. (78)

十、合同及信息管理 (80)

十一、旁站监理职责和措施 (82)

十二、安全监理工作控制方法及措施 (89)

监理实施细则

（总则）

为加强工地现场管理，理顺各方面关系，提高工程的监理力度，确保工程质量、进度、安全、文明施工，达到各单位工程预期的质量目标，有序开展监理“四控制、二管理、一协调”工作；根据签定的《施工监理服务合同》规定要求制定的，并结合本工程实际情况基础下编写本监理细则；依据监理规划、《住宅工程质量通病控制标准》等，并结合本工程的特点，拟订本细则：

一、工程概况及工程特点

1、工程名称：蝶恋祥园住宅小区A、B区项目

2、参建单位：

建设单位：天津中铁汇拓置业有限公司

勘察单位：天津华兴勘察设计有限公司

设计单位：天津中怡建筑规划设计有限公司

监理单位：北京云湖工程监理站

承包单位：中铁城建集团第三工程有限公司

3、建设地点：天津市宝坻区建设路、望都路、迎熏街所围区域

4、建筑概况：本小区由13、1

5、17层共计19高层住宅、1座地下车库、配套公建组成。

其中：

恋祥园住宅小区A区项目，总建筑面积约80609平方米，其中地上建筑面积约60357平方米，地下建筑面积约20252平方米，总投资约40968万元。本项目共 12个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。

蝶恋祥园住宅小区B区项目，总建筑面积约72048平方米，其中地上建筑面积约53354平方米，地下建筑面积约18694平方米，总投资约36617万元。本项目共10个单体，最大单体建筑面积6665.09平方米，最大层数17层，最大高度51.5米，最大跨度8米，最大基坑深度4.6米。

其中：

结构概况：本工程住宅楼为剪力墙结构。

其中：1#、5#、8#、9#、12#、14#、15#、16#、18#住宅楼地上17层，地下二层，结构总高度50.150m。2#、4#、7#、11#、13#、17#、19#住宅楼地上15层，地下二层，结构总高度44.250m。3#、6#、10#住宅楼地上13层，地下二层，结构总高度38.350m。

本工程共有配建1栋、门卫1栋、均为两层框架结构，配建结构高度为7.450m，局部高度为13.100m。门卫结构高度为6.25m。地下车库为一层，结构层高3.500m，为板柱剪力墙结构。

基础类型为：住宅：钻孔灌注桩+承台+承台梁+防水板；门卫：独立基础+柱墩+拉梁；地下车库：钻孔灌注桩+筏板基础。

5、本建筑为13、15、17层高层住宅，配套公建耐火等级为二级；地下耐火等级为一级。

6、主体结构设计使用年限为50年（在确保施工质量和使用材料为合格产品的前提下）。

7、结构类型为：住宅：剪力墙结构配套公建、门卫：框架结构。

8、抗震设防烈度为8度(0.2g)。

9、设计标高采用1972年大沽高程系，2008年成果，坐标系为1990年天津市任意直角坐标系。具体详见总平面图；

10、屋面防水等级为1级，两道防水作法；地下室防水等级二级，弱电机房和配电室防水等级为一级。

11、机动车停车泊位：共1085辆；地上201辆；地下：885辆；出租车停车泊位7辆；装卸车停车泊位1辆；地下非机动车停车泊位：共1806辆，均设置于楼座下。

12、墙体工程：住宅为剪力墙结构，地上外墙、分户隔墙采用200厚蒸压加气混凝土砌块，户内填充墙采用100厚和200厚蒸压加气混凝土砌块。配套公建、门卫为框架结构，墙体采用200厚蒸压加气混凝土砌块。地下室外墙为钢筋混凝土结构自防水墙，内墙采用页岩实心砖墙；墙体厚度详见平面图纸，砌体强度及砂浆强度见结构施工图。

13、建筑结构的安全等级及设计使用年限：

建筑结构的安全等级：二级。

设计使用年限：50年。

建筑抗震设防类别：丙类。

桩基设计等级：住宅为甲级，地下车库为丙级。

地下工程防水等级：强、弱电间处为一级，其余均为二级。

各单位的抗震等级与构造措施：

库框架柱与主楼相连时、地库框架柱抗震等级应与主楼抗震等级相同。

14、混凝土：本工程混凝土根据《天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程》DB29-176-2010进行施工和验收。工程分类：地下Ⅱ类工程；地下（部分）Ⅰ类工程。