房地产物业市场调研报告分析ppt(39张)

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业内人士访谈
“在长沙,‘学区房’火爆这个 词未必准确,但是‘学区房’绝对
受欢迎,可以说不愁租不愁卖。
只要有‘学区房’,挂出去一周到 10天,可以说100%能出手。”
——建安房屋员工 “紧邻师大附中的存量房80%都 是1997年以后的多层的老小区,其 中家属院居多,高层在我们这个商 圈中所占的比重大概是15%左右。 因为有很多陪读的家长,所以附近
二:株洲市重点学校及天元区学区划片一览
株洲市重点学区板块-知名小学
栗雨小学
北师附校 白鹤小学 银海学校 天台小学
贺家土小学 何家坳小学
株洲市众多小学学区中,以白鹤小学最为知名,其次就是北师大附校、贺家土 小学、何家坳小学、银海学校,而新建公办的天台小学、栗雨小学近年来规模 与教学质量也在稳步提高,成为区域中优质的学区资源。
岭南新世界
一向以高质素名校教育 为先导的岭南新世界携手省 级重点院校华南师大开创 “0—18岁双教育体系”, 实行“幼儿园—小学—中 学—大学预科”的全程教 育计划一直吸引了许多外来 家庭及冲着名校的家长购房 置业。据统计,该类买家占 据岭南新世界业主中将近 40%的比例。
进入2014年,学区房愈加火爆
溢价率:约56%
伊顿公馆
13000元/㎡
瑞鑫摩天城 摩 天国际
7700元/㎡
凯旋城 8300元/㎡
源自文库
太白星座 8000元/㎡
东泰城市之光 8300元/㎡
温莎九号 8800元/㎡
晶筑逸品 8500元/㎡
学区房对地产市场的利好表现-租售两旺
得益于陪读思维的迅速形成,销售与租赁市场持续火爆 从业内人士访谈和新闻报道间接得出,学区房租售市场火爆,增值潜力大
小结
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产。 由于“就近入学”政策的出台、家长追捧、学区房的升值空间大和 政府对教育事业重视,学区房应运而生。 学区房和地产的合作模式共四种,就近、引入、共建和自建优质学 校。 学位房更具吸引力,名校更具号召力,有新生儿的家庭对学区房的 需求尤为强烈。 学区房对地产市场的利好表现是溢价、租售两旺、营销利器。 2014年,教育部新规助推全国学区房租售将进入新的高潮期
株洲市学区物业市场调研报告
2014年5月
目录 CONTENT
1 学区物业概念阐述 2 株洲市重点学校及天元区学区划片一览 3 长沙市学区楼盘个案分析 4 学区房助推房价因素分析
一:学区物业概念阐述
学区房的定义和产生的原因
学区房是指重点中小学附近或者对口招生区域内的房产
广义
广义而言,所在区域教育资源丰富,能够很好 满足人们教育学习生活需求的房屋,称为学区房。
狭义
狭义的学区房指由教育部门或者学校规定的, 按照就近免试入学的原则,学校招收指定的一个 地域范围内的学生,在这个范围里的学生可以享 受义务教育,免试就近入学,把这种范围里面的 那些物业、房产叫做学区房。而这些学校,主要 是重点小学,还包括一部分重点中学。
学区房 产生的原因
1. “就近入学”政策出台 2. 家长追捧 3. 学区房升值空间大 4. 政府对教育事业重视
1986.7.1《中华人民共和国义务教育法》第九条 获得重点学校的入学资格 国家重视,家长期望大,学区房价值持续攀升 2012年国家财政性教育经费支出占GDP的4%
学区房和开发商的关系
学区房的优质稀缺教育资源带给开发商高附加值
北京,继2013年3月海淀区五道口华清嘉园出现一套37平方米、叫价350万元的天价学区房之后, 6月20日上午一条微博再次引发网友围观,微博称“景山东街一套400平的学区房报价1.3亿,折合 32.5万/平。” 济南,学区房对于翡翠郡的销售起到了很大的作用,单今年销售额就达到了5个亿,价格涨幅在 40%左右。 房地产核心竞争力在于提高产品的附加值,房地产以优质教育资源为依托,二者相互提升,这种捆 绑式发展,已经成为房地产开发的一种有效模式。无论是知名幼儿园、重点小学、初中、高中,还是 大学,只要楼盘和名校联系在一起,对促进楼盘销售都会起到显着作用。
虽然学区房一直都有热度,但把它瞬间炒热的还是2014年初《教育部关于 进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》及《教育部办公 厅关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》。 通知要求,北京、上海、深圳、广州、等19个城市需在2014年制定完善进 一步规范义务教育免试就近入学的方案,并在2015年100%实行划片就近 入学政策,100%小学划片就近入学,90%以上初中实现划片入学。 以上就直接造成了2014春节后学区房一直到现在的火爆形势。
的租房市场是非常好的。”
——新环境地产员工
新闻截图
学区房对地产市场的利好表现-营销利器
名盘+名校已成为时下房地产营销模式的成功典范,对销售起到推波助 澜的强大作用,特别对于郊区的大型楼盘,是必选的重要配套之一。
碧桂园
以“教育启动房地产” 开发模式而著称的碧桂园集 团通过在住宅区内规划建设 高起点、大规模的学校,配 备一流的软硬件,以高质量 的教育服务扩大影响,再以 学校为依托,组建会所等高 尚场所,营造尊贵荟萃的优 越环境,使碧桂园系列楼盘 持续大热,倍受市场追捧。
学区房对地产市场的利好表现-溢价空间大
以西安市“伊顿公馆”项目为例
带西工大附属初中或小学入学名额, 2013年-2018年每年小学提供10个名额、
初中提供100个名额
全款带入学名额93折,不带入学名额89折;按揭带名额无折扣,不带名额97折,预
计2013年10月交房。
> 均价:13000元/㎡
周边楼盘均价:约8300元/㎡
星河湾
星河湾通过与名校执信 中学合作办校,学校不仅仅 具有国际水准的硬件设施, 同时引进了执信中学的教育 模式。面积130亩的校园,投 资了两个亿,中学部加小学 部共有学生两千多人。短短 三年,星河湾执信中学成了 广东的省级重点学校。教育 成了星河湾地产的一张王牌。
雅宝新城
2000年该项目开盘 后,由于地理位置、产 品规划、建筑外观等综 合素质较差,一度导致 楼盘滞销,直到2003年 该项目与中山大学合作 创办了中大附属学校雅 宝学校后,项目的销售 业绩节节上升,甚至出 现一个月卖的货比以前 半年卖的总货量还多。
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