《企业会计准则——投资》指南 1
财政部关于印发《企业会计准则－－应用指南》的通知
财政部关于印发《企业会计准则－－应用指南》的通知文章属性•【制定机关】财政部•【公布日期】2006.10.30•【文号】财会[2006]18号•【施行日期】2007.01.01•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】会计正文财政部关于印发《企业会计准则－－应用指南》的通知（财会[2006]18号）国务院有关部委、有关直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市财政厅（局），新疆生产建设兵团财务局，有关中央管理企业：根据《企业会计准则--基本准则》（中华人民共和国财政部令第33号）和《财政部关于印发＜企业会计准则第1号--存货》等38项具体准则的通知（财会[2006]3号），我部制定了《企业会计准则--应用指南》，现予印发，自2007年1月1日起在上市公司范围内施行，鼓励其他企业执行。
执行《企业会计准则--应用指南》的企业，不再执行现行准则、《企业会计制度》、《金融企业会计制度》、各项专业核算办法和问题解答。
执行中有何问题，请及时反馈我部。
附件：企业会计准则--应用指南二00六年十月三十日《企业会计准则第1号--存货》应用指南一、商品存货的成本本准则第六条规定，存货的采购成本，包括购买价款、相关税费、运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用。
企业（商品流通）在采购商品过程中发生的运输费、装卸费、保险费以及其他可归属于存货采购成本的费用等进货费用，应当计入存货采购成本，也可以先进行归集，期末根据所购商品的存销情况进行分摊。
对于已售商品的进货费用，计入当期损益；对于未售商品的进货费用，计入期末存货成本。
企业采购商品的进货费用金额较小的，可以在发生时直接计入当期损益。
二、周转材料的处理周转材料，是指企业能够多次使用、逐渐转移其价值但仍保持原有形态不确认为固定资产的材料，如包装物和低值易耗品，应当采用一次转销法或者五五摊销法进行摊销；企业（建造承包商）的钢模板、木模板、脚手架和其他周转材料等，可以采用一次转销法、五五摊销法或者分次摊销法进行摊销。
《企业会计准则-投资》指南1共11页word资料
《企业会计准则——投资》指南 1一、基本要求（一）企业应根据投资对象的变现能力及投资目的，对投资进行适当的分类。
按照投资的变观能力及投资目的，通常可分为短期投资和长期投资两类。
企业应在划分短期和长期投资的基础上，再按照投资性质进行分类，并根据不同性质的投资进行相应的会计核算。
（二）企业应按照本准则的规定，正确地确定投资成本、确认投资损益，并按规定计提投资损失准备。
（三）短期投资的成本与市价孰低，可按投资总体、投资类刑或单项投资计算并确定计提跌价损失准备；如果某项短期投资比较重大（如占整个短期投资10％及以上），则应按单项投资为基础计算并确定计提的跌价损失准备。
长期投资的减值，应以单项投资为基础计算并确定计提的减值准备。
（四）企业应正确记录和反映各项投资所发生的成本和损益。
对外投资的核算，一般需要设置以下科目：1．“短期投资”。
核算企业持有的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资。
在“短期投资”科目下，应按股票、债券等不同的投资性质和种类设置明细账进行明细核算。
2．“长期股权投资”。
核算企业持有各种长期股权性质的投资。
在“长期股权投资”科目下，应按被投资单位设置明细账进行明细核算。
3．“长期债权投资”。
核算企业持有各种长期债权性质的投资，包括长期债券投资和其他长期债权投资。
在“长期债权投资”科目下还应设置“长期债券投资”和“其他长期债权投资”明细科目，并在各明细科目下按长期债券或其他长期债权种类设置明细账进行明细核算。
4．“短期投资跌价准备”。
核算短期投资采用成本与市价孰低计价时，计提的市价低于成本的损失准备。
5．“长期投资减值准备”。
核算长期投资计提的减值准备。
6．“应收股利”。
核算投资应收的现金股利。
7．“应收利息”。
核算投资应收的利息。
企业持有的到期还本付息债权投资应收的利息在“长期债权投资”科目核算，不在“应收利息”科目核算。
8．“投资收益”。
核算企业投资所获得的收益或发生的损失。
“投资收益”科目的期末余额，应转入“本年利润”科目，结转后无余额。
会计继续教育--企业会计准则操作指南——投资性房地产
【正确答案】D
【您的答案】
5、甲公司于2011年4月20日将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为行政管理部门使用,该房地产2010年末的公允价值为3 000万元,转换日的公允价值为3 060万元，预计尚可使用年限20年，采用平均年限法计提折旧，净残值为60万元,则该项资产2011年度应计提的折旧额是（）万元。
A、98
B、100
C、110。
25
D、112.5
【正确答案】B
【您的答案】
6、企业将自用的房屋转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，转换日其公允价值大于账面价值的差额，应确认为( ).
A、公允价值变动损益
B、营业外收入
C、其他业务收入
D、其他综合收益
【正确答案】D
【您的答案】
7、甲公司的投资性房地产采用成本模式计量。
2011年4月25日，甲公司将一项投资性房地产转换为固定资产。
转换时该投资性房地产的账面余额为240万元，已提折旧40万元，已经计提的减值准备为20万元。
该投资性房地产的公允价值为150万元。
转换日固定资产的账面价值为( ）万元。
A、200
B、150
C、180
D、240
【正确答案】C
【您的答案】
9、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，与处置固定资产和无形资产的核算方法相同，其处置损益均计入营业外收入或营业外支出。
（)
Y、对N、错
【正确答案】N
【您的答案】
10、投资性房地产不论在成本模式下,还是在公允价值模式下，其取得的租金收入，均确认为其他业务收入。
（)
Y、对N、错
【正确答案】Y
【您的答案】。
《企业会计准则第号投资性房地产》及其指南讲解
企业会计准则第3号——投资性房地产第一章总则第一条为了规范投资性房地产的确认、计量和相关信息的披露，根据《企业会计准则——基本准则》，制定本准则。
第二条投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。
投资性房地产应当能够单独计量和出售。
第三条本准则规范下列投资性房地产：（一）已出租的土地使用权。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）已出租的建筑物。
第四条下列各项不属于投资性房地产：（一）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产。
（二）作为存货的房地产。
第五条下列各项适用其他相关会计准则：（一）企业代建的房地产，适用《企业会计准则第15 号——建造合同》。
（二）投资性房地产的租金收入和售后租回，适用《企业会计准则第21 号——租赁》。
第二章确认和初始计量第六条投资性房地产同时满足下列条件的，才能予以确认：（一）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（二）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。
第七条投资性房地产应当按照成本进行初始计量。
（一）外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。
（二）自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。
（三）以其他方式取得的投资性房地产的成本，按照相关会计准则的规定确定。
第八条与投资性房地产有关的后续支出，满足本准则第六条规定的确认条件的，应当计入投资性房地产成本；不满足本准则第六条规定的确认条件的，应当在发生时计入当期损益。
第三章后续计量第九条企业应当在资产负债表日采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，但本准则第十条规定的除外。
采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用《企业会计准则第4 号——固定资产》。
采用成本模式计量的土地使用权的后续计量，适用《企业会计准则第6 号——无形资产》。
第十条有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的，可以对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。
《企业会计准则——应用指南》
《企业会计准则——应用指南》
该应用指南分为多个章节，包括基本理论、会计处理、报表编制、企
业生命周期等内容。
以下将分别介绍这些章节的主要内容。
首先，基本理论部分介绍了企业会计的目的与基本假设，强调了财务
报告的真实性、公允性和完整性的原则。
同时，还介绍了会计信息的质量
要求，包括可靠性、可比性、实用性等。
报表编制部分则介绍了企业各类财务报表的编制要求，包括资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表等。
具体包括报表的格式、
内容和披露要求等。
企业生命周期是该应用指南的重点内容之一，涵盖了企业成立、运营、变更和终止等各个阶段的会计处理要求。
该部分会介绍与生命周期相关的
会计事项，如股权融资、固定资产投资、重组与分拆等。
此外，该应用指南还针对特定行业提供了专门的会计处理指引，如金
融机构、保险公司、房地产企业等。
这些指引主要就行业特有的会计处理
问题进行了详细说明，以便企业更好地应用会计准则。
总之，《企业会计准则，应用指南》是会计工作的重要依据，它对企
业进行会计核算和报告提供了明确的指导。
企业可以根据这些指南进行会
计处理，确保财务报表的准确和透明，提高财务信息的可理解性和可比性。
同时，该指南还为不同行业的企业提供了具体的会计处理方法，帮助企业
更好地适应行业特点。
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南1.引言：介绍了投资性房地产的定义以及相关会计准则的背景和目的。
2.适用范围：明确了指南适用于所有取得或建造投资性房地产的企业，以及合并报表中包含投资性房地产的企业。
3.会计处理原则：对投资性房地产的会计处理原则进行了详细阐述，包括资本化、计量、入账及确认、转移分类、披露等方面的规定。
4.准则的解释和应用：提供了对各项准则的解释和应用指导，包括购买、建造、改造和维护投资性房地产的资本化标准，以及投资性房地产的持有期限和计提折旧的规定。
5.投资性房地产的计量：详细介绍了投资性房地产的计量方法，包括成本模型和公允价值模型的适用条件和操作步骤。
同时，还提供了投资性房地产公允价值的确定方法，如市场比较法、收益法和成本法等。
6.出售或处置投资性房地产的会计处理：对投资性房地产出售或处置时的会计处理进行了规定，包括资产转移分类、出售收入的确认、处置收益和处置损失的计算以及相关披露要求。
7.投资性房地产的披露要求：列出了投资性房地产相关的披露要求，包括房地产的分类、公允价值、租赁情况、债务和融资情况、租赁收入、费用和折旧等。
8.其他事项：对与投资性房地产会计处理相关的其他事项进行了说明和解答，如租赁补偿、借款费用和资产减值等。
同时，还提供了与其他相关准则的衔接和解释。
总结起来，《企业会计准则第3号，投资性房地产》应用指南提供了对投资性房地产会计处理的具体规定和操作指导。
它对于企业明确投资性房地产的会计处理原则、计量方法和披露要求，有助于提高企业会计信息的准确性和可比性，保障各方利益的平衡和合理性。
同时，它也为监管部门提供了明确的依据，有助于进一步加强对投资性房地产市场的监管和管理。
《企业会计准则第2号——长期股权投资》应用指南
《企业会计准则第2号——长期股权投资》应用指南《企业会计准则第2号，长期股权投资》应用指南是对企业会计准则第2号的解释和补充，以帮助企业正确应用该准则并符合会计师事务所监管部门的要求。
本文将对《企业会计准则第2号，长期股权投资》应用指南进行详细分析，重点介绍其内容和应用。
一、适用范围：指南适用于在企业会计准则第2号范围内进行长期股权投资的企业。
根据不同的投资情况，指南对于不同的会计处理方法提供了相应的解释和指导。
二、长期股权投资的分类和计量：指南对于长期股权投资的分类和计量提供了具体的规定。
根据其对于被投资企业的控制程度，指南将长期股权投资分为子公司、联营企业和合营企业等几类，并对不同类别的计量方法进行了解释和说明。
三、合并财务报表：指南对于长期股权投资在合并财务报表中的处理进行了详细的解释。
指南要求，在合并财务报表中，长期股权投资应按照其实际成本计量，同时，应按照其对被投资企业的控制程度进行相应的合并处理。
四、非货币性资产收购：指南详细解释了非货币性资产收购的会计处理方法。
指南要求，在进行非货币性资产收购时，应按照其公允价值对被投资企业进行计量，并将其计入投资成本。
同时，指南还对非货币性资产的确认、计量和披露等方面提出了具体的要求。
五、交易性股权投资：指南对于交易性股权投资的会计处理进行了具体的解释。
指南要求，交易性股权投资应按照公允价值进行计量，同时，应按照公允价值变动进行损益确认。
六、关联方交易：指南对于关联方交易的会计处理方法进行了详细的解释。
指南要求，在关联方交易中，应按照交易公允价值进行计量，并对相关交易进行合理的披露。
《企业会计准则第2号，长期股权投资》应用指南的出台，对于企业正确应用该准则具有重要的指导作用。
通过详细的解释和补充，帮助企业理解和掌握长期股权投资的会计处理方法，准确计量和披露长期股权投资，提高财务报表的透明度和可比性。
综上所述，《企业会计准则第2号，长期股权投资》应用指南对于企业正确应用该准则具有重要的指导作用。
1、《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》
1、《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》#1.前言《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》作为一本重要的会计实务指导书，对于企业的会计核算工作具有非常大的指导意义。
在这个指南中，包括了会计科目的分类、编制和使用方法，以及主要账务处理的具体操作过程。
#2.会计科目的分类会计科目是会计核算的基本单位，是对企业财务经济活动以货币计量进行记录和汇总的基础。
按照《企业会计准则》的规定，会计科目可以分为资产、负债、权益、成本、损益五大类。
其中，资产类包括货币资金、应收账款、存货等；负债类包括短期借款、应付账款、长期借款等；权益类包括股本、盈余公积、未分配利润等；成本类包括原材料成本、劳务成本、制造费用等；损益类包括主营业务收入、其他业务收入、营业外收支等。
#3.会计科目的编制和使用方法在编制会计科目时，应根据企业的实际情况和管理需要，确定会计科目的名称、编码、分类和用途。
在使用会计科目时，应根据会计核算的原则和规范，对各项经济业务进行分类、记录和汇总。
同时，还应注意会计科目的科目性质、余额方向和记账要求等，确保财务报表的真实性和准确性。
#4.主要账务处理的操作过程本指南还详细介绍了主要账务处理的具体操作过程，包括应收账款、应付账款、固定资产、存货、长期投资等核算要点。
例如，在应收账款方面，要注意按照销售合同约定的结算方式和期限，及时核算收入和成本，并开立发票和收款凭证等；在存货方面，则要建立存货分类账和存货明细账，按照“先进先出”原则计算成本等。
#5.总结《企业会计准则应用指南——会计科目和主要账务处理》是一本实用性强、操作性强的会计实务指导书，对于企业的会计工作有着重要的指导意义。
企业应加强对此指南的研读和理解，加强内部管理，稳健经营，确保财务信息的真实、准确和完整。
企业会计准则——投资
企业会计准那么——投资引言企业会计准那么是标准企业会计实践的标准，它对企业在编制财务报表和进行会计信息披露方面提供了明确的指导。
本文将重点介绍企业会计准那么中关于投资的规定和要求。
投资的定义根据企业会计准那么，投资是指企业用于获取长期投资收益的资金或资源。
投资可以包括股权投资、债权投资和其他权益性投资。
•股权投资是指企业通过购置其他企业的股票或股权份额来获取投资收益的行为。
•债权投资是指企业通过购置其他企业的债券或债务凭证来获取投资收益的行为。
•其他权益性投资是指企业通过购置其他企业的权益证券、基金份额或其他权益性证券来获取投资收益的行为。
投资的分类根据企业会计准那么，投资可以分为两类：可供出售金融资产和长期股权投资。
可供出售金融资产可供出售金融资产是指企业持有的具有确定支付金额和支付日的金融资产，以及企业有明确意图和能力在短期内出售的金融资产。
企业在编制财务报表时，可供出售金融资产应按照公允价值计量，并在负债表上列示为非流动资产。
长期股权投资长期股权投资是指企业持有其他企业股权的投资，且持有期限长达一年以上。
企业在编制财务报表时，长期股权投资应按本钱计量，并在负债表上列示为非流动资产。
投资的会计处理根据企业会计准那么，投资的会计处理包括初始计量、后续计量和减值测试。
初始计量投资在初始计量时应按照实际支付金额计量。
如果投资是以非货币形式支付的，应按照公允价值进行计量。
后续计量可供出售金融资产的后续计量应按照公允价值进行，其中公允价值的变动反映在其他综合收益中。
长期股权投资的后续计量应按照本钱进行，但如发生减值时，那么需要进行减值测试。
减值测试对于投资发生减值的情况，企业需要进行减值测试。
减值测试的目的是确定投资是否存在减值迹象，如果存在减值，需要计提相应的减值准备。
减值测试应基于公允价值或现金流量预测进行，如果公允价值低于本钱或现金流量有重大不确定性，那么需要进行减值计提。
投资的会计报告企业根据企业会计准那么的要求，应在财务报表中对投资进行充分的披露。
《企业会计准则第2号——长期股权投资》应用指南
《企业会计准则第2号—长期股权投资》应用指南一、总体要求投资是企业为了获得收益或实现资本增值向被投资单位投放资金的经济行为。
企业对外进行的投资，可以有不同的分类。
从性质上划分，可以分为债权性投资与权益性投资等。
权益性投资按对被投资单位的影响程度划分，可以分为对子公司投资、对合营企业投资和对联营企业投资等。
《企业会计准则第2号一长期股权投资》（以下简称“本准则”）规范了符合条件的权益性投资的确认和计量。
其他投资适用《企业会计准则第22号一一金融工具确认和计量》（以下简称“金融工具确认和计量准则”）等相关准则。
长期股权投资准则规范的权益性投资不包括风险投资机构、共同基金以及类似主体（如投资连结保险产品）持有的、在初始确认时按照金融工具确认和计量准则的规定以公允价值计量且其变动计人当期损益的金融资产，这类金融资产即使符合持有待售条件也应继续按金融工具确认和计量准则进行会计处理。
投资性主体对不纳入合并财务报表的子公司的权益性投资，应按照公允价值计量且其变动计人当期损益。
长期股权投资的披露，适用《企业会计准则第41号一一在其他主体中权益的披露》。
一般而言，企业对外投资的法律形式要件都体现了其实质的投资意图和性质。
然而，在当前市场经济条件下，企业投资模式日趋多元化除传统的纯粹债权或者纯粹权益投资外，不少企业的投资模式同时具备债权性投资和权益性投资的特点，增大了识别和判断的难度。
例如，A公司于2011年1月出资12亿元对B合伙企业进行增资，增资后A公司持有B合伙企业30%的权益同时约定B合伙企业在2011年12月31日、2012年12月31日两个时点分别以固定价格6000万元和1.2亿元向A公司赎回10%、20%的权益。
上述交易从表面形式看为权益性投资，A公司办理了正常的出资手续，符合法律上出资的形式要件。
然而，从投资的性质而言，该投资并不具备权益性投资的普遍特征。
上述A公司的投资在其出资之日，就约定了在固定的时间以固定的金额退出，退出时间也较短（全部退出日距初始投资日也仅有2年）。
企业会计准则及应用指南系列2023年3月修订_1501-2190
优化了纳税申报流程,简化了企业纳税申报的相关要求。
税收优惠
拓展了税收优惠政策,给予更多支持鼓励企业发展。
资产减值准则修订要点
更加强调可收回金额测 算
资产减值准则更加强调资产可 收回金额的合理测算,要求企 业充分考虑资产的公允价值、 预计未来现金流量折现值等因 素。
引入预期信用损失模型
金融资产减值针对预期信用损 失进行计提,较此前的已发生 损失模型更加前瞻性和动态化 。
监管部门指导意见
发布新准则
监管部门根据实际情况和企业需求,定期发 布会计准则的修订版本,为企业提供明确的 指导意见。
现场辅导
监管部门还会组织培训会议,邀请行业专家 解答企业在新准则执行过程中遇到的问题 。
现场检查
监管部门会定期对企业的财务报告进行检 查,确保企业严格按照新准则要求进行会计 核算和信息披露。
适应发展
本次修订旨在使会计准则更好地适应企业的发展需求,提高会计信息的质量。
合规要求
此次修订还需满足相关法律法规的新要求,确保企业的会计核算更加规范合法。
主要修订内容
1 收入准则
明确了对于合同中存在多项履 约义务、可变对价、质保责任 等的会计处理方法。
2 租准则
简化了对于短期租赁和低价值 资产租赁的会计处理要求。
分阶段实施
建议中小企业可以分阶段、渐进式地应用新准则,减轻过渡压力 。
重视培训教育
加强财务人员对新准则的学习与应用培训,提高企业整体执行能 力。
优化内部控制
结合新准则要求,完善内部控制流程,提高信息披露质量。
寻求外部协助
可向专业服务机构咨询,获取实施指导,确保顺利过渡。
同行业交流与经验分享
同行业交流
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南
《企业会计准则第3号——投资性房地产》应用指南企业会计准则第3号，投资性房地产（下文简称《准则》）是由中国国家会计准则委员会制定的关于企业会计准则第3号的应用指南，本文将对《准则》进行解读与分析。
首先，《准则》的目的在于规范投资性房地产的会计处理，进一步增强会计信息的可比性和透明度。
《准则》适用于所有以出租、财政租赁或资本化为目的的房地产。
在应用本《准则》时，企业应根据其交易性和长期持有的分类来确定投资性房地产的会计处理方法。
《准则》明确了投资性房地产的定义和分类。
投资性房地产是指企业出租、财政租赁或资本化以获取租金、增值或进行受益于投资物业的资金投资的房地产。
企业应根据投资性房地产的使用目的和预期获取的收益来确定其分类，分为交易性和长期持有两类。
交易性投资性房地产是指准备进行快速出售或进行，或按成本衡量的房地产，而长期持有投资性房地产是指拥有并准备在相当长时间内使用或出租的房地产。
《准则》对投资性房地产的计量提供了详细的规定。
交易性投资性房地产应按公允价值计量并计入当期损益，同时公允价值变动应记入利润表。
而长期持有投资性房地产应按成本计量，并通过资产减值测试进行减值测试，如有必要，进行资产减值准备的冲销。
《准则》进一步明确了投资性房地产的资产减值测试和资产减值准备的确定方法。
企业应当根据投资性房地产的特定情况和市场条件，进行资产减值测试，如若发现有减值迹象，则应进行资产减值准备。
而对于长期持有投资性房地产，企业应当根据公允价值模型或成本模型进行减值测试，选择较低的值进行资产计量。
《准则》还对投资性房地产的信息披露提出了要求。
企业应在财务报表中明确披露投资性房地产的分类、计量、减值测试、减值准备等信息，以便投资者和其他利益相关者了解企业的投资性房地产相关情况。
综上所述，《企业会计准则第3号，投资性房地产》应用指南对企业会计处理投资性房地产提供了指导，并规定了投资性房地产的定义、分类、计量、减值测试和披露要求。
企业会计准则之股权投资应用指南
企业会计准则之股权投资应⽤指南企业会计准则之股权投资应⽤指南 下⾯是⼩编给⼤家整理收集的企业会计准则之股权投资应⽤指南，希望对⼤家有帮助。
《企业会计准则第2号——长期股权投资》应⽤指南 ⼀、本准则规范的范围 (⼀)企业持有的能够对被投资单位实施控制的权益性投资，即对⼦公司投资。
(⼆)企业持有的能够与其他合营⽅⼀同对被投资单位实施共同控制的权益性投资，即对合营企业投资。
(三)企业持有的能够对被投资单位施加重⼤影响的权益性投资，即对联营企业投资。
(四)企业对被投资单位不具有控制、共同控制或重⼤影响，且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益性投资。
除上述情况以外，企业持有的其他权益性投资，应当按照《企业会计准则第22 号——⾦融⼯具确认和计量》的规定处理。
⼆、长期股权投资的初始投资成本 本准则第四条(三)所称投资者投⼊的长期股权投资，是指投资者将其持有的对第三⽅的投资作为出资投⼊企业形成的长期股权投资。
企业取得长期股权投资，实际⽀付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现⾦股利或利润，作为应收项⽬处理，不构成取得长期股权投资的成本。
三、长期股权投资的权益法核算 (⼀)投资损益的处理 1.根据本准则第⼗⼆条规定，确认投资损益时，应当以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，对被投资单位的净利润进⾏调整后加以确定。
⽐如，以取得投资时被投资单位固定资产、⽆形资产的公允价值为基础计提的折旧额或摊销额，相对于被投资单位已计提的折旧额、摊销额之间存在差额的，应按其差额对被投资单位净损益进⾏调整，并按调整后的净损益和持股⽐例计算确认投资损益。
在进⾏有关调整时，应当考虑具有重要性的项⽬。
2.存在下列情况之⼀的，可以按照被投资单位的账⾯净损益与持股⽐例计算确认投资损益，但应当在附注中说明这⼀事实及其原因。
(1)⽆法可靠确定投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值; (2)投资时被投资单位可辨认资产等的公允价值与其账⾯价值之间的差额较⼩; (3)其他原因导致⽆法对被投资单位净损益进⾏调整。
《企业会计准则第3 号——投资性房地产》应用指南
《企业会计准则第3 号——投资性房地产》应用指南全国人民代表大会2006-10-20一、投资性房地产的范围根据本准则第二条和第三条规定，投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产，包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
（一）已出租的土地使用权和已出租的建筑物，是指以经营租赁方式出租的土地使用权和建筑物。
其中，用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权；用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。
（二）持有并准备增值后转让的土地使用权，是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。
按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。
（三）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。
（四）企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，如企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务，应当将该建筑物确认为投资性房地产。
企业拥有并自行经营的旅馆饭店，其经营目的主要是通过提供客房服务赚取服务收入，该旅馆饭店不确认为投资性房地产。
二、投资性房地产的后续计量企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。
但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
（一）采用成本模式对投资性房地产进行后续计量在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4号----固定资产》和《企业会计准则第6号----无形资产》的规定，对投资性房地产进行计量，计提折旧或摊销；存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8号----资产减值》的规定进行处理。
《企业会计准则第号——长期股权投资》解读
《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》解读鲁阳《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》（以下简称《长期股权投资准则》）规定了长期股权投资的确认、计量及信息披露要求，属于准则体系中的具体准则。
类似于《国际会计准则第 27号- 合并报表和在子公司投资的会计》《、国际会计准则第28号- 在联营企业的投资》和《国际会计准则第31 号- 在合营中权益的财务报告》等准则中的相关内容。
一、内容《长期股权投资准则》的主要内容如下：第一章总则：1、制定目的——规范长期股权投资的确认、计量和相关信息的披露。
2、适用范围——本准则未予规范的长期股权投资，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。
（注释：《长期股权投资准则》对适用范围的规定不明确：（1）“本准则未予规范的长期股权投资，适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》”的言中之义是“本准则规范的长期股权投资适用本准则”，简直是多余；（2）《长期股权投资准则》未定义何为“长期股权投资”，《企业会计准则——基本准则》未规定到资产的分类，更无长期股权投资的定义。
不知准备在何处定义；（3）《长期股权投资准则》规定了六种取得方式的长期股权投资，包括企业合并、支付现金、发行权益性证券、投资者投入、非货币性资产交换、债务重组。
除了可能是准则制定者疏漏的企业分立、“债转股”取得方式外，可以说是当前经济条件下所有的取得方式。
所以，可以理解成所有的长期股权投资，而制定者的本意并非排除《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》，也并非企业分立、“债转股”及今后产生的所有新投资方式形成的长期股权投资都适用《企业会计准则第22 号——金融工具确认和计量》。
《长期股权投资准则》适用的范围应当包括两类长期股权投资：一是企业持有的对子公司、联营企业及合营企业的投资；二是对被投资单位不具有共同控制或重大影响，在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期权益性投资。
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企业会计准则及指南企业会计准则——基本准则第一章总则第一条 为了规范企业会计确认、计量和报告行为，保证会计信息质量，根据《中华人民共和国会计法》和其他有关法律。
行政法规，制定本准则。
第二条 本准则适用于在中华人民共和国境内设立的企业（包括公司，下同）。
第三条 企业会计准则包括基本准则和具体准则，具体准则的制定应当遵循本准则。
第四条 企业应当编制财务会计报告(又称财务报告，下同)。
财务会计报告的目标是向财务会计报告使用者提供与企业财务状况、经营成果和现金流量等有关的会计信息，反映企业管理层受托责任履行情况，有助于财务会计报告使用者作出经济决策。
财务会计报告使用者包括投资者、债权人、政府及其有关部门和社会公众等。
第五条 企业应当对其本身发生的交易或者事项进行会计确认、计量和报告。
第六条 企业会计确认、计量和报告应当以持续经营为前提。
第七条 企业应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务会计报告。
会计期间分为年度和中期。
中期是指短于一个完整的会计年度的报告期间。
第八条 企业会计应当以货币计量。
第九条 企业应当以权责发生制为基础进行会计确认、计量和报告。
第十条 企业应当按照交易或者事项的经济特征确定会计要素。
会计要素包括资产、负债、所有者权益、收入、费用和利润。
第十一条 企业应当采用借贷记账法记账。
第二章会计信息质量要求第十二条 企业应当以实际发生的交易或者事项为依据进行会计确认、计量和报告，如实反映符合确认和计量要求的各项会计要素及其他相关信息，保证会计信息真实可靠，内容完整。
第十三条 企业提供的会计信息应当与财务会计报告使用者的经济决策需要相关，有助于财务会计报告使用者对企业过去、现在或者未来的情况作出评价或者预测。
第十四条 企业提供的会计信息应当清晰明了，便于财务会计报告使用者理解和使用。
第十五条 企业提供的会计信息应当具有可比性。
同一企业不同时期发生的相同或者相似的交易或者事项，应当采用一致的会计政策，不得随意变更。
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《企业会计准则——投资》指南 1
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一、基本要求
（一）企业应根据投资对象的变现能力及投资目的，对投资进行适当的分类。
按照投资的变观能力及投资目的，通常可分为短期投资和长期投资两类。
企业应在划分短期和长期投资的基础上，再按照投资性质进行分类，并根据不同性质的投资进行相应的会计核算。
（二）企业应按照本准则的规定，正确地确定投资成本、确认投资损益，并按规定计提投资损失准备。
（三）短期投资的成本与市价孰低，可按投资总体、投资类刑或单项投资计算并确定计提跌价损失准备；如果某项短期投资比较重大（如占整个短期投资10％及以上），则应按单项投资为基础计算并确定计提的跌价损失准备。
长期投资的减值，应以单项投资为基础计算并确定计提的减值准备。
（四）企业应正确记录和反映各项投资所发生的成本和损益。
对外投资的核算，一般需要设置以下科目：
1．“短期投资”。
核算企业持有的能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资。
在“短期投资”科目下，应按股票、债券等不同的投资性质和种类设置明细账进行明细核算。
2．“长期股权投资”。
核算企业持有各种长期股权性质的投资。
在“长期股权投资”科目下，应按被投资单位设置明细账进行明细核算。
3．“长期债权投资”。
核算企业持有各种长期债权性质的投资，包括长期债券投资和其他长期债权投资。
在“长期债权投资”科目下还应设置“长期债券投资”和“其他长期债权投资”明细科目，并在各明细科目下按长期债券或其他长期债权种类设置明细账进行明细核算。
4．“短期投资跌价准备”。
核算短期投资采用成本与市价孰低计价时，计提的市价低于成本的损失准备。
5．“长期投资减值准备”。
核算长期投资计提的减值准备。
6．“应收股利”。
核算投资应收的现金股利。
7．“应收利息”。
核算投资应收的利息。
企业持有的到期还本付息债权投资应收的利息在“长期债权投资”科目核算，不在“应收利息”科目核算。
8．“投资收益”。
核算企业投资所获得的收益或发生的损失。
“投资收益”科目的期末余额，应转入“本年利润”科目，结转后无余额。
二、说明
（一）关于引言
本准则不涉及外币投资的折算、证券经营业务、合并会计报表以及企业合并。
外币投资的折算、证券经营业务、合并会计报
表以及企业合并，将由相关会计准则规范，不属于本准则所规范的范围。
在债务重组情况下，债权人将债权转为股权，其会计处理按照《企业会计准则一债务重组》的规定执行，但债权人将债权转为股权后的会计处理，应按本准则有关短期股权投资或长期股权投资的规定执行。
（二）关于定义
1．投资，指企业为通过分配来增加财富，或为谋求其他利益，而将资产让渡给其他单位所获得的另一项资产。
本准则所指的投资，仅包括对外投资，如各种股票投资、债券投资等。
企业取得的为使其增值而持有的资产（不含对外投资），如存货、固定资产等不属于本准则所指的投资。
2．短期投资，指能够随时变现并且持有时间不准备超过一年的投资。
短期投资按照投资性质可以分为短期股票投资、短期债券投资和短期其他投资。
短期投资通常是能上市流通的各种股票、债券以及其他能随时变现的投资，作为短期投资，应当符合以下两个条件：
（1）能够在公开市场交易并且有明确市价；
（2）持有投资作为剩余资金的存放形式，并保持其流动性和获利性。
短期投资的持有期间通常不超过一年，但实际持有期间已超过一年的短期投资仍应作为短期投资，除非企业管理当局意图改变投资目的，即改短期持有为长期持有。
3．长期投资，指短期投资以外的投资。
长期投资按照投资性质可以分为长期股权投资和长期债权投资。
长期债权投资又可按照投资对象分为债券投资和其他债权投资。
债券投资，是指企业购入并准备持有至到期的各种债券，如国债等；其他债权投资，是指除了长期债券投资以外属于债权性质的投资，如委托贷款等。
长期股权投资依据对被投资单位产生的影响，分为以下四种类型：
（1）控制，是指有权决定一个企业的财务和经营政策，并能据以从该企业的经营活动中获取利益。
本准则所指的控制包括：
①投资企业直接拥有被投资单位50％以上的表决权资本。
②投资企业虽然直接拥有被投资单位50％或以下的表决权资本，但具有实质控制权的。
投资企业对被投资单位是否具有实质控制权，可以通过以下一项或若干项情况判定：
第一，通过与其他投资者的协议，投资企业拥有被投资单位50％以上表决权资本的控制权。
例如，A公司拥有B公司40％的表决权资本，C公司拥有B公司30％的表决权资本，D公司拥有B 公司30％的表决权资本。
A公司与C公司达成协议，C公司在B公
司的权益由A公司代表。
在这种情况下，A公司实质上拥有B公司70％表决权资本的控制权，表明A公司实质上控制B公司。
第二，根据章程或协议，投资企业有权控制被投资单位的财务和经营政策。
例如，A公司拥有B公司45％的表决权资本，同时，根据协议，B公司的董事长和总经理由A公司派出，总经理有权负责B公司的经营管理。
在这种情况下，A公司虽然只拥有B公司45％的表决权资本，但由于B公司的董事长和总经理均由A公司派出，A公司可以通过其派出的董事长和总经理对B公司进行经营管理，达到对B公司的财务和经营政策实施控制的权力，则表明A公司实质上控制B公司。
第三，有权任免被投资单位董事会等类似权力机构的多数成员。
这种情况是指，虽然投资企业拥有被投资单位50％或以下表决权资本，但根据章程、协议等有权任免董事会的董事，以达到实质上控制的目的。
第四，在董事会或类似权力机构会议上有半数以上投票权。
这种情况是指，虽然投资企业拥有被投资单位50％或以下表决权资本，但能够控制被投资单位董事会等类似权力机构的会议，从而能够控制其财务和经营政策，使其达到实质上的控制。
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