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天茂庄园二期

建筑规划方案设计任务书

吉林天茂置业集团有限公司

目录

第一章项目概况及周边条件

第二章规划控制条件

第三章方案设计要求

第四章方案设计深度要求

第五章开发计划及设计时间节点要求第六章附件、附图、附表

第一章、项目概况及周边条件

一、基地位置：

吉林天茂庄园项目用地位于长春西南部的长春高新技术产业开发区内，距离市区约2.5公里。项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。

下图红色地块为宗地地理位置图：

天茂庄园总体规划位置图：

天茂庄园二期开发位置图：（图中绿色区域）

二、建设概况：

天茂庄园项目总用地面积808774m2，建筑面积1266305m2,其中，地上建筑面积为891490 m2，地下建筑面积374815mm2。产品以住宅为主，沿宜居路和超强街局部设置商业等配套公建。小区低层住宅设有地下车库，多层住宅设有地下室，高层住宅设有人防地下室。集居住休闲健身为一体，环境优美、设施完善、体现现代城市生活的高档居住环境。

天茂庄园二期开发用地面积 m2，住宅用地面积 m2，住宅总建筑面积 m2，其中地上建筑面积为 m2，地下建筑面积为 m2，配套公建用地面积 m2，建筑面积为 m2。

周边环境：

天茂庄园项目周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。

气候条件：

长春市气候介于东部山地湿润和西部平原半干旱的过渡类型。东部和南部距海洋不远，但由于长白山地的阻拦，削弱了夏天季风的作用；西部和北部为地势平坦的松辽平原，西伯利亚极地大陆气团畅通无阻，冬季风的势力影响很大。故全年温度变化显著，四季分明：春季干旱多风，夏季温暖短促，秋季晴朗温差大，冬季严寒漫长。

春季，地表温度增高，蒙古高压系统势力减弱，这时低压系统自贝加尔湖区侵入，形成寒潮天气。

夏季，东南风盛行，有从小笠原岛吹来的东南风，也有渤海补充的湿气，自南而来的夏季风极锋锋线位置也移到本地，并有温带气旋过境。年均降水量522-615毫米，夏季降水量占全年的60％以上；最热月（7月）平均气温23℃。

秋季，贝加尔湖低压系统虽有入侵，但发展的机会不如春季显著，高压在本区停滞的机会较多，因而在秋季可形成持续数日的晴朗而温暖的天气，温差较大，风速也较春季小。初霜多在9月26日，最早为9月10日，最晚为10月9日；年平均无霜期140-150天左右。

冬季，受强蒙古高压系统影响，冷气流经常自北及西北侵入，盛行偏西风，气候寒冷、干燥。天气变化主要取决于高空风带中的低槽过境：低槽移近时，常有较盛的偏南风入境，形成多云、多雪的阴湿天气，低槽过后，高压脊的前部侵入，致使风向转向为西北风，气温骤降，并有时出现雪暴天气，然后高压系统全部占据，天气晴朗、干燥、锋利微弱。这种更替，一次约有四天，形成冬季“三寒四温”的天气特征，1月份平均气温为-16.3℃，冬季长达7个月左右，最大雪厚可过22厘米，结冰层最大厚度1.65-1.8米。

根据这样一种承上启下环境条件，创造富于浓厚的居住生活情趣的射区环境，便利的服务设施，多姿多彩的社区生活，丰富多彩的机能和空间，生态优美的景观环境。同时，整个社区的整体氛围及建筑外观着力体现城市生活的风范，创造出作为现代国际大都会的尊贵与气派。

本项目二期整个基地是延续的新开发的热点区域。为了更好的承上启下，把现代城市格局进一步向南推进，设计在规划布局上宜以电信的城市街坊作为蓝本，协同周边地块开发，在街坊的外围形成具有活力的街道，从而创造出丰富多彩、便利舒适的城市生活空间。整个街坊内的建筑物作为组团布置。使本社区与周边城市的其他部分

有更好的联系，社区居民与社会的其他成员有更好的交往和交流。

三、总体规划及区域控规

1．功能定位：以居住为主。

2．建设规模：规划用地面积，建筑面积，地上面积，地下面积

3．人口规模：以本片区合理的建设容量为依据，确定本片区容纳的人口规模为人。

4．区域道路系统：南北向道路为城市主要道路，设计中作为主要的城市生活道路来处理，集中了主要的商业设施，社区主要出入口也布置其上。

5．绿地系统规划：

四、地块现状

地块周边现状：东邻在建的高尔夫公园；南侧为待开发地块；西侧为超强街和待开发地块，北侧为在建天茂庄园一期。

五、周边区域交通及道路

周边为已有城市道路，东临超越大街，南邻城南大路，西邻超强街，北邻宜居路。项目东侧为绕湖在建的高尔夫公园，南侧为环城公里，西侧、北侧为待建居住用地。

六、周边区域环境及设施

1．主要楼盘：

2．商业餐饮：

3．学校：

4．医疗：

七、周边基础设施

1．供水：自超强街城市给水管网引入。

2．供电：自超强街电力线引入。

3．燃气：自超强街天然气管线引入。

4．供热：集中供热。

5．电讯：自超强街电信线引入。

6．排水：分别排至超强街和乙五路城市排水管网。

八、其它情况

第二章、规划控制条件

一、规划设计控制条件

1．用地面积：

2．用地性质：居住用地

3．容积率：

4．建筑高度：2.5层

5．绿地率：

二、道路后退要求

东侧建筑红线后退于用地界限4米，西侧建筑红线退后于用地界限9米。南、北侧为本案一期和三期开发地块。

三、配套设施

休闲会所，幼儿园等相关生活设施

四、日照及通风要求