房地产价格过高对宏观经济调控影响分析
中国房地产宏观经济分析
中国房地产宏观经济分析近年来，中国的房地产市场一直是各界热议的话题。
房地产是中国经济的重要组成部分，对中国的经济稳定和发展起到重要作用。
本文将从宏观经济角度出发，对中国房地产市场进行深入分析。
一、中国房地产市场的现状中国的房地产市场已经经历了多轮调控，除了限制购房人数和限制购房资格之外，政府还采取了控制流动性、收紧贷款等措施。
从整体来看，中国房地产市场已经进入了调整期。
在部分城市，房价已开始下降，同时，房地产市场流动性也较紧缩。
这些变化对于中国的宏观经济发展具有重要影响。
二、中国房地产市场对宏观经济的影响房地产市场是中国宏观经济的重要组成部分，对中国经济的发展起到了举足轻重的作用。
在以下方面，中国房地产市场对宏观经济具有重要影响：1、GDP增长房地产占据了中国GDP的相当大比例，因此房地产市场的状况对GDP增长起到重要作用。
通过对比国内居民收入和房价之间的关系，我们可以发现，当房价上涨造成居民经济负担过重时，居民学习和创业的积极性会下降，长期来看，也会对GDP产生不利影响。
2、债务风险房地产市场的冷却对于银行来说，意义重大。
在多年的放贷过程中，银行获得的大量抵押贷款可能相当于现在的市场价值，但如果市场价格暴跌，其获得的抵押物就面临严峻的价值存疑。
一旦银行的贷款出现风险，将对中国的金融风险造成巨大压力。
3、就业和消费房地产的波动不仅会影响制造业、基建和金融业，还会对就业和消费产生重要影响。
房地产行业受价格影响流动性紧缩，将削弱消费和固定资产投资，同时也会对房地产相关岗位产生影响，因此，庞大的房地产行业对于就业和消费的拉动起到了重要作用。
三、未来的变化随着政策逐渐发挥作用，中国房地产市场的未来态势已经开始出现。
房地产行业增长缓慢，已经逐步取代了过去的高速增长时期。
采取降杠杆的策略也促使房地产行业逐渐健康发展。
在未来，预计房地产价格将处于稳定状态，并逐渐回归到基本面价值。
同时，政府也将继续加强对房地产市场的监管，并实现对中小房企的帮扶和扶持政策，以保证房地产业的健康发展。
经济 热点问题论文
安徽大学经济热点问题讲座论文房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施学生姓名：王力争学号： I60914058 院（系）：经济学院专业：经济统计导师姓名：华德亚职称/学位：副教授，博士导师所在单位：安徽大学完成时间：二零一一年十二月房地产价格过高对宏观经济的影响及调控措施摘要：房地产价格作为一种资产价格，所给出的信号十分丰富且受到高度重视。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
现从课题背景入手，首先重点阐述了房地产价格过高对宏观经济的影响，然后针对性的提出了政策调控建议。
关键词：房地产；价格；经济；政策调控；房产税Effects of High Real Estate Prices on Macro-economic Control MeasuresAbstract：Real estate prices as an asset prices, it’s given signal is very plentiful and attached much importance. In the real estate market has matured and developed nations, the price of real estate research is always a hot and key spot in economic circle.Now from the background of the subject, First this paper focuses on the impact of real estate prices too high on macro-economic . And then put forward the policy on adjustment suggestions.Keywords: real estate; Prices; Economy; Policy control; Housing property tax目录一．概述 (1)二．房地产价格对宏观经济的影响 (1)（一）．房地产价格过高导致总需求结构失衡 (2)（二）．房地产价格过高导致通货膨胀房 (2)（三）．房地产价格过高导致金融风险的产生 (3)三．政策调控建议 (3)（一）．税收调控政策 (3)（二）．保障性住房调控政策 (4)（三）．最高限价法调控政策 (4)（四）．征收房产税调控政策 (5)四．结语 (5)参考文献 (6)一．概述概述在2005年和2006年，中央政府分别出台了“国八条”和“国六条”，旨在遏制房价上升过快的势头，但收效甚微，房地产价格并不听政府调控的“使唤”。
房地产经济波动对宏观经济的影响分析
房地产经济波动对宏观经济的影响分析作者：籍莲立来源：《中国房地产业》 2018年第7期就房地产行业在我国经济发展中的重要地位来看，如果房地产经济波动将对我国经济造成致命打击。
与房地产行业相关的产业诸多，如钢铁行业、建筑行业、化工行业、机械行业等等，房地产经济的波动会引发一系列反应，对其他行业经济带来影响，从而将对我国社会经济带来重要影响。
因此，维持房地产经济稳定健康发展具有重要的现实意义。
1、影响房地产经济波动的因素有哪些（1）市场供求变化。
房地产市场的供求变化是影响房地产市场波动的直接因素。
供求变化与房地产行业的供给量和房地产价格有关。
随着供给量和房地产价格的变化，房地产经济会有一定波动。
同时，房地产行业的市场供求间也存在一定的矛盾，难以达到稳定的平衡状态。
（2）市场具有盲目性和投机性。
在房地产经济发展的同时存在一定的投机性的投资。
这些投机性的房地产投资造成了房地产经济的泡沫，影响了房地产行业供求的不平衡，虽然暂时创造了大额的利润，但并非是房地产经济正常发展产生的利益，这种畸形的利益链条为房地产经济波动埋下了隐患，容易引发房地产经济危机。
（3）土地价格的变动也容易影响房地产市场价格的变动。
房地产市场的开发首先以土地交易开始，土地市场价格的涨幅直接影响房地产开发的成本。
随着房地产市场的发展，土地交易价格也随着水涨船高，这也对房地产市场经济造成了很大的影响。
（4）国家政策的影响。
房地产经济的发展中伴随着一定的风险，可能会对社会经济发展具有一定的危害，影响社会经济的有效发展。
针对此出台的一系列国家政策来调控，在一定程度上对房地产经济波动可能会带来影响，这些都是国家宏观调控的措施，是抑制房价的过快上涨。
2、房地产经济波动对宏观经济的影响（1）房地产经济的波动会对社会经济稳定发展带来一定消极影响，损害经济实体。
因各种因素导致的房价过快上涨，房地产市场过热，会造成房地产市场经济的膨胀，产生一定的泡沫经济，为经济的正常运行埋下风险的种子。
房地产的宏观经济学说
02
房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、建材、家具、家电等，从而促进整个经济的发展。
房地产市场的波动也会对宏观经济产生影响，如房价上涨过快可能导致通货膨胀、金融风险等问题，而房价下跌过快则可能导致经济衰退、企业倒闭等问题。
03
04
政府可以通过调控房地产市场来稳定宏观经济，如通过调整利率、税收、土地供应等政策来影响房地产市场的供需关系，从而实现经济的稳定发展。
城市化进程与房地产市场发展
城市化进程加快，人口向城市迁移
城市化带来住房需求增加，推动房地产市场发展
城市化过程中，土地资源紧张，地价上涨，影响房地产市场价格
城市化进程中，政府政策对房地产市场发展有重要影响，如限购、限贷等政策
经济全球化对房地产市场的影响
资本流动：全球资本流动加快，影响房地产市场的供需关系
宏观经济对房地产市场的影响
货币政策：利率、信贷政策等对房地产市场的影响
财政政策：税收、补贴等对房地产市场的影响
经济增长：经济增长对房地产市场的需求和供给的影响
通货膨胀：通货膨胀对房地产市场的价格和投资的影响
房地产市场的周期性波动
房地产市场的周期性波动是宏观经济的重要组成部分
房地产市场的周期性波动受到宏观经济政策的影响
添加标题
环境风险：污染、噪音等环境问题
添加标题
社会风险：社会动荡、群体事件等
添加标题
房地产市场的风险评估
市场风险：价格波动、供求关系变化等
政策风险：政府政策调整、法规变化等
信用风险：开发商、购房者的信用状况
自然灾害风险：地震、洪水等不可抗力因素
经济风险：经济周期波动、通货膨胀等
社会风险：社会稳定、人口变化等
宏观经济学对房地产市场的分析
宏观经济学对房地产市场的分析引言：房地产市场作为一个重要的经济领域，一直备受关注。
宏观经济学通过对整体经济环境的分析，能够为我们提供深入理解房地产市场的视角。
本文将从宏观经济学的角度出发，对房地产市场进行分析。
1. 经济周期对房地产市场的影响经济周期是宏观经济学中一个重要的概念，它描述了经济活动的波动过程。
在经济繁荣期，人们的收入增加，信心提升，购买力增强，这会刺激房地产市场的需求。
房地产价格上涨，投资者看好市场前景，纷纷涌入房地产市场，推动市场进一步升温。
然而，在经济衰退期，人们的收入减少，信心下降，购买力减弱，房地产市场的需求会受到冲击。
房地产价格下跌，投资者退出市场，导致市场陷入低迷。
2. 货币政策对房地产市场的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，通过调整货币供应量和利率水平，影响经济活动。
在房地产市场中，货币政策的松紧对市场有着重要影响。
当货币政策宽松时，利率下降，贷款成本减少，刺激购房需求，推动房地产市场的发展。
此时，购房者容易获得贷款，投资者也更愿意进行房地产投资。
相反，当货币政策收紧时，利率上升，贷款成本增加，购房需求减弱，房地产市场会受到抑制。
3. 政府政策对房地产市场的影响政府在房地产市场中扮演着重要角色，通过政策的制定和实施，影响市场的供求关系。
例如，政府可以通过调整土地供应、房地产税收政策等手段来影响市场。
此外，政府还可以采取措施来限制投资者投机行为，以防止市场出现泡沫。
政府的政策举措对房地产市场的稳定发展起到了重要作用。
4. 房地产市场对宏观经济的影响房地产市场作为一个重要的经济领域，对宏观经济有着深远的影响。
首先，房地产市场的发展可以带动相关产业的发展，如建筑、家具、装修等行业，为经济增长提供动力。
其次，房地产市场的波动也会对金融市场产生影响，特别是与房地产相关的金融机构。
房地产市场的风险传导可能引发金融风险，对整个经济系统造成冲击。
结论：宏观经济学对房地产市场的分析能够帮助我们更好地理解这一重要经济领域的运行规律。
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控
关键词： 地产 ； 房 价格 ； 济 ； 策调 控 经 政
ＣＩ Ｐ 等价格指数高企 ，产生通货膨胀。 “ 价高者得之”的土地竟拍方式 。若开发商在 在 ２０ ０ ５年和 ２ ０ ０ ６年 ，中央政府分别 出台 ２３ 地 产价 格 过 高导 致 金 融 风 险 的 产生 日后进行房产销售时擅 自超 出了土地 出让合 同 ＿房 了 “ 国八条”和 “ 国六条 ” ，旨在遏制房价上 过高的房价会产生房地产泡 升过快的势头 ，但收效甚微 ，房地产价格并不 经济将带来极大的金融风险。泡沫经济是 指由 严厉惩罚。实施最高限价法政策的好处是开发 听政府 调控的 “ 使唤” 。只有对症 下药 ，洞悉 金融投机所导致的经济状态 ，表现为大量 资产 商在竞争土地 时不能盲 目的高价拿地 ，他们必 我 国房地产价格波动的真正原因 ，调控方能有 价格飙升到远远脱离其 内在价值的程度 ，其 中 须对开发成本进行核算并各 自给出能承受 的土 的放矢 。研究房地 产价格对宏观经济 的影 响 ， 隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃 和经济萧 地价格 ，土地开发权将流人到具有开发成本 和 进一步明确房地产价格与经济发展 的相关的联 条的可能性 。房地产泡沫是指 由房地产投机等 开发质量有优势的开发商手中。在我国早 已存 系 ，将房地产价格纳入政府 和央行 的重要关注 因素所 引起的房地产价格脱离市场基础的持续 在成 品油 、粮食的最高限价等价格 管制措施 ， 指标具有重大 的意义。 上涨 ，也就是房地产价格 达到了极高 的程度 ， 由于房 地产供给特别 是地产 供 给的垄 断程度 ２房地产价格 对宏观经济的影响 与其使用 价值不符 ，虽然账 面上价 值增长 很 高 ，所 以必要时对房地产行业采取最高限价法 ２１ ． 房地产价格过高导致总需求结构失衡 快 ，但 实 际很 难 得 到 实 现 ，形 成 一 种 表 面上 的 调 控 政 策 也 是 合 情 合 理 的 。尤 其 需 要 说 明 的 高房价对经济的影响之一是造成了消 费需 虚假繁荣。当泡沫破灭 的时候 ，随之 而来 的是 是 ，最高 限价 法调控应该是 “ 后 的选择” 最 。 求的下降和投资需求 的上升 ，从而导致总需求 金融系统的严重灾难 和经济的萧条。 在税收调控、保障性住房调控等措施不能有效 结构失衡。根据国际货币基金组织 的 《 国际金 ３ 政策 调 控 建议 发挥作用的时候 ，才可考虑最高限价法调控政 融统计》，发达国家消费支 出占 ＧＤ Ｐ比重平均 ３１ 收 调 控政 策 ．税 策。 税 收调控政策，是对房地产保有环节实行 结语 在 ８ ％左右 ，发展中国家平均 ７ ％。２０ ０ ４ ０６年 中国的消费支出 占 ＧＤ Ｐ比重仅 ５ ．％ ，国际 累进课税 ，从而抑制房地产投资性需求 ，平稳 ０Ｏ 前文所述的三种房地产调控 政策不是孤立 上 各 国 的横 向对 比 中我 国 的 消 费 率 明 显 偏 低 。 或降低房价。具体操作如下 ：对拥有一套房产 的 和单 一 的 ，可综 合 运 用 其 中 的 两种 或 三 种 进 以我国 自 的历史数据作纵 向对 比，我国的最 的家庭 ，视为该家庭未进行房地产投 资，不 征 行宏观调控。例如 ，可以综 合运用税收调控 、 身 终消费率和居民消费率也程逐年下滑态势 。在 收物 业税 ；对 拥有两套及 两套 以上房 产的家 保 障性住房调控等政策进行调控 ，这样在减少 过去 的 ２ ０年 。以支 出法计 算 ，最终 消费 占 庭 ，视为该家庭进行 了房地产 投资，除第一套 房地产市场需求同时又可 以增加房地 产市场供 Ｇ Ｐ比重 已经从 ６ ．％下降 到 ５ ． ，降低 房免征物业税外 。对第二套房 征收税率较轻 的 给 ，调控的作用和效果会更好。在进行保障性 Ｄ ４ ９ ０％ Ｏ 了约 １ ５个百分点。其 中居 民消 费占 Ｇ Ｐ比重 物业税 ，如有第 三套房则对第三套房征收税率 住房调 控的时候 ，也可 以同时采 用经 济适用 Ｄ 从 ５ ．％下降 到了 ３．％，降低 了约 ｌ 百 高于第二套房的物业税 ，以此类推 。 ０５ ６４ ４个 房、限价房、廉租房等保障性住房类型 ，将各 分点 。最近 ５年来 ，最终消费率的下降尤为显 ３２保障性住房调控政策 ． 种类型 的比例进行科学分配。税 收调控政策和 着 。最终消费 比重和居 民消费 比重分别下降了 保障性住房调控政策 ，是指大量建设经济 保障性住房调控政策是可以优先选择的两种政 １ 个百分点和 ９个百分点 。截至 ２ ０ １ ０ ６年 ，我 适用房 、限价房 、廉租房等保障性住 房 ，增加 策，最高限价法调控政 策在必要时可以考虑采 国的最终 消费率和居民消费率均创下解放 以来 房地产市场上的供给特别是针对中低 收人 阶层 纳 。除了本文主要论述 的三种调控政策外，其 最低点 。中国的总需求结构已经处于失衡的状 的住房供 给，从而降低房价。许 多国家 和地 区 它的一些政策 。如房地产信贷控制、外资购房 态。而以上分析表明，过高的房价使消费减少 运用保 障性住房供 给对房价进行调控和对 中低 控制、规范楼盘销售行为等 ，也可以同时被使 并使投 资增加 ，是造成我国消费 ， 投资比例失 收人阶层进行 住房保 障 ，取 得了 良好 的效果 。 用 ，重要 的是将所有这些政策综 合运用合理搭 调并 导 致 总需 求 结 构 失衡 的重 要 原 因 。 香港政府 在历 史上数 次大规模 发展 保障性 住 配 ，以取 得 良好 的调 控 效 果 。 ２２房地产价格过高导致通货膨胀 ． 房。为解决普 通市 民住房 的问题 ，香 港政府 参 考文 献 房 地 产价 格 上 涨会 从 两个 方 面 导致 物价 水 １７ ９ ８年 开始 推 行 “ 者 有 其 屋 ” 计 划 ，解 决 … 陈石清，黄蔚． 居 １ 中国房地产价格与城市化水 平 上 升 。 一方 面 ，房地 产 价 格 上 升 和 房地 产 市 了 ２ ２５万普 通 市 民 （ ２． 占当 时 香 港 居 民总 数 的 平 实证 分 析 ． 经 理 论 与 实践 ， ２０ ，２ 财 ０７ ： 场 繁 荣会 带动 与 房 地产 行 业 相 关 的钢 铁 、建 筑 半 ） 的住 房 问 题 ，同时 使 居 高 不 下 的房 价 得 ４８－５５． 材 料 等物 资价 格 的 上升 ，而 这 些 物资 价 格 的 上 以回落。在我国 ，保障性住房已经存在很 长一 ｆ】董 超 ，任 泽 平 ，邢 伟 ． 地 产 价 格 分 析 与预 ２ 房 涨 又 会 带 动 其 它 产 业 产 品 和 服 务 价 格 的上 涨 ， 段 时 期 了 ，但 由 于规 模 小 不 足 以对 房 地 产 市 场 测 — —从 利 益 主 体 博 弈 角度 出发 ｆ１． 国物 Ｊ 中 ０６ １ ０— ０． 从而形成连锁效应 ，导致大量商 品和服务价格 发生影响 。我国 目前的高房价 即使 中等收入人 价 ，２ ０ ， ｌ ：１ ２ １ ９ 升高 ，造成通货膨胀 。另一方 面 ，居 民居住需 群也很难承受 ，所 以我国的保 障性住房应该将 ［】董鸿波，李倩． ３ 房地产税收转嫁 及其对房地 Ｊ 哈 要住房 ，公司办公需要商业写字楼 ，工厂生产 低收入人群和中等收入 人群都纳入保 障范围 ， 产 价 格 影 响 【 】． 尔滨 市 委 党 校 学报 ， ０ ７， １２ — ９ ：３ ２ ． 需要厂房 。这样 ，房地产价格 的上涨会导致居 并扩大建设规模 ，完善分配制度 ，保障人民住 ２ ０ 民居住成本、公 司办公成本和企业生产成本提 房需 要 的 目的 。 【１窦尔翔 ，李洪涛，李昕肠． ４ 中国房地产价格 ３３最高 限价 法 调 控政 策 ． 高 ，而人们在居住成本提 高的条件下又会向企 泡沫形成 因素分 析 ＩＪ． Ｊ 中国社会科 学院研 究 业要求更多的工资 ，导致企业 的用工成本也随 由于我国房地产供给存在较高的 自然垄断 生 院 学报 ，２ ０ ， １ ２ ２ ． ０ ７ ：１ — ３ 之 上涨 。 企业 必 然 将 成本 上 涨 的 压 力 通 过提 高 程 度 ，在 必要 时 候 也 可考 虑 通 过 最 高 限 价 法调 ｆ】郭 科 ． 国 货 币政 策影 响 房 地 产 价 格 的 实证 ５ 我 产 品价 格 的方 式 向最终 消 费��
房地产价格波动对宏观经济影响的一般均衡分析
产 中介服务等活动进行全面的考察 ， 根据最小交叉熵法
相 关 计 算方 法 和原 理 进 行 相 应 的 调 整 。 使其达到平衡且 Ｓ ＡＭ 要 尽 量 与 原始 Ｓ ＡＭ 相 一 致 。
家庭收入 ， 为家庭 支出， ， 为家庭储蓄率 。 又比如国内产 品市场供求
平 衡 计 算 公 式 为
房地 产作 为 我 国 国 民 经 济 的 支 柱 产 业 ，在 整 个 社 会 经 济 发展 和 社 会 秩 序 维 护 中有 着 至关 重 要 的作 用 。 近 年 来 我 国加 大 对 房 地 产价 格 的 宏观调控 ， ２ ０ ０ ５年 为 稳 定 房 价 战 略 ， ２ ０ ０ ９年 实行 多 领 域 、 多 措 施 综 合 调
Ｑ Ｍ ｆ 尸 ・ （ 】 一 １ Ｑ Ｄ ｌ Ｐ ・ ／
（ ３ １ 社会 约束 模 块 。这 一 模 块 主 要 指 的 是社 会 多 项 因 素 之 间 的 均 衡
关系， 比如家庭收支平衡的计算公式为 ＝ Ｅ， 』 ＋ ・ ， ７ 其中， ｙ ， 』 为
衡 方 法基 础 上 利 用 ＣＧ Ｅ 模 型 对 房 地 产 价 格 波 动 对 宏 观 经 济 影 响 进 行 了一般 均衡 分析 关键 词 ： 房地产价格 宏观经济 一般 均 衡
析。主要对 国内外产品生产销售 、 流向等之间各种关系进行分析 ， 比如
进 口与 国 内产 出间 的关 系 公 式 为 ：
研究为以计量和投人产出为依据的方法 ， 即定量研究 。 比如 Ｑｕ ｉ ｇ ｌ ｅ ｙ 。随
着 社 会 经 济 的不 断 发 展 ， 近 年 来 国 外 又 提 出一 般 均 衡 模 型 （ 即Ｃ Ｇ Ｅ） 方 法， 代表人物为 Ｌ ｕ ｋ ， 研究表 明 Ｃ Ｇ Ｅ 能 有 效 的掌 握 土 地 租 金 、 人 口密 度 等 变 量 的 变 化 ， 随后 Ｋｉ ｍ与 Ｊ ｕ在 此 基 础 上 进 行 韩 国 汉 城 Ｃ ＧＥ模 型 构 建， 主要分析了住房供求与区域经济和收入分配的关系。 总 之 ，我 国对 房 地 产 经 济 与 国 家宏 观 经 济 之 间 关 系 的研 究 还 不 是 很 深 人 。本 文 就 此 引 入 了 社 会 核 算 矩 阵 跨 墒 平 衡 方 法 。 结合 Ｃ Ｇ Ｅ模 型 。 对 房 地 产 价 格 波 动 对 宏 观 经 济影 响进 行 了定 量 一 般 均 衡 分 析 。
房地产市场对宏观经济的影响分析
房地产市场对宏观经济的影响分析一、引言房地产市场作为经济的重要组成部分，对宏观经济发展具有深远的影响。
然而，房地产市场的波动性和风险性也对整个经济体系产生巨大挑战。
本文将分析房地产市场对宏观经济的影响，并探讨其对经济稳定和增长的潜在影响。
二、房地产市场对投资和就业的影响1. 投资：房地产市场对投资起到了拉动作用。
一方面，购房需要大量资金，因此，房地产行业的发展吸引了大量投资。
另一方面，房地产市场对建筑业、家具、装饰等相关行业的需求也带动了相应领域的投资。
这些投资不仅直接刺激了经济增长，还促进了相关行业的就业和产业链的发展。
2. 就业：房地产市场的繁荣不仅刺激了建筑业的就业，还带动了其他相关行业的就业。
房地产市场对供应链的需求增加，如建材、家具等行业都会因此增加就业岗位。
同时，房地产市场的发展也创造了大量销售、营销和服务等职位，为就业提供了更多的机会。
三、房地产市场对金融体系的影响1. 贷款和流动性：房地产市场对银行业的贷款需求起到了推动作用。
购房人通常会选择贷款购买房屋，这使得银行的贷款需求增加。
由于房地产市场是经济重要组成部分，银行对该领域的信贷投放将增加房地产市场的流动性。
然而，过度依赖房地产市场可能产生金融风险，因此需要妥善控制银行的风险。
2. 房地产投资工具：房地产市场的繁荣也为金融市场提供了新的投资工具。
房地产信托、房贷债券等产品成为投资者的选择。
这些工具不仅增加了金融市场的多样化，也为投资者提供了更多的投资渠道。
然而，需要注意的是，对这些投资工具进行合理监管是非常重要的，以防止风险积聚和市场泡沫。
四、房地产市场对居民消费和家庭财务状况的影响1. 财富效应：房地产市场的升值对居民财富有着直接的影响。
当房地产市场繁荣时，不仅房屋的价值上升，居民的资产负债表也有所改善。
这种财富效应可以刺激居民更加消费，从而推动整体经济的增长。
2. 居民收入分配结构：房地产市场的繁荣也对居民收入分配结构产生影响。
房价波动的经济影响与政府调控
使得 房地产的价格 严重背离实际价值。另一方面。 房地 产的 产业关联 度较高。房 地产价格的持续走高， 不仅会 使 得房地产 行业的过热， 而且还能通过对后向关联产业 的 需求拉动 和前向 联产 供给推动 ｆ 关 业的 ， 发整体经济
的 过热。
在民 众的消费支出中 所占比 重适当（ 按照国 可以 际通行 的 房价收入比来控制）会有更多的支出用于别的消费 ，
品 的购买： 如旅游、 比 汽车、 家电、 餐饮等。这些厂商利
润 的增加， 一方面会提高职工的工资收入， 增加他们的 消 另一方面。 费； 会提高 这些产 业用于技术创新的 投资，
房价持续上 ２０ 年 １ 月， 涨。 ０８ １ 为应对国 际金融危机的
挑战， 央出台 中 了一系列稳定和促 进房地产业健康发展
的政策， 全国房地产市场此后不久 普遍出 现了交易 价格
止 成交量放大的“ 跌、 小阳春” 局面。于是又有观点认 为当 ， 初的宏观调控就不该搞， 至少是过于严厉了。近
一
、
房 价波动的经济效应分析
（ 房价适度涨跌对经济的正面影响 一）
具有经 济效 房价大幅波动也具有负 应， 面的经济影响， 关 键是 正确地 把握“ 。 度” 本文 全面 分析美国、 德国两国
１ 房价 ． 适度上涨对经济的正面影响 （） １ 促进房地产行业和相关行业的发展。 房价的稳 定上涨， 方面会带动更多的企业在房地产行业进行投 一 资， 促进房地产行业的 增加供给； 另一方面， 因为房地产 行业是产业关联度特别强的行业， 发展会带动 它的 相关 行业的发展。综合对所有行业的影响， １ 元的 每 ０ ０ 房地
房地产市场的政策调控对市场发展的影响
房地产市场的政策调控对市场发展的影响房地产行业对于国家经济发展具有举足轻重的影响力。
为了稳定市场，促进可持续发展，各国政府经常采取政策调控措施来引导房地产市场的健康发展。
本文将探讨房地产市场的政策调控对市场发展的影响，并分析其中的利与弊。
一、宏观调控政策的作用1. 稳定房价宏观调控政策通过影响供求关系、调整利率、税费等手段来稳定房价。
当房价上涨过快时，政府可以适时采取限购、限贷、增加土地供应等措施，扼制过热的市场，并引导市场回归合理范围。
2. 防范金融风险经济周期中，房地产市场过热容易引发金融风险。
政府可以利用调控政策降低投机性购房，减少投资者过度杠杆，以避免市场大幅波动引发金融风险，维护金融系统的稳定性。
3. 促进经济平稳增长房地产业对国家经济增长具有拉动作用。
政府可以适当调整政策控制房价过快上涨，使房地产市场能够有序发展，避免经济过热，维持经济的稳定增长。
二、政策调控的利与弊1. 利：保障居民住房需求政策调控可以通过限购、限贷等措施来控制住房价格，保护广大居民的购房需求。
这不仅有利于改善居民的居住条件，也能提高居民的生活品质，促进社会和谐发展。
2. 弊：限制投资机会政策调控也可能限制投资者的购房和投资机会。
对于投资房地产的人群来说，政策调控可能导致投资渠道的收缩，影响其财富的增长。
这对一些依赖投资房地产获得收益的人来说，可能是一种不利的影响。
3. 利：防范房地产市场泡沫政府通过政策调控可以防范房地产市场的泡沫化。
在房地产市场泡沫阶段，政府可以通过限购、限贷等措施来遏制投机性购房，防止市场泡沫的形成，维护市场的健康稳定。
4. 弊：影响经济发展政策调控可能对经济发展造成一定的负面影响。
过于严格的调控政策可能导致投资者信心下降，房地产市场活力减弱，从而对经济增长产生一定的压制作用。
政府在制定政策时需要权衡各方面的利益，避免过度调控造成经济的不良影响。
结论房地产市场的政策调控对市场发展有着重要的影响。
宏观经济对房地产市场与房价的影响
宏观经济对房地产市场与房价的影响房地产市场与房价是宏观经济波动的重要领域之一，宏观经济的各种因素对房地产市场和房价都会产生显著的影响。
本文将详细探讨宏观经济因素对房地产市场与房价的影响，并分析其对房地产行业和个人消费者的影响。
一、经济周期对房地产市场与房价的影响经济周期是宏观经济波动的基本规律之一，在经济周期中，经济会经历繁荣期、衰退期、复苏期以及衰退期等不同阶段。
这些周期性的波动对房地产市场与房价都会产生重要的影响。
1. 繁荣期：在经济繁荣期，人们收入增加，购买力上升，对房地产的需求也相应增加。
这会导致房地产市场供不应求，推动房价上涨。
同时，繁荣期中的低利率环境以及信贷政策的宽松对购房者来说更具吸引力，进一步刺激了房地产市场的需求。
2. 衰退期：当经济进入衰退期，人们的收入减少，购买力下降，房地产市场的需求也受到压制。
供大于求的情况下，房地产市场将面临下行压力，房价可能会下跌。
此外，银行和金融机构的风险意识加强，信贷紧缩，进一步加剧了房地产市场的下行压力。
3. 复苏期：复苏期是经济从衰退中恢复的阶段，此时人们的信心增强，消费能力提升，房地产市场的需求也开始回升。
房地产市场的复苏往往是经济复苏的重要指标之一，房价也会有所回升。
同时，政府会采取一系列鼓励购房的政策来刺激经济发展，这将进一步推动房地产市场的活跃度。
二、货币政策对房地产市场与房价的影响货币政策是宏观经济政策的重要组成部分，对房地产市场与房价的影响也十分显著。
货币政策的调控对房地产市场和房价产生的主要影响有以下几个方面：1. 利率调控：货币政策通过调控利率来影响房地产市场与房价。
降低利率可以刺激借款需求，促进购房者贷款购房，从而推动房地产市场的发展。
相反，提高利率会增加购房成本，抑制购房需求，对房地产市场形成压力。
2. 信贷政策：货币政策的松紧程度也会对房地产市场与房价产生影响。
货币政策宽松时，银行对房地产行业的信贷支持力度增加，购房者贷款购房的渠道更加畅通。
房地产市场与宏观经济的关联性分析
房地产市场与宏观经济的关联性分析作为我国经济的重要支柱之一，房地产市场一直备受关注。
然而，房地产市场与宏观经济的关联性一直是一个备受争议的话题。
本文将从宏观经济角度出发，探讨房地产市场与宏观经济之间的关系。
一、房地产市场对宏观经济的影响1. 对经济增长的影响房地产市场的繁荣对国民经济的增长具有积极作用。
随着房地产市场的不断发展，其关联的产业链也得到了相应的推动，从而带动了一系列相关消费和投资活动。
直接带动了原材料、建筑工程以及人力资源等产业的发展，为GDP的增长创造了条件。
2. 对就业的影响房地产市场的发展也直接影响了就业情况。
房地产业的发展能够直接提高就业率，在推动国民经济增长的同时也能有效稳定就业。
因此，受财政支持的地产市场的繁荣是不断推进优化就业的需要。
3. 对国内消费的影响房地产市场的繁荣也能够积极促进国内消费。
首先，房地产市场的繁荣可以提高购房者的购买力，引起房地产周边的消费繁荣，同时也能够直接吸引外地购房者在消费上增加投入。
其次，地产市场的繁荣带动了家具、家电、装修等行业的发展，促进了整个经济体系向消费导向转化。
二、宏观经济对房地产市场的影响1. 通货膨胀宏观经济环境下通货膨胀对房地产市场也有着不可忽视的影响。
通货膨胀使得人民币购买力下降，同时使得房地产市场的价格也随之上涨，因此通货膨胀对放水和调控货币政策的选择上是非常关键的。
2. 利率利率作为宏观经济调控手段之一，在地产市场中有着至关重要的影响。
如果利率过低，会导致资金流向地产市场，进而推高房地产价格;而利率过高则会使人们放弃购房而选择理财投资等其他方式。
3. 直接税和间接税直接税和间接税是引导房地产市场发展的关键之一，直接税直接影响到购房者经济基础和消费能力，而间接税则能够通过对房价等方面的调整来影响地产市场发展。
三、如何优化中国房地产市场？1. 完善监管机制需要建立完善的监管机制，避免利用暴力手段等现象的出现。
2. 建立多元化的家庭住房需要推进多元化的市场化住宅供应和租赁市场的发展，为不同群体提供符合需求的住房产品。
房地产宏观调控政策走向及影响分析
房地产宏观调控政策走向及影响分析摘要：房地产市场要健康稳定的发展，必然要通过政府进行有效引导。
为了控制过快上涨的房价，我国政府已经采取了一系列的宏观调控手段对房地产市场进行调整，也起到了一定的效果。
在未来，房地产宏观调控政策必然会随着房地产行业的发展而继续深入，本文就当前我国房地产宏观调控政策的实施对国民经济的影响做出了简要阐述，并结合笔者经验，对如何实现房地产行业的发展与国民经济有效增长的平衡提出了一些见解和看法。
关键词：房地产；宏观调控；影响中图分类号：f293.3 文献标识码：a 文章编号：1001-828x（2012）10-000-01一、房地产宏观调控政策对国民经济的影响首先，房地产行业具有很长的产业链，影响范围广泛而深远，作为国民经济的支柱产业之一，对经济的推动作用较为明显。
2007年前经济过热之后，国家出台了一系列抑制经济过热的措施，经济的回落导致了我国很多产业包括房地产行业相关的钢铁、水泥等产业都出现产能过剩的现象。
通常，供给的上升是由于需求量的拉动，房地产市场的不合理发展在一定程度上也造成了相关产业的非理性发展。
为此，产业结构的调整和升级，光靠行政干预常常是不能完全到位的，通过对房地产行业进行宏观调控，有利于依靠市场机制对产业从内而外进行改革，从而起到了优化产业结构的作用。
其次，房地产行业属于资金密集型产业，它的发展常常与资金的松紧程度密切相关。
房地产宏观调控的其中一条措施便是通过对信贷资金投放方向进行适当引导，进而抑制房价大幅度波动。
具体主要是从两个渠道、一个导向对我国经济结构的调整产生了重大影响。
一是购房方的资金投入渠道，购房者通常分为消费与投资两种，我国的实际情况是投资需求让房价居高不下；二是金融中介的融资渠道，我国的资本市场还不完善，金融中介提供的融资服务就对房地产市场的资金需求起到了很大的作用；三是资本市场的导向作用，虽然很多房地产企业未能获得融资资格且筹集资金有限，但是资本市场的价格波动会引导资金流向，房地产股的表现也会引导资金进出房地产行业的规模。
房地产行业走势对中国宏观经济的影响分析
房地产行业走势对中国宏观经济的影响分析来源:为什么是房地产？从2003年以来房价的飙升速度远远大于中国经济的增长速度，房价高企的原因除了自用性需求外，还有很大一部分是投机性需求，由于房价不断的攀升，这种攀升导致了人们关于房价进一步攀升的心理预期，这种预期导致人们将房地产看作是一种投机工具，希望投资房地产以期价格上涨后赚取差价。
这种形势下，从2003年至2010年这7年时间一二线城市的房地产市场积累了非常严重的泡沫，它已经成为中国经济健康持续发展的巨大风险。
房地产行业可能是中国经济中最为活跃也最有可能发生剧烈变化的部分，它的走势将对中国宏观经济的短期走势产生非常重大的影响，因而本文将简要分析一下房地产行业在短期的走势以及这种变化将对宏观经济产生哪些影响。
房地产价格会下降吗？本文的一个重要结论便是房地产价格将会回归理性，同时房地产行业在国民经济增长中的重要性会不断下降，前者将在短期内完成，后者则代表未来的一种必然趋势。
转型尽管痛苦，但中国经济若要继续保持过去30年的高速发展，则必须走转型这条路，转型不是问题，问题是能否成功转型，这决定中国经济运行中积累的矛盾能否从根本上加以解决，决定了中国经济是否能在一个更高的基础上进一步持续健康发展。
以下通过笔者的分析进一步论证这一下跌趋势的必然性：理由一：市场自身的规律决定了房地产价格下降的趋势。
尽管既得利益集团在想方设法阻止房价的下跌，希望维持他们的既得利益，但市场有其自身的运行的规律，即使政府不出台一系列调控政策，通过市场的自发性，房地产泡沫也必然会破灭。
目前房地产市场有价无市，地产商的资金需要回流，过去几年地产商获取的暴利不足以长期支撑这种有价无市的局面，对资金回流的需求必将在不远的将来迫使房地产商降价销售，使价格回归理性。
理由二：政府政策的引导及其实施的决心决定了房地产价格下降的趋势。
泡沫破裂的危害性，使得中国的政策制定者必须出台相关调控政策去抑制房价泡沫的进一步扩大，并引导房价回归到理性水平，并且有证据显示政府在这方面已有所行动并且决心之大是前所未有的。
房地产市场价格波动与宏观经济稳定研究
房地产市场价格波动与宏观经济稳定研究引言当我们谈到现代经济中引人注目的领域时，房地产市场无疑是其中之一。
它是一个充满活力的市场，对经济的发展和稳定起着至关重要的作用。
然而，房地产市场的价格波动对宏观经济稳定产生了直接的影响。
本文将探讨房地产市场价格波动与宏观经济稳定之间的关系，并进一步研究其中的因果关系。
价格波动对经济稳定的影响在了解房地产市场价格波动与宏观经济稳定的关系之前，我们需要先了解价格波动对经济稳定可能产生的影响。
1.1 金融风险的增加房地产市场价格波动会增加金融风险。
当房价突然大幅度上涨或下跌时，房地产投资者和金融机构将面临巨大的风险。
这可能导致资金链断裂、财务困境，乃至整个金融体系的不稳定。
1.2 消费和投资的波动房地产市场价格波动还会对消费和投资产生波动的影响。
当房价上涨时，人们会倾向于购买房产，消费和投资增加，从而刺激经济的增长。
相反，当房价下跌时，人们可能会观望或抛售房产，消费和投资减少，对经济造成负面影响。
1.3 其他经济领域的连锁反应房地产市场价格波动还可能引发其他经济领域的连锁反应。
例如，当房价大幅下跌时，房地产开发商可能会陷入困境，导致建筑业、建材业等相关行业的衰退。
这种连锁反应会对整个宏观经济产生重大的影响。
房地产市场价格波动的原因了解房地产市场价格波动的原因对于我们进一步研究其与宏观经济稳定之间的关系至关重要。
2.1 供需关系供需关系是导致房地产市场价格波动的主要原因之一。
当供大于求时，房价往往会下跌；当需大于供时，房价往往会上涨。
因此，供需关系的变化会引起价格波动。
2.2 政策影响政策的实施也是导致房地产市场价格波动的重要因素。
例如，政府出台的限购、限贷等政策会直接影响购房者的购房能力，从而对房价产生影响。
政策的变动会导致市场预期变化，进而影响到房价的波动。
2.3 经济周期房地产市场价格波动也与经济周期密切相关。
在经济繁荣时期，人们的购买力增强，需求增加，房价上涨；而在经济衰退时期，人们的购买力减弱，需求减少，房价下跌。
房地产市场对宏观经济的影响
国际金融市场的波动将影响国内房地产市场的资金供应和需求，例如汇率波动 、资本流动等。
感谢您的观看
THANKS
特点
房地产市场具有不可移动性、价值大 、周期长、地域性等特点，与宏观经 济环境密切相关。
房地产市场的参与者
01
开发商
负责房地产开发和建设的企业或个 人。
政府
制定和执行房地产政策，对市场进 行监管。
03
02
投资者
通过购买房产进行投资以获取收益 的人群。
消费者
购买房产用于居住或商业用途的人 群。
04
房地产市场的历史与发展
房地产市场对宏观经 济的影响
汇报人：可编辑 2024-01-07
目录
CONTENTS
• 房地产市场概述 • 房地产市场对宏观经济的影响 • 房地产市场对消费的影响 • 房地产市场对投资的影响 • 房地产市场调控政策 • 房地产市场未来发展趋势
01 房地产市场概述
定义与特点
定义
房地产市场是指从事房地产投资、开 发、经营、交易的场所，包括土地、 房屋和相关的服务。
历史
房地产市场经历了多次周期性波动，与宏观经济环境密切相 关。
发展
随着城市化进程加速和人口增长，房地产市场仍有较大的发 展空间。
02 房地产市场对宏观经济的 影响
经济增长
1 2
直接贡献
房地产开发投资、房屋建设以及相关的上下游产 业如建材、建筑、设计等，对经济增长有直接的 推动作用。
消费带动
房地产销售和租赁产生的收入，可以转化为居民 的消费支出，进一步拉动经济增长。
05 房地产市场调控政策
货币政策
利率调整
通过调整利率水平，影响购房者的购买能力和开发商的融资成本 ，进而影响房地产市场的供求关系。
房地产经济的宏观调控
房地产经济的宏观调控1. 引言宏观调控是指国家或地区通过采取一系列政策手段，来调整经济总量、结构和价格等方面的问题，以实现一定的经济目标。
房地产经济是国民经济的重要组成部分，也是与人民群众生活密切相关的领域。
为了维护经济稳定和社会和谐，各国都在制定和执行宏观调控政策。
本文将从宏观角度分析房地产经济的调控问题，并探讨其对经济发展的影响。
2. 房地产经济的重要性房地产经济作为国民经济的重要组成部分，具有以下几个方面的重要性：2.1 经济增长和就业机会房地产业对经济增长起到了不可忽视的作用。
房地产投资能够刺激相关行业的发展，如建筑材料、装修、家具等，从而带动了就业机会的增加。
此外，房地产业还直接或间接地带动了一系列相关产业的发展，如金融服务、物流等，进一步促进了经济增长。
2.2 居民消费和财富增长房地产作为人民群众最重要的财富形态之一，对居民消费和财富增长有着重要的影响。
房地产的升值能够增加居民的财富，并且使他们拥有更多的消费能力，从而带动了社会消费的增长。
2.3 土地资源和城市规划房地产经济不仅涉及到土地资源的利用和城市规划，还关系到人民的居住环境和城市的可持续发展。
合理的土地利用和城市规划能够提高城市的品质和居民的居住环境，为经济发展和社会进步提供了有力支撑。
3. 房地产经济的宏观调控政策为了有效管理并维护房地产经济的健康发展，各国都采取了一系列的宏观调控政策。
这些政策旨在平衡房地产市场供求关系，防止房地产市场出现过热或者过冷的情况，从而维持房地产市场的稳定。
具体的宏观调控政策包括：货币政策是宏观调控的重要工具之一，也是房地产经济调控的重要手段。
通过适时调整利率，中央银行可以影响资金的成本和流动性，进而对房地产市场产生影响。
例如，在房地产市场过热时，中央银行可以提高利率以降低市场热度；而在经济下行时，可以适度降低利率以刺激房地产市场需求。
财政政策是通过调整税收和支出来影响经济运行的政策工具。
对于房地产经济的宏观调控，财政政策可以通过减少或增加对房地产市场的支持和补贴来实现调控目标。
房地产价格过高对宏观经济的影响及调控
的 房价上 限 ， 依 照惩罚 措施 对开 发商进
行 严厉惩 罚。实施最 高 限价 法政 策 的好 处 是开发 商在竞争土地 时不 能盲 目的高 价 拿地 ，他们 必须对开 发成 本进 行核 算 并 各 自给 出能承受 的土地价 格 ，土地开 发权 将流 入到具有开 发成本 和开 发质量
房 产的 家庭 ，视 为该 家庭 进行 了房地 产 投资 ，除第 一套房 免征 物业税 外 ，对第
保障性住房调控的时候 ，也可 以同时采 用经济适用房、限价房、廉租房等保障
性住 房 类型 ，将各种 类型 的比例进 行科
二套房 征收税率 较轻 的物业 税 ，如 有第 三套房 则对第三 套房征 收税率 高于第 二 套房的物业税 ，以此类推 。 ２ ． 保 障性住 房调控 政策 。保 障性住
在 房地 产市场 早 已成 熟 的发达 国家 ，对 房 地产 及其价 格 的研 究是 一直 是经济 学 界 研究 的热 点和重 点。现 从课题 背 景入
手 ，首 先重点 阐述 了房地 产价 格过 高对 宏 观 经济 的影 响，然后针 对性 的提 出 了
政 策调控建议 。 中央 政府 出台 了 “ 国八 条 ”和 “ 国
的。尤其 需要说 明的是 ，最 高 限价 法调 控 应该 是 “ 最后 的选 择 ” ，在 税收调 控、 保 障性住 房调 控等措 施不 能有效 发挥作 用 的 时候 ，才可考虑最 高 限价 法调 控政
策。
种 表 面 上 的虚 假 繁 荣 。 当泡 沫 破 灭
的 时候 ，随 之 而 来 的 是 金 融 系 统 的严 重 灾难和经 济的萧 条。
三、政 策调控建议
币 基 金组 织 的 （ 国 际金 融 统计 ） ，发达
房地产经济波动的影响因素及对策分析
房地产经济波动的影响因素及对策分析纵观近几年造成房地产经济出现波动的因素发现，造成房地产经济不稳定的原因主要有土地因素、经济因素、政策因素以及供给关系等。
因此，无论是房地产的开发商还是当地政府的有关机构，都应当重视对此类问题对房地产经济发展的影响，并时刻根据自身地区经济发展状况，及时调整对房地产管控的相关条令，使政府可以通过规范房地产经济的方式来实现对市场经济的管控，并为日后房地产事业的稳定发展奠定基础。
一、影响房地产经济的波动因素（一）经济因素从宏观角度对房地产经济发展进行分析可以发现，当前可以影响房地产经济波动的主要原因在于社会经济的变化。
因为房子是出售给人使用的，所以如果人们没有稳定的经济来源，那么就不会刺激房地产开发行业的发展，可以说社会经济与房地产经济是相互影响，且经济波动会呈现周期性的变化。
（二）政策因素随着房价的不断增长，使得很多人会需要花费十几年的时间来偿还房债，从而会造成物价膨胀现象的发生，对此，各地政府为避免此类问题的出现就不得不出面控制房地产的价格。
现阶段我国对房地产施工建造和售卖的要求才会变得十分严格，例如一些地区会出台扶持购房的政策，采用除购房补贴之外的购房补助缓解人们对购房的压力。
在教育行业中，国家为使教师能够不受购房问题的影响将所有身心放置在教书育人当中，就会加大对教师的购房补贴，在一些乡镇学校的老师，其购房补贴已经达到一平方补助一千多块的情况，在高中或者大学中，学校旁还会建立教师专用的家属院，其目的就是解决老师住房难的问题。
因此，房地产的经济波动还和各地的政策有关[1]。
（三）房地产市场供给需求因素现阶段人们的生活水平正在不断提高，消费者也会根据自身的喜好来挑选楼房的建筑风格。
因此，影响房地产经济波动的另一要素取决于市场的供给关系，如果人们对某房地产比较喜欢就会将钱用来购买房子，相反，如果人们对楼房的建设不感兴趣或者暂时没必要购买房屋，那么人们就会将钱就放置在银行中或者进行投资。
我国房地产价格波动对经济的影响分
我国房地产价格波动对经济的影响分【摘要】房地产价格的波动对经济平稳发展有着重要的影响作用。
为了促进就业，推进经济发展，房地产适当的涨跌还是可以起到一定的作用。
如果价格上涨或下跌的速度过快，一来可能引发内需不足，减缓实体经济的发展速度，二是会对金融机构、房地产和相关行业造成负面影响。
为了维持房价的稳定，可以采取一些列政策措施，例如坚持完善住房政策，加大保障性住房建设力度，对房地产的商业信贷进行调控等。
【关键词】调控历程宏观调控政策一、我国房地产调控历程（一）改革开放前我国城镇居民的住房分配制度中华人民共和国成立后很长时间里，我国城镇居民的住房体制一直是实行”统一管理、统一分配，以租养房”的共有住房政策。
随着人民民主专政政权的建立，通过一系列措施，将帝国主义、官僚资本主义、封建主义的房产纳入国家所有。
虽然这些房产在当时全国房屋总数中的数量所占比例不大，但是却开启了我国共有住宅经济的新起点。
（二）改革开放推进住房制度实质性的进步改革开放后，一系列基本经济制度的改革，如企业改革、外贸改革、金融改革、财政改革、物价改革、收入改革等，从思想解放、局部试行阶段进入到全国推行的新里程。
这一时期住房制度改革取得了实质性的进步。
邓小平南巡讲话时指出：整个国家宏观经济和房地产业都出现了前所未有的快速发展。
在正面动能显现的时候，一些负面问题也开始产生。
局部地方房地产企业大量涌现，土地炒作盛行，房价快速上涨，空置房面积突增，金融贷款风险陡现。
国家在金融货币领域对房地产采取了时间短而效果非常明显的政策调整。
（三）针对高起的房价开展了长期的政策调控在长达十多年时间内，对一个产业进行压制性的调控，在新中国的经济史上绝无仅有。
更奇怪的是十多年当中房价一涨就调，一调就涨，越调越涨，越涨越调，永远都是调控关键期，市场和政策的博弈进进退退愈演愈烈，政策调控的严厉性逐年加大。
二、房地产价格调控对经济的影响（1）房地产业的健康稳定发展和宏观经济的稳定有着不可分割的联系，房地产业的增长可以对国民经济的增长有巨大的推动作用，但是房地产业的不利影响对国民经济的冲击也不可忽视。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产价格过高对宏观经济调控影响分析
【摘要】房地产业对于国民经济的影响力是不言而喻的，关系到整个国民经济的运行。
我国城市住宅投资规模迅速扩大，商品住宅价格增长过快，不仅极大地影响城市居民的生活质量，也是整个国民经济发展的不稳定因素之一。
在房地产市场早已成熟的发达国家，对房地产及其价格的研究是一直是经济学界研究的热点和重点。
【关键词】房地产价格，经济调控
市场经济中市场失灵的现象无处不在，房地产市场亦难逃厄运。
人们把置地购房作为财产保值和增值的手段，会不轻易出售待价而沽，客观阻碍土地高效配置和合理利用。
由于土地资源的有限性、房地产保值增值的特性，使得房地产市场成为适合投机的市场，过度投机对市场有害无利。
一、房地产价格过热原因
随着改革开放成果惠及民众，国民生产总值和消费总值连年攀升，人均收入更是收获可喜。
百姓投资渠道缺乏，投资手段集中于房地产国民经济快速发展使大量百姓手中富于闲钱，投资引导信息严重匮乏，股票、证券等金融衍生品市场不健全，加之传统购房置地理念深入人心，导致大量社会闲散资金未有效地得到投资利用，而是大量流入房地产市场，或投资升值，或出租获利。
购买房产地产成为全社会人们投资的不二之选，客观抬高房价。
从供给角度看，房地产刚性供给较大，土地的供给，后期建筑材
料的跟进使开发商需要大量资金的跟进和投入。
商品住宅价格在土地交易价格推动下迅速上涨。
促使很多人将预期消费意向提前转化为即期消费。
旺盛的总需求推动了商品住宅价格上涨。
城市化拉动了住房消费，如决定规定‘在城市有稳定职业和住所的农业人口，可按当地规定在就业地区或居住地登记户籍，并依法享有当地居民应有的权利，承担相应的义务”。
仅这一项政策，对中心城市就会产生巨大的市场需求。
城市人口的急剧增长带来了巨大的住房需求。
根据中国有关部门预测，即每年建15.6亿平方米才能达到人均居住面积14平方米的目标。
可以估计，城市化的进程将在未来较长时间内持续下去，中国将加速扩张阶段。
在这一时期，商品住宅的需求将继续增长，城市化进程将推动房地产业继续发展。
住房制度改革刹激了房地产市场的需求，政策目标是将城市住房消费从实物分配向货币分配转移。
从政策导向看，国家明确提出要把房地产培育成支柱产业、把住宅产业培育成国民经济的增长点并出台了一系列的扶持政策，也刺激着住房产业的增长。
个人购买商品房成为推动房地产需求的决定性力量。
房地产市场是个特殊的市场很容易产生市场失灵，完全依靠市场竞争解决不了问题，需要一个公平公正的政府对他实行强制的外部监管。
和股票市场一样，房地产市场的投资者也普遍存在‘典范示范偏差，和‘羊群效应”等心理现象，通俗地说就是追涨杀跌。
这种心理使得房地产和股票市场的价格操纵行为容易得逞，而这又正
是房地产市场和股票市场需要政府外部监管的理论依据。
二、房地产价格对宏观经济调控的影响
1、房地产市场的高速增长主要是因为福利分房体制的终结和城市化的加速，但住房政策改革的措施不到位，使房地产投机行为大行其道，主导了房地产价格的上涨。
房地产价格过高导致总需求结构失衡高房价对经济的影响之一是造成了消费需求的下降和投资需求的上升，从而导致总需求结构失衡。
过高的房价使消费减少并使投资增加，是造成我国消费投资比例失调并导致总需求结构失衡的重要原因。
2、房地产价格过高导致通货膨胀房地产价格上涨会从两个方面导致物价水平上升。
房地产行业相关的钢铁、建筑材料等物资价格的上升会带动其它产业产品和服务价格的上涨，从而形成连锁效应，导致大量商品和服务价格升高，造成通货膨胀。
企业必然将成本上涨的压力通过提高产品价格的方式向最终消费者转嫁，造成社会商品价格的普遍上涨并形成通货膨胀。
3、泡沫经济是指由金融投机所导致的经济状态，表现为大量资产价格飙升到远远脱离其内在价值的程度，其中隐藏着资产价格狂跌并引起市场崩溃和经济萧条的可能性。
房地产价格过高导致金融风险的产生过高的房价会产生房地产泡沫，这种泡沫经济将带来极大的金融风险。
当泡沫破灭的时候，随之而来的是金融系统的严重灾难和经济的萧条。
三、经济调控建议
1、税收调控政策，是对房地产保有环节实行累进课税，从而抑制房地产投资性需求，平稳或降低房价。
对拥有一套房产的家庭，视为该家庭未进行房地产投资，不征收物业税；对拥有两套及两套以上房产的家庭，视为该家庭进行了房地产投资，除第一套房免征物业税外，对第二套房征收税率较轻的物业税，如有第三套房则对第三套房征收税率高于第二套房的物业税，以此类推。
征收物业税不但可以通过额度较高的保有税率来避免房地产被业主低效率使
用的情形，还有效刺激了土地的供给，增大了流通中的不动产数量，进一步刺激交易。
再次是增加大户型商品房的税收。
尽管国家政策对小户型商品房进行了导向性倾斜，但由于大户型商品房的利润空间过大，对利益的天然追求使房地产开发商开发大户型商品房的热度难以减退，致使小户型商品房供给严重不足。
减缓大众的心里预期，防止盲目跟风，抑制房地产的价格。
2、土地政策及法律调控，严格防止土地“储备闲置”。
对价格实行上限管理，防止地方政府在利益的驱动下，不断推高土地的成本。
对住房建设土地的审批到开发动工时间进行详细的规定，加强对土地市场的监管，防止开发商通过囤积土地，推高土地成本的行为。
同时要对违法违规开发商，进行严厉惩处，遏制投机行为，避免土地资源的浪费，稳定房地产价格。
适当调剂土地供给量，影响房地产的供给，从而遏制房地产价格的上涨。
3、金融法律调控，首先是要完善相关金融法规体系。
其次是强化相关法律责任。
建立健全房地产金融的信息披露制度也是防范金
融风险的一个重要手段。
各金融主体收集房地产信息、市场信息，通过分析整理和运用，提高监控能力，进而实现各金融机构间的信息共享。
从而防止投机行为，减少金融风险，稳定房地产市场及房价。
4、保障性住房调控政策，是指大量建设经济适用房、限价房、廉租房等保障性住房，增加房地产市场上的供给特别是针对中低收入阶层的住房供给，从而降低房价。
许多国家和地区运用保障性住房供给对房价进行调控和对中低收入阶层进行住房保障，取得了良好的效果。
在我国，保障性住房已经存在很长一段时期了，但由于规模小不足以对房地产市场发生影响。
5、最高限价法调控政策，具体方式是在地方政府将土地拍卖给开发商时，在土地出让合同上规定该块用地所建房产的房价上限，在此基础上实行“价高者得之”的土地竞拍方式。
（下转55页）。