地房地产市场形势分析报告模版
现代房地产市场形势分析报告
现代房地产市场形势分析报告报告内容：尊敬的领导：经过调研和分析，本报告就现代房地产市场形势进行了综合评估。
以下是我们对市场的分析和结论。
1. 市场概况：目前，房地产市场仍然是国民经济的重要支柱之一。
随着城市化进程的推进和人民生活水平的不断提高，对住房的需求稳定增长。
房地产行业一直是各级政府经济工作的重要组成部分，对拉动内需、促进就业起到了积极的作用。
2. 房价走势：近年来，房价一直呈现上涨的态势，城市中心区域的房价更是高企。
这主要是由于供需关系紧张，土地资源有限，而需求量不断增加所致。
政府出台了一系列控制房价的政策，如限购、限贷等，但仍未能完全扭转房价上涨的趋势。
3. 政策导向：为了调控房地产市场，政府已经制定并实施了一系列政策。
这些政策主要包括控制土地供应、推动商品住房市场化、支持租赁市场发展、加强楼市监管等。
政策的导向将逐步从推动市场发展转向调控市场，加强房地产市场的长效管理。
4. 房地产市场流动性：房地产市场现金流强劲，成交量较大。
尤其是一线城市和热门二线城市的房地产市场更是火热，投资客和刚需购房者成为市场中的主要力量。
但随着政府政策的调整，市场的流动性可能会受到一定的影响。
5. 二手房市场：二手房市场一直是房地产市场的重要组成部分。
近年来，随着新房价上涨，二手房市场也有了较好的表现。
同时，购房者也更加重视物业的品质和地段选择。
政府对二手房市场的监管也日趋严格，以确保市场的健康发展。
综上所述，房地产市场一直是我国重要的经济支柱，对于经济增长和就业起到了积极的推动作用。
然而，随着政策调控的深入，市场面临着一些潜在的风险和挑战。
对于未来的发展，我们需要进一步关注市场的流动性以及政府的政策调整。
同时，我们也要注重加强市场监管，保持市场的稳定和健康发展。
以上是对现代房地产市场形势的分析和评估。
希望该报告能为您提供有关市场形势的参考和决策依据。
如有任何需要进一步讨论的问题，请随时与我们联系。
敬祝工作顺利！您的忠诚的员工.继续写相关内容：6. 租赁市场发展：近年来，租赁市场得到了政府的重视和支持，成为房地产市场的新兴领域。
房地产市场分析报告(模板)
房地产市场分析报告(模板)房地产市场分析报告(模板)
引言概述:
房地产市场是一个重要的经济领域，对国家经济发展和个人财富增长都具有重要意义。
因此，对房地产市场进行深入的分析是非常必要的。
本文将从市场规模、需求供给、价格走势、政策影响和未来趋势等方面进行分析，为读者提供一个全面的房地产市场分析报告模板。
一、市场规模
1.1 房地产市场的总体规模
1.2 不同地区的房地产市场规模差异
1.3 房地产市场规模的增长趋势
二、需求供给
2.1 房地产市场的需求来源
2.2 房地产市场的供给来源
2.3 需求与供给的平衡状况
三、价格走势
3.1 房地产市场的价格波动原因
3.2 不同类型房产的价格走势差异
3.3 房地产市场价格的预测分析
四、政策影响
4.1 政府政策对房地产市场的影响
4.2 贷款政策对房地产市场的影响
4.3 税收政策对房地产市场的影响
五、未来趋势
5.1 房地产市场的发展趋势
5.2 房地产市场的投资机会
5.3 房地产市场的风险与挑战
结论:
通过对房地产市场的市场规模、需求供给、价格走势、政策影响和未来趋势等方面的分析，我们可以看到房地产市场的发展潜力和机会。
同时，也需要注意政策变化和市场风险，做好风险管理和投资规划。
希望本文提供的分析报告模板能够帮助读者更好地了解房地产市场的情况，做出明智的决策。
某地房地产市场分析报告 范本
某地房地产市场分析报告范本一、市场概况本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场。
近年来，随着经济的发展和城市化进程的加速，房地产市场呈现出快速增长的趋势。
市场主要以住宅为主，商业地产和办公楼也有相应的发展。
房地产市场的发展对于本地经济的稳步增长和人民生活水平的提高起到了积极作用。
二、市场供需情况本地房地产市场的供需情况相对平衡。
近年来，政府加强了对房地产市场的管理，使得市场供应量得到了控制。
同时，随着城市化进程的加速，人口流入本地的速度也在不断加快，对房地产市场的需求也在不断增长。
未来几年，随着城市化进程的加速，房地产市场的供需情况将会继续保持平衡。
三、市场价格走势本地房地产市场的价格走势呈现出稳步上涨的趋势。
近年来，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价呈现出快速上涨的趋势。
政府采取了一系列的调控政策，使得房价得到了一定的控制，但是价格仍然呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房价将继续保持上涨的态势。
四、市场前景分析本地房地产市场的前景十分广阔。
随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的需求将会持续增加。
政府对房地产市场的管理也将会更加严格，使得市场供应量得到进一步控制。
未来几年，本地房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
五、市场风险提示本地房地产市场的风险主要集中在政策风险和市场风险两个方面。
政府对房地产市场的管理将会更加严格，政策调控的力度会不断加强，这将会对市场产生一定的影响。
同时，市场风险也需要引起重视，房价的快速上涨可能会导致市场泡沫的出现，这将会对市场产生一定的风险。
六、结论综上所述，本地房地产市场是一个充满活力和潜力的市场，供需情况相对平衡，价格呈现出稳步上涨的趋势。
未来几年，随着城市化进程的加速和人口流入的增加，房地产市场的发展将会继续保持稳定增长的态势。
但是，政策风险和市场风险需要引起重视，需要采取一系列的措施来规避风险。
房地产形势分析报告
房地产形势分析报告1. 引言本报告对当前房地产市场的形势进行了全面分析，旨在帮助各方了解当前的市场状况，并对未来发展趋势进行预测和展望。
本报告分析了房地产市场的宏观经济环境、政策因素、市场供需状况以及行业竞争态势，以期为相关参与者提供决策参考。
2. 宏观经济环境在宏观经济环境方面，当前我国经济增速持续放缓，国内消费和投资增速下滑，对房地产市场产生了一定影响。
同时，随着城镇化进程的推进，城市化建设需求持续增加，为房地产市场提供了增长动力。
3. 政策因素政策因素对房地产市场有着重要的影响。
近年来，政府陆续出台了一系列调控政策，以遏制房价过快上涨和防范房地产泡沫风险。
这些政策包括限购、限贷、限售、限价等措施，对房地产市场形势产生了显著的影响。
4. 市场供需状况房地产市场的供需状况对市场形势具有决定性的影响。
近年来，随着房地产开发项目的不断增加，房屋供应量逐渐增加，但房屋销售量增速不及供应量，导致市场供过于求的状态。
这也使得房地产市场竞争加剧，房价继续下跌的趋势明显。
5. 行业竞争态势房地产行业的竞争态势也对市场形势产生了重要影响。
目前，房地产行业竞争激烈，大型开发商、地产企业和房地产中介机构之间的竞争日益激烈。
同时，房地产行业还面临着新技术和新商业模式的冲击，从传统销售模式向线上销售和线下体验相结合的模式转变。
6. 未来趋势预测根据对当前市场状况的综合分析，可以预测房地产市场未来将呈现以下趋势：•房地产市场供需矛盾将继续加剧，房价有可能继续下跌。
•政府监管政策将继续加码，限购、限贷等政策将进一步加强。
•房地产行业竞争将进一步加剧，行业洗牌和兼并重组势在必行。
•房地产企业需要转型升级，加快推进产品创新和服务升级，以适应市场变化。
7. 结论通过对当前房地产市场形势的分析与预测，可得出以下结论：•房地产市场将继续面临供需矛盾的挑战，市场竞争将加剧，房价下跌的风险增加。
•政府将继续加强市场监管，房地产企业需要密切关注政策变化，灵活应对。
2024年房地产年终的总结报告
2024年房地产年终的总结报告2024年房地产年终总结报告一、概述2024年是中国房地产市场经历波动的一年。
在严控政策下，市场形势出现了一些变化，但整体仍保持着平稳发展态势。
本报告将对2024年房地产市场的表现进行全面总结和分析。
二、宏观经济环境分析2024年，中国经济保持平稳增长态势。
GDP增速继续保持在6%左右，居民收入持续增长，人口城镇化进程加速推进，为房地产市场提供了稳定的需求支撑。
三、政策环境分析1. 严控政策持续实施。
2024年，各地继续严格执行房地产市场调控政策，包括限购、限贷、限售等措施，有效遏制了市场投机炒作行为，保持了房地产市场的稳定。
2. 政府加大住房供应力度。
2024年，各地政府继续加大公共租赁住房和保障性住房的建设力度，增加了低价、限价住房的供应，满足了一部分中低收入人群的住房需求。
四、市场运行分析1. 房价保持稳定。
由于政策的影响，2024年房价整体保持稳定，没有出现大规模的上涨或下跌。
一线城市房价涨幅较小，部分二线城市房价出现局部上涨，三四线城市房价基本持平。
2. 二手房市场活跃。
由于供应有限，二手房市场成为购房者的主要选择。
2024年，二手房交易量有所增加，交易价格相对较稳定。
3. 商业地产市场继续扩张。
2024年，商业地产市场保持良好的发展态势。
城市综合体、写字楼、商业街区等项目不断涌现，成为市场的新增长点。
4. 租赁市场逐渐繁荣。
随着政府对租房市场的重视，2024年租赁市场逐渐繁荣起来。
越来越多的年轻人选择租房，租房需求逐渐增加，租赁市场规模扩大。
五、风险挑战分析1. 信贷政策收紧。
随着房地产市场的调控政策收紧，信贷政策也受到了一定的影响。
银行对于个人购房贷款的审核更加严格，一些购房者可能面临贷款困难。
2. 商品房库存压力加大。
由于政府加大住房供应力度，商品房的供应量有所增加，但需求量相对较低，导致一些地区商品房库存压力加大。
3. 楼市波动影响销售。
由于政策的调控，市场信心受到了一定程度的影响，购房者的决策相对谨慎，对于楼市波动的敏感度加强，销售周期相对较长。
我国房地产行业市场形势分析报告
我国房地产行业市场形势分析报告根据最新数据和市场观察，我国房地产行业市场形势出现了一些变化。
以下是对市场形势的分析报告：1. 需求端：我国房地产市场需求整体保持稳定增长。
居民购房需求仍然强劲，尤其是年轻人开始成为购房主力军。
此外，境外投资者对于中国房地产市场的兴趣也在增加，对市场需求形成了积极影响。
2. 供应端：房地产开发商加大了市场供应。
本轮房地产调控政策下，开发商提前增加供应，以更好地满足市场需求。
此外，政府也在积极推进保障性住房建设和贫困地区住房改造，进一步增加了房地产市场的供应。
3. 调控政策：房地产市场调控政策继续保持严格。
政府通过限购、限贷等政策措施，有效地遏制了市场过热现象的发展，并保证了市场的稳定。
政策调控措施的延续使得市场的投机行为有所降低，增加了市场的长期稳定性。
4. 市场价格：房价呈现持续增长态势。
尽管政府的调控措施起到了一定的抑制作用，但由于需求较高，房价仍然呈现上涨趋势。
尤其是一线城市和部分热门二线城市的房价当然上涨较快，但整体来看，涨幅较为温和。
5. 市场风险：随着房地产市场的持续发展，部分风险因素逐渐显现。
一方面，由于市场供应过剩，部分三线及以下城市出现库存过高的情况；另一方面，房地产开发商的资金链及债务压力也有所增加，需要引起相关部门的重视和监管。
综上所述，我国房地产行业市场形势相对稳定，需求端保持强劲增长，供应逐渐增加，政府积极进行调控，房价稳中略涨。
然而，仍然存在一些风险因素需要引起警惕。
为了确保房地产市场的健康发展，政府应继续加强监管，强化调控政策的执行力度，以应对市场风险并促进市场的长期稳定。
同时，房地产开发商也需要加强自身风险管理，合理控制项目开发规模，防范潜在风险。
6. 二手房交易：二手房交易市场活跃度有所增加。
随着新房供应逐渐增加，一些购房者更倾向于选择二手房。
二手房市场相对来说较为灵活，在价格和地段选择上更具有多样性。
同时，近年来一些城市也推出了二手房交易的便利政策，进一步促进了市场的活跃。
房地产市场现状分析报告
房地产市场现状分析报告在当今社会，房地产市场一直是人们关注的焦点，其发展态势对经济、社会和个人生活都有着深远的影响。
接下来，让我们深入分析一下当前房地产市场的现状。
一、市场供需情况从供应方面来看，近年来房地产开发投资增速有所放缓。
一方面，土地供应受到政策调控的影响，开发商获取土地的难度加大，成本也有所上升。
另一方面，房地产企业面临着资金紧张、融资渠道受限等问题，导致新开工项目减少。
在需求方面，随着城市化进程的推进，以及居民对改善居住条件的需求不断增加，房地产市场的刚性需求依然存在。
然而，受到经济形势、政策调控以及居民收入预期等因素的影响，投资性需求和改善性需求受到一定程度的抑制。
二、房价走势房价是房地产市场最敏感的指标之一。
目前，一线城市的房价总体保持稳定，但上涨的动力已经明显减弱。
部分二线城市的房价出现了一定程度的波动，而三四线城市由于前期去库存压力较大，房价上涨的空间相对有限。
房价的走势受到多种因素的综合影响。
政策调控的持续加码，如限购、限贷、限售等政策，有效地抑制了房价的过快上涨。
同时，市场供求关系的变化也对房价产生了重要影响。
在一些供应过剩的地区，房价面临着下行的压力。
三、政策环境政府对房地产市场的调控政策从未放松。
中央强调“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地纷纷出台了一系列调控政策，以促进房地产市场的平稳健康发展。
限购政策在热点城市继续执行，有效地遏制了投机性购房需求。
限贷政策提高了购房门槛，抑制了投资性需求。
同时，加强了对房地产金融的监管，防范金融风险。
此外，政府还加大了对保障性住房的建设和供应，以满足中低收入群体的住房需求，进一步完善住房供应体系。
四、土地市场在一些城市，土地供应的结构也在发生变化，加大了对住宅用地的供应比例，以保障住房供应。
然而，土地市场的竞争依然激烈，土地价格仍然处于较高水平，这也给房地产企业的成本控制带来了一定的压力。
五、房地产企业的发展房地产企业面临着日益严峻的市场环境和竞争压力。
房地产市场形势分析报告三篇
房地产市场形势分析报告三篇篇一：XX房地产市场形势分析报告一、20XX年房地产市场运行基本情况：（一）市场供给情况：土地一级市场20XX年地商品住宅建设用地供应量为64.53万平方M，可建建筑面积154.87万平方M，而去年商品住宅建设用地供应量为203.97万平方M，可建建筑面积是581.31万平方M,与去年相比下降了73.35%.商品房供应量20XX年商品房预售批准量为301.83万平方M，其中住宅222.89万平方M，比去年同期地289.68万平方M上升了4.2%.住宅与去年同期地221.34万平方M 基本持平.供应节奏与去年相近，都是一、二、三季度量较少，四季度供应量偏大.商品房供应结构各类商品房地供应结构与去年相差不大，分别为住宅74％，商场10％，写字楼3％，工业用房1％，车库8％，别墅3%,其他1％.（二）成交行情：截止12月底，XX市商品房销售面积总量为329.53万平方M，首次突破300万大关，比20XX年上升了14％，超出本年批准预售面积17.7万平方M，消化了一些空置房.成交总金额136.7亿元，比去年同期上升了31%.成交均价也由去年地每平方M3597元上升到今年地每平方M4148元，比20XX年每平方M上升551元，涨幅达15%.其中商品住宅销售面积总量为269.55万平方M，成交金额为102.05亿元，比去年同期分别上升了9%、26%，成交均价由去年地每平方M3287元上升到今年地每平方M3786元，上涨幅度15%.从今年商品房地季度地量、价走势上，可明显看出，我市商品房地季度成交量、均价相对于去年高出一个台阶，在一个相对高地平台上波动.如图1、图2示：其中，商品居住用房（住宅和别墅）销量地季度分价走势呈如下主要特点：1、成交面积最大地价格区间在3000-4000元，占总量地41%-52%，其走势较去年有所下滑.2、3000元以下地商品居住用房不论是面积销量走势，还是占总面积销量地比例走势均呈下降趋势.今年较去年销量比例明显减少.3、单价区间在4000-5000地商品居住用房在今年呈显著上升走势.4、单价区间在5000元以上地居住用房所占比例虽然最小，但从走势图上可看出其缓缓地上升趋势.从今年岛内、外商品住宅销售数据看，XX岛内、外地商品住宅单价相差在1600元以上，今年岛外地销量比例呈逐季上升走势，岛内、外销量比例约为1：0.2. 截止12月底，XX市房地产三级市场（二手房）交易面积总量为141.93万平方M，成交金额32.95亿元，比去年同期地89.92万平方M、19.56亿元分别上升了58%、68.5%.成交均价也由去年地2175元/平方M上升到今年地2322元/平方M，上涨幅度 6.8%.其中居住用房（包括住宅、房改房和别墅）交易面积为104.23万平方M，占总交易量地74%，成交金额为25.74亿元，比去年同期分别上升了63%、77%，成交均价由去年地每平方M2241元上升到今年地每平方M2423元，上涨幅度8%.总之，今年XX市房地产二、三级市场较去年又上升了一个台阶，持续了近年来地旺盛态势.商品居住用房与二手居住用房交易频繁程度比约为1：0.4，三级市场仍有较大地发展空间.房地产市场日趋活跃，市场机制、政策推动力明显发挥作用，商品房市场需求结构基本呈现良性发展态势.（三）房地产业与国民经济协调发展情况截止到10月，我市房地产投资额为63.5992亿元，同比增长29.17%，固定资产投资额149.5563亿元，同比增长13.21%，GDP总量为624.7482亿元，同比增长18.1%，因此，房地产投资占定资产地比重为42.53%，占GDP地比重为10.18%，可见房地产业已是我市地支柱产业.（四）存在主要问题1、土地供应地宏观调控力度不够，还无法通过公开地土地供应方式调控市场房价.由于历史原因，目前大部分地商品房用地还是历史遗留地协议出让用地，采取公开招标、拍卖、挂牌方式出让地用地比例很小.只有待这部分协议用地清理完成，政府地土地供应调控之手才能有效发挥作用.2、大型商场、写字楼和车库销售缓慢，其空置情况比较严重，需出台相应政策引导消化注：（1）、销售空置面积＝批准预售面积－实际销售面积（2）、未售比例＝销售空置面积/批准预售面积从表中可以看出：（1）98年以来，占总量80%以上地商品住宅地销售空置面积不大，未售比例只有4%，预售空置绝对量36.63万平方M，近年地商品住宅税收、金融等优惠政策地引导已显见成效.（2）已批准预售但未售出地大部分是车库，面积达78.91万平方M，未售比例达83%，近年来，XX市私家车数量急增，车库销售略有好转，但由于购车时对车辆停放未加限定，许多住宅小区随意停放现象严重，因此，私家车市场地火爆并未给车库地销售带来“春天”.（3）写字楼地未售比例达48%，跃居第二，但绝对空置量不算很大，5年来地合计量为35.94万平方M.98年以来，写字楼地预售批准量可谓“年年滑坡”，占总量地比例由19XX年地11%，一路下滑到20XX年地1%.一直以来，为减少成本，XX市许多公司都租用住宅做办公场所，使写字楼地销售市场总给人以“惨淡经营”地味道，特别是近年来，随着商品住宅销售市场地火热，甚至出现了少量开发商将写字楼工程当商品住宅销售地现象.（4）商场地地未售比例37%，但绝对空置量却最大，达66.03万平方M，5年来商场地预售批准量占总量比例很稳定，均在12%－14%之间.对如此大地预售空置量，我局可组织人力对市场进行调查、核实，以利出台新政策进行正确引导.3、岛内、岛外发展不平衡，房地产开发过于集中在岛内.今年，岛外与岛内商品房成交量比仅为0.2：1，平均单价相差在1600元以上，按照我市海湾型城市地发展战略，岛外房地产市场存在相当地发展潜力和发展空间.为此，我局专门于今年11月28日就如何发展岛外房地产市场，邀请了岛内、外房地产开发商、房产策划代理公司、人大城建委、建设、规划行政经管部门、房地产行业协会、市建行及相关媒体记者召开一次分析座谈会，逐步理清了发展思路.4、中低价位商品房供应不足，不能满足广大居民改善居住条件地需要，另外，我市仍有相当一部分低收入家庭没有能力进入市场购买商品住房且又够不上条件享受廉租住房政策，为此，准备建立和完善我市地多层次住房供应体系，对不同收入家庭实行不同地住房供应政策.二、对20XX年房地产市场发展趋势预测影响房地产市场走势地因素是多方面地，从20XX年来看，非典疫情、新地购房入户政策，都给XX地房地产市场带来了短期地效应，而国务院地18号文、国土资源部地45号文及央行地121号文，又激起了房地产业届一阵波澜，这些政策地综合力如何，方方面面人士发表见解，见仁见智.对XX而言，我们认为20XX年地房地产市场地基本面大致这样.从供给角度讲，XX岛内土地稀缺已是不争地事实，岛内新建商品房，特别是普通商品房地土地供应量相对不足，因此岛内地供给量不会太大，加之岛内商品房均价相对于其它同类城市并不算太高，应仍有上升空间.按我市海湾型城市发展战略，岛外房地产很有发展空间和发展机会，有大片美丽地海湾待规划开发，但就目前而言，基础配套，交通都不是一下能跟上地，房地产地土地开发供应也只能按部就班.建筑材料价格地上涨，土地实行招标、挂牌、拍卖，这些因素无疑加大了发展商地供应成本，可构成房价地上涨因素之一，但就XX市目前状况，土地招、拍、挂地比例很有限，部分历史协议用地还在逐步清理，因地价引起地房价上涨更多原因在于市场主体，曲解地价内涵，刻意炒作.从需求角度讲，有效需求将相对扩大，主要表现在：（一）随着我市城市化建设加快、旧城拆迁安置，城市居住、就业人口将增加.（二）居民地消费观念已发生变化，首先，由于房贷政策地优惠，居民不再是先存钱，后买房，买房中很有一部分是以投资为目地.其次，购房者对住房地消费呈现台阶上升，逐步改善居住条件地观念已形成，换购住房人群数量将不断上升.（二）XX优越地天然气候、地理、人文条件，居住环境大幅改善，一直以来对周边及其它地区有较强地吸引力.（四）XX市新出台地入户政策，虽然提高了外来购房者“购房入户”地门槛，但单就“入户”地问题上门槛并未抬高，存在一批未购房就符合入户条件地群体，这就意味着提高了二手房地潜在需求.因此，20XX年在没有大地政策影响下，XX市房地产市场理应继续保持较旺盛地发展局面.XX市国土资源与房产经管局二○XX年一月八日篇二：房地产行业市场深度分析研究报告20XX-20XX年XX市成交宗数走势图20XX-20XX年XX市成交面积走势图智研咨询发布的《20XX-2024年XX市房地产行业市场深度分析及投资战略研究报告》共十三章。
房地产市场分析报告模板
房地产市场分析报告模板房地产市场分析报告模板（1200字）一、市场概况房地产市场是一个重要的经济领域，直接关系到经济发展和人民生活水平。
在本节中，我们将对房地产市场的整体概况进行分析。
1.1 市场规模：根据最新的数据，截至目前，本市房地产市场规模达到XX亿元。
相较于去年同期，呈现X.X%的增长。
1.2 市场结构：本市房地产市场以住宅为主导，占据市场份额的XX%。
在类型上，商品房占比最高，其次是二手房和商业地产。
1.3 市场竞争：房地产市场竞争激烈，各大开发商和中介机构通过不同的营销策略争夺市场份额。
二、需求分析房地产市场需求是市场走势的重要因素之一。
在本节中，我们将对市场需求进行深入分析。
2.1 主要需求群体：年轻家庭和投资者是本市房地产市场的主要需求群体。
他们对于房产的需求主要集中在城市内核心区域。
2.2 需求偏好：随着人们生活水平的提高和个性化需求的增加，购房者对于房屋品质、交通便利性、配套设施和生活环境等方面的要求也越来越高。
2.3 潜在需求：由于城市的不断发展和人口的增长，房地产市场还存在一定的潜在需求。
未来几年，随着政府对于新区域的开发和改善，市场需求还将进一步增长。
三、供应分析房地产市场供应是市场走势的另一个关键因素。
在本节中，我们将对市场供应进行详细分析。
3.1 开发商供应：房地产市场主要的供应来源是各大开发商，他们通过房屋项目的开发和销售满足市场需求。
3.2 二手房供应：二手房市场也是房地产市场的重要组成部分，二手房交易的供应主要来源于房屋业主。
3.3 新开发区供应：由于城市不断发展和扩大，新开发区的供应也逐渐增加。
政府通过土地出让等方式吸引开发商进入新区域。
四、价格分析房地产市场价格是市场调控和投资者关注的关键指标。
在本节中，我们将对市场价格进行综合分析。
4.1 住宅价格：住宅是房地产市场中最主要的部分，住宅价格的波动对整个市场具有较大影响。
根据最新数据，本市住宅价格在过去一年中呈现X.X%的增长。
房地产形势分析报告
房地产形势分析报告房地产是社会经济的重要领域，是国家和人民生计的重要组成部分。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速，房地产市场也迅速增长并成为国民经济的重要支柱之一。
这里主要分析过去的房地产形势和未来的发展趋势。
一、过去的房地产形势自改革开放以来，中国的房地产市场不断向前发展。
从最初的房改，到房价暴涨，再到调控政策，中国房地产市场经历了风风雨雨的历程。
首先，房改是中国房地产市场发展的第一步。
房改使得市民拥有了房产所有权，房子成为人们获得财富的重要来源，也为中国的房地产市场奠定了基础。
随着中国经济的迅猛发展，房地产市场的需求量逐年增长，房价也随之猛涨。
2003 年至2007 年，中国房地产市场一度进入疯狂时期，房价迅速攀升，许多人对房子甚至将就它们的生活质量。
中国出现了大量的中小房地产中介行业，房地产市场泡沫不断膨胀。
在泡沫持续成长的时候，政府开始大力调控房地产市场，并对房地产企业实施收紧贷款政策。
2010 年，中国正式出台限购、限贷政策。
限购政策要求购房人必须具备房产证持有人身份，而限贷政策则鼓励银行提高首付比例。
这两项政策有效控制了房地产市场泡沫的发展。
二、未来的房地产形势未来的房地产市场趋势不确定，需要同时考虑国内和国际的因素。
从国内角度来看，中国经济增长仍然面临许多挑战，需要调整发展模式和加强创新能力，同时也需要加强城市管理和资源保护。
这些因素都将对未来的房地产市场产生重要影响。
首先，房地产市场需求仍然巨大。
尽管中国房地产市场已经经历了多年的繁荣，但需求还远远没有填满。
城市化进程仍然在持续，迁徙到城市的人口仍然需要住所，这将促进未来房地产市场的增长和发展。
其次，政府出台的房地产调控政策已成为长期的趋势。
尽管中国的调控政策经历了多次变化，但将来可能会出现更严格的政策。
政府的目的是控制房价泡沫，并使房价渐趋合理水平。
加强城市管理和资源保护也将加强对房地产行业的监管，并对未来的房地产市场产生积极影响。
目前房地产市场形势分析报告
报告》2023-10-29•引言•房地产市场概述•当前房地产市场形势分析•房地产市场影响因素分析•未来房地产市场预测目•结论与建议录01引言背景随着城市化进程的加速和人口增长，房地产市场在过去几年中得到了快速发展。
然而，近期房地产市场出现了一些波动和调整，需要进行分析和研究。
目的本报告旨在分析目前房地产市场的形势，探讨市场的发展趋势和影响因素，为政策制定者和企业决策者提供参考。
报告背景和目的范围本报告主要针对目前房地产市场的形势进行分析，包括市场供求状况、价格走势、政策影响等方面。
限制由于数据来源和时间限制，本报告可能无法涵盖所有地区和所有类型的房地产市场，同时市场形势也在不断变化，因此分析结果可能存在一定的局限性。
报告范围和限制02房地产市场概述1房地产市场定义23房地产市场是指从事地产和房产交易、租赁、抵押等活动的市场，是房地产经济运行的基础。
房地产市场主要由房地产开发企业、房地产中介机构、房地产投资者、购房者等参与者组成。
房地产市场通过市场机制的作用，实现土地和房产资源的优化配置，满足社会对住房、土地和房地产的需求。
房地产市场特点房地产市场是地域性市场，各地的房价、地价和需求存在显著差异。
地域性不动产性政策敏感性金融属性房地产是不动产，具有不可移动性和价值保值增值的特性。
房地产市场受到政府政策的影响较大，如土地供应政策、住房限购政策等。
房地产市场与金融市场密切相关，银行贷款和其他金融机构的参与对市场发展具有重要影响。
房地产市场重要性房地产市场提供住房供给，满足居民的居住需求。
满足居民住房需求房地产市场的发展带动建筑、建材、装修等相关产业的发展，对经济增长具有积极作用。
带动相关产业发展合理的房地产市场发展可以维护社会稳定，而过度的投机和市场泡沫则可能引发社会问题。
维护社会稳定房地产市场与金融市场紧密相关，市场的波动可能对金融稳定产生影响。
金融稳定03当前房地产市场形势分析这部分人群主要关注房价、地段和居住环境，他们是最基本的购房需求群体。
当今房地产市场形势分析报告
当今房地产市场形势分析报告当今房地产市场形势分析报告目前，全球各地的房地产市场正面临着各种挑战和机遇。
这份报告将对当今房地产市场的形势进行分析和评估，以帮助投资者和业内人士更好地了解市场趋势和未来发展方向。
一、国际市场1.1.1 全球化影响：全球化趋势加速，并推动了房地产市场的国际化发展。
国际投资者对于全球热门城市的房地产表现出较大兴趣，使得这些城市的房价快速上升。
1.1.2 利率政策：全球范围内的低利率政策使得房地产市场更具吸引力，因为购房和投资成本相对较低。
然而，如果利率上升，可能会对市场造成一定的冲击。
1.2 国内市场1.2.1 供需关系：由于人口增长和城市化进程，中国房地产市场需求依然旺盛。
然而，供应仍然相对不足，导致房价上涨加剧。
1.2.2 城市化发展：随着农村人口向城市转移，城市化发展给予中国房地产市场巨大机遇。
一线城市和二线城市的房价涨幅较大，仍有潜力。
二、风险与机遇2.1 政策风险：政府对于房地产市场的政策调整可能会对市场产生重大影响。
政策收紧可能导致市场需求下降，房价稳定或下降。
2.2 经济风险：全球经济增长放缓可能会对房地产市场造成负面影响。
经济衰退可能导致购房和投资意愿下降，房价下降。
2.3 投资机遇：在风险中也存在着机遇。
一些地区的房地产市场仍有增长空间。
此外，商业地产领域也存在着较大的投资机会。
三、未来发展方向3.1 环保与可持续发展：环保和可持续发展的概念在房地产市场日益受到关注。
绿色建筑和节能建筑是未来市场的趋势，投资者应该关注相关项目。
3.2 技术与创新：科技的发展将推动房地产市场的创新。
虚拟现实、人工智能和大数据等技术正在被应用于房地产行业，有望改变市场格局。
3.3 二三线城市机遇：一线城市的房地产市场发展已经相对成熟，投资者可以将目光投向二三线城市。
这些城市的房价增长潜力较大，发展潜力也较大。
结论房地产市场在全球范围内充满了机遇和风险。
对于投资者和业内人士来说，了解市场趋势和风险是极为重要的。
地产行情分析报告模板
地产行情分析报告模板一、概述本文是一份地产行情分析报告模板，在此基础上，您可以根据具体情况进行适当的修改。
本报告主要分析本市地产市场的近期走势、影响因素和未来发展趋势，以协助业内人士做出更加客观科学的决策。
二、市场概况1. 市场规模本市地产市场规模不断扩大，房地产总资产规模不断增加。
截至本年度，房地产总资产规模已达到XXX亿元，同比增长XX%。
2. 毛利率本市地产公司毛利率较为稳定，平均为XX%。
3. 供需情况本市地产市场供需情况总体平衡，但需求有所下降，房屋销售周期延长。
三、市场走势分析1. 最新市场走势本市地产市场近期走势表现不错，交易量、销售额等指标均呈现出上升趋势。
具体表现为：•上月销售状况：新房环比上月增长XX%，二手房环比上月增长XX%。
•当前库存：其中新房库存为xx万平米，二手房库存为xx万套。
•房价情况：各区域平均房价继续上涨，其中高端地产涨幅最大，上涨XX%。
2. 影响市场走势的因素城市土地政策、金融环境、经济形势、政策调整等多个因素都在影响着本市地产市场的走势。
其中，政策因素对本市地产市场影响最大。
例如：本市出台了住房租赁新政，对限购政策进行了调整等，这种政策调整对市场产生了一定的影响，但总体趋势不受影响。
3. 市场前景据我们分析，未来本市地产市场仍将保持平稳发展态势。
主要原因如下：•国家经济总体发展较为稳定，房地产市场也将保持相对平稳的发展态势。
•本市推出的住房租赁新政将有助于增强市场流动性，提高市场稳定性。
•投资者对房地产市场的热情依旧高涨，市场需求仍然存在。
四、结论通过整体的市场分析，我们认为本市地产市场未来仍有较大的发展潜力，希望能对相关业内人士提供一定的参考依据。
同时，也希望大家能够根据自身实际情况进一步分析和研究市场走势，制定出更加科学、合理的发展决策。
房地产市场调研报告范文模板
房地产市场调研报告范文模板篇一：房地产市场调研报告范文模板一、研究背景与目的近年来，随着经济的快速发展和城市化进程的加快，房地产市场也呈现出不断升温的趋势。
但是，在市场快速发展的同时，也存在着一些问题。
比如，房地产市场调控政策持续加强，人们对于房产购买意愿的变化等等。
针对这些问题，本文旨在通过对房地产市场的调研，深入了解当前市场的情况，并提出相应的应对措施。
二、研究方法本研究采用问卷调查的方式，通过向广大消费者、房地产行业从业者、政府决策者等进行问卷调查，整合总结数据，以期达到全面了解市场现状的目的。
三、调研结果与分析1.房地产市场整体情况通过问卷调查，我们了解到目前房地产市场整体处于稳中略升的趋势。
大部分受访者认为，当前房地产市场价格相对稳定，且购房者的总体购买力在逐渐提升。
2.购房者需求分析在受访者中，有超过七成的人表示计划在未来一年内购买房产。
对于购房者而言，最为看重的几点因素均为房产本身的基本属性。
比如，房屋面积、品质、地理位置等等。
此外，购房者对于房屋周边环境、交通便利性、公共设施等方面也有较高要求。
3.政府政策调控情况随着国家政策的不断加强，房地产市场调控政策也在不断收紧。
对此，绝大多数受访者均表示支持政府加强调控。
但是，在政策限制方面，有需要关注的是，政府应当根据具体情况制定相关政策，避免片面追求政策执行，使市场失去调节功能，进而引发污染市场环境的现象。
四、对策建议1.加快推进人才引进政策随着城市化进程的加快，人口流动、群众迁徙问题也日益引起关注。
因此，政府应当根据自身实际情况，制定相关的房地产政策，加快推进人才引进政策等，以满足市场需求潜力的释放。
2.营造房地产市场开放化和竞争化的环境政府应当加强对于市场的监测和调查，由此制定相关政策，营造市场开放化和竞争化的环境。
这样，可以引导市场发展，避免出现一些不合适的发展方向。
同时，此举也有利于提高市场竞争力，让消费者在市场中获得较大的利益。
房地产市场报告(通用5篇)
房地产市场报告（通用5篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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2024年上半年吉安房地产市场分析报告
一、市场概况2024年上半年，吉安房地产市场整体呈现出稳定的发展态势。
主要表现为房价持续上涨，市场需求稳定增长，销售额同比增长较快等。
受国家政策调控及经济形势等因素的影响，市场整体走势平稳。
二、价格走势2024年上半年，吉安房价保持了稳步上升的态势。
尤其是一线城市和热门热点城市，房价上涨明显，各地楼市热度进一步提升。
而新兴城市和一些三四线城市，房价上涨幅度较小或者持平。
总体来说，吉安房地产市场呈现出分化发展的态势。
三、供需关系2024年上半年，吉安房地产市场供需关系基本平衡。
市场需求相对稳定，购房热情较高。
受政府政策的影响，购房者更加理性，对于产品质量和房产证明的要求也越来越高。
另外，购房者对居住环境、交通便利度、配套设施等方面的要求也在不断提升。
四、销售额2024年上半年，吉安房地产市场销售额同比增长较快。
随着购房热潮的兴起，市场销售额大幅增长。
尤其是一线城市和热门热点城市，销售额增长更加显著。
而一些新兴城市和一些三四线城市，销售额增长相对较小。
五、政府政策2024年上半年，吉安房地产市场受到了国家政策的调控。
政府连续出台了一系列限购、限贷、限售等政策，旨在稳定楼市。
这些政策对于吉安房地产市场的发展起到了积极的促进作用，使市场更加理性，避免了过度泡沫的形成。
六、前景展望展望下半年，在政府政策的引导下，吉安房地产市场有望保持平稳健康发展的态势。
但也要警惕房价过快上涨带来的风险，避免市场泡沫的出现。
另外，随着城市化进程的推进，房地产市场将继续保持稳定增长的势头。
综上所述，2024年上半年吉安房地产市场整体呈现出稳定的发展态势。
市场价格持续上涨，供需关系相对平衡，销售额同比增长较快。
政府政策的引导也使得市场更加理性，避免了过度泡沫的形成。
展望下半年，市场有望持续保持平稳健康发展的态势，但也要警惕房价过快上涨带来的风险。
随着城市化进程的推进，吉安房地产市场将继续保持稳定增长的势头。
当今房地产市场形势分析报告
当今房地产市场形势分析报告当今房地产市场形势分析报告自改革开放以来，中国房地产市场发展迅速，成为国民经济的重要支柱之一。
然而，由于各种因素的影响，房地产市场逐渐走向了复杂化和波动性增加的状态。
本报告将分析当前中国房地产市场的形势，并提出相应的建议。
一、市场供需关系从供给方面来看，中国房地产市场近年来出现了供应紧缺的情况。
政府加强了土地供应管理，限制了新房的供应量。
加之新房的建设周期长，导致市场上的商品住宅供应较少。
从需求方面来看，中国人口数量庞大，人口城镇化进程加速，城市人口对住房的需求不断增加，使得房地产市场需求远远超过供应。
这导致了房价的快速上涨，让普通购房者难以负担，严重影响了年轻人的购房观念。
二、政策调控为了控制房价上涨过快，政府出台了多项调控政策。
例如限购、限贷、限售等措施，有效抑制了投机性购房者的积极性，改善了市场供需关系。
此外，近年来政府也大力推动公租房、经济适用房等保障性住房的建设，为中低收入群体提供了一定的住房保障。
三、市场风险随着房地产市场的发展，一些风险也逐渐凸显出来。
首先是房地产泡沫的风险。
由于房价持续上涨，一些投资者看好房地产市场，出现了投机炒房的现象。
如果市场出现较大波动，房地产市场泡沫可能破裂，引发金融风险。
其次是房地产主管部门的监管风险。
在当前市场形势下，政府需要加强对房地产市场的监管，避免市场过热和波动。
此外，二手房交易市场也存在着信息不对称、违规交易等风险。
四、未来发展趋势中国的城镇化进程仍在继续，人口对住房的需求将持续增长。
政府将继续加大对房地产市场的监管，在保障市场稳定的同时，鼓励房地产企业合规经营。
随着互联网技术的发展，房地产市场的线上线下融合将更加深入。
未来，房地产市场将趋于理性，购房者的消费观念也将逐渐正常化。
总结起来，当前中国房地产市场供需关系紧张，政府通过调控政策有所改善，市场风险也逐渐凸显。
未来，市场将继续健康发展，但需要政府加强监管，引导市场朝着透明、稳定的方向发展。
现代房地产市场形势分析报告
现代房地产市场形势分析报告一、市场背景近年来，随着城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场成为国民经济的重要组成部分。
然而，在房地产市场的快速发展过程中，也存在一些亟待解决的问题。
针对这些问题，我们有必要对现代房地产市场形势进行分析，并提出相应的对策。
二、市场情况分析1.房地产市场供需不平衡随着城市人口的增加和生活需求的提高，在一些热点城市，房地产市场供不应求的局面愈发显现。
高房价和高租金使大部分人难以承受，特别是年轻人购房压力较大。
然而，在一些偏远地区，房地产市场却供过于求，大量楼盘空置，浪费了资源。
2.房地产市场泡沫风险加大由于投资收益率的高企和投资热情的高涨，房地产市场存在一定的泡沫风险。
一些地方政府过于依赖房地产市场的发展来推动地方经济的增长，过度投资导致市场供应过剩。
加之炒房炒地现象的盛行，房价已经超过了合理范围，存在一定程度的泡沫。
三、问题分析1.地方政府过度依赖房地产市场发展由于土地财政的重要性，一些地方政府过度依赖房地产市场发展，导致过度投资和过度开发，给市场带来了不必要的波动和风险。
2.高房价导致普通群众难以承受房地产市场供不应求导致房价居高不下，致使普通群众难以承受，特别是年轻人购房压力较大。
这种情况不仅使得民生问题凸显，同时也可能引发社会不稳定因素。
3.楼市投机炒房现象盛行一些投资者利用房地产市场波动，进行投机炒房，导致楼市价格失去了相应的实际价值，造成了市场泡沫。
四、对策建议1.推进城市化进程，加快农村人口市民化这可以通过加强城市基础设施建设，提高农村居民的城市户口比例，以及改善农村居民的生活条件等方式实现，从而缓解城市人口过多带来的房地产市场供需不平衡问题。
2.加强土地收入管理，减少政府对房地产市场的依赖地方政府应减少对土地财政的依赖，逐步降低土地出让金比例，减少房地产投资的规模，抑制房地产泡沫的产生。
3.加强监管，限制投机炒房的行为对投机炒房行为加大处罚力度，同时加强房地产市场监管，加强房地产市场信息公开，提高市场透明度，限制过度投资和过度开发。
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辽宁沈阳房地产市场形势分析报告（04年上半年）今年上半年,沈阳市房地产市场在国家加强宏观调控的背景下和本市房地产需求持续旺盛的动力作用下,出现了购销两旺、各项指标运行良好的局面。
其中新建商品房销售的同比增幅较大，改变了近几年一直略低于存量房转让面积的状态，自进入二季度以来保持了领先态势；但是，供求结构仍然存在不均衡的突出问题，须采取措施进一步调整和引导改善供给结构。
一、关于宏观调控政策落实情况及房地产市场信息系统、预警预报体系建设工作进展情况为全面落实国务院宏观调控政策的要求，结合沈阳市房地产业的实际，2004年上半年，我市侧重解决了住宅供给结构不合理和房价上涨过快的问题。
具体措施如下：1、实施政府补贴低价房的政策我市现已安排开工建设40万平方米的政府补贴低价房，并采取措施进一步落实，力求年底竣工并分配到户；此外，拟增加安排20万平方米作为后备。
这样就可以大约解决1.2万户低收入家庭居民住房,既解决了这部分中低收入困难住户的居住问题,又能减轻市场对存量住房求大于供的压力,同时又对增量住房房价上涨过快起到一定的抑制作用。
2、控制城市拆迁总量为了缓解因拆迁安置而使居民住房需求过度膨胀和房价上涨过快的不良状况，我市调整了2004年拆迁规划，将全年拆迁总量削减为4万户。
我市还重新出台《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》和相应配套措施，严格实施依法拆迁，对于重大拆迁项目实行科学论证，并尽可能压缩拆迁总体规模，预计今年实际拆迁控制在3万户以内。
3、推出近郊区大型居住区规划为了改善我市住房市场累积形成的不合理供给结构，增加中低收入居民购房需求的有效供给，我市在4月份推出了“二环路”以内近郊区十大居住地块，并面向全国招商，政府承诺给予各种优惠政策，引起全国众多开发商的关注，现已落实了4处地块。
这是我市房地产开发战略的重大调整，这些项目的开发，必将对改善沈阳市住房供给结构，抑制房价过快上涨，促进房地产市场健康持久发生重大影响。
上述措施的实行，是我市结合本地实际情况，落实国家宏观调控政策，推动本市房地产业实现可持续健康发展的重要体现。
我市房地产市场在交易量大幅度上升同时，商品房价格涨幅稳步回落。
商品房销售价格同比增幅已由年初的15.8%降为6月份的1.4%，商品住宅价格同比增幅也由年初的18.3%回落到6月份的—1.1%，房价回落趋势为我市房地产市场快速健康地发展提供了坚实的保证。
我市城市房地产市场信息系统和预警预报体系建设工作,由于体制和业务工作相对分散等原因,市政府尚未行文明确由哪一部门牵头负责,因此在总体上仍未取得实质性的进展.目前的具体情况是:在去年11月建设部召开35个大中城市有关部门参加的会议,部署各城市开展建立房地产预警预报体系的工作后,我局和市建委都分别向市政府上报了建立沈阳市房地产预警预报体系的报告及设想方案。
但因市政府至今尚未批文明确谁来牵头负责,所以我市房地产预警预报体系的建设工作在总体上尚未启动。
但是，从我局近些年来所做的这方面工作来看，也有了一些有利的基础。
我局已建成并运行多年的沈阳房产网站，除登录全行业的有关法律、法规、政策、规范性文件及大量的增量商品房和存量房屋的出售出租信以外，最重要的作用就是坚持按月定期发布房地产交易市场的主要指标数据信息，包括商品房销售合同备案、存量房产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易数据信息及主要城区房产转让指数体系，不仅为政府决策起到了一定的参考作用，也为房地产开发企业的经营决策提供了有益的服务，得到了房产行业的较好评价。
我局今年又投资1 千万元，统一整合房产交易与房屋权属登记发证的业务流程网络，形成高效的一体化运行网络。
另外，我局自去年开始，通过与沈阳市房地产研究所合作，扩大采集其他部门形成的房地产市场多方面数据，并利用这一合作“外脑”共同进行定期的全市房地产市场综合分析工作，为我市房地产业的宏观与微观决策供科学依据。
二、当前沈阳市房地产市场运行状况分析根据我局现有房地产市场信息工作采集的主要指标数据，对我市今年上半年房地产市场运动情分析如下：4、上半年我市房地产市场运行的主要指标数据（1）房地产开发建设情况1~6月，房地产施工面积1628.3万平方米,同比增长72.2%;其中住宅1297.2万平方米,同比增长69%.新开工面积603.9万平方米,同比增长89.9%;其中住宅472.6万平方米,同比增长82.8%.商品房竣工57.5万平方米,同比增加87.6%;其中住宅42.1万平方米,同比增长57%.1~6月,全市房地产业累计完成投资89.68亿元,同比增长149.7%;其中住宅建设完成投资66.49亿元,同比增长130.7%.(以上数据由市统计局提供)(2)商品房、商品住宅销售情况1~6月,全市商品房销售面积136.7万平方米,销售额40.8亿元,同比分别增长49.1%和51.1%;其中商品住宅销售面积126.3,销售额36.8亿元,同比分别增长61.3%和62.1%.(以上数据由市统计局提供)另据我局商品房买卖合同备案统计,1—6月，全市商品房实际销预售31526套，面积为349.7万平方米，合同金额109。
39亿元，同比分别增长71.2%、54.3%和53.5%；其中商品住宅28633套，面积324.6万平方米，金额98.1亿元，同比分别增长76.2%、57.9%和59.1%。
（3）存量房、存量住宅转让情况1~6月，全市存量房交易面积303.1万平方米，交易额60.14亿元，分别比上年同期增长18%和52%；其中存量住宅交易面积240.5万平方米，交易额47.38亿元，分别比上年同期增长15.5%和47.9%。
（4）房屋租赁备案情况1~6月，全市非居住房屋租赁备案登记2995件，登记面积60。
2万平方米，租金总额4.。
41亿元，同比分别增长37.8%、67.1%和43.9%；房屋平均租金为732.9元/平方米，同比下降16.2%。
（5）商品房空置状况据市统计局今年1~5月份的统计，我市商品房空置一年以上的为201.4万平方米，其中空置商品住宅为171.6万平方米；按年限分，空置1~3年的商品房179.7万平方米，其中商品住宅155.5万平方米；空置3年以上的商品房21.7万平方米，其中住宅16.1万平方米。
（6）商业银行住房抵押贷款登记状况1~6月份，沈阳市各商业银行个人住房贷款抵押登记为45.27亿元，同比增加41%。
2、沈阳市房地产市场销售及空置结构分析（1）1~6月商品房销假预售结构分析因无市统计局提供的详细数据，现依据我局房地产交易中心的合同备案数据进行此项结构分析。
A.商品房销预售面积分析1~6月,我市商品房销预售合同备案面积349.7万平方米，其中商品住宅合同备案面积324.6万平方米，同比分别增长54.3%和57.9%。
详见表1:表1: 1~6月月份沈阳市商品房销预售面积分析表B.商品房销预售金额分析1~6月,我市商品房合同备案销预售金额109.39亿元,其中商品住宅合同备案销预售额98.11亿元,同比增长53.5%和59.1%.详见表2:表2: 1~6月月份沈阳市商品房销预售金额分析表C. 商品住宅销预售不同价位段套数分析表3: 1~6月月份沈阳市商品房销预售不同价位段套数分析表D.商品住宅销预售不同价位段面积分析表4: 1~6月月份沈阳市商品房销预售不同价位段面积分析表从表中可见,虽然高价位商品住宅(多是大户型)面积比例略高于套数比例,但仍然可以看出,销预售面积和价位成反比关系,价位越高,销预售面积减少。
E.商品住宅销预售不同面积段套数分析表5：1~6月份沈阳市商品住宅销预售不同面积段套数分析表从表中分析可看出，不同套内面积与销预售套数的关系像一个橄榄球型，两头小中间在。
但这并不完全符合广大居民消费意愿。
据问卷调查得知，小户型是广大居民心目中主导户型，但由于小户型供应量小，故而销售比例较小。
F，商品住宅销预售不同面积段面积分析表6：1~6月份沈阳市商品住宅销预售不同面积段面积分析表从问卷中可知,上述比例是不够合理的,小户型供应量太少。
G.商品住宅销预售不同价位段金额分析表7：1~6月份沈阳市商品住宅销预售不同价位段金额分析表H.商品住宅销预售不同面积段金额分析表8：1~6月份沈阳市商品住宅销预售不同面积段金额分析表(2)1~6月份存量房交易结构分析A.存量房交易面积分析表9：1~6月份沈阳市存量房交易面积分析表宅B.存量房交易金额分析表10: 1~6月份沈阳市存量房交易金额分析表C.存量住宅交易套数分析表11：1~6月份沈阳市存量住宅交易套楼分析表(3)1~6月份空置商品房结构分析A.空置商品住宅不同价位段结构分析表12：1~6月份沈阳市空置商品房不同价位段结构分析表B.空置商品住宅不同面积段结构分析表13：1~6月份沈阳市空置商品房不同面积段结构分析表从上表可以看出，套内面积120平方米以上的空置房占空置总量的74.1%，此部分商品房滞销与累积状况仍很明显。
3. 1~6月份沈阳市房地产市场运行特点（1）房地产投资超高速增长1~6月，我市房地产开发投资累计完成89.68亿元，比上年同期增长149.7%；其中住宅建设投资完成66.49亿元，比上年同期增长130.7%。
房地产投资额占全社会性固定资产投资额的35.2%，比我市面上同期固定资产投资增幅高出74.5个百分点（1~6月我市全社会固定资产投资额完成255.1亿元，同比增长75.2%）。
（2）商品房销售高速增长1~6月，据统计局的数据，我市商品房销售面积和金额同经增长49.1%和51.1%，其中商品住宅同比增长61.3%和62.1%；按我局合同备案统计，商品房销预售同比增长54.3%和53.5%，商品住宅销预售同比增长57.9%和59.1%。
商品房销售面积不仅增幅远远超过存量房，而且合同备案的面积总量也出现了近年来首次反超存量房的局面，说明我市房地产市场仍然处于快速增长趋势。
（3）存量房交易增幅略有回落1~6月，全市存量房交易面积与交易额分别比上年同期增长18%和51.1%；其中存量住宅交易面积与交易额分别比上年同期增长15.5%和47.9%。
由于拆迁节奏放缓等原因，使得存量房交易的增幅在近几个月略有回落。
（4）商品房价格大幅上升的势头得到缓解1~6月，我市商品房平均价格（按市统计局统计口径计算）为2984.6元/平方米，商品住宅价格为2913.7元/平方米，同比分别上升8.3%和7.3%，每平方米上升228.3元和197.6元。
6月份当月，我市商品房和商品住宅价格分别为2881元/平方米和2800.8元/平方米，同比分别上升1.4%和下1.1%，与去年同期基本持平。
据分析，6月份我市商品房价格实际上平均涨幅为5%左右，但因为核心城区交易量大幅下降，城郊区交易量大幅度上升，权重发生变化，从而带动全市商品房价格与2003年同期持平（详见表14和表15）表14：2004年1~6月份沈阳市商品房销售价格分析表表15：2004年1~6月份沈阳市商品住宅销售价格分析表(5)存量房价格增幅较大今年6月份，我市存量房平均价格为每平方米2075.54元，同比上升28.5%，每平方米上张460.8元；其中存量住宅平均价格为每平方米2047.45元，同比上升30.7%，每平方米上涨481.28元。