房产评估报告范文

房产评估报告范文

一、评估对象概况

评估对象×××简介

基本信息

行政区域：×××项目位置：×××

建筑类型：多层、高层、超高层物业类别：住宅、别墅

开发商：招商地产物业公司：招商物业

开盘时间：xx年10月入住时间：xx年06月

基本参数

户型面积：四居137-145平米装修状况：毛坯

占地面积：91244.242平方米总建筑面积：225200平方米

容积率：1.5饮用水：市政供水

产权年限：70年

周边配套：

购物中心：×××

学校：×××

幼儿园：×××

医院：×××

银行：×××

二、评估目的

对×××项目房地产价格进行评估，根据结果判断其定价是否合理。

三、评估基准日

评估基准日为xx年8月1日

四、评估方法及过程

根据评估目的和所掌握的资料，决定采用市场法进行评估。

1、选择三个可比实例，具体情况如下表所示

楼盘名称A：中海寰宇B：禹州中央C：丰融尚城

位置×××××××××

建筑类型独栋别墅,高层板楼,小高层,高层板楼

价格14000元/平方米12000元/平方米11500元/平方米

装修状况毛坯毛坯毛坯

容积率1.754.32.7

开盘时间xx年1月xx年6月xx年9月

2、确定修正系数

(1)交易情况修正。根据可比实例楼盘和评估对象的交易情况，以评估对象为100，则A楼盘为85，B楼盘为80，C楼盘为91。

(2)交易日期修正。根据数据统计，×××房地产近年来呈持续上涨趋势，年涨幅75%。所以以评估对象为100，则A楼盘为104，B 楼盘为101，C楼盘为96。

(3)容积率修正。根据可比实例楼盘和评估对象的容积率，以评估对象为100，则A楼盘为107，B楼盘为190，C楼盘为150。

(4)区域因素修正。根据楼盘所处区域的繁华程度，以评估对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为92，C楼盘为90。

(5)个别因素修正。根据可比实例和评估对象的个别特征，以估价对象为100，则A楼盘为105，B楼盘为93，C楼盘为92。

3、利用市场法进行评估，贴现率为8%

(1)以A为参照物时，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米?

(2)以B为参照物时，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米?

(3)以C为参照物时，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米?

(4)以A、B、C楼盘的评估值进行简单平均，可得出评估对象的单位楼盘价格

为：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米?

五、评估结论

在对×××房地产进行了解和评估后，在评估基准日xx年8月1日评估结果如下：×××房地产单位楼盘价格为13728.29元/米?，房地产价值为3091610908元。