金地格林格林
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致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
2
3.2建筑风格 建筑风格——现代简约，线条流畅，重视功能和空间组织。
现代格林（北方）风格 石材框状造型+深红色面砖，冷暖色调对比搭配，线条流畅，造型简洁、挺拔； 大量运用块状的几何图形，强烈的传递出立面的韵律感和时尚感，彰显活力； 注重细节、比例、材料的风格，强调先功能设计，后外表修饰的思考过程； 细节设计讲究，无多余装饰，在环保、节能的基础上讲求立面和空间的构成； 外立面整体风格有创新、有个性，符合80后年轻一代人的审美观、价值观。
8
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
3.5配套服务 特色云服务体系
分类 序号 1 服务项 社区班车服务 服务内容 社区班车，直达6号线
2
3
社区食堂服务
社区拉卡拉服务
设餐饮服务热线，有机蔬果及餐饮配送
针对年轻人喜欢网上消费特点，每个单元设置拉卡拉，可方便还款、 充值、消费，交水电费等
第三部分 产品分析
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
1
3.1规划布局 规划布局——南北分区、配套临街设置、组团围合式布局。
项目东北侧大型市政绿化 带5万㎡城市游园景观资源, 形成良好外围社区形象。
项目内部不同组团中心景 观打造，形成社区运动、 休闲、景观三大主题园林。
项目中部、西侧沿街设置 配套商业、幼儿园等服务 设施，方便社区内部使用
结论：针对项目特点，社区规划6000㎡主题商业街周边环伺及社 区特色云服务体系，满足北京青年一站式潮流生活需求。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
9
3.5配套服务 项目周边配套
分类 内容 西侧到达6号线途经商圈，包括朝阳北路商圈、朝 阳公园商圈、华堂商圈、长楹天街商圈 项目优势 东侧东到达通州新城商务园区商业配套 项目位于温榆河畔，有较好的自然资源景观 未来会做进一步规划，设立幼儿园等配套设施 附近遍布“嫌恶设施”，包括变电站、高压电塔、 以及殡仪馆等等，这些场所设备距离小区均不到 800米 项目不足 周边缺乏生活设施，附近小区依靠社区门口的地摊 购买生活物资 教育与医疗资源支撑亦不足。目前区域内仅有2家 卫生所，以及供附近回迁村民子女上学的一所范庄 小学。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
10
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
4
3.4户型配比 户型特点——户型以中小户型为主，功能实用，利用率高。 基本信息
项目套数：2040套（分三期） 物业类型：高层（13-18层） 梯户比例：2梯4户 户型面积：55㎡一居-90㎡三居 装修情况：毛坯/精装
房/厅/卫 1房1厅1卫
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
5
3.4户型配比
Smart户型
房型：一房一厅 面积：54.18㎡
餐厅、客厅分 立，卫生间面 积稍显不足。
南北通透，格 局合理，但起 居室采光或稍 显不足。
方正卧室臻配 观景阳台，延 伸室内面积与 日照尺度。
纯南向房屋， 格局灵活，观 景阳台，采光 效果极佳。
双主卧布局设 计，南向大飘 窗，户型方正。
Soft户型
房型：三房两厅 面积：88.70㎡
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
7
3.5配套服务 配套服务——周边开 发程度相对较低，多 依赖6号线沿线、东 部通州商务区以及社 区内部配套服务。 基本信息
物业 物业公司：金地物业 物业费用：3.20元/平米·月 停车 停车数量：1059个 车位配比：2:1 停车费用：100元/月·车位
户型配比
户型说明 实际紧凑一房 面积段（㎡） 比重 55 19%
2房2厅1卫
2房2厅1卫 3房2厅2卫
实际紧凑两房
实际紧凑两房 实际紧凑三房
75
80 90
50%
6% 25%
结论：针对80后细分市场，将1居—3居的面积区间往下降，通过提高得房率来 保证合理的功能性，并在设计阶段关注人性化细节，以提升户型在总价上和功能 性上的竞争力。
Sweet户型
房型：两房两厅 面积：75.51㎡
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
6Leabharlann Baidu
3.4户型配比
Strict户型
房型：两房两厅 面积：80.58㎡
餐厅、厨房分 儿不离，生活 流线合理。 玄关、餐 厨一体化 设计。 明卫生间 设计。 主卧观景 阳台，延 景入室。
270度视角，南北通透。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
3
3.3景观园林 景观园林——超高绿化率，景观层次分明、空间利用率高。
现代风格园林设计，南、北区联动，以60%的超高 绿化率构建低密尺度公园生活体验。
园林规划利用项目地块高差，形成跌级的，丰富的， 层次分明的景观绿化系统。 满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景 观设计真正成为一个四维空间作品。
内部商业配套
分类 目标客群分析 年轻白领工作忙，饮食不规律 80后为网络一代，无网络不生活， 喜好网上购物、冲浪 闲暇少，工作忙，洗衣成负担 解决建议 社区食堂或引入7-11等快餐 店 高速wifi全社区覆盖 社区洗衣房（配置烘干机等 设备，高效洗衣）
特色配套
公共交通为主，重视交通便利性， 社区巴士站（配社区巴士， 但项目地块距6号线北关站3公里， 连接6号线） 较不方便 工作忙，亚健康，健身成业余活 动的主要方式 日用品购买 蔬菜水果购买 基本配套 基本医疗物品需求 美发美容需求 基本金融需求 社区健身房 社区超市 便利店、果蔬店 药店 美发美容店 ATM取款点
4
云居 家服 务 5 6 7 8 云教 育服 务 9 10
社区管家服务
社区家政 社区洗衣房服务 社区太阳能 社区中介 社区俱乐部服务 社区联谊会服务
网购快递代收代发，家政服务、房屋代租代售服务
金地物业直属家政服务机构 引进高档洗衣机、烘干机，快捷无误，24小时开“机” 社区太阳能，实现热水直接入户 金地物业直属租售服务机构 为业主不定期组织讲座，北京青年“加油站” 与外部机构不定期开展联谊活动
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3.2建筑风格 建筑风格——现代简约，线条流畅，重视功能和空间组织。
现代格林（北方）风格 石材框状造型+深红色面砖，冷暖色调对比搭配，线条流畅，造型简洁、挺拔； 大量运用块状的几何图形，强烈的传递出立面的韵律感和时尚感，彰显活力； 注重细节、比例、材料的风格，强调先功能设计，后外表修饰的思考过程； 细节设计讲究，无多余装饰，在环保、节能的基础上讲求立面和空间的构成； 外立面整体风格有创新、有个性，符合80后年轻一代人的审美观、价值观。
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致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
3.5配套服务 特色云服务体系
分类 序号 1 服务项 社区班车服务 服务内容 社区班车，直达6号线
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社区食堂服务
社区拉卡拉服务
设餐饮服务热线，有机蔬果及餐饮配送
针对年轻人喜欢网上消费特点，每个单元设置拉卡拉，可方便还款、 充值、消费，交水电费等
第三部分 产品分析
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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3.1规划布局 规划布局——南北分区、配套临街设置、组团围合式布局。
项目东北侧大型市政绿化 带5万㎡城市游园景观资源, 形成良好外围社区形象。
项目内部不同组团中心景 观打造，形成社区运动、 休闲、景观三大主题园林。
项目中部、西侧沿街设置 配套商业、幼儿园等服务 设施，方便社区内部使用
结论：针对项目特点，社区规划6000㎡主题商业街周边环伺及社 区特色云服务体系，满足北京青年一站式潮流生活需求。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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3.5配套服务 项目周边配套
分类 内容 西侧到达6号线途经商圈，包括朝阳北路商圈、朝 阳公园商圈、华堂商圈、长楹天街商圈 项目优势 东侧东到达通州新城商务园区商业配套 项目位于温榆河畔，有较好的自然资源景观 未来会做进一步规划，设立幼儿园等配套设施 附近遍布“嫌恶设施”，包括变电站、高压电塔、 以及殡仪馆等等，这些场所设备距离小区均不到 800米 项目不足 周边缺乏生活设施，附近小区依靠社区门口的地摊 购买生活物资 教育与医疗资源支撑亦不足。目前区域内仅有2家 卫生所，以及供附近回迁村民子女上学的一所范庄 小学。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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3.4户型配比 户型特点——户型以中小户型为主，功能实用，利用率高。 基本信息
项目套数：2040套（分三期） 物业类型：高层（13-18层） 梯户比例：2梯4户 户型面积：55㎡一居-90㎡三居 装修情况：毛坯/精装
房/厅/卫 1房1厅1卫
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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3.4户型配比
Smart户型
房型：一房一厅 面积：54.18㎡
餐厅、客厅分 立，卫生间面 积稍显不足。
南北通透，格 局合理，但起 居室采光或稍 显不足。
方正卧室臻配 观景阳台，延 伸室内面积与 日照尺度。
纯南向房屋， 格局灵活，观 景阳台，采光 效果极佳。
双主卧布局设 计，南向大飘 窗，户型方正。
Soft户型
房型：三房两厅 面积：88.70㎡
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
7
3.5配套服务 配套服务——周边开 发程度相对较低，多 依赖6号线沿线、东 部通州商务区以及社 区内部配套服务。 基本信息
物业 物业公司：金地物业 物业费用：3.20元/平米·月 停车 停车数量：1059个 车位配比：2:1 停车费用：100元/月·车位
户型配比
户型说明 实际紧凑一房 面积段（㎡） 比重 55 19%
2房2厅1卫
2房2厅1卫 3房2厅2卫
实际紧凑两房
实际紧凑两房 实际紧凑三房
75
80 90
50%
6% 25%
结论：针对80后细分市场，将1居—3居的面积区间往下降，通过提高得房率来 保证合理的功能性，并在设计阶段关注人性化细节，以提升户型在总价上和功能 性上的竞争力。
Sweet户型
房型：两房两厅 面积：75.51㎡
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
6Leabharlann Baidu
3.4户型配比
Strict户型
房型：两房两厅 面积：80.58㎡
餐厅、厨房分 儿不离，生活 流线合理。 玄关、餐 厨一体化 设计。 明卫生间 设计。 主卧观景 阳台，延 景入室。
270度视角，南北通透。
致力于推动客户企业达成卓越的经营绩效，促进中国房地产产业的进步
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3.3景观园林 景观园林——超高绿化率，景观层次分明、空间利用率高。
现代风格园林设计，南、北区联动，以60%的超高 绿化率构建低密尺度公园生活体验。
园林规划利用项目地块高差，形成跌级的，丰富的， 层次分明的景观绿化系统。 满园的植物随季节变换造成的景观变迁，使整个景 观设计真正成为一个四维空间作品。
内部商业配套
分类 目标客群分析 年轻白领工作忙，饮食不规律 80后为网络一代，无网络不生活， 喜好网上购物、冲浪 闲暇少，工作忙，洗衣成负担 解决建议 社区食堂或引入7-11等快餐 店 高速wifi全社区覆盖 社区洗衣房（配置烘干机等 设备，高效洗衣）
特色配套
公共交通为主，重视交通便利性， 社区巴士站（配社区巴士， 但项目地块距6号线北关站3公里， 连接6号线） 较不方便 工作忙，亚健康，健身成业余活 动的主要方式 日用品购买 蔬菜水果购买 基本配套 基本医疗物品需求 美发美容需求 基本金融需求 社区健身房 社区超市 便利店、果蔬店 药店 美发美容店 ATM取款点
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云居 家服 务 5 6 7 8 云教 育服 务 9 10
社区管家服务
社区家政 社区洗衣房服务 社区太阳能 社区中介 社区俱乐部服务 社区联谊会服务
网购快递代收代发，家政服务、房屋代租代售服务
金地物业直属家政服务机构 引进高档洗衣机、烘干机，快捷无误，24小时开“机” 社区太阳能，实现热水直接入户 金地物业直属租售服务机构 为业主不定期组织讲座，北京青年“加油站” 与外部机构不定期开展联谊活动