互联网+长租公寓发展趋势研究报告
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有效周转现金流
涉及租客社交、金融合作等合作机会
互联网+长租公寓其自身属性（B2C）与 传统二房东（C2C）有明显的差别。
3.1 互联网+长租公寓产业链
装修家电 服务商 维修保洁 服务商 本地生活 服务商 保险公司 &银行
公寓运营商
开发商
业主
房产中介
租客
3.2 优质互联网+长租公寓运营体系
系统端 系统评估 入库定价 供应链 楼盘策略 收房 团队端 领导团队 收房团队 采购装修 出房团队 租后服务 及市场
流动人口 2.36亿
7891亿元
流动人口 租房率 72% 年租金 4644元
2.2 我国应届毕业生租房规模 应届生 747万 就业率 77% 598亿元 租房率 52%
平均租金 2万
2.3 互联网对长租公寓的影响 强大的
互联网管理 体系，提高 公寓管理效 率。
2.4 与传统二房东模式区别
01 品牌力量较强，降低房东与租客违约率 02 在供应链管理等具有较强管控能力 03 04
对小区环境要求较高
要求生活质量 社交控
土地观念淡化 婚恋观淡化 喜欢新鲜事物
对室友类型要求较高 偏爱年轻人较多的社区
青睐品牌化、年轻化公寓
1.4 我国租房者年龄分布情况
77%
40% 30% 20% 20% 10% 3% 小于20岁 42%
35%
20-24岁
25-29岁
大于29岁
2.1 我国青年租房市场规模估算
一张图读懂——
互联网+长租公寓
发展趋势研究报告
目录
CONTENTS
02
01 03
04
模式挑战
发展现状
行业需求
行业背景
1.1 我国租客与房东痛点分析
环节 房东端 装修 出租 中介 租后 找房 居住 问题
• 费时费力
• 担心租客更换频繁
• 催租收租
• 担心租客损坏房屋
• 虚假信息太多 • 房源环境差 • 房东不守信用
机会背后，在这个行业的风口上再
反思一下这个领域可能存在的以下四大 挑wk.baidu.com，以备于更好的从业和发展:
技术问题
营销问题
盈利问题 价格上涨问题
隔间能耗问题 盈利实现问题
房源问题
房源选址问题 房源成本问题
分销渠道问题 IT系统问题 营销费用问题
迭代，品牌产品社 群链式裂变。
4.2 互联网+长租公寓模式对比
品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也
有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装 修，配备统一的服务，然后进行出租。
集中式
分布式
品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下
个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公 寓品牌对外出租。
4.2 互联网+长租公寓未来挑战
货源标记
日常交租 受理分派 时点安排
设计装修 出房
租后服务
3.3 行业目标市场分布情况
高端市场：
占比：10-20%
中端市场：
占比：20-30%
中低端市场：
占比：50-70%
4.1 互联网+长租公寓发展路径 明确行业情况，确
立基本的从业区间。 第二步
第一步
打造合伙人选择
核心区域重点突破。
第三步
小步快跑快速
租客端
1.2 常见租房需求与租房问题
33.3%表示遭
房东临时清退； 41.3%表示遭遇 租金随意上涨； 43.8%表示曾遇 中介骗取额外费 用；54.1%认为 租房信息不对称， 租房难。
与父母亲戚 同住 24%
租房居住 52%
居住自有住 房 24%
1.3 我国90后租房态度分析
90后 消费能力增强 追求个性 租房态度
涉及租客社交、金融合作等合作机会
互联网+长租公寓其自身属性（B2C）与 传统二房东（C2C）有明显的差别。
3.1 互联网+长租公寓产业链
装修家电 服务商 维修保洁 服务商 本地生活 服务商 保险公司 &银行
公寓运营商
开发商
业主
房产中介
租客
3.2 优质互联网+长租公寓运营体系
系统端 系统评估 入库定价 供应链 楼盘策略 收房 团队端 领导团队 收房团队 采购装修 出房团队 租后服务 及市场
流动人口 2.36亿
7891亿元
流动人口 租房率 72% 年租金 4644元
2.2 我国应届毕业生租房规模 应届生 747万 就业率 77% 598亿元 租房率 52%
平均租金 2万
2.3 互联网对长租公寓的影响 强大的
互联网管理 体系，提高 公寓管理效 率。
2.4 与传统二房东模式区别
01 品牌力量较强，降低房东与租客违约率 02 在供应链管理等具有较强管控能力 03 04
对小区环境要求较高
要求生活质量 社交控
土地观念淡化 婚恋观淡化 喜欢新鲜事物
对室友类型要求较高 偏爱年轻人较多的社区
青睐品牌化、年轻化公寓
1.4 我国租房者年龄分布情况
77%
40% 30% 20% 20% 10% 3% 小于20岁 42%
35%
20-24岁
25-29岁
大于29岁
2.1 我国青年租房市场规模估算
一张图读懂——
互联网+长租公寓
发展趋势研究报告
目录
CONTENTS
02
01 03
04
模式挑战
发展现状
行业需求
行业背景
1.1 我国租客与房东痛点分析
环节 房东端 装修 出租 中介 租后 找房 居住 问题
• 费时费力
• 担心租客更换频繁
• 催租收租
• 担心租客损坏房屋
• 虚假信息太多 • 房源环境差 • 房东不守信用
机会背后，在这个行业的风口上再
反思一下这个领域可能存在的以下四大 挑wk.baidu.com，以备于更好的从业和发展:
技术问题
营销问题
盈利问题 价格上涨问题
隔间能耗问题 盈利实现问题
房源问题
房源选址问题 房源成本问题
分销渠道问题 IT系统问题 营销费用问题
迭代，品牌产品社 群链式裂变。
4.2 互联网+长租公寓模式对比
品牌公寓运营方租下或者买下整栋楼（或者也
有拿下一栋楼的几层），然后对房间进行统一装 修，配备统一的服务，然后进行出租。
集中式
分布式
品牌公寓运营方在普通生活小区里分散拿下
个人房东的房源，对房间进行装修装配后，以公 寓品牌对外出租。
4.2 互联网+长租公寓未来挑战
货源标记
日常交租 受理分派 时点安排
设计装修 出房
租后服务
3.3 行业目标市场分布情况
高端市场：
占比：10-20%
中端市场：
占比：20-30%
中低端市场：
占比：50-70%
4.1 互联网+长租公寓发展路径 明确行业情况，确
立基本的从业区间。 第二步
第一步
打造合伙人选择
核心区域重点突破。
第三步
小步快跑快速
租客端
1.2 常见租房需求与租房问题
33.3%表示遭
房东临时清退； 41.3%表示遭遇 租金随意上涨； 43.8%表示曾遇 中介骗取额外费 用；54.1%认为 租房信息不对称， 租房难。
与父母亲戚 同住 24%
租房居住 52%
居住自有住 房 24%
1.3 我国90后租房态度分析
90后 消费能力增强 追求个性 租房态度