20_对日本最新公寓户型的深入研究

【万科研发】对日本最新公寓户型的深入研究

【领先中国50年】

在土地资源十分紧的日本，多数户型都在90平方米以下，三居室的套面积也基本上在80方米左右。在这一点上，日本的户型面积，与我国目前的需要不谋而合。日本集合住宅与中国房地产市场有很多共通之处，长期以来坚持小面积、适用舒适的理念。日本对居住行为方式和家庭人口结构的研究，使住宅设计，产品都是做到了非常精细的程度。日本集合式住宅和相应配套的产品认定、性能评价以及住宅产业化的一系列措施均已达到较高水平，是我们学习借鉴的楷模和典。

日本住宅发展及工业化情况

东京都厅.低层高密度型；

独户住宅比例最大，集合住宅次之。

东京住宅大多为低层.大多为100平米左右的独户，多层高层次之

日本住宅开发特点

住宅类型：独户住宅、集合住宅

建造特点：产业化高度发达

住宅设计：小巧紧凑，高效的

空间利用；外表朴素，在的

人性关怀；体型简单，强大的技术研发。

独户住宅

拥有完全意义的土地产权益

大众型：

典型的日本中产阶级住宅--2层

普遍90—100平米，层数1-3层

厅房尺度小；储藏空间多；

洗手间为干湿分离式设计，淋浴间较大，为全家共用，（主人房不设单独洗手间）；公用洗手间均较小；

豪华型：

富豪及明星等少数人士才拥有的豪宅

200平米以上，2-3层，4房以上。

底层为玄关、客厅、餐厅、厨房及和室，客厅尺度较为一般，餐厅、厨房尺度均较大，而且为开放式设计，底层各个空间相互贯通。

二层为睡卧区及家庭厅。有的房型在二层也设厨房，专为2代人生活在同一个屋檐下而设计。

公寓住宅

此种类型公寓大多数是出租。出售为60年的使用权。

普遍60—90平米

四房一厅、三房一厅、两房一厅

因建地下室成本高，停车多采用地上停车

独立地面停车库；架空层停车库；地面露天停车场

有中央楼梯型、Side corridor型、Duplex型和Stack-On型虽是外廊式的简单平面，却可演绎出丰富多彩变化的立面

日本公寓体系

在日本，用“2LDK”、“3LDK”、“4LDK”等形式来表示房间的格局

住宅发展商/制造商

日本全国拥有91处支店，9处研修所，13家工厂，38家建材超市，32加观光宾馆，另外，公司还拥有子公司及关联企业48家（战略合作）；

日本第一个提出建筑工业化理念的住宅建筑企业。主要业务为：独户住宅、集合住宅、商业、酒店度假村等

比“大和”规模更大。除积水建屋外，还有积水化学等，在组装式祖宅领域，堪称日本第一；坐落在京都府相乐郡木津町的研究所，是由30多个部门组成的综合住宅技术研究机构。结构实验场、人工

气象室、消音室能源实验室等的设计和装备具世界先进水平商业地产开发商：

住友、三井、东急。。。建设企业：大成、长谷工。。。

大和的独户住宅组装现场：

C型断面的钢柱；

斜撑钢龙骨墙,填充隔音材料，再封上木板即完成了分隔墙

集合住宅钢筋混凝图结构的施工—PC（预制混凝土）工法，后发展为H型钢与PC板结合，称为HPC工法：把工厂生产的预制钢筋混凝土预制件运到现场组装。

多层：将预制板之间用高

高层：现浇与预制结合。柱与预制梁、墙板结合；

卫生间采用整体卫浴，现场施工人员少，效率高，施工工序流畅。大楼上部结构施工，下面可以进行外装和装。

一体化设计，材质优良，工艺考究

门窗配件工艺考究，开启方式为手摇式平开，开启不费丝毫之力，开启角度也随心所欲

窗楣板与窗台板均与门窗的框料一体化加工而成

铝型材断面特别考虑防水构造：室外部分比室低约50，彻底阻隔水进入室

隔热保温性能优越铝型材均采用断热型，玻璃均为双层

2层以上临空界面的玻璃多采用夹丝安全玻

工业化程度高

日本是世界上率先在工厂里生产住宅的国家

目前新建住宅中，工业化占80%

几乎所有的建筑材料都是工厂按照国际标准生产的半成品或成品，建筑商只是买辆这些住宅构件，按照图纸组装。

日本公寓户型分析

住宅实用面积77.32m2(含0.52m2行室)阳台面积12.35m2

阳台面积15.60m2

凹室面积2.87m2

合计面积92.54m2

配置了屋顶阳台，使公寓也充满了独户住宅的味道。

超大面宽，南北通透，采光良好。

户型方正，结构稳定，抗震能力好。

厨房与起居室相连，提高主妇工作乐趣

超大浴室，私密性良好。

厨房在户型中央，抽风照明设备先进，可以弥补户型中央采光及通风不足的问题。行室置。

门厅与走廊

日本户型与中国户型最大的不同在于房间与客厅的位置设计，日本人喜欢把房间放在门口，客厅放在整个户型的最里端。这样进门便

是一条长长的走廊，直通客厅。这是日本户型与中国户型第一个不同。门厅一直保留有阶楼梯的习惯，虽然在公寓中这个设计已经被缩减象征性的5厘米。不过这样的设计看起来也不十分难看。

门厅

是最先迎接客人的地方.可以说门厅就是住宅的脸面。门厅的装饰在日本的独户住宅中非常突出，公寓等因为受空间大小的限制，在这方面不怎么过度装修。它们共同的特点是都兼具收纳功能。比方说都配备有脱鞋的空间。

走廊

可以说是日本建筑的一大特点。只要不是非常狭小的空间，就一定会有走廊。走廊的作用是，隔开起居室、卧室、儿童房间，创造一个属于个人的私人空间。相当于家庭的主动脉，如果不细心配置，会浪费很空间，因此，走廊规划的好坏，直接影响日本对房间格局的评价。

客厅

日本的客厅是一家之中最重要的位置，占据了整个户型朝向，采光最好的位置，一般占据了整个户型.全部的南向采光，也正因为如此，日本的的客厅有着中国客厅无法比拟的优势，大开间，采光优良。90平米的户型，客厅看起来非常大气。