房地产开发中的建筑规划知识

•满足住宅建筑大寒日有效日照时数3小时
建筑设计规范—日照要求
PPT文档演模板
•满足《住宅建筑规范》第7.2.1条冬季日照要求 房地产开发中的建筑规划知识
•回顾以往的住宅”偷面积”招数
建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
l 万科“万科城”、“17英里”的半地下室 l 佳兆业“桂芳园”、“可园”的可拆卸凸窗 l 佳兆业“桂芳园”、“可园”的隐藏式衣橱 l 招商“城市主场”的可打掉步入式凸窗梁 l 京地“海世界”的过道花园和露台花园 l 中信华南“中信红树湾”的空中院馆 l 金光华“新天地”的6米高入户花园和客厅偷面
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
“佳兆业 ”秘籍之一“百变凸窗”
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发中的建筑规划知识
•佳兆业地产近年开发“桂芳园”6期、“可园 ”都有“可拆卸凸窗”。这些“可拆卸凸窗”是 将可以原设计的凸窗（不计建筑面积）打掉。既 不计入建筑面积，又使业主在今后的有比一般的 凸窗更多的室内地面面积，也比步入式凸窗有更 高的空间高度。
半地下室之一房
半地下室之一厅
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•宽景HOUSE的二楼单位， 居然也有专用楼梯直下半地 下室（穿过一楼）！被送了 半地下室约 50多平方米
•宽景HOUSE的二 楼单位通过直下两 层室内楼梯，到达 被送的半地下室
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
•代表人物：密斯·凡·德罗
LESS IS MORE 巴 塞 罗 那 博 览 会 德 国 馆
• •
现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•代表人物：赖特
•流水别墅
现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
现代主义建筑
PPT文档演模板
现在已不在啦
房地产开发中的建筑规划知识
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•该凸窗打掉后的室内空间，比步入式凸窗更 好使用，空间也没有压抑感
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
l 新面积计算规程中对凸窗做了详细的规
定
•窗台高度大于等于0.40米的凸出外 墙的窗视为凸窗，分为单反式凸窗
风格特征： 其大型公建风格雄浑、凝重、宏伟，形式多样，构图和谐统一。
古代罗马建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
古代罗马建筑
PPT文档演模板
•
罗马斗兽场：位于罗马
市中心东南。平面呈长圆形
，结构是罗马建筑中最常见
的混凝土筒形拱与交叉拱，
场内设80个出入口，立面高
48米，分四层。整个建筑显
得开朗明快与富于节奏感。
楼梯可以直下半地下室
有半地下室可送
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•半地下室可以采 光
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
•半地下室层净高 约2.4米，估计层 高在2.6米
房地产开发中的建筑规划知识
•由于室外架空1米左右 ，给采光窗创造了通风 采光的条件
•室内采光还是很不错的
后现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•基本概念：取消体系、反体系、不相信先驱价值、能指与所指之间 没有一对一的对应关系等等。
解构主义建筑
PPT文档演模板
•毕尔巴鄂古根海姆博物馆
弗兰克·盖里
房地产开发中的建筑规划ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ识
•开始建筑设计前的必要条件:国家及深圳建筑设计规范。
•
↓
•基本知识
房地产开发中的建筑规划知识
•
威尼斯的圣马可广场：欧洲最漂亮的客厅。
巴洛克建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
古典主义建筑
PPT文档演模板
•
1、宫廷建筑为代表
2、上下三段、左右五段式样
3、比例与尺度
4、教条主义
5、形式唯美
6、功能服从于形式
•
法国巴黎凡尔赛宫：
欧洲最大的王宫。
房地产开发中的建筑规划知识
积 l 金众“香诗美林”的共享梯厅 l 百安隆“阳光新干线”的生活阳台
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•其钻的空子是住宅建筑正负零之下不计入面积
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
在TOWNHOUSE一层，有 万科城的TOWNHOUSE都
（图15中a）和双反式凸窗（图15中
b）两类。
•6.2.12.2 凸窗的窗台高度为房间室
内地面（楼板结构板上缘）至窗台
台面（窗台板上缘）的垂直距离；
凸窗的高度为窗台台面至凸窗顶板
板面（顶板上缘）的垂直距离；凸
窗的进深为室外墙面（外墙外缘）
至凸窗的外边沿的水平距离。
•6.2.12.3 当凸窗高度小于2.20米，
古代希腊建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
天然混凝土的应用开始出现。 发明了大理石饰面技术、梁柱与拱券
结构技术。拱券结构是罗马最大的成就之一。
一、继承古希腊柱式并发展为五种柱式：塔司干柱式、罗马多力克柱式、罗马爱奥尼 柱式、罗马科林斯柱式、混合柱式。 二、创造了券柱式，创造了新的构图手法。 三、创造了巨柱式的垂直式构图形式。 四、创造了拱券与柱列的结合。 五、复合线脚代替简单的线脚。
房地产开发中的建筑规划知识
•武功秘籍揭密！ ！！
•万科的半地下室“偷面积”,事实上其层高多在2.2米以上， 其钻的空子不是“低于2.2米的 空间不计建筑面积”条款，而 是正负零以下结构空间不计入容积率面积（比如地下停车场的 不计入建筑面积）.万科的半地下室的高明之处在于其“半” 字，使得所送的空间可以自然通风和采光.依此类推，凡是有 一楼的住宅建筑，都可以抬高其正负零标高，为一楼（甚至二 楼）业主大送其半地下室，使一楼住宅增加卖点，使消费者尝 到实惠。
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
l 英明的政府,聪明的对策
一,严格执行国六条精神,严格控制低密度 住宅用地审批,不再批复别墅用地.(地都 不批了,看你怎么玩~~)
二,新面积计算规程中地下室底板面到顶 板面标高的结构面高差为2.2米的控制 高度,否定了可以利用垫层蒙混过关的手 法.
•
万神庙：
罗马穹顶技术
的最高代表。
平面和剖面内
径都是43.3米
，顶部有直径
8.9米的圆洞。
房地产开发中的建筑规划知识
•
1、拜占庭建筑
2、罗马风建筑
3、哥特式建筑
封建制国家的建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
哥特式建筑：以教堂为主
，建筑风格完全脱离了古
罗马的影响，而以来自东
方的尖券、尖形肋骨拱顶
房地产开发中的建筑规划知识
古代希腊建筑
PPT文档演模板
•
风格特点:
反映出平民的人本主义世界观，体现
着严谨的理性精神，追求一般的理想
的美。其美学观受到初步发展起来的
理性思维的影响，认为“美是由度量
和秩序所组成的”。
人体的美，美是由和谐的数的原则统
辖着，故人体是最美的。
建筑风格特征为庄重、典雅、精致、
、坡度很大的两坡屋面和
教堂中的钟楼、飞扶壁、
束柱、花窗棂等为其特点
。
哥特式建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
1、文艺复兴建筑
2、巴洛克建筑
3、古典主义建筑
文艺复兴时期建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
罗马的圣彼得大教堂：米开朗基罗主持设计
施工。
文艺复兴时期建筑
PPT文档演模板
现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
现代主义建筑
PPT文档演模板
•法国马赛公寓
房地产开发中的建筑规划知识
•三个主要特征： •采用装饰 •具有象征性或隐喻性 •与现有环境融合（文脉主义）
后现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
后现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
目标
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
拿到项目
↓
设计策划
↓
建筑风格、规划理论
建筑设计策划
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
建筑风格的源头：建筑史
建筑历史
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
中国建筑的基本特征
一、木构架体系，“墙倒屋不倒”
二、院落式布局
三、有规划的城市
现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•代表人物：格罗皮乌斯 包豪斯
现代主义建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•代表人物：勒·柯布西耶
现代主义建筑
PPT文档演模板
•朗香教堂
房地产开发中的建筑规划知识
•代表人物：勒·柯布西耶
现代主义建筑
PPT文档演模板
•萨伏伊别墅
房地产开发中的建筑规划知识
•
现代主义建筑又被称为 “理性主义”、 “功能主义”
建筑。
• 现代主义建筑思潮发生于19世纪后期，成熟于20世纪20年代。
• 强调建筑要随时代而发展，现代建筑应同工业化社会相适应； 强调建筑师要研究和解决建筑的实用功能和经济问题，在设计中发挥 新材料、新结构的特征。
• 有新的建筑美学：表现手法和建造手段的统一，建筑形体和内 部功能的配合，建筑形象的逻辑性，灵活均衡的非对称构图，简洁的 处理手法和纯净的造型等。
1、古埃及建筑
2、古代西亚洲建筑
3、古代希腊的建筑
4、古代罗马建筑
奴隶制国家的建筑
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
古埃及建筑
PPT文档演模板
•
风格特点:
高超的石材加工制作技术创造出巨大
的体量，简洁几何形体,纵深空间布
局；追求雄伟、庄严、神秘、震撼人
心的艺术效果。
胡夫金字塔呈四方锥形，原高 146.4米，现137米，底边各长 230.6米，用230余万块均重约2.5 吨石块干砌而成。
四、山水式园林
五、特有的建筑观
关键词：唐长安城、斗拱、佛寺、装饰构造、四合院
中国建筑史
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
原始社会的建筑（巢居、洞居、湖居）
↓ 古代奴隶制国家的建筑
↓ 封建制国家的建筑
↓ 文艺复兴时期建筑
↓ 近现代建筑
外国建筑史
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•
房地产开发中的建筑规划知识
古代西亚建筑
PPT文档演模板
•
风格特点:
两河流域缺石少木，所以古西亚的建
筑成就在于创造了以土作为原料的结
构体系和装饰方法。
夯土墙→ 土砖 → 琉璃砖帖面
新巴比仑城及其城北的伊仕达城 门，用彩色琉璃装饰。城平面近 似长方形，边长约1300米。城西 侧是著名的“空中花园”，约 275╳183米。
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•验收和交楼的凸窗
•打掉凸窗后的样板 ！
•这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗 （在结构上是虚设的）。 业主在装修时，可 以自行将该凸窗打掉（不影响外墙立面）
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•佳兆业“桂芳园”6期、“可园”的这类“可拆 卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的— —外 墙与外窗齐平
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•宽景HOUSE的 一楼单位的半地 下室有两房一厅 的面积
•宽景HOUSE的一 楼单位从天井看， 每户就象是一楼的 复式房
•建筑设计规范—面积计算
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•宽景HOUSE的一楼单位 •宽景HOUSE的一楼单位
有性格、有活力。
古希腊三柱式：多力克柱式（刚劲质
朴、男性性格）、爱奥尼柱式（秀美
华丽、女性体态性格）、科林斯柱式
（与爱奥尼柱式相似）
帕斯顿姆的波赛顿神庙（海神庙 ），是古风时期多立克柱式的神 庙。
房地产开发中的建筑规划知识
•
雅典卫城：山门、胜利神庙、帕提农神庙、伊瑞克提翁庙，以及雅典娜
雕像。
帕提农神庙，雅典最著名的古迹之一，也是举世闻名的古代七大奇观之一。 它的雕刻装饰是由当时著名的建筑师和雕刻家菲迪亚斯承担的。
日照要求
面积计算法则
建筑设计规范
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•关键词：容积率、用地红线、建筑退红线、覆盖率、建筑高度（总
高
度、层高、净高）、多层及高层建筑……
建筑设计规范--基本知识
PPT文档演模板
房地产开发中的建筑规划知识
•互相遮挡：建筑间距须满足大寒日3小时日照标准。 •自 遮挡：须满足《住宅建筑规范》中7.2.1条的冬季日照要求。
房地产开发中的建筑规 划知识
PPT文档演模板
2020/11/19
房地产开发中的建筑规划知识
•
1。房地产项目开发中建筑规划设计工作流程、进度；
2。与营销策划对接的工作流程；
3。常用（报批时）的规划指标（日照、楼间距等）要求；
4。现代城市住宅设计的规划理论、常见的建筑风格；
5。经典立面、平面、户型设计案例介绍和分享；