评估报告样本

房地产估价报告

估价项目名称：关于XXX住宅房地产估价报告委托方：

估价方：

估价人员：

估价作业日期：2009年8月24日～2009年9月1日

估价报告编号：

目录

一、致委托方函 (3)

二、估价师声明 (4)

三、估价的假设、限制条件和特别事项说明 (6)

（一）估价假设条件 (6)

（二）估价限制条件 (7)

（三）特别事项说明 (8)

四、估价结果报告 (10)

（一）委托方及权利人 (10)

（二）估价方 (10)

（三）估价对象概况 (11)

（四）市场背景分析 (17)

（五）估价目的 (19)

（六）估价时点 (19)

（七）价值定义 (20)

（八）估价依据 (20)

（九）估价原则 (21)

（十）估价方法 (23)

（十一）估价结果 (25)

（十二）估价人员 (25)

（十三）估价作业日期 (26)

（十四）估价报告应用的有效期 (26)

五、附件 (27)

一、致委托方函

XXXX公司：

受贵方的委托，估价人员遵循科学、公正、客观、合理的估价员则，按照国家规定的技术规范和估价程序，综合评定贵方委托的房地产价值，估价结果如下：

一、估价对象：XXXX，共有公寓XX套，总建筑面积共XXXX平方米，房屋类型为公寓。

二、估价目的：为XX公司资产收购提供XXXX住宅房地产无权利负担状况下整体收购的市场价值参考。

三、估价时点：2009年8月30日

四、房地产权利人：XXXX

五、估价结果：

无权利负担状况下整体收购的市场价值：RMBXXX万元（大写：人民币XXXX元整），折合建筑面积单价：RMBXXXX元/平方米

注：1、估价结果受报告中已说明的假设和限制条件的制约。

2、本报告仅限XXXX有限公司使用。

3、鉴于本报告估价之目的，估价人员没有对估价对象的他项权利状况和限制权利状况进行查询，本报告的估价结果也未考虑估价对象可能设置上述权利对其房地产价值的影响。

特此

奉达

XXXX有限公司

法定代表人：XXXX

2009年9月1日

二、估价师声明

我们郑重声明：

1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；

2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制；

3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见；

4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告；

5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘；

6、没有人对本估价报告提供了重要专业帮助；

参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章

注册房地产估价师：XXX

注册号：XXXX

注册房地产估价师：XXX

注册号：XXX

三、估价的假设、限制条件和特别事项说明

（一）估价假设条件

1、本报告所称“市场价值”系指我们对估价对象全部假设和限制条件下，且权属完整下的价值反映。

2、“市场价值”是指交易双方有充裕的时间、必要的信息和相应的经验而达成的交易价格。即在估价时点的房地产市场为公开、平等、自愿的公开交易市场。所谓公开市场是指一个竞争性的市场，在该市场上交易各方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益，他们并且都掌握了必要的市场信息，买卖双方不因任何利益抬高或降低估价对象的真实价值。

“市场价值”基于以下基本假设：

(1)估价时点至报告提出日期间房地产市场保持稳定。

(2)估价对象房地产现有法定用途不变。

(3)房地产在正常情况下进行正常交易。

(4)估价对象权属完整。

(5)有比较充裕的时间进行交易，对交易对象具有必要的专业知识，交易程序符合国家法律规定。

3、本报告以委托方提供的资料和评估人员实地勘查、调查走访为依据，估价人员对委托方提供的资料真实性未作调查，如因资料的真实性问题引起估价对象的价格的失真，本公司不承担相应责任。

4、权利人合法有偿取得房地产。

5、估价人员仅对估价对象物业作一般性的查看，并未对结构等内在质量进行测试。报告估价的假设前提为假设估价对象物业的工程质量达到国家建筑施工验收规范规定的合格标准。

（二）估价限制条件

1、本次估价未考虑特殊交易方式对评估结论的影响。

2、本估价结果为于估价时点（2009年8月30日），对应土地使用权为出让取得的宗地开发程度为红线内外基础设施达到七通一平状态下估价对象房地产所表现的无权利负担状况下的市场价值。

3、发生估价时点后重大事项时（重大事项是指估价报告有效期内估价对象的用途、数量、现状、周边环境、室内装修、设施、尚可使用年限等发生明显变化）不能直接使用本估价结论。

4、估价时未考虑估价对象潜在的债权债务状况。

（三）特别事项说明

1、鉴于本报告估价之目的，估价人员没有对估价对象于估价时点的他项权利状况、限制权利状况以及租赁状况进行查询，本报告的估价结果也没有考虑估价对象可能设置上述权利对其房地产价值的影响。

2、本报告所提供的估价结果为本报告的估价对象以及本次估价目的所涉及的全部物业整体收购时估价对象的参考价值，仅作为本报告所限定的估价目的而使用。估价结果中已经考虑了所涉物业整体收购时的折价因素，不能作为该资产包分割交易的价值依据，也不能作为交易双方涉税的价值依据，提请报告使用人注意。

3、本报告专为委托方所用，并为本报告所列明之目的而作，除按规定送有关政府管理部门之外，本报告的全部或部分内容不得向任何媒体公开或转载于任何文件。对委托方不适当的使用本报告所引起的后果，评估机构不负担任何经济和法律责任。报告解释权为本估价机构所有。

4、对存在的影响房地产估价值的瑕疵事项，在委托时未作特殊说明，而估价人员根据专业经验一般不能获悉及无法收集资料的情况下，估价机构及估价人员不承担相关责任。

5、本次估价假定国家宏观经济政策和所在地区的社会经济环境无重