2010年乐山楼市白皮书

2010年乐山楼市白皮书

2010年，无论是对于中国的房地产市场还是乐山楼市而言，都是非同寻常的一年。从2008年汶川大地震和金融危机的双重“洗礼”中走出来的乐山楼市，经历了2009年蓄力之后，在2010年一路高歌猛进，房价持续上涨，市场持续升温，紧接着又经历了4.17新政和9.27二次调控，在社会上引起广泛关注。作为二级城市的乐山楼市，面对这一系列的调控政策究竟有如何表现？敬请关注本期“主流楼市”年度盘点之“2010年乐山楼市白皮书”，作为对2010年乐山楼市的全方位回顾，力图多维度呈现乐山2010年楼市整体面貌。

》》》2010年中心城区土地分析：

总成交18宗合计681亩，建筑规模约211万平米，楼面出让均价960元/平方米

据乐山市国土局相关数据统计，截至到2010年12月31日，乐山市国土局土地交易中心公示，中心城区成交土地共计18宗，合计681亩，建筑规模约211万平米，总成交金额约20亿元，楼面平均出让价格约为960元/平方米。其中少数地块项目已经呈现，储备地块体量主要分布在城北和城西板块，城东板块供地也比较活跃。

随着城市的高规划和快速发展，乐山中心城区各区域板块发展日趋平衡，城北、城西、城东等后起区域表现出了更大的发展空间。购房者也更倾向于选择未来规划利好的新兴板块，这样也就间接促涨了区域地价及楼面地价。

2010年乐山楼市之最

记者从乐山市国土局土地储备中心了解到，2011年我市中心城区土地放量区域将主要集中于？，体量……

》》》2010年中心城区商品房（住宅）供应与成交分析：

新增预售逾127.66万平米，新增供应量相比2009年减少约6.4万平米

全年成交128.95万平米（备案）12859套，同比去年减少79.23万平米7791套2010年1-12月中心城区商品房（住宅）新增供应走势：

2010年1-12月，中心城区共有44个新项目（批次）入市销售。其中住宅新房源推出楼盘40个，新增预售面积逾127.66万平米，新增供应量相比2009年减少约6.4万平米。据图所示，新增住宅供应高峰出现在4月和9月，单月新增供应量分别为约34万平米和19万平米。其中，4月份共有包括领地·亚马逊、凯旋城、西城首座、现代江景、东方丽都等在内的8个新项目（批次）入市销售，9月份西城国际、嘉州新城、枫蓝国际大体量楼盘入市销售，市场新增供应激增。

从2010年乐山楼市开盘情况看，月开盘量波动较大，城西片区和城北片区是推盘量较多的区域，电梯住宅已经成为房源供应的主流产品，别墅、多层、花园洋房等低密度物业市场比重在逐渐降低，日益成为不可复制的稀缺产品。从各物业类型来看，新推楼盘仍以高层电梯公寓为主，同时兼有少量多层、别墅和综合类项目。

2010年中心城区商品房（住宅）各月成交对比

2009年以来，中心城区商品房住宅销量已经远远超过了08年的消化水平，达到了近三年的最高点。进入2010年后，乐山楼市新增供应同比2009年有所下降，相对应的成交数量也随之减少。据市房管局相关数据统计，2010年1-12月份中心城区商品房住宅成交128.95万方（备案）合计12859套，同比去年减少79.23万方合计7791套，成交高峰出现在3、4、8、10、11、12月份，月销售面积均在10万方以上。

虽然今年的两次调控（4.17新政和9.27二次调控）的力度空前，对乐山楼市也带来了一定的影响，但总体来说效果并不如期待那样明显。5、6月份由于新国十条的出台，市场

观望情绪较浓，造成了短时间的低迷，但很快又恢复了活力，随着9月大量品质楼盘不断入市，供应量持续增加，同时住宅存量也在进一步消化，导致了第四季度商品房住宅成交持续走高，相继刷新了月度成交量峰值。

》》》2010年中心城区商品房（住宅）房价分析：

总成交金额48.89亿元，均价3791元/平方米，同比2009年上涨23.56%；最高月均价4097元/平方米，同比2009年最高月均价上涨21.09%

2010年中心城区商品房住宅各月成交均价对比

据市房管局相关数据统计显示，2010年1-12月中心城区商品房住宅总成交金额约48.89亿元，同比2009年下降11.45亿元；全年住宅均价3791元/平方米，同比2009年涨幅达到23.56%；最高月均价为12月份的4097元/平方米，同比2009年最高月均价3233元/平方米上涨864元/平方米，约21.09%。

从市场反应看，当前环境下，乐山楼市投资型购房者虽然有所减少，但庞大的改善型和首次置业等刚需群体依旧需要买房，因此，在经历了大半年的政策调控后，乐山楼市仍旧处于卖方市场，价量纷纷逆势上涨。

业内人士分析，作为川内二级城市，乐山宜居宜业，人居环境优势不言而喻，而房价相比川内同级城市趋于中等水平，随着乐山大城市规划蓝图逐步“变现”以及“千亿交通工程”的陆续建成，乐山在川南城市中的重要地位日益凸显，乐山楼市前景比较乐观。具体市场表现为，随着城市不断向外辐射扩张，未来规划利好的新兴片区如城西、城北以及肖坝等，片区未来发展前景尤其值得期待，房价仍有上涨空间。

除此之外，2010年乐山楼市以嘉瑞·财富广场为代表的商业地产首次集中发力，增长幅度较大，市场行情持续看涨。在销售上，商业地产无论价格和成交量都取得了非常大的突破，随着城市发展及配套完善，其价格与价值洼地日趋明显。

》》》2010年乐山楼市“备忘”

2010年是房地产行业的多事之秋，两轮严厉的房地产政策调控让整个行业显得血雨腥风。但是作为二级城市的乐山城市，此刻正处于高速发展的运行轨道，作为城市发展的“地盘”支撑，乐山房地产市场异常红火，尽管经历了“史上最严厉调控”，多数开发商依然交

出了漂亮的成绩单，以骄人业绩在2010年完美收官。

四川“千亿交通工程”给力省内二三线楼市，乐山、宜宾、德阳、广元等越来越多的二级城市加快了融入“大成都”经济圈的步伐，也预示着一个全新的大城际时代的降临。2010年，在商品住宅市场遭遇严厉调控的背景下，全国地产大鳄纷纷转战商业地产，保利、万达、首创等品牌房企也开始“上山下海”，进军旅游地产。

2010年的乐山楼市，除了本地知名房企立事达、领地、恒邦、仁和、金杯继续发挥领头羊作用外，川内品牌房企蓝光也领先进驻乐山峨眉，继峨眉半山·七里坪之后，再次掀起世界级避暑旅游地产的开发热潮。为应对市场变局，一线城市开发商布局二三线城市已是大势所趋，在短期内调控不会结束的背景之下，二三线城市无疑将成为未来房企销售火拼的主战场。当真正的地产大鳄纷纷奔乐山这坨“肥肉”而来时，除了引发品牌大战之外，对乐山楼市以及本地实力房企将会产生怎样的影响？是“木桶理论”还是“羊群效应”？让我们拭目以待。

（本报记者石梅）