【2013】12号地块工程施工组织设计

第一章编制说明及编制依据 (2)
第二章工程概况及施工范围 (6)
第三章施工部署 (17)
（第一节）、项目管理组织架构 (18)
(第二节)、项目管理总目标 (23)
(第三节)、施工部署原则及流水规划 (24)
第四章施工准备 (24)
(第一节)、技术准备.................................................................. .25 (第二节)、生产准备布置.. (25)
（第三节）、主要施工机具及劳动力计划 (35)
第五章主要施工方案及技术措施 (36)
（第一节）、桩基及支护工程 (37)
(第二节)、土方工程 (43)
(第三节)、钢筋工程 (44)
（第四节）、模板工程 (46)
(第五节)、混凝土工程 (51)
(第六节)、脚手架程 (57)
（第七节）、防水工程 (65)
（第八节）、砌筑工程 (68)
（第九节）、装修工程 (71)
（第十节）、门窗工程 (74)
（第十一节）、水暖通风工程 (75)
（第十二节）、电器工程 (78)
（第十三节）、节能工程 (85)
（第十四节）、冬季和雨季施工方案 (88)
第六章主要施工管理保证措施 (94)
(一)、质量目标及保证措施 (96)
1)、产品质量实测实量和第三方评估制度 (97)
2)、操作细节 (97)
（二）、工期保证措施 (125)
（三）、安全文明目标及保证措施 (128)
（四）、消防和保卫管理措施 (142)
（五）、环境保护措施 (146)
（六）、总包与各方面协调措施 (149)
（七）、分包管理措施 (156)
（八）、成品保护措施 (159)
（九）、工程保修管理措施 (163)
（十）、应急预案 (163)
第七章经济技术指标 (169)
（一）、主体工期、质量、安全目标 (171)
（二）、降低成本和成本优化保证措施 (172)
（三）、新技术、新工艺 (173)
附件1防渗漏方案
附件2杭州市建筑工程《通病防治与处理措施100条》
附图1施工各阶段总平面布置图
附图2施工进度计划
附图3进度计划表
第一章. 编制说明及编制依据
1.1 编制说明
在认真、全面阅读图纸及合同文件的基础上，领会和贯彻设计意图及建设单位的要求，针对本工程的特点，结合我公司多年施工相似工程的施工经验，编写了《杭政储出【3013】3号地块工程施工组织设计》。

本施工组织设计是规范和指导工程从施工准备到竣工验收过程的综合性技术文件，为了施工全过程规范组织，有计划地开展各分部工程施工，及时做好各项施工准备工作，保证各种资源和劳动力的及时供应，协调各工种之间的时间安排，保证施工顺利进行，按期保质保量完成施工任务而编制。

本工程性质重要，质量要求高，作为本工程的施工方,我公司对该工程十分重视。

在以后的协同工作中，我们将以优秀的履约能力，与业主良好的合作精神，严密有效地施工组织，在本工程树立良好的企业形象；我们将严格执行业主的指令，以质量标准为准绳，在本工程施工中力创精品。

1.2 编制依据
本施工组织设计主要依据目前国家对建设工程质量、工期、安全生产、文明施工、降低噪声、保护环境等一系列的具体化要求，依照《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《国家现行建筑工程施工与验收技术规范》、《建筑安装工程施工质量验收统一标准》、《杭政储出【3013】3号地块工程施工图》以及杭州市政府建设行政主管部门制定的现行工程等有关配套文件进行了全面而细致的编制。

本施工组织设计在编制过程中也着重考虑了建设单位的指示精神和要求，经公司专题会议研究后，进行认真而详细编制的，未提及之处均按照设计施工图纸、国家现行技术规范、质量验收标准以及有关文件等要求的具体规定进行施工。

本施工组织设计参照下列文件资料编制：
1、工程设计图纸
（1）杭政储出【3013】3号地块工程设计图纸
2、工程应用的主要规程、规范
3、结构设计概况
5、电气工程概况
（一）地下车库包括动力、照明、火灾自动报警系统、闭路监视系统、车库管理系统（预留）、综合布线系统、接地系统等。

1、供电设计说明
1.1、本车库为1类汽车库，车库内消防泵房、消防泵房、排烟风机、防火卷帘门等消防负荷及应照明为一级负荷，生活泵房、锅炉房等为一级负荷，其它负荷按三级负荷要求供电。

一、二级负荷双路电源应引自变电所不同低压母线段、一级负荷应由两个电源供电，当一个电源发生故障时，另一个电源不应同时受到损坏。

1.2、本工程进线采用三相五线电缆引入，配电室配电柜落地安装，配电柜采用10#槽钢做基础。

电源进线处PE线做等电位联结。

配电柜采用上进上出的方式，出线电缆在电缆线槽内敷设。

1.3、动力系统：
(1、动力设备包括：补风机、排烟风机、电动卷帘门、诱导风机、消防泵、喷淋泵、生活水泵、污水泵等。

(２．补风机、排烟风机、电动卷帘门、应急照明等消防负荷为双路电源供电，并在末端自动切换。

(３．卷帘门、电伴热控制箱电源均引自双电源切换箱，控制箱及至设备连线由设备生产厂家负责。

(４．为消防负荷供电电缆均采用耐火电缆，应敷设在耐火极限不小于 1.0小时的防火线槽内，线槽采用热镀锌封闭金属线槽强电线槽。

消防用电的配电线路，与其他动力、照明配电线路共用线槽时，用金属隔板隔开。

当消防用电线路穿钢管明敷时，钢管外表面涂防火涂料，暗敷时，保护层厚度不小于３０ｍｍ。

消防设备应有明显标识。

(５．穿线钢管壁厚不应小于1.5mm ，直接埋于结构内时应采用焊接钢管。

1.4、照明系统：
(１．应急照明及疏散标志灯、指示灯由应急照明配电箱供电。

疏散标志灯、
指示灯采用自带蓄电池灯具
(2．照明支线采用ＢＶ－２．５导线穿ＳＣ管在顶板内及墙内暗敷（２～３根穿ＳＣ１５，４～５根穿ＳＣ２０），或在 150*150金属线槽内敷设。

灯具安装高度低于2.4m时，需增加一根PE线，平面图中不再标注。

应急照明支线应穿钢管暗敷在楼板或墙内，疏散指示灯、标志灯由顶板接线盒至灯具一段线路穿钢质（耐火）波纹管（或普利卡管）。

(3．车库照度按 75lx 进行设计。

(4．照明考虑节能因素避免能源浪费。

车库采用荧光灯；设备用房采用节能灯或荧光灯。

所有荧光灯均采用电子式镇流器，光效大于90流明/瓦。

1.5火灾自动报警系统
(1 、系统设置
消防控制室设在车库内,车库每个防火分区设一消防端子箱，消防线路引自消防控制室。

报警和联动控制线路采用二总线制,排烟风机等重要消防负荷采用自动加手动控制。

车库消防系统包括：火灾探测器及手动报警按钮、消防联动装置、消防专用电话系统、应急广播和火灾应急照明。

(2、火灾探测器及手动报警按钮的设置
（a）地下汽车库设置感温探测器。

其它需要设置火灾探测器场所均采用感烟探测器。

（b）地下车库各防火分区主要通道主要出入口设置手动火灾报警按钮。

(3、消防联动控制
（a）消火栓灭火系统。

消火栓箱内设专用消防报警按钮（带指示灯），信号接入火灾自动报警系统，按下报警按钮后报警按钮向消防控制室发出信号，并同时起动消防水泵，消防水泵起动后，按钮盒上指示灯点亮。

（b）预作用灭火系统。

自动喷水灭火系统中的水流指示器、信号阀信号均接入集中报警控制系统.感温探测器报警后, 通过消防控制系统自动打开喷淋预作用阀和管网末端排气电磁阀，同时起动喷淋泵。

（c）电动防火卷帘门。

a. 在电动防火卷帘门两侧设专用的感烟及感温探测器及手动控制按钮。

b.电动防火卷帘门采用两次控制下落方式，第一次由感烟探测器控制下落距地 1.8m 。

第二次由感温探测器控制下落到底，并分别将报警及动作信号送至消防控制室。

c.电动防火卷帘门可以由探测器自动联动控制，亦可由消防控制室直接控制及现场手动。

（d）排烟设施：a.火灾报警后,消防控制系统自动起动相应防火分区内的排烟机. b.设在排烟风机房入口处的280°防火阀动作后应联动停止相应排烟风机。

c. 所有联动设备动作后，均将动作信号返回消防控制室。

(4、火灾应急广播：地下车库各防火分区主要通道、主要出入口设置事故广播扬声器，火灾确认后由消防控制室进行火灾疏散广播。

(5、消防专用通讯：手动报警按钮选用带火灾专用电话插孔型,配电室、送风机房、排烟风机房等设固定式分机。

(6、应急照明：地下车库设应急照明灯、疏散指示灯、出口标志灯。

(7、导线选择及线路敷设：消防线路支线均穿保护钢管在墙内及地板、顶板内暗敷。

当消防用电线路穿钢管明敷时，钢管外表面涂防火涂料，暗敷时，保护层厚度不小于３０ｍｍ。

干线沿封闭式防火金属线槽敷设。

1.6闭路监控系统
(１．地下车库内主要出入口、通道设置摄像头，摄像头线路穿保护钢管至弱电线槽敷，沿弱电线槽敷设至工程消防保安控制室。

(2．系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试，系统的深化设计由承包商负责，本设计负责与其他系统的接口的协调事宜及管路预留。

1.7车场管理系统（预留）
(１．本工程在地下车库设停车场管理系统。

采用ＩＣ卡鉴别系统，系统应具备以下功能：出、入口ＩＣ卡鉴别、出入栅门自动控制、入口处设空车位数量显示等。

(２．收费亭主机至道闸、入口空车位数量显示器、进、出口摄像机，进、出口验票机预留地感线圈预留SC25热镀锌钢管。

(３．系统所有器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。

1.8接地系统
(１．接地型式采用ＴＮ-Ｓ系统。

进出建筑的电源管、水管等金属管需作总等电位联结。

电源进户处工作零线不能接地，ＰＥ线与总电位箱可靠连接。

(２．本建筑采用联合接地，变压器的交流工作及弱电装置的直流工作接地、防雷接地、等电位接地联成一个系统，总的接地电阻不大于1欧。

(３．各住宅楼防雷引下线与车库基础钢筋焊接，利用基础底板钢筋作接地极，形成网格状。

(４．所有电气设备正常不带电金属外壳均应可靠接地。

电缆桥架内敷设一
根２５ｘ４镀锌扁钢，电缆桥架全长不应少于两点接地，进出电缆桥架的金属穿线管应可靠接地。

1.9本工程所选设备、材料，必须具有国家级检测中心的检测合格证书；必须满足与产品相关的国家标准；供电产品、消防产品应具有入网许可证。

为设计方便，本工程所选设备型号仅供参考，招标所确定的设备规格、性能等技术指标，不应低于设计图纸的要求。

所有设备确定厂家后均需建设、施工、设计、监理四方进行技术交底。

（二）、配电设计包括配电、照明、动力、电信、有线电视、安防系统、火灾自动报警系统、防雷接地系统等。

1.1供电：
1、本工程为一类小高层建筑，消防负荷（包括消防电梯、电梯排水泵、应急照明等）为一级负荷，其它均为三级负荷。

一级负荷应由双重电源供电，当一电源发生故障时，另一电源不应同时受到损坏。

2、本工程电源由室外土建变电站引来，电源为380/220V三相四线，进线方式为电缆由室外穿保护钢管埋地引入，电源进线接至本楼地下一层配电室。

3．配电室设在本楼地下一层，配电柜落地安装，采用10＃槽钢做基础，电源进线处做重复接地。

1.2．电量计量：住宅部分各户设预付费电度表，安装于集中式电度表箱内，三层集中设置。

其它公共照明单设电度表计量，安装在配电室配电柜内，动力负荷设三相动力总表。

1.3．照明：
1．住宅供电线路由配电室配电柜沿强电线槽至电气竖井内，然后在强电线槽做T接后穿钢管暗敷至各集中电表箱，再由集中电表箱引出并经强电线槽至各层后穿钢管暗敷至户内配电箱。

2．户电度表设置于集中电表箱内，集中电表箱暗装于公共走道内。

各户设一户内配电箱，箱体嵌入式安装，底边距地1.8m.
3、户内照明支线采用BV－2.5mm2导线穿管在顶板内及墙内暗敷设，（3根导线穿PVC20 4~6 根导线穿PVC25）。

4、户内插座支线采用BV－3x2.5mm2导线穿PVC20或采用BV－3x4 mm 2导线穿PVC25管在地板内、墙内暗敷（平面图中省略标注，详见配电箱系统图）。

各插座回路开关保护动作时间＜0.1s.
5．楼梯间、公共走道、电梯前室照明开关采用带应急照明端子声光控延时暗装开关，，火灾时公共照明灯自动点亮。

线路为NHBV－3x2.5 mm 2导线穿钢管在墙内暗敷。

当疏散指示灯管吊安装时，管外侧应涂防火涂料。

6、安装高度低于2.4m的灯具及Ｉ类灯具另加一根PE线，采用BV－mm2导线。

1.4.动力：
1．消防电梯、消防电梯排水泵等消防设备为一级负荷，供电采用双路电源供电并在末端自动切换，双路电源应满足一级负荷供电要求。

2．干线线路沿电缆线槽敷设或穿钢管沿墙、地板、顶板敷设至用电设备。

电缆线槽采用封闭金属线槽（热镀锌），电气竖井外敷设的部分应采用防火线槽。

同一线槽内敷设的消防干线电缆与其它电缆之间应用金属隔板隔开，供给消防设备的电源线路暗敷时，应穿管并敷设在不燃烧结构体内且保护厚度不应小于30mm；明管敷设时，钢管外表面应涂防火涂料。

1.5．电信：
1．电信布线由当地专业部门负责系统安装、接线，本设计负责预留管路。

2．电信进线至地下一层弱电间，线路沿弱电线槽引至各层电气竖井，垂直线路沿竖井内弱电线槽敷设，电气竖井内各层设过线箱。

3．各户电信进线，由电气竖井内层过线箱穿钢管暗敷至户内弱电综合箱（弱电综合箱内设置电话络接线模块），再由弱电综合箱穿钢管暗敷至户内各电话/网络插座。

1.6．有线电视：
1．本楼有线电视进线至地下一层弱电间，干线电缆经共用弱电线槽引至各单元电气竖井。

2．放大箱、分支器箱在弱电竖井内挂墙明装，层间垂直线路穿钢管暗敷（或沿弱电线槽敷设）。

3．各户电视进线由电气竖井内分支器箱穿钢管暗敷至户内弱电综合箱（弱电综合箱内设置电视分配器），再由弱电综合箱穿钢管暗敷至户内各电视插座。

4．有线电视系统放大器箱的配置、器件的选择、电缆的选择等由专业公司根据本设计原则进行深化设计。

1.7安防系统：
1．保安对讲：各单元首层入口外墙上设保安对讲主机，单元门设电控锁，
门内侧墙上设开门按钮。

户内设对讲分机，户内主人与来访者通话后按对讲分机按键开启大门电锁，楼内住户可通过磁卡识别方式或在门内按开门按钮开启大门电锁。

户内主人也可通过对讲分机与安防控制室联系，户内分机带紧急求助按钮。

安防系统层箱在弱电竖井内挂墙明装，层间干线沿竖井内弱电线槽敷设。

对讲系统电源装置安装在首层层箱内。

各楼安防系统信号通过系统总线联网送至安防控制室。

安防系统由专业公司根据本设计原则进行深化设计。

2．闭路监控：各单元大厅入口、电梯轿厢内设置摄像头，信号接至小区保安中心。

3．安全、防盗报警：首、二层户内外窗设置窗磁保护，厨房设置燃气探测器。

窗磁及燃气探测器信号接入户对讲分机，对讲分机接受报警信号并传送至小区保安中心，对讲分机带有布防及撤防按键。

1.8．火灾自动报警系统：
1．本小区内设置消防控制室，本楼所有消防及联动信号均送至该消控制。

控制室内设置集中报警控制器、消防联动装置、消防电话装置、火灾事故广播装置等。

报警和联动控制线采用二总线，加压风机、排烟风机等重要负荷采用自动及手动控制。

2．本楼为一类高层住宅，按一级保护对象设置火灾自动报警系统。

火灾自动报警系统设计详见“消防系统图”。

1.9．防雷接地：
1．本建筑物防雷按三类防雷建筑要求设置。

预计年雷击次数0.1331次/a．2．屋顶设避雷带及避雷网，采用∅10镀锌圆钢，。

利用建筑物及结构柱内钢筋作防雷引下线，利用2根主筋（不小于∅16）作一组引下线，上下连通。

防雷引下线在室外地面下0.8米处与40x4镀锌扁钢焊接并引出散水以外，建筑外侧四角预留接地检测点。

利用基础底板钢筋作接地体，基础底板上的上下两层主筋中的两根通长焊接、绑扎，按建筑轴线形成基础接地网。

3．高度超过60米建筑应采取防侧击雷措施，60m及以上外墙的金属门窗、栏杆等较大金属物应与防雷装置连接。

钢构架及混凝土的钢筋应相互连接，垂直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接。

4．本建筑重复接地、防雷接地、等电位接地联成一个系统，总的接地电阻不大于1欧。

接地电阻不满足要求时，室外增设人工接地极。

5．电源在进线处作重复接地，重复接地后N线与PE线严格分开，接地型式
为TN-S．
6、进出楼的金属上下水管、采暖管、燃气管等金属管道采用40×4镀锌扁钢与基础接地网作总等电位联结。

卫生间作局部等电位联结，预留LEB端子板，位于洗脸盆下方。

7．电梯井道、电气竖井接地干线采用40×4镀锌扁钢，与基础钢筋进行连接。

强、弱电金属线槽内敷设25x4镀锌扁钢，两端分别与配电室等电位端子箱及竖井内接地干线连接。

8．所有电气设备正常不带电金属外壳均应可靠接地。

9．所有弱电系统进线处需要安装电涌保护器、具体设置由设备专业厂家负责。

1．10强电进线保护管应伸至建筑物散水以外，电源进线室外管口距室外地面下1.2米，采用止水钢板与保护钢管焊接方式，详见电气平面图。

电信、电视、对讲等弱电进线室外管口距室外地面下1.0米。

进出线保护管的预埋、电气箱洞的预留、电缆线槽穿墙及板的洞的预留由电工现场配合土建施工。

1.11弱电线槽采用普通型封闭金属线槽（做防腐处理）。

1.12．电气节能篇：
1．合理地进行变配电系统设计，合理地选择合适的电线电缆截面，减小线路的损耗。

2．采用高效、节能照明光源、高效灯具和附件，严格控制单位功率密度值，荧光灯采用三基色T8细管节能型荧光灯，并配电子镇流器或节能型电感镇流器、就地配电容补偿，补偿后功率因数应大于0.9。

住宅每户照明功率密度值不大于7W每平米。

3．楼梯间、公共走道照明开关采用带应急照明端子声光控延时灯开关。

2.2施工范围
1、工程施工范围：杭政储出【2013】3号地块图纸内的所有建筑、结构、给排水、电气、采暖、通风、人防等内容。

包括红线范围内的全部永久性工程，含建筑工程、安装工程、甲方分包所列项目中的预埋（留）件、甲方分包暗配及构件（或设备、部件等）安装后的堵补、设计变更所增加的项目、室外散水、坡道及台阶、首层阳台主体及装饰工程、竣工后的建筑垃圾及时清理、成品保护、竣工前和移交给物业公司前的外墙装饰材料的清洗和室内以及楼梯间清扫干净、甲供材料的验收、保管、二次搬运、现场协调、现场配合验收、因质量问
题引起的维修、保养、技术指导及技术培训以及其他配套工程等。

即，除甲方分包所列项目以外的全部工程内容均在乙方负责总承包施工范围内。

2、总包直接承包范围：
工程总承包：放土方开挖灰线、破桩头，现浇桩冠梁，深基坑支护，防水、基底钎探、基底清槽以及房心和肥槽回填土、结构、建筑（粗装）、防火门、窗供货安装、室外台阶（含残疾人坡道）、屋面工程、室内公共部分精装、设备基础、给排水、电气、水表安装、地采暖和采暖系统、通风系统（除防排烟系统）、采光井、航空障碍灯供货及安装，生活水泵房设备（含采购、安装）、室外立面施工、室内外栏杆、汽车、自行车坡道。

3、发包方直接分包、直接供货范围：
独立分包(不计取总包服务费)：土方开挖（不包括清槽和房心、肥槽回填）、室外道路回填、园林景观（含照明）、大院围墙、标识系统、交通标识、电表、小市政（雨、污、废、热、中、道路）、自来水、电力（含外线、户表及配电室设备的供货、安装）、燃气（室外）、有线电视、电信、手机信号覆盖等。

4、专业分包（纳入总承包管理）：电梯供货安装、弱电、消防（含防火卷帘门、电伴热系统）、铝合金门窗供货安装、单元门及入户门供货安装、燃气（室内）、信报箱供货安装等、大院围墙等
5、发包方直接供货：水表、电表、配电箱柜、锅炉设备、垃圾压缩设备
第三章、施工部署
3.1 项目管理组织架构
3.1.1组织机构：
本工程拟组建一级项目经理部，本项目部项目经理具有建设部一级建造师
资质，项目部管理人员均具有丰富的施工经验和管理经验，组建能打硬仗的作业队伍，精心组织，科学管理，确保工程顺利进行。

3.1.2项目经理部组织机构见下图：
3.1.3项目经理部人员职责
项目部人员定岗定编制度，明确了项目部管理人员职责，充分体现了项目经理部的管理职能、监控职能，从而提高了项目经理部管理水平。

项目经理是公司在项目上的全权代表，代表公司经理执行这项任务，有权在全公司范围内挑选优秀人员上岗；项目经理是项目施工各项工作的第一责任者，负责整个工程施工的全面指挥。

1、项目经理有以下职责和权利：
（1）人员使用权、奖罚权；
（2）劳务作业队伍选择权；
（3）项目资金管理使用权；
（4）物资、设备的比价权、验收权；
（5）内部专业队伍的使用、选择权；
（6）外部专业队伍的选择使用权；
（7）甲方指定分包和供应商的协调管理权；
（8）根据工程的质量、安全及施工进度目标制定有效措施，保证实现预期目标；（9）对不服从管理的个人和队伍（含各分包队伍），有权进行经济处罚，直至驱出工地。

2、项目总工的职责：
（1）协助项目经理进行项目管理；
（2）负责项目施工过程中有关技术工作；
（3）负责项目质量保证体系的正常运行；
（4）负责项目环境保证体系的正常运行；
（5）负责组织编制本工程实施阶段的施工组织设计、施工方案，审定项目材料供应计划、构件加工计划、试验计划，负责审核专业分包施工方案，负责核定测量结果；
（6）负责与设计方的接洽，负责施工中技术洽商、变更等制定和审核；
（7）负责施工技术资料的审核，保证技术资料与工程同步。

3、工程副经理职责：
（1）协助项目经理做好施工生产的管理；
（2）负责施工进度计划的落实；
（3）负责水、电、暖、消防等系统的安装专业的施工安排并组织安装专业验收；负责施工中安全、消防、保卫、扰民、文明施工的全面指挥；
（4）负责劳动力、施工机具的调配，负责运输车辆的计划安排；
（5）负责周及月度计划的审定；
（6）负责主持有关施工协调会议的召开。

4、工程技术组的职责：
（1）负责与设计方的联系，做好施工准备工作；
（2）负责编制实施阶段的施工组织设计，做好施工技术准备工作，并对现场施工做好技术指导计划及提出材料计划；
（3）负责现场总平面管理及施工机具、车辆调度、劳动力协调工作；
（4）负责施工的计划、统计工作及施工测量。

5、预算组的职责：
（1）负责对业主的合约管理；
（2）负责编制项目的施工预算、工程款的收拨、成本的核算以及工程的结算工作；
（3）负责专业分包预算的审核和结算；
（4）负责编制月工作量单并汇总上报监理方；
（5）负责项目劳动用工的结算；
（6）做好项目其它有关经济工作。