浅谈物业资产管理的必要性

浅谈物业资产管理的必要性物业资产管理是指为了满足置业投资者的目标，综合利用物业服务（Property Service）、设施管理(Facility Management)、房地产资产管理(Real Estate Assets Management)、房地产组合投资管理(Real Estate Portfolio Management)的技术、手段和模式，以收益性物业为对象，为投资提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。

20世纪80年代以来，随着房地产市场和物业管理的快速发展，尤其是以收益性房地产为目标对象的投资活动的增加，发达国家以房地产信托投资基金为代表的机构投资人大量进入房地产产权投资领域。他们追求利润最大化和资产投资组合的风险最小化，意识到单单拥有优势区位加资金投入并不能理所当然地为投资人带来高额回报，对房地产资产进行经营管理的能力成为获得理想投资收益的重要保证。

从长远角度来看，我国未来房地产市场将不可避免地由房屋开发建设、提供增量供应为主转向对既有房屋的存量管理、优化资源配置为主。与此同时，上世纪八、九十年代和本世纪初建设的住宅需要得到维护，许多重要的住宅资产需要通过经营获得持续的收益，物业资产管理将有很大的市场空间。

自2001年以来，业界内企业开始积极发展资产管理模式，创新发展理念、丰富服务内容、拓展业务范围，向物业管理的上游和下游延伸产业链，给传统的物业管理赋予新的内涵和外延，以寻求物业管理行业新的经济增长点，资产管理逐渐成为房地产投资和企业经营管理中的重要内容

资产管理是物业管理发展到了一个较为成熟的阶段后的高级业态，其真正核心业务是对房地产资产进行收购、转让、经营、管理、再开发等业务处理，提供实现房地产资产增值的专业解决方案，侧重于对资产管理、投资组合管理、专业咨询管理等方面的策略性工作。资产管理的核心竞争力集中体现在对房地产资产市场准确的定位与策划能力和在进行企业管理中的执行能力。

物业管理向资产管理升级，最终形成物业资产管理形态，不仅是行业发展的必然要求，也是从业企业能否长久生存的战略选择。