南通小家电项目投资策划书

南通小家电项目投资策划书

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报告说明—

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

该洗碗机项目计划总投资18382.47万元，其中：固定资产投资15570.69万元，占项目总投资的84.70%；流动资金2811.78万元，占项目总投资的15.30%。

达产年营业收入24622.00万元，总成本费用18787.32万元，税金及附加313.27万元，利润总额5834.68万元，利税总额6952.73万元，税后净利润4376.01万元，达产年纳税总额2576.72万元；达产年投资利润率31.74%，投资利税率37.82%，投资回报率23.81%，全部投资回收期5.70年，提供就业职位343个。

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗

碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

第一章项目概况

一、项目概况

（一）项目名称及背景

南通小家电项目

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。

目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动

洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上

的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造

出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

（二）项目选址

xx临港经济技术开发区

南通，简称通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，

长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末，全市辖3个区、1个县、代管4个县级市，总面积8544平方千米，建成区面积246平方千米，常住人口731.8万人，城镇人口498.4万人，城镇化率67.1%。南通地处中国华东地区、江苏

东南部，东抵黄海、南濒长江，是扬子江城市群的重要组成部分、上海大

都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，集黄金海

岸与黄金水道优势于一身，拥有长江岸线226千米，据江海之会、扼南北

之喉，被誉为北上海。南通是国家历史文化名城，自后周显德三年（956年）建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上，南通创办第一所

师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一

所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一，被

称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地，是中国、江苏

省重大精神文明先进典型最多的地区之一，连续四次被评为全国文明城市，并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至2014年，南通人

口平均预期寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位。2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。

2018年10月，获评首届健康中国年度标志城市。2018年中国百强城市排

行榜中，位列第22位。

（三）项目用地规模

项目总用地面积54173.74平方米（折合约81.22亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数52.46%，建筑容积率1.25，建设区域绿化覆盖率6.75%，固定资产投资强度191.71万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积54173.74平方米，建筑物基底占地面积28419.54平方米，总建筑面积67717.18平方米，其中：规划建设主体工程48950.07平方米，项目规划绿化面积4570.88平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计175台（套），设备购置费6622.14万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量416349.82千瓦时，折合51.17吨标准煤。

2、项目年总用水量18144.39立方米，折合1.55吨标准煤。

3、“南通小家电项目投资建设项目”，年用电量416349.82千瓦时，年总用水量18144.39立方米，项目年综合总耗能量（当量值）52.72吨标准煤/年。达产年综合节能量17.57吨标准煤/年，项目总节能率26.82%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xx临港经济技术开发区发展规划，符合xx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。

（九）项目总投资及资金构成

项目预计总投资18382.47万元，其中：固定资产投资15570.69万元，占项目总投资的84.70%；流动资金2811.78万元，占项目总投资的15.30%。

（十）资金筹措

该项目现阶段投资均由企业自筹。

（十一）项目预期经济效益规划目标

预期达产年营业收入24622.00万元，总成本费用18787.32万元，税

金及附加313.27万元，利润总额5834.68万元，利税总额6952.73万元，

税后净利润4376.01万元，达产年纳税总额2576.72万元；达产年投资利

润率31.74%，投资利税率37.82%，投资回报率23.81%，全部投资回收期

5.70年，提供就业职位343个。

（十二）进度规划

本期工程项目建设期限规划12个月。

科学组织施工平行流水作业，交叉施工，使施工机械等资源发挥最大

的使用效率，做到现场施工有条不紊，忙而不乱。选派组织能力强、技术

素质高、施工经验丰富、最优秀的工程技术人员和施工队伍投入本项目施工。对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目

建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。

二、项目评价

1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合xx临港经

济技术开发区及xx临港经济技术开发区洗碗机行业布局和结构调整政策；