工程质量评估报告47649

A.0.15 中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告

内容提要：

工程概况

工程参建单位

工程质量验收情况

工程质量事故及其处理情况

竣工资料审查情况

工程质量评估结论

建设单位：中海英奥置业（苏州）有限公司

设计单位：苏州规划设计研究院股份有限公司

施工单位：苏州市新绿建筑工程有限责任公司

监理单位(章)：苏州市科正工程管理咨询有限公司

总监理工程师：

监理单位技术负责人:

日期：

江苏省住房和城乡建设厅监制

目录

一、工程概况 (1)

二、评估依据 (2)

三、工程参建单位 (3)

四、工程质量验收情况 (4)

（一）主要分部工程质量情况 (4)

（二）、主要功能和安全性能的质量情况 (8)

五、工程质量事故及其处理情况 (9)

六、竣工资料审查情况 (10)

七、工程质量评估结论 (10)

八、附件 (10)

中海独墅岛三期C标项目39#楼工程工程质量评估报告

一、工程概况

二、评估依据

1、国家有关工程建设的法律法规

2、工程建设强制性条文

3、江苏省、苏州市地方标准

4、勘察、设计文件及相关图集

5、相关合同：施工合同、监理合同

6、监理规范GB/T50319-2013

7、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

8、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002

9、《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2011

10、《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015

11、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

12、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

13、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

14、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

15、《建筑物防雷工程施工与质量验收规范》GB50601-2010

三、工程参建单位

2015年9月21日由苏州市科正工程管理咨询有限公司中海独墅岛三期C标项目监理组总监理工程师陈大春组织，对中海独墅岛三期C标项目39#楼进行了竣工预验收。

参加竣工预验收的单位有中海英奥置业（苏州）有限公司、苏州规划设计研究院股份有限公司、苏州市新绿建筑工程有限公司、苏州科正工程管理咨询有限公司等。

竣工预验收分为土建组、安装组进行。组成员如下：

验收组组长：陈大春

土建小组

小组长：陈大春

陈大春苏州市科正工程管理咨询有限公司

吴兴明苏州市科正工程管理咨询有限公司

陆云方苏州市新绿建筑工程有限公司

张仁雄中海英奥置业（苏州）有限公司

梅雪峰苏州规划设计研究院股份有限公司

安装组

小组长：秦志勇

秦志勇苏州市科正工程管理咨询有限公司

郭叶萍苏州市新绿建筑工程有限公司

许勇中海英奥置业（苏州）有限公司

李红岩苏州规划设计研究院股份有限公司

四、工程质量验收情况

（一）主要分部工程质量情况

1、桩基子分部

桩基子分部工程质量情况见车库工程。

2、基础分部见车库工程

基础分部工程质量情况见车库工程。

3、主体分部

钢筋现场加工制作成型一般，安装能按照图纸设计及施工操作规程施工。施工过程中及验收时出现的问题，提出后能整改合格。主体结构砼构件钢筋保护层由检测中心对现场砼构件钢筋保护层进行检测，检测结果合格。该分项符合设计及施工验收规范要求。

模板材料均采用新采购的木模。模板安装几何尺寸、轴线、标高经抽查均在允许偏差范围内，无下饶、涨模、变形等缺陷。拆模后砼现浇结构成型一般，未见缺棱掉角等缺陷发生。该分项符合设计及验收规范要求。

砼采用商品砼，砼施工采用泵送，浇筑采用插入式振动棒振捣。在施工过程中对混凝土的原材料配比单进行核查，并对塌落度现场抽查，砼浇筑过程实施全程旁站。该分项符合设计施工验收规范的要求。

砼现浇结构（梁、柱、板、墙）外观质量一般，无空洞麻面等缺陷。实测外观几何尺寸偏差均在允许范围内，混凝土强度检测结果合格。该分项符合设计及验收规范要求。

填充墙砌块平整度、垂直度、灰缝饱满度、灰缝厚度、拉结筋设置等构造做法符合设计及验收规范要求。砂浆配合比由质量检测中心提供，现场抽查计量基本准确，见证取样砂浆试块检测合格。该分项符合设计及验收规范要求。

原材料进场均经现场验收合格使用在工程中，对需检测的原材料均在检测合格后使用。

本工程主体分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

4、装饰分部

装饰分部包括：地面子分部、抹灰子分部、门窗子分部、涂饰子分部、细部子分部。各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对相关材料见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对各子分部的检验批安装质量进行检

查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程装饰分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

5、屋面分部

屋面分部包括：卷材防水层子分部、刚性防水层子分部。各子分部的材料品种、规格、性能、出厂合格证进场检查，并对防水、保温材料见证取样复试，检查及复试结果合格；对各子分部的检验批质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程屋面分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

6、建筑节能分部

各分项、检验批验收记录完整，均一次验收通过。墙体自保温、屋面保温板、门窗型材等原材料见证取样均检测合格。热工性能现场检测合格，民用建筑能效理论值评定合格。

本工程节能分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规范要求。

7、石材幕墙子分部

幕墙的材料品种、规格、性能、出厂合格证、型式检验报告进场检查，并对玻璃、型材等见证取样复试，检查及复试结果合格；实测进场材料的厚度及检验批允许偏差，对幕墙各检验批安装质量进行检查验收，偏差均在允许范围内。各分项、检验批验收记录完整，验收合格。

本工程幕墙分部验收资料完整，工程质量符合设计和施工质量验收规