锻炼批准拨用宅基地使用权及收益权等等权益转让协议

批准拨用宅基地使用权及房屋收益权等等权益转让协议

乙方：__________身份证号码： ________________________身份证地址： _________________________电话：

根据《中华人民共和国合同法》、《最高人民法院第八次全国民事商事审判工作会议纪要》等相关法律、法规、规章的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，就甲方转让、乙方受让批准拨用宅基地使用权、收益权及其他权属权益等事宜，经双方友好协商，订立本协议，具体事项如下：

1. 甲方承诺：

第一、2006年7 月13日，甲方取得批准拨用宅基地宅基地，其产权手续是长春市人民政府颁发的甲方张仁名下的长集用（2006）第10601391号《使用权证》。甲方保证该权属证明的真实性、合法性，该住宅无抵押、无权属及债务纠纷，甲方保证后续一切权属事宜能正常办理，办理时所需的证件手续和人员齐全；

第二、此住宅使用权面积270.00平方米，长集用（2006）第10601391号，房屋建筑面积105平方米；

第三、甲方在将房交付乙方时保证房屋的现状和看房时相符；

3.付款方式及转让交割过程：

第三、甲方交付乙方

4.如能更名费用：

此权属证明如能办理更名手续，甲乙双方共同办理，更名的契税、营业税、印花税、由乙方承担（以国家税收政策为准）。因甲方原因产生的费用如离婚、继承、赠予产生的个人所得税及其他税费由甲方承担（以国家税收政策为准）。

5.此房的各项费用（水、电等）在甲乙双方交接前归甲方负担，交接

后的归乙方负担，如存在陈欠或剩余费用，陈欠由甲方补齐给付乙方，剩余由乙方返还给甲方，并在交接前结清。

6.瑕疵说明及违约责任

瑕疵说明：该住宅是批准拨用宅基地，按照现行转让规定，该房屋转让存在瑕疵，为保证乙方能够顺利取得房屋的主权利及从权利相关证明，就甲方配合乙方转让房屋权属及今后预期征迁、补偿事宜作出如下约定：

第一、甲方应保证乙方能够完全取得该房屋的所有权、使用权、出租权、收益权及其他房屋附属性权利。

第二、因政府政策原因，导致的该套房屋被政府收回的。甲方返还乙方转让款外，自本合同签订之日起，支付转让总价款日千分之二的利息。并承担转让总价款30%的补偿金。

第三、因甲方原因，如甲方抵、质押该套房屋、使用本套住房为他人担保，及其他他项权利或房屋权属存在不清，导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。

第四、甲方及其共同共有人已作出声明，其取得及处分该房屋时，该房屋其他共同共有人，如合同签订日后，房屋出现共同共有人主张该房屋权利，由甲方承担对该房屋其他共同共有人的赔偿、补偿责任，与乙方无关。因甲方或其他共同共有人原因导致的乙方不能实际占有、取得房屋所有权、使用权及收益权的。甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。

第五、房屋权属能够明确，房产证能够更名过户时，甲方需无条件配合乙方办理房屋产权事宜，除乙方应付给甲方的剩余尾款外，甲方不得再向乙方索要其他费用。如甲方不配合办理房屋产权及其他权属证明，甲方除返还乙方转让总价款外，还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。

第六、今后该住宅拆迁、征占，政府收储或其他权属转移产生的该房屋的收益及孳息（包含但不限于住宅现有固定附属设施和土地、地上及地下依附于房屋的附着物、延伸物、相邻物）归乙方所有，甲方及其共同共有人（继承人）应无条件配合。如甲方及其共同共有人（继承人）不配合乙方取得上述歀项，乙方除可向甲方追偿上述歀项外，甲方还应给付乙方如下款项（1）违约金及各项损失人民币贰拾万元。（2）房屋装修款、修缮款、翻盖、翻新、扩建费用人民币伍拾万元。（3）自合同签订日起总房款日千分之二的利息。

第七、如有特殊情况发生，甲方的继承人承担甲方同等义务。甲方继承人放弃本房屋的除外。

8.担保责任

担保人对本合同的甲方应承担的责任承担连带保证责任，保证期限自本合同签订之日起至房屋全部权属证明变更至乙方（或乙方指定人）名下或乙方（或乙方指定人），或乙方（或乙方指定人）全部取得因该住宅拆迁、征占，政府收储或其他权属转移产生的该房屋的收益及孳息（包含但不限于住宅现有固定附属设施和土地、地上及地下依附于房屋的附着物、延伸物、相邻物）全部归乙方（或乙方指定人）止。担保人对甲方应承担的全部违约责任承担直接赔偿责任，如甲方违约，乙方可直接起诉担保人。

9.特别约定：

甲方、甲方的共同共有人、担保人不能保证乙方权利行使，甲方、甲方的共同共有人、担保人承担因订立协议、履行协议、解决协议争议产生费用包括但不限于律师见证费、律师费代理费、诉讼费、差旅费。

10.此协议一式五份，甲方、甲方共同共有人、乙方及担保人各持一份，签字之日起生效，发生争议后友好协商，协商不成提交协议签订地长春市绿园区人民法院裁决。

甲方（捺印）：甲方共同共有人（捺印）：

乙方（捺印）：

担保人（捺印）：担保人（捺印）：

签订日期：年月日