某地块可行性分析报告(doc 31页)

增城罗岗村地块可行性分析及方案报告

前言

第一部分、增城市宏观环境分析

总体概况要点：

●增城市，紧邻广州，地区的经济增长力在省内第一大市的影响

下相对有限，地区经济发展处于初级阶段，仍处于大部份城乡结合的水平。

●以自然资源、农副业、手工业为支柱产业，人均GDP较省内

几大城市为低，居民生活在质素处于提高阶段。

●与广州相邻带来的优势是，房地产行业发展非常迅速，雅居乐、

碧桂园、新世界等外地巨头早早进入占地，为当地发展注入极大的刺激元素，加大地区的对外吸力。

●交通路网，公建配套等发展仍不十分健全，地区的发展潜力空

间较大。

以下为对本地区各方面的详细介绍

一、增城市概况

区位优势：

增城市位于珠江三角洲东

北部、广州东部，南与东莞隔江

相望，东临惠州，北界从化、

龙门，地处广州、东莞、深圳、

香港等发达区间，紧连广州经济

技术开发区和广州科学城，发展

空间大，前景好，故称广州东部

板块，是广州通往深圳、香港和

粤东各地的交通咽喉。南部新

塘、永和两镇已列入广州都会区规划范围。

交通优势：

增城公路、高速公路、铁路、水路四通八达。

公路广汕公路（324国道）横贯中部，广深公路（107国道）、广深高速公路路经本市新塘镇。广州广园东路快速干线（广州－东莞）和广惠高速公路（广州－惠州）分别贯穿中南部各镇，广惠高速公路增城路段37公里，分别设置了永和、仙村、石滩、三江4个出入口。广州北三环高速公路（沙庄－荔城－广州新国际机场）、增莞深高速公路（增城－东莞－深圳）和新坪公路（新塘－从化太坪场－广州新国际机场），正在抓紧规划兴建。

铁路广九铁路（广州－香港九龙）横贯南部各镇，设有新塘、仙村、石滩三个火车站。广州的城市列车（每15分钟一车次）也将开通至新塘镇。

航空境内无机场，但至广州国际机场和深圳黄田国际机场仅需30至40分钟车程。

水路新塘镇紧邻全国第二大港广州黄埔港，本市在该镇也设有客货运码头，每天有客货轮直航香港。

增城交通网络总体较发达，部分区域交通路段随着市政规划及配套的完善，增城交通网络日渐完善中。

资源优势：

自然条件增城南部属美丽的珠江三角洲平原。全市森林覆盖率达48％，拥有9个森林公园和自然生态保护区，是广州东翼的“绿肺”，也是珠江三角洲大工业圈中的绿洲。

气候增城气候温和，土地肥沃，风调雨顺。年均气温21．6℃，年均降雨量1869mm，适宜于热带、亚热带作物生长，是著名的荔枝之乡、鱼米之乡。

土地资源全市有农用地181．5万亩，可供大规模发展高产、优质、高效农业。已建和在建的工业园区多，具有生态环保特色的工业发展用地240平方公里，能为企业发展提供充足的土地，

广州市规划在南部新塘、永和、沙埔、宁西、仙村、石滩等镇建设200平方公里的广州东部工业园区。正在建设60平方公里的新塘工业园、市东区高新科技工业园和15000亩现代物流园区，招商载体逐步完善。

旅游资源增城是何仙姑(八仙中的唯一女仙)的故乡，森林、水库、名胜古迹等旅游资源丰富。已建成有南华、荔湖、仙村等4个高尔夫球场，近期还将建设两个公众高尔夫球场。挂绿广场、增城广场、百花山庄、裕达隆花园、盈园、正果佛岩等景点建设已初具规模，吸引着越来越多的国内外游客。何仙姑景区、高滩温泉、人称“广东九寨沟”的正果畲族村等正待规模开发。

生活环境：

商业居住社区服务网络完善，商场、商店众多，商品门类齐全，拥有增城宾馆、百花宾馆、太阳城大酒店等四星级酒店和一批高级宾馆，为客商和居民提供了商务、娱乐、休闲和购物的场所。广园东碧桂园凤凰城、荔城碧桂园、叠翠华庭、中海城市广场、新康花园等房地产项目规模大、环境好、档次高，逐步形成绿色社区。

市政文化建有博物馆、图书馆、文化宫、电影院等文化设施。增城广场、挂绿广场、体育广场和增城公园规模大、现代文明气息浓,广场文化逐步形成.。

教育与人才有华南师范大学增城康大学院、广州大学松田学院、广东工业大学华立学院、增城广播电视大学等多所高等院校，人才资源丰富。华南农业大学、中山医科大学分别设有教育基地和产业园区。还创办了多所供外商子女就学、入托的中英文学校和幼儿园。南部到广州中山大学、华南理工大学、暨南大学、广东工业大学等均为30分钟左右车程，人才与劳动力市场完善。医疗卫生全市有医院20多所，医疗服务网点近400个，医疗技术、设施比较先进，可为居民提供卫生防疫、体检、医疗和救护等服务。

二、增城市总体规划

随着广州“东进”战略的加快推进，增城已定为广州市重点发展的九大片区之一，增城将建设成为广州东部综合性工业基地、区域性现代物流中心、生态旅游休闲区和现代都市型农业生产基地，努力创建广州东部现代化新城区，逐步形成“四大主轴、五大组团”的发展格局。

以广惠高速公路为主轴，以工业基地为载体，大力发展现代组团式工业；以广园东快速路增城段为主轴，以新塘为龙头，大力发展现代商贸物流业；以广汕公路为主轴，以农业科技产业园为突破口，大力发展现代都市型农业；以增派公路为主轴，以何仙姑旅游景区为龙头，以大封门旅游景区为重点，大力发展生态休闲旅游业。增城市区拓展扩大新区，提升城市品位，建设美丽

城区；新塘聚五镇优势，工商并举，努力创建广州东部新城市中心；石滩汇三江资源，建设田园水乡特色生态工业城；中新发挥邻近广州及新机场优势，建设广汕公路工业明珠；派潭以大封门旅游景区为龙头，建设生态休闲旅游区。

三、增城经济面貌

增城紧连广州经济技术开发区、黄埔区和东莞市等经济发达地区，产业基础好，其中汽车、摩托车、IT业等高新技术产业聚集效应越来越大，有强大的产业支撑，既可承受周边地区的产业转移，又能为周边产业提供核心配套。非公有制经济十分活跃，外向型经济和民营经济是国民经济的主导力量。

工业在国民经济中的主导地位不断增强。形成了以服装、皮具、制鞋、建材、精细化工、机械等为主的骨干支柱行业。牛仔、休闲服装约占全国总产量的六成多，康威牌运动服名列全国前茅。现代服务业拥有华润、屈臣氏、人人乐、麦当劳、肯德基等大型品牌商贸超市及连锁店，增城宾馆、百花宾馆．太阳城大酒店等四星级酒店和高级宾馆服务优质，设有多间日韩料理餐厅，按超白金五星级标准建设的凤凰城大酒店设有凤凰岛外商家园。

农业大力发展现代都市型农业，是广州地区和珠江三角洲粮食、水果、蔬菜、禽畜和鲜活商品的主要生产基地。

支柱产业组团工业。重点发展汽车摩托车及其配件制造业、钢铁、精细化工、电子信息、生物工程、新材料、环保、光机电一