房屋价值计算表格(新修改)
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70年简装房6.5%
出租价格￥2,200.00
出租面积89
出租均价24.71910112
起始年租金26400
路程折扣，年交通费5520
折合年住行消费20880
70年租金增速与CPI相等(考虑CPI增速6%)13354070
70年租金存银行收入（5.5%银行5年期存款）39138684
购买资金650000
装修资金50000
总投入资本金700000
计算时间价值的维修资金（假定保持同等的租金需要每10年重装修一次）2730708
土地均摊价值(现值)22000
70年固定资产年均折旧9686
房屋出租投资36214262
房屋出售价格（扣除折旧后乘以CPI增速，70年时房屋倒塌）0
结束投资时总收入（出租+出售）36214262
按银行5年期存款5.5%的资金收益率21001032
理想房地产的资金收益，按6.5%收益率35984903
理想值
注1：以上计算核心数据为：5年期年均CPI 6%的增速，5年期银行贷款利息5.5%。
注2：根据赶集网调查89平米简装新房出租均价2200，附近精装公寓月租金均价约1600。
注3：以上房屋按总楼层33层来均摊土地面积；成都商业用地12000一平米，住宅用地8000一平米。注4：实际全球正常的租金回报率在5%~7% 略高于银行存款。
注5：购买远郊的清水房做终身住房时，工作的交通成本应从假定的租金收入中扣除。
70年简装房5.5%20年公寓新房6.5%20年公寓新房5.5%
￥2,200.00￥1,600.00￥1,600.00
894848m3
24.7191011233.3333333333.33333333元/m3
264001920019200元
552000元
208801920019200元
13354070593952593952元
39138684819623819623元
850000240000410000元
50000100000100000元
900000340000510000元
2730708169000169000元
220001200012000元
1254332575686元
36157119585480536908元
0465136811948元
3615711910506161348857元
270013268985031347755元
4626630410479551571932元上限值理想值上限值
地8000一平米。