扬州广陵931地块前期建议报告2017.7
扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复
扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.03.27•【字号】扬发改许发〔2018〕84号•【施行日期】2018.03.27•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡建设正文扬州市发改委关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的批复扬发改许发〔2018〕84号扬州市市政设施管理处：你单位报来的《关于批准文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程项目建议书的请示》收悉。
为改善城市道路交通状况，提升城市形象，根据《中共中央关于深化投融资体制改革的意见》及相关配套法律、法规及规章规定，按照市政府《关于下达2018年城市建设和环境提升重点工程项目计划的通知》（扬府办发〔2018〕9号）及市领导对市城建局《关于文昌路（广陵大桥—扬州西互通）提升改造工程实施方案的报告》批示精神，现将该工程项目建议书批复如下：一、原则同意你单位实施文昌路（广陵大桥—扬州西互通）道路提升改造工程，具体建设内容和规模请在工程可行性研究报告中明确。
二、接批复，请抓紧确定具体建设内容及项目资金并与市公安局、园林局达成一致意见后，按规定办理规划选址、用地预审、环评批复、节能审查、项目资金落实证明等相关行政审批前置手续（如项目建设涉及征地拆迁及其它可能对公众利益构成重大影响的因素，需按规定开展社会稳定风险评估），并委托具备相应资质机构编制可行性研究报告文本报我委审查。
可研、初步设计和工程概算未经批准，不得开工建设。
本批复为政府内部审批，非行政许可。
如涉及征地拆迁事项请依照土地征收与房屋拆迁相关法律法规程序实施，项目建议书不作为征地拆迁依据。
扬州市发展和改革委员会2018年3月27日。
扬州市发改委关于GZ069地块房地产项目二期核准的批复
扬州市发改委关于GZ069地块房地产项目二期核准的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.09.30•【字号】扬发改许发〔2018〕256号•【施行日期】2018.09.30•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】城市建设正文扬州市发改委关于GZ069地块房地产项目二期核准的批复扬发改许发〔2018〕256号扬州天山房地产开发有限公司：你公司报来的《关于请求核准“GZ069地块二期住宅项目申请报告”的报告》收悉。
根据《企业投资项目核准和备案管理办法》、《政府核准的投资项目目录（2017年本）》及国家相关产业政策规定，经研究，现对该项目核准如下：一、为改善城市人居环境，提高人民生活质量，同意你公司开发建设GZ069地块房地产项目二期工程。
二、项目建设地点为：新甘泉大道南侧、规划横五路北侧（GZ069地块A区块）。
三、该项目规划用地面积40624平方米（GZ069地块总面积208987平方米），总建筑面积约145076平方米，其中住宅约48847平方米，商业约23532平方米（含物业、社区服务、养老等用房），地下车库71930平方米。
同步实施区内道路、景观绿化、照明以及水、电、气、通讯等相关配套工程。
其它指标按照市国土局《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3210012018CR0009）和市规划局编制的HGQ-17-04地块规划设计条件执行。
项目建设期20个月。
四、该项目总投资约为9.61亿元（含土地款13975万元），全部由企业自筹解决，项目资本金占比不低于20%。
五、本项目招投标按照《招投标法》、《招投标法实施条例》等相关法律、法规要求执行。
六、核准项目的相关文件分别是：市国土局《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号：3210012018CR0009）和《不动产权证书》（苏（2018）扬州市不动产权第0106011号），市规划局编制的地块规划设计条件（地块编号：HGQ-17-04）和2018年9月26日确认的《固定资产投资项目审批工作联系单》，《房地产开发企业暂定资质证书》（证书编号：扬州KF14304）。
国家发展改革委关于江苏省扬州市广陵新城投资发展有限公司发行公司债券核准的批复
国家发展改革委关于江苏省扬州市广陵新城投资发展有限公司发行公司债券核准的批复文章属性•【制定机关】国家发展和改革委员会•【公布日期】2016.08.12•【文号】发改企业债券[2016]244号•【施行日期】2016.08.12•【效力等级】部门规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】证券正文国家发展改革委关于江苏省扬州市广陵新城投资发展有限公司发行公司债券核准的批复发改企业债券[2016]244号江苏省发展改革委：你委《关于转报扬州市广陵新城投资发展有限公司公开发行公司债券申请的请示》（苏发改财金发〔2015〕662号）等有关申报材料收悉。
经研究，现批复如下：一、同意扬州市广陵新城投资发展有限公司发行公司债券不超过15亿元，所筹资金中5.5亿元用于广福花园拆迁安置小区五期工程项目的建设，3.5亿元用于天顺花园拆迁安置小区四期工程项目的建设，6亿元用于补充发行人营运资金。
二、本期债券期限7年，采用固定利率形式，单利按年计息。
本期债券通过中央国债登记结算有限责任公司簿记建档发行系统，按照公开、公平、公正原则，以市场化方式确定发行利率。
簿记建档区间应依据有关法律法规，由发行人和主承销商根据市场情况充分协商后确定。
本期债券附设提前还本条款，即自债券存续期第3年起，逐年分别按照债券发行总额20%的比例偿还债券本金。
三、本期债券由中合中小企业融资担保股份有限公司提供全额无条件不可撤销连带责任保证担保。
四、本期债券由主承销商恒泰长财证券有限责任公司，分销商英大证券有限责任公司、华创证券有限责任公司和国泰君安证券股份有限公司组成承销团，以余额包销方式进行承销。
五、本期债券为实名制记账式，采用簿记建档、集中配售的方式，通过承销团成员设置的发行网点向境内机构投资者公开发行以及通过上海证券交易所向机构投资者公开发行，并分别在中央国债登记结算有限责任公司和中国证券登记结算有限责任公司上海分公司登记托管。
本期债券上市后，机构投资者、个人投资者均可参与交易。
扬州市环境保护局关于潍柴动力扬州柴油机有限责任公司一号工厂涂装生产线升级改造项目环境影响报告表的批复
扬州市环境保护局关于潍柴动力扬州柴油机有限责任公司一号工厂涂装生产线升级改造项目环境影响报告表的批复文章属性•【制定机关】扬州市环境保护局•【公布日期】2018.01.05•【字号】扬环审批〔2018〕1号•【施行日期】2018.01.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】环境保护正文扬州市环境保护局关于潍柴动力扬州柴油机有限责任公司一号工厂涂装生产线升级改造项目环境影响报告表的批复扬环审批〔2018〕1号潍柴动力扬州柴油机有限责任公司:你公司报送的《一号工厂涂装生产线升级改造项目环境影响报告表》(以下简称《报告表》)收悉。
我局依据《环境影响评价法》《建设项目环境保护管理条例》等相关法律法规进行了审查,现批复如下:一、你公司拟投资1650万元,将现有一号工厂的涂装生产线南移,并对生产线进行技术改造,改用水性漆喷涂。
项目建成后,原有年产18万台柴油机的生产能力不变。
根据你公司委托江苏智环科技有限公司编制的《报告表》结论,在全面落实各项污染防治措施后,能够做到污染物达标排放,从环保角度分析,本项目建设具有环境可行性。
结合本项目环评行政许可公示意见反馈情况,在项目选址符合扬州市城市总体规划、土地利用规划、扬州经济技术开发区发展规划等前提下,我局原则同意《报告表》评价结论。
二、你公司须认真落实《报告表》提出的各项污染防治措施,并重点做好以下工作:(一)按照“雨污分流”原则建设排水管网,本项目生产废水与生活废水一并经厂区现有一号工厂污水处理站处理后回用,不外排。
(二)本项目喷漆废气采用水幕除漆雾+活性炭吸附处理;流平废气采用活性炭吸附处理,烘干废气采用催化燃烧处理后,一并通过15米高排气筒排放。
颗粒物执行《大气污染物综合排放标准》(GB16297-1996)表2二级标准,VOCs参照执行《工业企业挥发性有机物排放控制标准》(DB12/524-2014)表2中相应要求。
(三)选用低噪声设备,采取必要的隔声减振措施,确保厂界噪声符合《工业企业厂界环境噪声排放标准》(GB12348-2008)3类标准要求。
扬州广陵新城战略定位策划报告资料
仪征是南京和扬州之间重要的节点 城市，已被纳入上海经济圈紧密层、 南京都市圈核心层和扬州“一体两 翼”城市发展战略。——江苏省仪 征市委书记卜宇讲话（搜狐网 专访）
扬州市大区域空间结构图
仪征市区
扬州城区
江都市区
扬州
仪征
江都
扬州
仪征
江都
扬州市区域空间发展趋势的结构模型
-城市空间扩展的变化趋势
本报告是严格保密的。
11
Part. 1 思考篇 Part. 2 规律篇 Part. 3 方向篇 Part. 4 内涵篇 Part. 5 规划篇
本报告是严格保密的。
1
发展环境
3.2
本体对标
3.3
职能定位
3.4
发展理念
3.4
形象定位
12
在“一体两翼”的城市发展战略下，扬州城市空间发展
5、自然边界（老城区与新都市 化空间之间往往有自然空间区 隔，都市化核心区保持有较为 独立发展腹地）
5
2
老城区的商业、休闲的引力
2
1
44
4
2
来自都市化核心区的强大拉力
3
3
3
相对独立的历史文化名城城市空间格局
本报告是严格保密的。
8
规律五
历史文化名城现代都市核心区开发建设的KPI
以产业为区域发展重点，引领城市 产业结构变革
•仪征市区 •西北产业园区 •西城新区
复合功能 的城市新
中心区
城市新的功能空间
本报告是严格保密的。
•南部产业园区 •开发区 •邗江工业园 •广陵产业园
•江都市区 •杭集工业园 •…
15
扬州城市广陵区域发展战略规划...
扬州城市广陵区域发展战略规划扬州市广陵区人民政府中科城市与区域发展研究中心南京大学城市规划设计研究院二OO二年十月项目名称：扬州城市·广陵区域发展战略规划委托方：扬州市广陵区人民政府承担方：中科城市与区域发展研究中心南京大学城市规划设计研究院项目总指导：范朝礼客座研究员项目负责人：陈雯研究员张京祥博士、副教授项目参加人：周诚君博士研究生罗震东博士研究生向俊波博士研究生顾人和副研究员朱红云博士研究生高春亮博士研究生程同升硕士研究生左文芳硕士研究生李艳硕士研究生陈璐硕士研究生导言公元二零零一年十月，金秋时节，扬州市委、市政府对市区行政区划再度进行调整，广陵区域面积由原来的26km2增加至67 km2 ，为广陵区域发展提供了新的空间。
嗣后不久，广陵区人民政府王玉新区长与我们多次磋商，希望我们研究制定广陵区域发展战略规划。
起初，考虑到广陵区不是一座完整的城市，况且中国迄今为止尚未有一个城区系统地编制过真正意义上的发展战略规划，我们颇感为难。
然而当我们面对广陵区委、区政府企望开展战略规划工作的决心，特别是王玉新区长的再三恳求，我们已无法婉拒，同时也激起我们迎难而上、对前人从未做过的事情的探索热情和创新勇气，籍于此我们接受了这一委托。
是的，作为一个城区是否有必要研究制定发展战略规划，不仅我们犹豫过，而且一些专家也持有异议。
但是，当一个城区政府面对中心城市的大发展，面对行政区划调整后的拓展空间，面对城市、城乡结合部、乡村等多种区域形态，面对历史和人民交付的重大发展使命时，研究制定一个能够指导未来发展的战略规划，无疑是具有尝试价值的。
目录第一篇世纪追求：古代文化与现代文明交相辉映的名城详细内容一、透视多相坐标中的扬州中心城市 (2)1、纵轴观芜城沧桑2、横轴察名城机运3、以“名城”为原点的扬州中心城市功能定位二、寻觅多重嵌套中的广陵区域 (7)三、遴选广陵区域的竞争资源 (10)1、文化资源——参与竞争的底气2、生态资源——指点未来的根本四、亮出广陵区域的特色名片 (14)1、积淀深厚的古城2、生态浸润的水土3、秀雅舒适的居境4、产业持续的新区五、择定广陵区域发展的战略路径 (16)1、以融入中心城市为基点2、以整合空间资源为支点3、以凸显个性特色为亮点4、以培育市场环境为契点5、以提升城市品位为焦点第二篇时代省思：把握城市发展的难得际遇详细内容一、把脉区域发展的症结所在 (20)1、发展方向的错位2、有限主体的尴尬3、制度环境的约束4、产业基础的薄弱5、空间结构的断层6、传统文化的桎梏二、审视区域发展的机运所用 (24)1、区域空间的拓展2、中心城市的呼唤3、社会心理的期望4、决策层面的共识5、初显端倪的先机第三篇价值升华：打好区域竞争的两张王牌详细内容一、文化的灵动 (29)1、几度兴衰的地域文化2、积淀深厚的性格禀赋3、独领风骚的时代精神二、生态的复归 (36)1、探索生态城市的核心理念2、认清生态现状的潜在危机3、谋划切合人性的生态格局第四篇经济支撑：彰显可持续产业的特质优势详细内容一、以全新理念打造可持续产业 (41)1、“工业化情结”的反思2、桑榆与东隅的得失3、链接与集群的机巧4、无形与有形的对握二、以政府引导促发优势产业的扩张 (43)1、商贸产业的定位2、旅游产业的突破3、房地产业的勃兴4、教育产业的嬗变5、绿色工业的引入6、生态农业的传播三、产业链的延伸组织粘性空间 (49)1、古城区产业链2、城东新区产业链3、湾头新区产业链第五篇载体重构：呼应交相辉映的空间布局详细内容一、前瞻中心城市拓展的空间态势 (52)1、空间格局形成的动因与预测2、空间发展方向的调整与选取—东延、西进、南优、北控二、确立广陵区域的空间发展目标与理念 (55)1、空间发展目标2、空间发展理念三、勾勒区域空间重组的总体框架 (56)1、区域发展的三大板块：空间、文化与生态的整合递进2、空间发展分区及建设管制3、规划预期的引导方式4、空间开发的时序比选5、空间景观的营建策略6、区划调整的策应预案第六篇城市经营：攻克区域发展的运作难题详细内容一、发展与权力的悖论 (66)1、市区与城区的权力分割2、政府与市场的力量权衡3、城区与城区的政策落差二、经营与模式的选择 (68)1、经营理念：资金导向转向功能导向2、有效模式：政府与市场的有机结合3、经营对象：存量资源与增量资产4、经营体制：主动适应与制度创新第一篇世纪追求：古代文化与现代文明交相辉映的名城广陵，扬州的古称谓之一；原广陵区，地改市前的县级扬州市域；现广陵人，正宗扬州人的代表；广陵文化，亦即扬州文化。
扬城未来CBD揭盖头详解广陵新城规划方案
扬城未来CBD揭盖头详解广陵新城规划方案第一篇：扬城未来CBD揭盖头详解广陵新城规划方案广陵新城构建三大功能区【规划】广陵新城，区域规划总面积22.5平方公里，将构建三大功能区：一是南部的广陵产业园，二是北部生态旅游度假区，三是中央商务区，也是未来大扬州“一体两翼”的城市核心CBD，扬城未来CBD揭盖头详解广陵新城规划方案。
扬州城市核心CBD规划分为两大部分：一是文昌东路以南至运河东路之间3.3平方公里区域，是广陵新城2007-2009年先期启动的核心区，打造信息服务产业基地和其周边配套，使现代服务业形象初步彰显，为北部的中央商务区核心区板块做预热。
二是文昌东路以北至江扬大桥东接线5.2平方公里区域，未来大扬州的中央商务中心，并规划有广陵区政府行政中心和扬州市政府。
其中2.2平方公里更是广陵新城中央商务区的核心区域，集商务办公、商贸流通、旅游、金融、现代服务业的脑力密集区。
【名词解释】中央商务区(全称为Central Business District，简称CBD)，指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。
其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。
随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。
世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等。
六大标志建筑“抢鲜看”一、京杭之心：世界运河文明对话平台【规划】“京杭之心”位于规划中的广陵新城中央商务区，其西紧邻京杭大运河，北临文昌东路，项目规划用地面积约15.5公顷，“C”形水湾面积达7.5公顷，为广陵新城门户、沿京杭运河特色城市景观，主要分为城市阳台区、文化体验区、花林漫步区、运河记忆区四个景观空间分区。
【解读】古城是扬州凝固的历史，运河是扬州流动的文化。
“京杭之心”是我市“着手”建造一个物化的永久性会址，这里将成为世界运河文明对话的新平台。
二、运河博览会永久会址：新里程碑聚焦世界目光【规划】京杭国际会议中心规划位置为广陵新城的核心--京杭水湾范围内，北侧紧邻文昌大桥，建成后将作为世界运河博览会的永久性会址，并为扬州及周边地区提供会议场所，将作为扬州各类会议主要的举办场所之一，规划方案《扬城未来CBD揭盖头详解广陵新城规划方案》。
扬州市广陵区头桥镇人民政府_企业报告(业主版)
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
363.6 \ \
2023-04-18 2023-02-06 2023-02-06
（5）物业管理（3）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1 TOP2
扬州市广陵区头桥镇人民政府机 关后勤服务托管项目中标公告
江苏万杨物业管理 服务集团有限公司
平均节支率
8.5%
同比增长：57.4%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2023-06~2023-08)：
近 1 年(2022-09~2023-08)：
本报告于 2023 年 08 月 17 日 生成
1/19
近 3 年(2020-09~2023-08)：
5/19
（6）环境治理业（2）
重点项目
项目名称
中标单位
目标单位： 扬州市广陵区头桥镇人民政府
报告时间：
2023-08-17
报告解读：本报告数据来源于各政府采购、公共资源交易中心、企事业单位等网站公开的招标采购 项目信息，基于招标采购大数据挖掘分析整理。报告从目标单位的采购需求、采购效率、采购供应 商、代理机构、信用风险 5 个维度对其招标采购行为分析，为目标单位招标采购管理、采购效率 监测和风险预警提供决策参考；帮助目标单位相关方包括但不限于供应商、中介机构等快速了解目 标单位的采购需求、采购效率、采购竞争和风险水平，以辅助其做出与目标单位相关的决策。 报告声明：本数据报告基于公开数据整理，各数据指标不代表任何权威观点，报告仅供参考！
1.1 总体指标 ...........................................................................................................................1 1.2 需求趋势 ...........................................................................................................................1 1.3 项目规模 ...........................................................................................................................2 1.4 行业分布 ...........................................................................................................................3 二、采购效率 .................................................................................................................................7 2.1 节支率分析 .......................................................................................................................7 2.2 项目节支率列表 ................................................................................................................7 三、采购供应商 .............................................................................................................................9 3.1 主要供应商分析 ................................................................................................................9 3.2 主要供应商项目 ................................................................................................................9 四、采购代理机构........................................................................................................................11 4.1 主要代理机构分析 ..........................................................................................................11 4.2 主要代理机构项目 ..........................................................................................................11 五、信用风险 ...............................................................................................................................13 附录 .............................................................................................................................................13
某地产项目前期定位策划案
二、 项目分析
项目竞争分析
周边重点项目概况1-3号路
开元上城
➢ 项目位置：集英街与郑开大道交会处 ➢ 规划用地： 18613.19平方米 ➢ 建筑面积： 89000 商业2250 ➢ 建筑类型：多层、小高层、高层 ➢ 物业类别：高层住宅、商业 ➢ 开 发 商：河南开元名都置业有限公司 ➢ 商业特点： 8万平米大型商业广场
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
市场特点： 汴西新区是开封市房地产发展的热点区域。自2006年郑汴一体化开始实施以来，开封市政 机关已经向西区搬迁，从而带动西区市政配套设施的完善和人气的聚集。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
项目品质： 高端楼盘云集，别墅、高层建筑较多，均价在6500元左右，个别项目最高价在万元以上。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
购房客层： 西区购房客层范围较广，不仅集中了开封市区及周边地市的中上层购房群体，如政府机关公务 员、个体工商户老板等，还吸引了很多来自于郑州市的自住或投资客户。
房地产市场
汴西新区房地产市场主要特征
• 多----土地多，楼盘多，占整个市场供应的60%。 • 大----大盘多，开发体量大，大部分楼盘供应在10万平米以上。 • 强----开发商实力强，楼盘品质高，客户购买实力强。 • 烈----竞争激烈，由于区域内楼盘供应量大，楼盘之间客户竞争激烈。 • 少----专业型产业商业少，目前开发项目多为综合体商务。
60万 87万 67万 76万
郑汴一体化发展-开封 GDP
GDP起点低，但近几年的增速较快。07年后在郑汴一体化的带动下经济增幅达到20%左右，总体经济 运行形势平稳、保持较快的增长势头。
郑汴一体化发展-开封 文化
扬州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知
扬州市人民政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知文章属性•【制定机关】扬州市人民政府•【公布日期】2017.11.29•【字号】扬府发〔2017〕185号•【施行日期】2017.12.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】房地产市场监管正文市政府关于进一步加强市区房地产市场调控工作的通知扬府发〔2017〕185号各区人民政府，市各委办局，市各有关单位：4月10日，市政府下发了《关于促进市区房地产市场健康稳定发展的通知》（扬府发〔2017〕49号），对稳定市场发挥了积极作用。
为认真贯彻党的十九大精神以及上级关于房地产市场调控的最新要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，进一步稳定市场预期，保障刚性需求，强化市场监管，确保各项调控措施持续发力，现就做好当前和今后一个时期房地产市场调控的相关工作通知如下：一、加大土地供应管理力度1、落实住宅用地计划。
落实《扬州市区商品住宅用地供应中期规划及近期计划》，今后三年，市区住宅用地平均每年上市量不少于2600亩。
2、加强土地市场管理。
严格土地市场准入条件，加强商品住宅用地成交价格的控制，按照地块确定土地出让条件和建设要求，明确地块公建配套，合理设置商品住宅用地的挂牌起始价、指导价和最高限价；当土地竞拍达到指导价时，将住房销售模式由预售改为现房销售，当土地竞拍达到最高限价时，中止现场竞价，对有意继续竞价的企业采用现场摇号方式确定中拍人。
坚决“控溢价、防地王、降过热”，稳定房地产市场供应预期。
3、开展住宅用地清理。
对已供地未开工、已开工未销售的普通住宅项目，各区政府和市相关部门要进一步加强监督管理和跟踪服务，对超过2年不开发、配套设施未先建到位的，逐一清查处理，促开工、促上市、促竣工。
4、增加保障住房用地规模。
国土、房管部门制订公租房、限价商品住房、棚改安置房等保障性住房用地的具体方案，选择位置相对适中、交通相对便利的地块近期优先上市，用于保障性住房建设。
扬州市发改委关于站东路一期（文昌东路—迎宾大道段）建设工程可行性研究报告的批复
扬州市发改委关于站东路一期（文昌东路—迎宾大道段）建设工程可行性研究报告的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.07.25•【字号】•【施行日期】2018.07.25•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文扬州市发改委关于站东路一期（文昌东路—迎宾大道段）建设工程可行性研究报告的批复扬州金湾岛投资发展有限公司：你公司报来的《关于申请审批站东路一期（文昌东路—迎宾大道段）建设工程可行性研究报告的请示》收悉。
根据我委扬发改许发〔2016〕456号和扬发改许发〔2017〕692号文对该工程项目建议书的批复意见，经研究，现将该工程可行性研究报告批复如下：一、建设地点及用地规模：项目选址于生态科技新城，北起文昌东路，南至迎宾大道，规划用地面积约69411平方米。
二、建设规模及内容：该工程全长约1216米，按城市主干路标准建设，道路红线宽度为50m，双向六车道，设计车速50km/h。
新建跨立新河桥（长25.6m，宽45m）和跨三星河桥（长32.2m，宽50m）。
同步建设地下雨污管线以及交通管理、照明、绿化等相关配套设施。
三、总投资及资金来源：该工程估算总投资约9397万元（不含征地拆迁费用），全部由生态科技新城管委会财政解决。
四、本项目为依法必招项目，工程招标范围为全部招标，招标组织形式为委托招标，招标方式为公开招标。
五、可研审批主要依据：市规划局《建设项目选址意见书》（扬规选字第321000201800004号），市国土局《建设项目用地预审申请表》（扬生科国土资规预审〔2017〕第5号），广陵区环保局《关于扬州易盛德产业发展有限公司站东路（文昌东路—迎宾大道）道路工程项目环境影响报告书的批复》（扬广环审批〔2017〕02号），市地震局《关于〈站东路一期（文昌东路—迎宾大道段）建设工程抗震设防要求〉的审批意见》（扬震安〔2017〕73号），市维稳办《关于站东路（文昌东路—迎宾大道）、韩许河路（站东路—曙光路）项目社会稳定风险评估报告的备案意见》（扬稳办发〔2017〕58号）和《关于变更站东路（文昌东路—迎宾大道）及韩许河路（站东路—曙光路）建设工程建设主体的意见》（扬稳办发〔2018〕7号），市水利局《关于生态科技新城站东路（文昌路南段）跨立新河、三星河桥梁工程涉河建设方案的意见》（扬水发〔2017〕445号）和《关于同意变更生态科技新城站东路（文昌路南段）跨立新河、三星河桥梁工程建设主体的通知》（扬水发〔2018〕94号），扬州金湾岛投资发展有限公司填报的《固定资产投资项目节能承诺表》。
扬州市政府办公室关于印发《2017年城市建设和环境提升重点工程项
扬州市政府办公室关于印发《2017年城市建设和环境提升重点工程项目考核办法》的通知【法规类别】城市规划与开发建设【发文字号】扬府办发[2017]74号【发布部门】扬州市政府【发布日期】2017.06.10【实施日期】2017.06.10【时效性】现行有效【效力级别】XP10扬州市政府办公室关于印发《2017年城市建设和环境提升重点工程项目考核办法》的通知（扬府办发〔2017〕74号）江都区、邗江区、广陵区人民政府，市各委办局（公司），市各直属单位：现将《2017年城市建设和环境提升重点工程项目考核办法》印发给你们，请认真贯彻执行。
扬州市人民政府办公室2017年6月10日2017年城市建设和环境提升重点工程项目考核办法为加大城市建设和环境提升重点工程项目推进力度，确保全面完成市委、市政府下达的年度目标任务，特制定本办法。
一、考核对象承担《市政府办公室关于下达2017年城市市建设和环境提升重点工程项目计划的通知》（扬府办发[2017]38号）确定的354项重点工程项目建设任务的江都区、邗江区、广陵区人民政府，经济技术开发区、蜀冈-瘦西湖风景名胜区、生态科技新城管委会，市各有关部门（单位）。
二、考核指标主要考核：项目开工情况、项目施工进展情况、项目竣工情况、项目管理综合评价等四项指标，总分100分。
1、项目开工情况：该项总分为30分，主要考核项目立项、工可、初步设计、用地、规划、环评、施工图审查、招投标、施工许可等相关手续办理情况；项目实质性开工情况。
2、项目施工进展情况：该项总分为30分，主要考核项目形象进度是否达序时。
3、项目竣工情况：该项总分为20分，主要考核项目竣工验收报告。
4、项目管理综合评价：该项总分为20分，分为施工现场管理、制度建设、信息报送情况三个分项进行考核，其中施工现场管理主要考核项目施工现场管理是否规范、扬尘防治措施是否落实到位；制度建设主要考核是否有专门的项目推进机构，责任分工是否明确，项目管理制度是否健全；信息报送情况主要考核是否按要求及时、全面、如实、准确报送项目进展情况。
扬州市人民政府办公室关于进一步加强建设项目规划批后管理的通知-扬府办发〔2017〕30号
扬州市人民政府办公室关于进一步加强建设项目规划批后管理的通知正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------扬州市人民政府办公室关于进一步加强建设项目规划批后管理的通知扬府办发〔2017〕30号各县（市、区）人民政府，市各委办局（公司），市各直属单位：为切实加强城乡规划实施的监督管理，确保建设项目按规划审批要求实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》等法律法规和形势发展变化，经研究，现对2007年市政府出台的《关于加强建设项目规划批后管理的意见》（扬府发〔2007〕100号）作相应修改，现就有关事项通知如下：一、明确建设项目规划批后管理职责分工（一）建设项目规划批后管理是指依法对建设项目实施过程进行跟踪监督管理，其内容包括：规划验线、跟踪督查、规划核实以及对发现的违法建设进行查处。
（二）职责分工建设工程规划许可证正本核发前发生的未按照建设工程规划许可证确定的内容进行建设以及城乡规划编制、勘察、测绘、设计中的相关违法行为，由市规划局负责查处；未取得建设工程规划许可证进行建设以及其他违反城乡规划法律法规的违法行为，由城管行政执法部门（含景区综合执法机构，下同）负责查处。
市规划局在工作中发现属于城管行政执法部门职权范围的违法行为，应当函告城管行政执法部门查处。
城管行政执法部门对市规划局函告的违法案件应当及时组织查处，查处结果函告市规划局。
城管行政执法部门查处违法行为，对违法事实及性质、情节、处理方式等需要进行规划技术认定的，市规划局应当积极给予配合。
二、统一建筑面积、容积率计算标准有关建筑面积、容积率计算标准，按照国家、省相关技术规定和我市规划管理技术规定执行。
环境影响评价报告公示：扬州市广陵新城管理委员会扬州广陵公共文化中心环评文本公示环评报告
《建设项目环境影响报告表》编制说明
《建设项目环境影响报告表》由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。
1、项目名称——指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。
2、建设地点——指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。
3、行业类别——按国标填写。
4、总投资——指项目投资总额。
5、主要环境保护目标——指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距场界距离等。
6、结论与建议——给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。
同时提出减少环境影响的其他建议。
7、预审意见——由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。
8、审批意见——由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。
建设项目基本情况
建设项目所在地自然环境社会环境简况
环境质量状况
评价适用标准
建设项目工程分析
项目主要污染物产生及预计排放情况
环境影响分析
建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果
“三同时”一览表
清洁生产与循环经济
项目现场公示。
江苏扬州市施沙路地块研究报告
江苏扬州市施沙路地块研究报告江苏扬州市施沙路地块研究报告一、地理位置及交通状况江苏扬州市施沙路地块位于扬州市广陵区，地理坐标为东经119.4503，北纬32.3543。
地块东侧紧邻京杭大运河，交通便利。
地块周边交通状况良好，有多条公交线路经过，距离扬州火车站仅有5公里，距离扬州京泰机场仅有30公里。
二、自然环境江苏扬州市施沙路地块处于江南水乡，气候温和湿润，年平均气温17℃，年降水量约为1050毫米。
由于地处运河沿岸，地块周边生态环境优良，有多个公园、自然保护区和湿地公园。
三、社会经济情况扬州市是江苏省重要的文化历史名城，也是全国著名的旅游城市。
京杭大运河经过扬州市，为扬州市的经济发展提供了便利。
截至2021年，扬州市常住人口已达到8.5万人，人口增长率稳定。
城市建设规模也在扩大，城市化水平逐年提高。
2020年，扬州市地区生产总值达到4087.9亿元。
四、地块规划及用途江苏扬州市施沙路地块总面积约为20公顷，现状为城市空地。
根据城市规划，该地块将作为扬州市综合性商业项目开发。
项目主体建筑将包括商业中心、酒店、写字楼、住宅、公共服务设施等。
五、市场分析扬州市人口多样化，有大量老龄化人口和年轻人口，中档消费者也占较大的比例。
人口结构的变化直接影响消费方式和消费需求。
同时，扬州市陆续有新的商业企业进驻，为市场带来了一定的竞争。
针对施沙路地块的商业开发，应该结合地块周边消费能力和需求，量身定制商业综合体，满足市场需求。
同时，结合扬州市整体经济发展趋势，打造高价值的商业区、极致品质的居住区和满足日常生活和商务办公的配套设施。
六、风险与建议商业综合体是一个复杂的系统，需要涉及到建筑设计、人流量、市场营销等多个方面。
施沙路地块商业开发也存在一定的风险，例如市场风险和设计落后等。
针对这些风险，建议开发商在商业区规划和建设过程中要注重数据分析、人口调查和市场研究，根据市场需求实施合理的规划和设计。
在开发完成后，还需要继续关注市场变化和消费者需求，进行及时调整和优化。
PPT文档-扬州开发东路地块20万平项目前期定位与投资分析94PPT
配比
25.16％ 39.89％ 26.53％ 4.57％ 4.39％
1.15％ 35.95％ 30.6％ 23.71％ 8.6％
8.96％ 42.29％ 9.79％ 3.13％ 25.42％ 10.42％
53.52％ 23．94％ 22.54％
各户型销售率
扬州开发东路地块
前期定位与投资分析
前言
背景：
自从08年以来，地产经历了波峰到波低的强烈震荡，而且趋势愈演愈 烈。
我们认为：
房地产低迷阶段，投资风险是首要考虑因素，房地产代理公司竞争的核 心转向为帮助房地产开发企业进行风险的控制，一个强大的地产运营合作团 队是必不可少的。
本案开发理念： 先以最低的开发成本启动项目运作，以最快速度回收投资成本，再以
一期17019㎡
地块区位之城东区域重点楼盘分析
东区个案特征汇总分析/ 售
案名
户型
骏和天城 广陵世家
两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅 别墅
一室一厅一卫 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 顶复
东方名城和园
两室一厅一卫 两室两厅一卫 三室一厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅两卫 四室两厅一卫
景观特色
立面效果
骏和天城 广陵世家 东方名城和园 蓝海现代城
现代风格，“三段 式”立面
新中式建筑风格
普通风格 现代风格
“一心两轴四带”为景观规划结构，一“心”指社区中心湖景，两 四“带”通过庭院、跌水、花园、各种树阵将社区湖景引入社区各 组团。
简洁贵气，突窗、露台、架 空层，底层蓝褐色文化石， 主体浅黄色面砖，上部棕褐 色面砖，呈现出“三段式” 立面
扬州市发改委关于扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程初步设计的批复
扬州市发改委关于扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程初步设计的批复文章属性•【制定机关】扬州市发展和改革委员会•【公布日期】2018.06.29•【字号】•【施行日期】2018.06.29•【效力等级】地方行政许可批复•【时效性】现行有效•【主题分类】正文扬州市发改委关于扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程初步设计的批复扬州市不动产登记中心：你单位报来的《关于申请审批〈扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程方案及初步设计方案〉的请示》收悉。
根据我委扬发改许发〔2018〕82号文对该工程可行性研究报告的批复意见，经研究，现将该工程初步设计批复如下：一、该工程主要对广陵新城江广智慧城南苑1号楼1层（部分）以及4~8层进行适应性装修和加固改造，同步实施档案库房专用设备、空调、消防、建筑智能化、给排水以及供电、网络通讯等配套系统的安装工程。
涉及总建筑面积约4852平方米，其中：档案库房3520平方米。
三、该工程概算总投资约为2199万元，资金由市财政拨款解决。
四、相关批复依据：扬州新盛建筑装饰有限公司编制的《扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程》，《扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程概算编制》，《扬州市不动产登记中心档案库房装修改造工程概算审核》。
五、根据《江苏省招标投标条例》的规定，请在确定中标人之日起十五日内，将招投标情况抄送我委备案。
六、接批复，请进一步完善和深化设计方案，认真做好施工图设计，并依法抓紧办理开工前各项手续。
项目实施过程中应充分征求相关产权单位意见，在征得其同意并满足新项目开工条件后方可开工建设。
项目实施过程中要严控工程造价，严把质量关，确保工程顺利实施。
工程竣工报我委组织竣工验收后，方可交付使用七、根据中央办公厅、国务院办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发〔2013〕17号）和省委办公厅、省政府办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（苏办发〔2013〕22号）等文件精神，该房屋仅可作为档案库房功能使用，不得变相改做行政办公等其它用途。
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恒通帝景蓝湾
总建筑面积8.6万方，共518户。 容积率为2.5，绿化率为45%。
品牌
• 扬州本土企业 ，深 耕十余载，科技住 宅引领者。
区位
• 江广融合区核心地 段，政府重点打造 区域。
交通
• 距沪陕高速不到5分 钟车程；
• 多条公交线路直达 市区、江都区及扬 州西站。
配套
• 项目周边配套成熟， 银行、商业、医院、 学校、公园齐全。
Ø地址： 广陵区运河东路北侧（金盛国际家居对面） Ø占地面积 ： 91800 ㎡ Ø容 积 率 ： 1.9 Ø建筑面积 ： 25万 ㎡ Ø建筑形式：高层，小高层（16层） Ø户型：85㎡两房、115㎡三房、125-135㎡三房
面积段占比
85㎡占30%，115㎡占30%，125-135㎡占40%
价格情况 销售情况
2#
3#
B
4#
5#
11#
A
主出入口
Ø 3#西移与2#合并成一栋，4#东移与
5#合并成一栋，让出B位；
Ø 将11#移至B位，户型改为180㎡，为
副停车场
出入口
本案楼王；
Ø 11#北移后，A为主出入口；
Ø 小区东侧设置副地下停车场出入口，
西侧设置副行人出入通道。
[布局建议]
Ø11#北移后，由A主出入口往北，适宜打造 法式宫廷中央景观带，提升项目整体气势， 提高项目品质； Ø11#北移后，将成为无可争议的楼王，实现 项目溢价。
政策分析：
扬州首次出台限售政策，由于对外来人口有需求，并未把调控对象设置为“外来炒房客”；近半年多扬州 楼市持续火热，虽然目前调控重点是控制地价与房价，但也不排除后期出台限贷限购政策的可能。
2014-2016年扬州GDP走势图
2014-2016年扬州城镇居民人均可支配收入走势
8.63%
10.77%
特点： Ø 强调几何线条、强调对称、干净利落，建筑立 面大块整洁； Ø 强调外立面的纵向线条使用，高耸、挺拔，凸 显立面高大； Ø 对称的构图、刚柔并济的横竖线条，强调材质 的高贵质感、光泽； Ø 色彩上采用纯色或对比色，强烈的视觉感受来 彰显时代的特征。
[立面选材]
玻璃：LOW-E玻璃 特点：优异的热性能，降低热损耗、 良好的透光性
溢价率
7258
5806
8683
11069
竞得人 美的 金轮 北京京科信华 北京京科信华 南京三金
竞得人 恒大 恒大 恒大 扬州苏展房地产
近5年扬州市区商品住宅供销情况 53.43%
近一年扬州市区商品住宅供销情况
近5年扬州商品住宅库存情况
政策导向
经济水平
城市人口
土地市场
楼市供销
• 取得房产证后两年限 • GDP连年上涨，人
20600㎡ 95800㎡ 21400㎡ 53300㎡
2% 35% 35% 1222 122 1100 3263 437 2826
项目位于广陵新城核心区。
本案 广陵新城位于扬州城区与江都城区连接位置，以京杭大运河为依托，打造扬州新都市新中心，区域规 划人口30万。
项目东至人民路、南至规划道路、西至秦邮路、北至健民路。未来交通通达。
931地块前期定位报告
2017年7月
• 对本体情况及市 场现状进行理性 论证
项目论证
产品建议
• 结合论证结论对项 目进行精确定位并 提出优化建议
• 结合项目定位及 产品优化建议， 提出合理营销策 略
营销策略
财务测算
• 根据市场实际情况 结合项目特点，提 出合理财务测算
本体机遇 市场现状
竞争挑战
项目总建筑面积19万㎡，产品业态丰富，包括住宅、商业、公寓，具备一 定的规模优势，社区生活配套无忧，高品质住宅完美打造。
1
东区医院
2 武警江苏总队医院
3 育才小学东校区
4 新东方外国语学校
配套职能
医疗配套 医疗配套 教育配套 教育配套
距离
400M 3.2KM 2.3KM 1.2KM
5
奥特莱斯广场
商业配套 500M
8
6
金盛国际家居
商业配套 750M
7
银行
生活配套 500M
2
1
9
77
8
李宁体育公园
景观配套 1.2KM
5
6
户型 110㎡ 120㎡ 140㎡ 180㎡ 合计
建议户型占比
套数 136 352 198 42 728
占比 18.69% 48.35% 27.19% 5.77%
II、立面建议
[立面建议]
为迎合本案高品质精品定位，建议选用现代简约的Art-Deco风格的外立面
Art Deco是1925-1939年以法国、美国和英国 为首的一次设计风格运动，首先在建筑设计、工业 造型设计和室内设计领域产生了重大的影响。
2014年7月首开，开盘报价10300元/㎡ 截止2017年4月报价9500元/㎡
共推351套房源，目前已售出86套，工抵80套，去 化率52.3%，目前停工待售
客群：基本全是运河东边区域客户，少量江都、宝应 核心卖点：园林景观、品质做工
【和昌运河天街】
2013年9月开盘。 共119套商铺，售出102套，还剩17套 （剩余户型200-350㎡）。 月均去化2套。
商铺面积段 价格情况
195-326㎡
还未开盘，一拖二或一拖三卖， 预计均价25000元/㎡
【和昌运河东郡】
基本信息
Ø地址：广陵区文昌东路与京杭路交汇处向南200米 Ø占地面积 ： 14万 ㎡ Ø容 积 率 ： 2.0 Ø建筑面积 ： 34万 ㎡ Ø建筑形式：小高层（16-18层） Ø户型：89㎡两房、115、135、140㎡三房、160㎡四房
土地性质 住宅 商住 商住 商住 住宅
2016年高溢价成交地块
楼面价（元/㎡）
溢价率
4405.9
61.77%
5070
8715.5
46.95%
7658.3
39.45%
5313.9
50.7%
编号 GZ043 GZ045 GZ046 GZ047
土地性质 商住 商住 商住 商业
2017年高溢价成交地块
楼面价（元/㎡）
住宅面积段占比 价格情况 销售情况
92-103㎡占20%，107-110㎡占20%，120-133 ㎡占50%，146㎡占10%
2014年6月首开，开盘价格9500元/㎡ 2017年3月均价11000元/㎡ 目前二手房均价13000元/㎡
共推1095套房源，2017年3月末售罄
客群：多来自周边乡镇，部分高邮，少量市区投资客 核心卖点：恒温恒氧、品质住宅、国企品牌
位置 商铺户型 目前均价
销售率 客群
文昌东路与京杭路交汇处向南200米 52-396㎡
15000-25000元/㎡，一拖二 总去化86%
自身业主，江都区较多
竞争小结
Ø 周边住宅项目由于入市时间较早，缺乏符合时代潮流 的智能化元素； Ø 周边住宅项目上市前期销售困难，但由于近一年多以 来市场的持续火热，所以多已售罄； Ø 住宅户型从80㎡经济两房到160㎡大平层，跨度较大， 定位不清晰； Ø 住宅客群多来自周边及江都区，少量高邮、宝应； Ø 商铺类产品，面积小总价低的产品受欢迎，去化较快， 但面积大总价高的产品去化艰难。
商办42000㎡ 住宅95800㎡
序号 1 2
3 4 5 6 7
项目
用地面积
总建筑面积
地上建筑面积
其中
其 中
住宅建筑面积 公寓建筑面积 商业建筑面积
地下建筑面积
容积率
建筑密度
绿地率
机动车停车
其中
地上机动车停车 地下机动车停车
非机动车停车
其中
地上非机动车停车 地下非机动车停车
规划指标 68908.52㎡ 191100㎡ 137800㎡
面积段占比
89㎡占15%、115㎡占15%，135-140 ㎡占60%，160㎡占10%
价格情况 销售情况
2011年2月首开，开盘价格8300元/㎡ 去年年底9000元/㎡，
目前二手房报价12000元/㎡
今年初，已售罄
客群：东区刚需客户，及江都区、高邮等乡镇 核心卖点：位置、价格
【雨润星雨华府】
基本信息
9 扬州汽车客运东站 其他配套 1.0KM
恒通集团实力雄厚，根植扬州本土10余载，专注“绿色建筑和建筑节能”的研发、 建设，打造扬州精品住宅新风尚。
恒通蓝湾国际
总建筑面积32.6万平方米，共 1842户。容积率为1.06，绿化率为 35%。
芳甸
总建筑面积11.2万平方米，户均 占地近2亩，共178户，容积率为 0.38，绿化率为46%。
综上分析，我们认为
扬城整体经济向好，土地市场升温，开发商投资热情高涨；虽出台限 售政策，但楼市热销盛况不减，市场持续升温
本体机遇 市场现状
竞争挑战
【京杭融园】
基本信息
Ø地址：广陵区人民路1号（金盛国际家居对面） Ø占地面积 ： 7万 ㎡ Ø容 积 率 ： 1.9 Ø建筑面积 ： 18万 ㎡ Ø建筑形式：高层（18层） Ø户型：92-103㎡两房、107-110㎡三房、120-133㎡三房、146 ㎡四房
综上分析，我们认为
地块规整，区位优越，交通便利，配套齐全，结合开发商雄 厚的技术实力，能够打造成广陵新城品质新标杆产品
10
本体机遇 市场现状
竞争挑战
城市
南京 句容 镇江 滁州
政策
限购限贷 限购 限贷 限贷
具体政策
非本市户籍限购1套，本市户籍家庭主城限购2套；首套房首付不低于3成（有房 贷记录的首付5成），已有一套房不低于5成（房贷未结清的不低于8成），两套