房产面积测算

房产面积测算
房屋面积的限差比较 表3-2
房屋面积
一级精度
二级精度
三级精度
m2
限差，m2 相对误差 限差，m2 相对误差 限差，m2 相对误差
80
0.23
1/348
0.52
1/154
1.20
1/67
100
0.26
1/385
0.60
1/167
1.40
1/71
120
0.29
1/414
0.68
1/176
1.60
房产面积测算
房屋面积测算的中误差与限差 表3-1
房屋面积的 精度等级
一级
房屋面来自百度文库中误差 0.01√S+0.0003S
房屋面积误差的限差 0.02√S+0.0006S
二级
0.02√S+0.001S
0.04√S+0.002S
三级
0.04√S+0.003S
0.08√S+0.006S
注：S为房产面积，m2
• 套之间的分隔墙，套与公共建筑之 间的分隔墙以及外墙（包括山墙） 均为共用墙，共用墙墙体水平投影 面积一半计入套内墙体面积。
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第一节 概述
• C）阳台建筑面积：按阳台底板水平投影 面积计算，封闭的全部计算建筑面积， 不封闭的计算一半建筑面积，没有顶盖 的阳台不计算建筑面积。
• 3. 房屋的共有建筑面积 （由两部分组 成）
房产面积测算
第一节 概述
• 8、房产面积测算的一般要求有：
• ⑴房地产面积的测算，均指水平投影面积的测 算；
• ⑵各类面积的测算，必须独立测算两次，其较 差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果；
• ⑶边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单 位，取至0.01m2；共有建筑面积分摊系数至少 保留五位小数；
嘉家房产
房产面积测算
房产面积测算
第一节 概述
• 房产面积测算为房地产产权产籍管理、核 发权证、房地产开发等提供必不可少的资 料；同时，也为房地产税费的征收、城镇 规划和建设提供重要的依据。
房产面积测算
第一节 概述
• 一、一般规定
• （一）房产面积测算的内容 • 房屋面积测算均指水平面积的测算。房屋
• （1）本幢楼内共有的电梯井、管道井、
房产面积测算
第一节 概述
• 楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、 过道、地下室、值班警卫室等；以及为整幢服 务的公共用房和管理用房的建筑面积；
• （2）套（单元）与公共建筑之间的分隔墙， 以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积一半 的建筑面积。
• 4. 房屋的产权面积 • 产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房产面积测算
第一节 概述
• 2. 房屋的套内建筑面积 （由以下 三部分组成）
• A)套内使用面积：为套内房屋使用 空间的净面积，按水平投影面积计 算。一般根据内墙面之间的水平距 离计算，内墙面的装饰厚度应计入 使用面积。
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第一节 概述
• B)套内墙体面积：套内使用空间周 围的维护或承重墙体，有共用墙及 非共用墙两种。
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对应于房屋面积误差的边长测量 误差限差 表3-4
房屋 面积 的精 度等
级
边长测量的中误差 m
边长测量误差的 限差 m
限差计算举例
D=
D=
D=
D=
10.00 22.36 31.62 50.00
一级 ±（0.007+0.0002D）±（0.014+0.0004D） 0.02 0.02 0.03 0.03 二级 ±(0.014+0.0007D) ±(0.028+0.0014D) 0.04 0.06 0.07 0.10 三级 ±(0.028+0.002D) ±(0.056+0.004D) 0.10 0.15 0.18 0.26
一级 0.05 0.08 0.09 0.10 0.10 0.11 0.12 0.13 0.17 0.19 0.20
二级 0.10 0.16 0.19 0.21 0.23 0.25 0.28 0.30 0.40 0.45 0.48
三级 0.23 0.37 0.43 0.48 0.54 0.59 0.64 0.70 0.94 1.08 1.17
1/75
150
0.33
1/455
0.79
1/190
1.88
1/80
200
0.40
1/500
0.97
1/206
2.33
1/86
300
0.52
1/577
1.29
1/233
3.19
1/94
1000
1.23
1/813
3.26
1/307
8.52
1/117
房产面积测算
第一节 概述
• 根据《规范》中的规定，房屋面积的精度分 为3级，根据实践和实际的要求，一般采用2 个精度等级，即采用二级、三级精度标准。
房产面积测算
第一节 概述
• 5、房屋共有建筑面积 • 房屋共有建筑面积系指由多个产权主共同占有
或共同使用的建筑面积。 • 6、房屋的占地面积 • 房屋占地面积是指房屋底层外墙（包括柱、廊、
门、阳台）外围水平面积。 • 7、房屋用地面积 • 房屋用地面积是指房屋占用和使用的全部土地
面积，包括房屋及其附属设施所占用的土地面 积、院落用地面积和共用土地的分摊面积等全 部使用面积。
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不利情况下房屋面积测量中的边长 测量误差 表3-5
房屋 面积 的精 度等
级
边长测量的中误差 m
• ⑷量距应使用鉴定合格的卷尺或其他能达到相 应精度的仪器或工具。
房产面积测算
第一节 概述
• 二、房屋建筑面积测算基本精度
• 房屋建筑面积测算一律以中误差作为评 定精度的标准，以2倍中误差作为房屋建 筑面积测算的最大限差。我国房产面积 的精度分为3个等级，各级房产面积测算 的限差和中误差不得超过表3-1中计算的 结果。
• 3-3表中列出了不同测算面积所允许的面积 测算中误差。
• 有特殊要求的用户和城市商业中心黄金地段 可采用一级精度。
• 对新建商品房（及以前未测算的）建筑面积 测算精度采用二级精度要求。
• 对其他房产建筑面积测算采用三级中误差。
房产面积测算
测算面积所允许的面积测算 中误差 表3-3
面积 20 40 50 60 70 80 90 100 150 180 200
面积测算包括房屋建筑面积测算、使用面 积测算、产权面积测算、共有建筑面积的 测算与分摊。
房产面积测算
第一节 概述
• 1.房屋的建筑面积 • 房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外
围水平投影面积，包括阳台、挑廊、 地下室、室外楼梯等，且具备有有 上盖，结构牢固，层高在2.20米以 上（含2.20米，以下同）的永久性 建筑。