第4章租赁会计1.pptx
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租赁会计
第四章 租赁会计
❖第一节 租赁会计概述
（理解）
❖第二节 经营租赁会计
（理解）
❖第三节 融资租赁会计
（掌握）
❖第四节 售后租回的会计核算 （了解）
本章重点掌握：融资租赁会计
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第一节 租赁会计概述
一、租赁的含义及本质
（理解）
二、租赁的作用
（了解）
三、租赁的基本分类及其判断标准 （掌握）
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第二节 经营租赁会计
❖一、承租人经营租赁的会计核算 （理解） ❖二、出租人经营租赁的会计核算 （理解） ❖ 三、经营租赁在财务报表中的披露（了解）
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一、承租人经营租赁的会计核算
❖（一）会计核算的原则
❖（二）会计核算方法
❖ 例题 见教材 135页【例4-9】—【例4-11】
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例题
第三条：
➢ 租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产， 在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新 时预计使用寿命的75%。
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关于租赁分类判断标准的解释 （4）
第四条：
以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值的价值之 比为判断标准： ➢ 如果最低租赁付款额现值大于租赁资产公允价值的
90%，则为融资租赁。 ➢ 否则，则为经营租赁。 注意：上述90%为参考判断标准。
❖ 问题：A公司和B公司的帐务处理？
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二、出租人经营租赁的会计核算
❖（一）会计核算的原则
❖（二）会计核算方法
❖ 例题 见教材 148页【例4-19】—【例4-20】
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总结
❖本节主要知识点：
经营租赁中承租人和出租人的会计处理
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第三节 融资租赁会计
❖一、出租人融资租赁的会计核算 （掌握） ❖二、承租人融资租赁的会计核算 （掌握） ❖三、融资租赁在财务报表中的披露 （了解）
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❖ 8、担保余值 ❖ 9、未担保余值 ❖ 10、最低租赁付款额 ❖ 11、最低租赁收款额 ❖ 12、租赁内含利率 ❖ 13、租赁投资净额
P124 例4-1
四、租赁的基本分类及判断标准
（一） 基本分类——以下两大类
➢ 1、融资租赁：
与租赁资产所有权相 关的一切风险和报酬 在实质上都转移给了 承租人的租赁，亦称 现代租赁。
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1、长期应收款的入账价值：最低租赁收款额与初 始直接费用之和
2、融资租赁资产的入账价值：租赁资产的公允价值
3、会计分录：借：长期应收款——应收融资租赁款
【最低租赁收款额+初始直接费用】
贷：融资租赁资产 【公允价值】
银行存款
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关于租赁分类判断标准的解释（3）
第三条：
以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资
租赁。 ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经
营租赁。
注意： 1. “租赁资产使用寿命”的含义 2. “大部分”的含义
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关于租赁分类判断标准的解释 （3）
注意两者之间的区别
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关Fra Baidu bibliotek租赁分类的判断标准（1/2）
根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无 代价转移所有权。
根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将 有代价转移所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公 允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人 必将行使租赁资产的这项廉价购买权。
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一、出租人融资租赁的会计核算
❖会计核算的主要内容
下面逐一阐述出租
❖ （一）租赁开始日的会计核算 ❖ （二）初始直接费用的核算
人融资租赁的会计 核算方法……
❖ （三）未担保余值的核算
❖ （四）未实现融资收益的核算
❖ （五）长期应收款坏账准备的核算
❖ （六）或有租金的处理
❖ （七）租赁期届满时租赁资产的处理
现代租赁
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FINANCE
二、租赁的作用
➢ （一）解决资金短缺的困难 ➢ （二）减少资产陈旧的风险 ➢ （三）避免因通货膨胀而造成的损失 ➢ （四）降低筹资成本 ➢ （五）还款方式灵活，有利于融资 ➢ （六）不影响权益负债比例，提高表内融资机会
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三、租赁会计涉及的主要概念
❖ 1、租赁期 ❖ 2、租赁开始日 ❖ 3、租赁期开始日 ❖ 4、初始直接费用 ❖ 5、租金及或有租金 ❖ 6、履约成本 ❖ 7、资产余值
四、租赁会计涉及的主要概念及内容（掌握）
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一、租赁的含义及本质
（一）租赁的含义
1、租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用 权让与承租人，以获取租金的协议。
2、传统租赁：指动产的简单租赁。 3、现代租赁：指不动产的融资性租赁。
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一、租赁的含义及本质
（二）租赁的本质
➢ 融资行为 ➢ 融物行为 ➢ 赊购交易
❖ 2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备 一台，租期为3年。设备的价值为100万元，预 计使用寿命为10年。租赁合同规定，租赁开始日 （2007年1月1日）A公司向B公司一次性预付 租金15万元，第一年年末支付租金15万元，第 二年年末支付租金20万元，第三年年末支付租金 25万元。租赁期满，出租方收回设备。
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能 使用。
下面详尽阐述5条判断标准
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关于租赁分类的判断标准（1/2）
第一条和第二条：
均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准， 在租赁期满时： ➢ 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 ➢ 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。
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关于租赁分类判断标准的解释（5）
第五条：
以租赁资产的性质为判断标准： ➢ 如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能
使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。 ➢ 如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判
断。
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总结
❖本节主要知识点：
➢租赁分类及其判断 ➢租赁会计涉及的主要概念
➢ 2、经营租赁：
与租赁资产所有权相关 的一切风险和报酬在实 质上并未发生转移的租 赁，属传统的一般租赁。
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四、租赁的基本分类及其判断标准
（二）判断标准—五条，满足任意一条即为融资租赁
1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。 3、租赁资产较新，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 4、在租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开 始日租赁资产的公允价值。
租赁会计
第四章 租赁会计
❖第一节 租赁会计概述
（理解）
❖第二节 经营租赁会计
（理解）
❖第三节 融资租赁会计
（掌握）
❖第四节 售后租回的会计核算 （了解）
本章重点掌握：融资租赁会计
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第一节 租赁会计概述
一、租赁的含义及本质
（理解）
二、租赁的作用
（了解）
三、租赁的基本分类及其判断标准 （掌握）
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第二节 经营租赁会计
❖一、承租人经营租赁的会计核算 （理解） ❖二、出租人经营租赁的会计核算 （理解） ❖ 三、经营租赁在财务报表中的披露（了解）
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一、承租人经营租赁的会计核算
❖（一）会计核算的原则
❖（二）会计核算方法
❖ 例题 见教材 135页【例4-9】—【例4-11】
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例题
第三条：
➢ 租赁资产使用寿命：指剩余使用寿命。如果是旧资产， 在其对外租赁时，已经使用的寿命不能超过其在全新 时预计使用寿命的75%。
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关于租赁分类判断标准的解释 （4）
第四条：
以最低租赁付款额现值与租赁资产公允价值的价值之 比为判断标准： ➢ 如果最低租赁付款额现值大于租赁资产公允价值的
90%，则为融资租赁。 ➢ 否则，则为经营租赁。 注意：上述90%为参考判断标准。
❖ 问题：A公司和B公司的帐务处理？
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二、出租人经营租赁的会计核算
❖（一）会计核算的原则
❖（二）会计核算方法
❖ 例题 见教材 148页【例4-19】—【例4-20】
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总结
❖本节主要知识点：
经营租赁中承租人和出租人的会计处理
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第三节 融资租赁会计
❖一、出租人融资租赁的会计核算 （掌握） ❖二、承租人融资租赁的会计核算 （掌握） ❖三、融资租赁在财务报表中的披露 （了解）
LOGO
❖ 8、担保余值 ❖ 9、未担保余值 ❖ 10、最低租赁付款额 ❖ 11、最低租赁收款额 ❖ 12、租赁内含利率 ❖ 13、租赁投资净额
P124 例4-1
四、租赁的基本分类及判断标准
（一） 基本分类——以下两大类
➢ 1、融资租赁：
与租赁资产所有权相 关的一切风险和报酬 在实质上都转移给了 承租人的租赁，亦称 现代租赁。
LOGO
1、长期应收款的入账价值：最低租赁收款额与初 始直接费用之和
2、融资租赁资产的入账价值：租赁资产的公允价值
3、会计分录：借：长期应收款——应收融资租赁款
【最低租赁收款额+初始直接费用】
贷：融资租赁资产 【公允价值】
银行存款
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关于租赁分类判断标准的解释（3）
第三条：
以租赁期占租赁资产使用寿命为判断标准： ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的大部分，则为融资
租赁。 ➢ 如果租赁期占租赁资产使用寿命的一小部分，则为经
营租赁。
注意： 1. “租赁资产使用寿命”的含义 2. “大部分”的含义
LOGO
关于租赁分类判断标准的解释 （3）
注意两者之间的区别
LOGO
关Fra Baidu bibliotek租赁分类的判断标准（1/2）
根据第一条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将无 代价转移所有权。
根据第二条判断标准，在租赁期满时，租赁资产将 有代价转移所有权。 但该代价非常廉价，远远低于该租赁资产预期的公 允价值，因此，在租赁开始日就可以断定，承租人 必将行使租赁资产的这项廉价购买权。
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一、出租人融资租赁的会计核算
❖会计核算的主要内容
下面逐一阐述出租
❖ （一）租赁开始日的会计核算 ❖ （二）初始直接费用的核算
人融资租赁的会计 核算方法……
❖ （三）未担保余值的核算
❖ （四）未实现融资收益的核算
❖ （五）长期应收款坏账准备的核算
❖ （六）或有租金的处理
❖ （七）租赁期届满时租赁资产的处理
现代租赁
LOGO
FINANCE
二、租赁的作用
➢ （一）解决资金短缺的困难 ➢ （二）减少资产陈旧的风险 ➢ （三）避免因通货膨胀而造成的损失 ➢ （四）降低筹资成本 ➢ （五）还款方式灵活，有利于融资 ➢ （六）不影响权益负债比例，提高表内融资机会
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三、租赁会计涉及的主要概念
❖ 1、租赁期 ❖ 2、租赁开始日 ❖ 3、租赁期开始日 ❖ 4、初始直接费用 ❖ 5、租金及或有租金 ❖ 6、履约成本 ❖ 7、资产余值
四、租赁会计涉及的主要概念及内容（掌握）
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一、租赁的含义及本质
（一）租赁的含义
1、租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用 权让与承租人，以获取租金的协议。
2、传统租赁：指动产的简单租赁。 3、现代租赁：指不动产的融资性租赁。
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一、租赁的含义及本质
（二）租赁的本质
➢ 融资行为 ➢ 融物行为 ➢ 赊购交易
❖ 2007年1月1日，A公司向B公司租入办公设备 一台，租期为3年。设备的价值为100万元，预 计使用寿命为10年。租赁合同规定，租赁开始日 （2007年1月1日）A公司向B公司一次性预付 租金15万元，第一年年末支付租金15万元，第 二年年末支付租金20万元，第三年年末支付租金 25万元。租赁期满，出租方收回设备。
5、租赁资产性质特殊，如果不作较大调整，只有承租人才能 使用。
下面详尽阐述5条判断标准
LOGO
关于租赁分类的判断标准（1/2）
第一条和第二条：
均以租赁期满时租赁资产所有权是否转移为判断标准， 在租赁期满时： ➢ 如果租赁资产所有权发生了转移，则为融资租赁。 ➢ 如果租赁资产所有权没发生转移，则为经营租赁。
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关于租赁分类判断标准的解释（5）
第五条：
以租赁资产的性质为判断标准： ➢ 如果租赁资产的性质非常特殊，通常只有承租人才能
使用，那么，该项租赁一般应被界定为融资租赁。 ➢ 如果属于通用性质的资产，则不能按照这条标准来判
断。
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总结
❖本节主要知识点：
➢租赁分类及其判断 ➢租赁会计涉及的主要概念
➢ 2、经营租赁：
与租赁资产所有权相关 的一切风险和报酬在实 质上并未发生转移的租 赁，属传统的一般租赁。
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四、租赁的基本分类及其判断标准
（二）判断标准—五条，满足任意一条即为融资租赁
1、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。 2、在租赁期届满时，承租人有廉价购买租赁资产的选择权。 3、租赁资产较新，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。 4、在租赁开始日的最低租赁付款额的现值几乎相当于租赁开 始日租赁资产的公允价值。