土地使用权转让挂牌交易

土地使用权转让挂牌交易竞买须知一、挂牌交易土地使用权转让挂牌交易，是指本中心（深圳市土地房产交易中心）接受委托人委托，在一定的期限内将交易标的物和交易条件在土地交易机构进行发布，并按本须知规定的规则接受交易竞买的行为。

二、挂牌交易文件本中心向竞买申请人提供土地使用权转让挂牌交易文件，挂牌交易文件包含下列资料：（一）地块宗地图；（二）地块位置图；（三）权属证明文件等资料；（四）委托人已取得该地块的其它证件；（五）《委托挂牌交易合同书》；（六）《土地使用权转让委托挂牌交易公告》；（七）《土地使用权转让挂牌交易公告》；（八）《土地使用权转让挂牌交易竞买须知》；（九）《竞买申请书》（样本）；（十）《成交确认书》（样本）；（十一）《土地使用权转让合同书》（样本）。

三、参与竞买的条件及提交的资料除公告中特殊注明外，中华人民共和国境内外的企业、其它组织或个人均可参加竞买,可以是独立竞买，也可以是联合竞买。

申请参加挂牌交易竞买的，除提供按公告要求交纳履约保证金的收据影印件（核对原件）外，还应提交下列资料：（一）公司、企业参与竞买的1、《竞买申请书》；2、营业执照副本影印件（核对原件）;3、法定代表人证明书及其身份证影印件;4、股东会或董事会关于参与竞买的决议;5、公司章程；6、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件（按本须知第八条要求）及委托代理人的身份证影印件（核对原件）。

（二）有独立经济主体资格的经济组织参与竞买的1、《竞买申请书》；2、设立该组织的有效批文;3、该组织负责人的任命文件及其身份证影印件;4、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交法定代表人签署的授权文件及委托代理人的身份证影印件（核对原件）。

（三）个人参与竞买的1、《竞买申请书》；2、身份证影印件（核对原件）;3、委托他人代为竞买及办理相关手续的，还应提交经公证的授权文件（按本须知第八条要求）及委托代理人的身份证影印件（核对原件）。

（四）境外竞买人,按照上述规定提交的有关竞买人（公司、企业、组织和个人）身份证明及其他相关文件,应按规定经中华人民共和国司法部认可的香港律师见证并由中国法律服务（香港）有限公司确认，或者由中华人民共和国驻该国、该地区大使馆或领事馆认证。

上述文件中，竞买申请书必须用中文书写，其他附属文件可以使用其它语言，但必须附中文译本。

所有文件的解释以中文为准。

四、交易规则（一）在本中心公告的竞买申请受理期内，竞买申请人可以在本中心交易大厅电脑显示屏及本中心互联网站查阅挂牌交易文件，了解交易标的物的位置、面积、用途、性质、使用年限、规划要求和转让条件（包括但不限于保留价、竞价阶梯）、挂牌期限及其他有关事项，并可索取挂牌交易文件；（二）在竞买申请受理期内，竞买申请人提交本须知第三条规定的资料向本中心申请参与竞买，并按挂牌交易文件规定交纳履约保证金，由本中心开具收据；（三）竞买申请人须全面审阅挂牌交易文件内容，对挂牌交易文件有疑问的，可向本中心咨询。

竞买人应现场踏勘和审查交易标的物的内容，如有异议，应在申请竞买前提出。

竞买申请人向本中心递交《竞买申请书》后，视为对交易标的物及其内容（包括但不限于其现状、转让条件及挂牌交易文件）无异议并全面接受。

（四）本中心审查竞买申请人提交的《竞买申请书》等资料，对符合条件的竞买申请人核发竞买受理回执，开设客户竞买帐号，并由竞买申请人的法定代表人或其委托代理人自行设置密码。

客户密码由竞买人负责保管和保密。

如有遗失的，其后果由竞买人自行负责；如因泄露密码，造成其他人进入电脑竞价系统报价的，视同竞买人的法定代表人或其委托代理人的报价，由竞买人承担法律责任。

前述泄露密码是指竞买人将密码故意或过失泄露给法定代表人或其委托代理人以外的其他人的行为，包括但不限于进入电脑竞价报价系统后，离开报价终端前不退出系统致使其他人可能继续报价，或放任法定代表人或其委托代理人以外的其他人进行操作等情形。

（五）下列情形之一者，为无效竞买申请，不予受理：（1）在竞买申请受理期届满后收到申请文件的；（2）申请文件不齐备或不符合规定的；（3）申请文件字迹不清，无法辨认的；（4）竞买申请人不具备相应主体资格的；（5）委托他人代理，委托文件不齐全或不符合规定的；（6）履约保证金没有在规定期限内存入本中心帐号的；（7）电话、邮寄或口头提出竞买申请的。

本中心对被认为无效的申请文件不作解释。

（六）电脑报价期内，竞买人只能凭帐号、密码自行进入本中心的电脑竞价系统进行报价，同一竞买人允许多次报价，但每次报价不得低于当前有效的最高报价并符合竞价阶梯的要求。

竞价阶梯是指相邻两次报价，后一报价比前一报价的最小递增幅度。

电脑竞价系统不接受下列报价：（1）电脑报价时间截止后的任何报价；（2）低于交易保留价的报价；（3）不符合竞价阶梯的报价，但优先购买权人与当前最高价相同的报价除外。

竞买人报价时应当仔细、慎重操作，报价一经电脑竞价系统确认后即具法律效力，不可撤回。

本中心不承认存在误操作的情形。

（七）电脑报价过程中的报价情况，电脑系统即时自动并同步展示在交易大厅显示屏及竞买人操作的电脑终端上，稍后由本中心转录互联网上发布。

（八）电脑报价期届满后，经本中心电脑竞价系统自动撮合，即时确定竞得人，并在大显示屏和互联网公告结果。

电脑撮合规则如下：1、在电脑报价期内只有一个竞买人报价，且报价不低于保留价，并符合其他交易条件的，则此次交易成交；2、在电脑报价期内有两个以上竞买人参与报价的，允许在电脑报价期内多次报价，价高者得。

相同报价的，按优先购买权人优先或报价在先的顺序确定竞得人。

3、在电脑报价期内没有竞买人报价，或者所有报价均低于保留价或不符合其他交易条件的，此次交易不成交。

委托人可调整保留价或交易条件，重新委托本中心交易。

在电脑撮合前1小时内如发生或继续技术故障，包括但不限于停电、死机、病毒干扰等情形的，电脑报价截止时间顺延至故障排除后下一工作日的相同时刻。

（九）撮合成功后的竞买人，即为竞得人。

委托方、竞得人、本中心（作为鉴证方）按照公布的样本当场签订《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》。

《成交确认书》和《转让合同》样本作为挂牌交易条件，竞买申请人提出竞买申请即视为接受该交易条件，在竞得后须无条件签署，不得更改任何条款。

（十）竞得人在规定的时间内付清成交价款后，持委托人出具的付清成交价款证明，按《深圳经济特区房地产登记条例》的有关规定与委托人在约定的时间内共同申请办理房地产转移登记手续，领取《房地产证》。

五、违约处理竞得人有下列行为之一的，视为违约，履约保证金归委托人所有，不予退还，同时委托人可追究其他责任：（一）竞得人开出的银行支票或汇票在有效期内不能兑现或不能全部兑现的；（二）竞得人不能即时与委托方、本中心（作为鉴证方）签订《成交确认书》、《土地使用权转让合同书》的；（三）不能按公告的要求交纳成交价款的；（四）竞得人提供虚假文件或隐瞒事实的。

竞得人违约未签订《转让合同》或解除《转让合同》的，交易标的物由委托方收回，需委托本中心重新交易方可确认新的竞得人。

六、成交后费用交割（一）《土地使用权转让合同书》签订后，竞得人必须严格按照规定付清全部成交价款，否则视为违约，委托人可解除《土地使用权转让合同书》，按照本须知第五条的规定追究竞得人的法律责任。

（二）交易成功后，竞得人已交纳的履约保证金自动转为成交价款的一部分，余款由竞得人在《土地使用权转让合同书》中自行选择直接向委托方支付或交本中心托管（公告中已明确交付方式的除外），对此委托方在《委托挂牌交易合同书》中已书面确认无异议。

竞得人选择直接向委托方支付余款的，但如因委托人原因不能按时办理产权登记手续而造成成交价款不能退回，或者因委托方不及时交纳应缴税费而造成延迟移交交易标的物的，由竞得人自行解决，本中心不承担任何责任。

前述托管是本中心为保证买卖双方的资金安全而提供的免费服务。

具体运作程序如下：竞得人将全部或部分成交价款（即托管款项）汇入本中心指定的帐号，委托人、竞得人在规定的时间内到房地产权登记机关办妥交易标的物的产权转移登记手续，扣除委托人应交纳的土地交易服务费、应交的地价款和转让税费后，余款付给竞得人。

在办理产权过户的过程中，发生因委托方原因不能登记的特殊情形（包括但不限于被查封、违约、提供虚假资料、隐瞒事实、经登记机关审查不符合登记条件的），经委托方与竞得人协商一致或司法、仲裁机关裁判、行政机关处理后，按照委托方与竞得人的协议或生效司法、仲裁文书、行政决定处理成交价款和履约保证金，但本中心无须支付托管款项利息。

（三）成交价款以人民币支付。

竞得人若以外汇支付，须征得委托人同意，人民币与外汇的兑换比率按当天深圳市外汇管理部门公布的外汇调剂价换算。

七、其它（一）本中心已对交易标的物及其内容如土地用途、性质、产权状态（指查封、抵押）、土地利用要求、地价交纳情况作了核查。

委托人书面告知本中心的交易标的物及其内容（含瑕疵）全部在《土地使用权转让挂牌交易公告》中作了公开告知。

但是，涉及委托方可能存在的债务，以及交易标的物可能设定的第三人债权、租赁关系、及权利被限制等问题未作核实。

根据委托方授权，本中心已通知行政机关对交易标的物的产权采取了临时冻结措施。

但临时冻结不能对抗司法机关、行政机关依法查封或其他限制交易标的物权利的裁定、决定，或者其他第三人可能存在的权利。

因此，在交易期间以及行政机关核准转移登记前，不排除存在潜在风险的可能，竞买申请人参与竞买，视为愿意承担此风险，并认为因此产生的后果和责任与本中心无关。

（二）转让部分权益的，委托方与竞得人应持《土地使用权转让合同书》向行政主管部门申请转让批复。

（三）本中心对本须知有最终解释权。

其它未尽事宜，以本中心的决定为准。

（四）本中心有权根据具体交易标的物的特殊性制订相关补充规定，并作为本须知的一部分，竞买申请人须遵守。

八、授权委托书要求竞买申请人委托他人参与竞买的，其法定代表人授权委托书中应当明确授予以下权限之一项或数项：（一）递交竞买申请；（二）设置客户竞买密码；（三）进行电脑报价；（四）签订《成交确认书》；（五）签订《转让合同》；（六）取回保证金。

深圳市土地房产交易中心年月日。