棚户区改造盈利模式

假设前提:

政府给予补贴，补贴可分为资金补贴、税费优惠和捆绑开发等

多种形式。

项目难点:

项目利润：

1、项目建筑合理利润

2、租金回报

3、资金运作收益

4、上市题材

项目解决方案:

1、引入专业项目运营团队，充实商业策划、运营人才;

1、棚户区改造

2、资金来源：自有资金+国开行贷款

3、回报率应高于自有资金占用率+国开行贷款利率

4、

5、特许经营模式：开发公司不取得产权，仅有特许经营权1、棚户区基本位于四五线城市，无商业价值地区

2、棚户区改造的定位应为商业地产+住宅地产相结合；

3、地产地位：根据各棚户区不同位置评估包装开发概念，如养老

地产、旅游文化地产等，以酒店式公寓等形式实现租金增值；4、分析各棚户区在当地的配套空白以及人口组成等商业要素，引

入战略合作机构，对每个项目均进驻作为区域配套空白的填补；

5、定位完成后，寻找商业战略合作伙伴，根据合作伙伴需求进行

设计和建设，为未来招商提供便利；