万科九都荟二期免抹灰方案

南京万科九都荟花园二期住宅内墙

免

抹

灰

施

工

方

案

编制人：日期：

审核人：日期：

审批人：日期：

浙江海天建设集团有限公司

二零一四年五月

目录

第一章编制依据 (4)

第二章工程概况 (4)

第三章施工准备 (5)

第四章施工工艺流程 (6)

第五章质量标准 (10)

第六章成品保护措施 (11)

第七章质量保证措施 (12)

第八章安全保证措施 (13)

第九章进度保证措施 (14)

第一章编制依据

本施工方案编制的依据：

1、南京万科九都荟二期施工图纸，相关标准图集。

2、万科A6版质量实测操作指引

3、国家的有关法律、法规、规范和技术标准。

第二章工程概况

一、工程概述：

南京万科九都荟花园E、F、G地块工程；工程建设地点：南京市雨花台区站东路3-5-7地块；属于框剪结构；本项目规划建设用地：E地块总用地18188.61㎡总建筑面积为83322..47㎡，其中地上建筑面积为58136.46㎡，地下建筑面积为25186.01㎡；F地块总用地19463.47㎡总建筑面积为60969,.73㎡，其中地上建筑面积为41319.22㎡，地下建筑面19650.51㎡;G地块总用地12070.31㎡总建筑面积为49476.46㎡，其中地上建筑面积为33790.06㎡，地下建筑面15686.4㎡。内墙应甲方要求，除做保温板、保温砂浆墙面外，其他内墙面为免抹灰

建设单位：南京站东置业有限公司

设计单位：上海原构建筑设计咨询有限公司

监理单位：扬州市建苑工程监理有限责任公司

总包单位：浙江海天建设集团有限公司

二、工程目标

１、质量目标：实现对业主的质量承诺，以领先行业水平为目标，严格按照合同条款要求及现行规范标准组织施工，工程质量优良。２、安全目标：严格执行国家及湖北省关于施工现场管理的各项规定，确保施工安全。

３、工期目标：按期完成施工任务

第三章施工准备

一、材料准备：

1．1找平剂：采用圣戈班找平剂，具备出厂材料证明文件，各项性能指标符合规范要求。

1.2 砂：中砂，平均粒径为0.35～0.5mm，使用前过5mm孔径的筛子。不得含有草根等杂物。

1.3 纤维网：网眼尺寸为4mm*4mm，幅度200mm，材质中碱，涂胶大于20kg/m2,单位面积质量大于160g/m2。

1.4 水泥：应采用同一产品，同一厂家，具备出厂材料证明文件

二、主要机具：

砂浆搅拌机、磅秤、孔径5mm筛子、窄手推车、铁板、铁锹、平锹、托灰板、木抹子、铁抹子、阴（阳）角抹子、塑料抹子、大杠、

中杠、2m靠尺、阴阳角尺、软刮尺、方尺、激光投线仪，电锤，锤子，打磨机。

三、作业条件：

3.1 必须经过有关部门进行结构工程质量验收，合格后方可进行内墙涂料工程。并弹好100cm水平线。

3.2 管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管，并用1∶3水泥砂浆或豆石混凝土填塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，

3.3 根据室内高度和现场的具体情况，准备好活动脚手架，架子要离开墙面及墙角200～250mm，以利操作。

3.4 涂料施工前对混凝土墙面及轻质隔墙板墙体进行垂直度与平整度进行检查，为实现内墙免抹灰的目的，必须保证在涂料施工前，墙面的垂直、平整度的偏差值≤5mm, 阴阳角≤8mm。垂直、平整度的偏差值＞5mm，阴阳角＞8mm的墙面将进行凿除、打磨与用找平剂修补的综合方式。

3.6 施工前应对所有安全维护进行检查，所有楼梯口，电梯口，预留口都应进行安全维护。

第四章施工工艺流程

（一）、客厅、卧室不做内保温的混凝土内墙

工艺流程：墙面垂平度实测→基层处理（打磨、修补）→第一遍腻子→第二遍腻子→磨光→第一遍涂料→第二遍涂料

1、墙面垂平度实测：墙面垂平度实测前，应将地面上的墙体控制线恢复，作为需要打磨修补的墙面进行打磨及修补的依据，采用万科A6版质量实测操作指引对墙面进行实测。若发现墙体垂直度、平整度偏差值超出万科A6版质量实测操作指引的要求，阴阳角偏差值≥8mm，将采用激光投线对墙面进行检查，检查方法如下。

2、基础处理（打磨、修补）：将激光投线仪投射出的垂直线对准地面上的控制线，用卷尺测量墙面与激光线的实际距离，将实际距离与理论距离进行比较，将需要剃凿及批嵌的范围用粉笔画在墙面上。若实际距离比理论距离要大，则此面墙要用找平剂进行修补，若实际距离比理论距离要小，差值≤10㎜，则可进行打磨，差值＞10㎜，则要进行剃凿，凿出时应多凿一点，需修补的厚度≥10㎜时，则用1:3水泥砂浆进行分层批嵌并铺纤维网，需批嵌的厚度＜10㎜时，则用找平剂进行批嵌。

用阴阳角尺在混凝土墙阴阳角处每隔0.5米处进行测量，发现偏差值≥8mm，将用打磨机对此处进行打磨，直到偏差值＜8mm。

3、第一遍腻子

若墙面用水泥砂浆修补过，应等水泥砂浆干燥后，方可进行第一遍腻子的施工。刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜

4、第二遍腻子

刮腻子时，应注意房间内的开间与进深尺寸，可用激光测距仪实时跟踪复核，要保证开间进深的尺寸偏差≤10㎜

5、磨光

6、第一遍涂料

7、第二遍涂料

（二）、客厅、卧室不做内保温的条板内墙

工艺流程：条板接缝处修补→墙面垂平度实测→基层处理→满铺纤维网→第一遍腻子→第二遍腻子→磨光→第一遍涂料→第二遍涂料

1、条板接缝处修补

按照万科集团《预制内墙板工艺工法图集》，在接缝处铺设纤维网，并用抗裂砂浆抹平，纤维网宽度不小于20CM，板缝两侧的宽度不小于10CM。

2、墙面垂平度实测

采用万科A5版质量实测操作指引对墙面进行实测，并将实测数据用粉笔写在相应的墙上。

3、基层处理

经实测后，垂直度、平整度≥8mm的墙面，可用找平剂进行局部修补，以达到免抹灰的要求。

4、满铺纤维网

为防止后期墙面开裂，客厅、卧室不做内保温的条板墙将满铺纤维网，条板墙与混凝土墙接缝处也应铺设纤维网，每边宽度≮100㎜。

5、第一遍腻子