碧桂园凤凰城跟踪报告
合集下载
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
南京中原房地产营销顾问有限公司
碧桂园凤凰城跟踪报告
南京中原 事业部 香江丽景项目组 2011.5.17
南京中原房地产营销顾问有限公司
一、项目概况 二、销售情况 三、营销活动 四、宣传推广
Code of this report | 2
一、项目概况
基本信息
项目名称 物业栋数 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 得房率 销售均价 碧桂园凤凰城 一期首推12幢 住宅、公寓 166750平米 600000平米 3.5 77% 毛坯5000，精装 修6280 绿化率 面积区间/平方米 总户数 车位数 交付标准 装修标准 开盘时间 代理公司 45% 50-517 4253 3800 精装修、毛坯 1500 2011年5月15日 易居中国
2、3幢房源价格从4057-5089元/平 米不等。141平东边户型比西边同样 户型均价高近900元。
一单元
二单元
Code of this report | 5
房源户型价格分析
凤雅苑4、5、6幢和凤仪苑5幢为精装修房源，层差价也是每层向上增 加10元/平米
东
201 141平 202 90平 203 113平 204 113平
数据来源：365网 截止日期：2011年5月15日
已推房源 推出栋数 销售均价/元
毛坯 6栋
精装修 6栋
Code of this report | 4
房源户型价格分析
凤雅苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元，2、3幢2个单元 东
201 113平 202 90平 203 136平 204 136平 205 90平
Code of this report | 14
3、户外媒体
户外大牌（右边两幅中道路为x302县道）
道旗
Code of this report | 15
谢谢！
Code of this report | 16
西
205 90平 206 141平
凤雅苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。 第一层均价从5621—6410元/平米不等。 东边户型要比西边户型均价高500元左 右。 1单元90平米价格比113平米均价低 100-200元/平米不等。 2单元113平米户型比90平米户型均价 高150-250元/平米
一单元
二单元
201 166平
202 166平
303 166平
304 166平
凤仪苑5幢每层有2个单元4户。 1单元东边户型比西边户型均价高280元 /平米。 2单元西边户型比东边户型高280元/平 米。
Code of this report | 6
一单元
二单元
房源户型价格分析
Fra Baidu bibliotek
类别墅户型
凤雅苑7幢每层2单元4户。首层毛坯均价从7423—8124元/平米不等，每层向上增加50元/ 平米。1单元东边户型比2单元西边户型均价高300元/平米，中间两户均价7400多远/平米。 凤仪苑1幢精装修274平户型装修均价6816—7492不等，每层向上增加20元/平米。
凤雅苑9幢每层2单元6户280.89平米户型首层毛坯均价从4907—6358元/平米不等，每层 向上增加20元/平米
精装修小户型
凤仪苑7幢为56—61平精装修小户型。每层向上增加10元/平米。 首层均价从6012—6813元/平米不等。房号101—113均价为6030元/平米左右。 房号116—121均价为6350元/平米左右。 房号122—123价格为6436元/平米。
Code of this report | 7
三、营销活动
1、幸福推介会
碧桂园凤凰城共举行三场幸福推介会 ，其中南京两场，句容一场。首次推介 会于2011年4月23日举行，当天吸引了 来自南京、镇江等地400多名客户到场 咨询。
Code of this report | 8
2、销售中心开放
销售中心外观
认 筹 现 场
二、价格及优惠 1、普通住宅均价6500-7000，别墅均价8000 2、认筹前3000户享受92折优惠，之后94折 3、一次性付款92折，按揭94折，可以累加 三、意向登记流程 1、前往销售中心 2、缴纳诚意金 3、筹单填写和筹号领取 4、指定认购日认购
Code of this report | 10
Code of this report | 12
4、开盘活动
碧桂园凤凰城于2011年5月15日一期开盘。此次开盘共推出12栋2176套房源，其中精装修和毛坯房源各6 栋。80—140毛坯房均价5000元，50—140精装修房均价6280元，较认筹时均价略低。 开盘当日优惠情况如下：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折；一次 性付款92折，按揭贷款 94折；一年分期付款96折；认购后按时签约98折。上述优惠可以累加。
第二次认筹
2011年5月28日碧桂园凤凰城一期加推1000套房源开始认筹，认筹金 1w。据销售人员介绍，实际认筹从27日下午2点开始，当天下午认筹300 多套。 本次认筹共推出80—220平米户型，前2000名认筹享95折，其后享96 折优惠。当日认购220平米户型享94折优惠。一次性折后优惠价毛坯均价 5200元/平米，精装修均价6328元/平米。 此次加推房源将于2011年6月5日公开销售。
西
206 113平 207 113平 208 90平 209 141平
一单元
二单元
三单元
4幢毛坯房每层向上价格递增10 元/平米。1、8幢价格从42815385元/平米不等。113平东边户 型均价比中间户型高400多元。
201 141平
202 90平
203 113平
204 113平
205 90平
206 141平
销售中心沙盘
碧桂园凤凰城销售中心于2011 年5月1日正式对外开放。5.1小 长假三天时间内共有2000多组 客户前去参观咨询。
销售中心大堂
销售中心吧台
Code of this report | 9
3、认筹活动
碧桂园凤凰城与2011年5月8日开 始认筹。认筹方案如下：
一、认筹金：10000（限刷卡），先认先选房，认筹 认筹金 有优惠，不限购可分期
Code of this report | 11
万人相亲会
活动主题：爱在凤凰城 活动主题 活动时间：2011年5月27日 活动时间 主办单位：共青团句容市委员会 主办单位 全城冠名：句容碧桂园房地产开发有限公司 全城冠名 活动流程： 活动流程 1 12：30 所有工作人员到位； 2 16：00 音乐暖场，参加相亲人员凭抽奖券入场， 领取幸福号牌； 3 17：00 启动仪式开始 （1）主持人解说本次活动，介绍到会领导嘉宾； （2）领导宣布相亲会开幕； （3）主持人介绍活动安排、区域划分及功能； （4）开场节目表演、婚纱走秀、个人才艺表演
外景
售楼处门外
售楼处大堂
沙盘前看房
Code of this report | 13
四、媒体推广
1、平面媒体
碧桂园凤凰城的平面媒体宣传主要有报纸和网络两种。报纸广告以扬子晚报为主，多以夹 页和整版广告形式出现。网络广告推广媒体主要有新浪乐居、365房产网、搜房网。
2、即时媒体
手机短信也是碧桂园宣传推广的主要手段之一。
项目区位图
1幢 2幢 3幢 7幢
4幢 6幢 5幢
8幢 9幢
1 幢 5 幢 7 幢
碧桂园凤凰城位于南京东郊句容 黄梅镇。紧邻省道S122快速路、 G104国道。
小区鸟瞰图
红色为一期凤雅苑，蓝色一期凤仪苑
Code of this report | 3
二、销售情况
期数 一期 总栋数 12栋 推出套数 2176 已售套数 1400多套 碧桂园凤凰城于2011年5月15日开盘 ，一期推出12栋楼，其中精装修与毛坯 各六栋，共计推出2176套。所推户型面 积为50-517平米。毛坯房均价5000元， 精装修房源均价6280元。 开盘优惠：认筹顺序1-3000名为92折， 3000名以后是94折；一次 性付款92折 ，按揭贷款94折；一年分期付款96折； 认购后按时签约98折，上述优惠可以累 5000 6280 加。
碧桂园凤凰城跟踪报告
南京中原 事业部 香江丽景项目组 2011.5.17
南京中原房地产营销顾问有限公司
一、项目概况 二、销售情况 三、营销活动 四、宣传推广
Code of this report | 2
一、项目概况
基本信息
项目名称 物业栋数 物业类型 占地面积 建筑面积 容积率 得房率 销售均价 碧桂园凤凰城 一期首推12幢 住宅、公寓 166750平米 600000平米 3.5 77% 毛坯5000，精装 修6280 绿化率 面积区间/平方米 总户数 车位数 交付标准 装修标准 开盘时间 代理公司 45% 50-517 4253 3800 精装修、毛坯 1500 2011年5月15日 易居中国
2、3幢房源价格从4057-5089元/平 米不等。141平东边户型比西边同样 户型均价高近900元。
一单元
二单元
Code of this report | 5
房源户型价格分析
凤雅苑4、5、6幢和凤仪苑5幢为精装修房源，层差价也是每层向上增 加10元/平米
东
201 141平 202 90平 203 113平 204 113平
数据来源：365网 截止日期：2011年5月15日
已推房源 推出栋数 销售均价/元
毛坯 6栋
精装修 6栋
Code of this report | 4
房源户型价格分析
凤雅苑1、2、3、8幢为毛坯房1、8幢3个单元，2、3幢2个单元 东
201 113平 202 90平 203 136平 204 136平 205 90平
Code of this report | 14
3、户外媒体
户外大牌（右边两幅中道路为x302县道）
道旗
Code of this report | 15
谢谢！
Code of this report | 16
西
205 90平 206 141平
凤雅苑4、5、6幢每层各有2个单元6户。 第一层均价从5621—6410元/平米不等。 东边户型要比西边户型均价高500元左 右。 1单元90平米价格比113平米均价低 100-200元/平米不等。 2单元113平米户型比90平米户型均价 高150-250元/平米
一单元
二单元
201 166平
202 166平
303 166平
304 166平
凤仪苑5幢每层有2个单元4户。 1单元东边户型比西边户型均价高280元 /平米。 2单元西边户型比东边户型高280元/平 米。
Code of this report | 6
一单元
二单元
房源户型价格分析
Fra Baidu bibliotek
类别墅户型
凤雅苑7幢每层2单元4户。首层毛坯均价从7423—8124元/平米不等，每层向上增加50元/ 平米。1单元东边户型比2单元西边户型均价高300元/平米，中间两户均价7400多远/平米。 凤仪苑1幢精装修274平户型装修均价6816—7492不等，每层向上增加20元/平米。
凤雅苑9幢每层2单元6户280.89平米户型首层毛坯均价从4907—6358元/平米不等，每层 向上增加20元/平米
精装修小户型
凤仪苑7幢为56—61平精装修小户型。每层向上增加10元/平米。 首层均价从6012—6813元/平米不等。房号101—113均价为6030元/平米左右。 房号116—121均价为6350元/平米左右。 房号122—123价格为6436元/平米。
Code of this report | 7
三、营销活动
1、幸福推介会
碧桂园凤凰城共举行三场幸福推介会 ，其中南京两场，句容一场。首次推介 会于2011年4月23日举行，当天吸引了 来自南京、镇江等地400多名客户到场 咨询。
Code of this report | 8
2、销售中心开放
销售中心外观
认 筹 现 场
二、价格及优惠 1、普通住宅均价6500-7000，别墅均价8000 2、认筹前3000户享受92折优惠，之后94折 3、一次性付款92折，按揭94折，可以累加 三、意向登记流程 1、前往销售中心 2、缴纳诚意金 3、筹单填写和筹号领取 4、指定认购日认购
Code of this report | 10
Code of this report | 12
4、开盘活动
碧桂园凤凰城于2011年5月15日一期开盘。此次开盘共推出12栋2176套房源，其中精装修和毛坯房源各6 栋。80—140毛坯房均价5000元，50—140精装修房均价6280元，较认筹时均价略低。 开盘当日优惠情况如下：认筹顺序1-3000名为92折，3000名以后是94折；一次 性付款92折，按揭贷款 94折；一年分期付款96折；认购后按时签约98折。上述优惠可以累加。
第二次认筹
2011年5月28日碧桂园凤凰城一期加推1000套房源开始认筹，认筹金 1w。据销售人员介绍，实际认筹从27日下午2点开始，当天下午认筹300 多套。 本次认筹共推出80—220平米户型，前2000名认筹享95折，其后享96 折优惠。当日认购220平米户型享94折优惠。一次性折后优惠价毛坯均价 5200元/平米，精装修均价6328元/平米。 此次加推房源将于2011年6月5日公开销售。
西
206 113平 207 113平 208 90平 209 141平
一单元
二单元
三单元
4幢毛坯房每层向上价格递增10 元/平米。1、8幢价格从42815385元/平米不等。113平东边户 型均价比中间户型高400多元。
201 141平
202 90平
203 113平
204 113平
205 90平
206 141平
销售中心沙盘
碧桂园凤凰城销售中心于2011 年5月1日正式对外开放。5.1小 长假三天时间内共有2000多组 客户前去参观咨询。
销售中心大堂
销售中心吧台
Code of this report | 9
3、认筹活动
碧桂园凤凰城与2011年5月8日开 始认筹。认筹方案如下：
一、认筹金：10000（限刷卡），先认先选房，认筹 认筹金 有优惠，不限购可分期
Code of this report | 11
万人相亲会
活动主题：爱在凤凰城 活动主题 活动时间：2011年5月27日 活动时间 主办单位：共青团句容市委员会 主办单位 全城冠名：句容碧桂园房地产开发有限公司 全城冠名 活动流程： 活动流程 1 12：30 所有工作人员到位； 2 16：00 音乐暖场，参加相亲人员凭抽奖券入场， 领取幸福号牌； 3 17：00 启动仪式开始 （1）主持人解说本次活动，介绍到会领导嘉宾； （2）领导宣布相亲会开幕； （3）主持人介绍活动安排、区域划分及功能； （4）开场节目表演、婚纱走秀、个人才艺表演
外景
售楼处门外
售楼处大堂
沙盘前看房
Code of this report | 13
四、媒体推广
1、平面媒体
碧桂园凤凰城的平面媒体宣传主要有报纸和网络两种。报纸广告以扬子晚报为主，多以夹 页和整版广告形式出现。网络广告推广媒体主要有新浪乐居、365房产网、搜房网。
2、即时媒体
手机短信也是碧桂园宣传推广的主要手段之一。
项目区位图
1幢 2幢 3幢 7幢
4幢 6幢 5幢
8幢 9幢
1 幢 5 幢 7 幢
碧桂园凤凰城位于南京东郊句容 黄梅镇。紧邻省道S122快速路、 G104国道。
小区鸟瞰图
红色为一期凤雅苑，蓝色一期凤仪苑
Code of this report | 3
二、销售情况
期数 一期 总栋数 12栋 推出套数 2176 已售套数 1400多套 碧桂园凤凰城于2011年5月15日开盘 ，一期推出12栋楼，其中精装修与毛坯 各六栋，共计推出2176套。所推户型面 积为50-517平米。毛坯房均价5000元， 精装修房源均价6280元。 开盘优惠：认筹顺序1-3000名为92折， 3000名以后是94折；一次 性付款92折 ，按揭贷款94折；一年分期付款96折； 认购后按时签约98折，上述优惠可以累 5000 6280 加。