万科第三方评估体系培训

有无烂根、狗洞、露筋、涨模、蜂窝麻面等缺陷； 有无修补、打磨、剔凿痕迹。
【0,8】mm 【0,5】mm 【-5,10】mm
毛坯【0,4】mm，木地板【0,3】mm
【0,4】mm，抹灰或腻子未打磨
【0,4】mm，抹灰或腻子未打磨
【0,4】mm 【0,10】mm 【0,3】mm 【0,3】mm 【0,2】mm 【0,10】mm 【0,10】mm
万科集团第三方评估体系培训交流
山河建设集团（江西）有限公司 工程技术部 2017年11月
目录
一、评估规则解读 二、评估标准解读 三、优秀做法推荐 四、安全管理红黄牌
评估规则
上海区域过程评估公司、项目、标段成绩划分
检查维度
权重占比
A+
A
B
C
D
实测实量
35%
质量风险
30%
隐蔽验收
5%
安全文明
30%
[100，92]
跨洞口必测， 易爆点位置。
易失分
结构面禁止打磨、批嵌、 剔凿，砌筑顶塞完成后可
以进行剔凿、打磨
模板拼缝位置可进行打磨
评估标准--实测实量
检查房间号 检查项目
检查内容 墙面平整度
垂直度
评判标准 [0，8]mm [0，8]mm
顶板水平度（不爆板） [0,10]mm
检测点 12 12
15
楼板厚度
[-5,10]mm
楼板厚度
推荐做法
序号 1 2 3 4 5
名称 扁铁 钢筋 镀锌套管 钢筋 钻尾螺丝
规格 R50mm，4mm厚 Φ10mm螺纹钢筋
直径30mm Φ14圆钢 30mm长
材质
数量
Q235
根据实际需要确定
HRB335、HRB400 根据实际需要确定
Q235
根据实际需要确定
HRB335、HRB400 根据实际需要确定
每1个不合格点扣0.5分。
12.25%
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点， 6
每1个不合格点扣0.5分。
12.25%
一套房内按功能划分随机实测3个功能间（厨卫间除外），每个功能间按随机 6 部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏差，每1
个不合格点扣0.5分。
垂直度
外门窗洞口尺寸
评判标准 [0，8]mm [0，5]mm
[－5，10]mm
检测点 12 12
8
合计
32
墙面平整度
[0,4]mm（抹灰或 12
腻子未打磨）
垂直度
[0,4]mm（抹灰或 12
腻子未打磨）
木地板[0,3]mm
6
地面平整度
毛坯[0,4]mm
6
开间/进深
开间：[0，10]mm
6
顶板水平度(不爆板） [0，10]mm
一套房（含厨卫间）线盒部位，随机实测6个点（每面墙不限于1个点）
100%
重点关注项
评估标准---实测实量难点分析
楼板厚度实测实量存在问题原因分析
人
人员经验不足 技术交底不仔细，操作性差
机
管理人员工作不细心
砼塌落度不合要求
材
砼未进场验收
施工方法不合理
法 分析图
楼板厚度
砼 板 板 厚
评估标准---实测实量难点分析
4 砼塌落度不符合要求
对施工用的砼严格进行抽检
非要因
5 技术交底不明确
对控制板厚施工工艺交底不明确，
要因
6 监理单位及总包管理人员对班组督 现场浇筑砼时，务必形成影像资料，总
促及检查力度较小
包管理人员及监理务必旁站监督
要因
7 采用施工方法不合理
未制度专项施工方案，插扦及拉线施工
工艺不成熟
要因
评估标准---实测实量难点分析
全标段
评分标准
实际扣分
单项得分 率
有1例不合格扣1分 （全数合格不加分）
100%
安全检查
1、每月至少一次的甲方项目负责人带队的安全检查； 2、每2周一次标段主管工程师的安全检查； 3、公司工程管理部每月安全管理动作检查活动快报邮 件；
全公司/项目/标段
评估标准--安全文明
一套房内随机实测3个功能间（含厨卫间），分别测量其开间及进深，比较 3
其极差。每1个不合格点扣1分。 一套房内按功能划分随机实测三个功能间（厨卫间除外），每个功能间按 6 随机部位测量5个点，以最低点为基准点，计算另外四点与最低点之间的偏
差，作为该实测指标合格率的5个计算点。每1个不合格点扣0.5分。 一套房内功能间、厨卫间、阳台各抽取一个进行实测，以短边墙为基准进 3 行校核，沿长边墙方向选取3个测点，比较实测值之间的极差。每1个不合
（92，90] 或前30%
（90，88]
（88，85]
（85，0]
1、标段成绩：评估成绩以总分评级为标段评级（A+、A、B、C、D）； a、标段得黄牌该季度综合分扣2分，标段得红牌综合分扣6分。 b、出现一次质量事故或安全事故的，该项目最高评级为B；出现一次死亡事故该项目最高评级为C； c、获得区域通报表扬的，该标段综合分加1分；获得区域通报批评的，该标段综合分扣1分，且该项目最高评级为B d、标段实测综合分高于及等于98分的，按98分记录标段实测权重成绩，[93,98）的，按实际分数记录标段实测权重成绩，低于93分的，标段实测权重成绩按0.9系数折减。 e、A+评选说明：由于主体前期和精装修尾期质量风险检查工序少，检查分数不能客观体现项目质量状态。故土建标段砌筑完成30%前或精装标段进户门上锁后最高评级不可为A+，A+评级 标段数不超过总标段数的10%。
文明施工10%
晨会/匠心
扣分项 得分项 加分项
评估标准--安全文明
检查内容
满分
万科上海区域安全文明检查评分表ＶＫ-Ｓ3版
安全文明检查
检查标准
检查范围
管理行为
１、是否有安全生产责任制； ２、班组三级安全教育资料（教育照片、考试试卷有 被考人签字、班组人员名册、身份证复印件）；设施： 工友安全培训教室；安全交底书面资料（外架、拆模、 外墙相关施工、特殊工种）； 安全生产责任制／安全教 ３、是否有外架方案、安全用电、塔吊及人货电梯方 育制度／安全施工方案 案、吊篮安拆方案、高支模方案、基坑支护方案；方 案手续是否齐全； 4、各标段大门口设置专职安全员信息告示牌，包括头 像、姓名、联系方式； 5、工地大门口需设置当日各楼栋作业信息告示牌(含 作业区域及施工班组信息及人数)。
4、项目安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个黄牌标段项目安全成绩扣2分，一个红牌标段项目安全成绩扣5分。
5、公司安全成绩：各标段为基础面积加权平均得分(含未达到实测条件标段)； 一个红牌标段（或事故）公司安全成绩扣2分。
6、安全质量复查：：100%复查，安全成绩两次成绩权重70%：30%，质量成绩不变。 安全质量首次检查后，简报中标识需改进项，要求该类问题未来两个季度内在不得再犯，项目回复整改完成后进行安全质量整改动作达标复查，涉及需改进项问题双倍扣分。
楼板厚度
楼板厚度实测实量存在问题要因分析
序号
基本原因
解决措施
1 缺少专职检查人员及相应检查制度 配备专职检查员，制定相应规章制度
结论 非要因
2 模板不平整，角部翘角及中间起拱，对不合格材料及时清除，现场验收，杜 非要因 方钢使用时间长，变形导致模板铺 绝不合格材料的使用 设不平整，
3 顶板极差控制差，支模体系板面标 加强现场管理，模板支设完成后，务必 非要因 高误差较大，模板支设后未拉通线 检查每块板面标高，减小误差 检查标高
格点扣1分。 4 一套房（含厨卫间）内，按随机部位实测8个点，每1个不合格点扣0.5分。
一套房，随机实测6个门套边（含厨卫间门），每个门两边贴脸外侧150mm 3
范围内测两尺，任一尺不合格点扣0.5分 一套房，根据房间数量均匀选6面墙，在踢脚线位置实测平整度，每1个不 3
合格点扣0.5分
6.98%
3
垂直度 楼板厚度 顶板水平度 外门窗洞口尺寸 PC构件尺寸
混凝土质量
表面平整度 垂直度
外门窗洞口尺寸
地面平整度 墙面平整度 墙面垂直度
阴阳角 房间方正度 门套线位置平整度 踢脚线位置平整度 线盒周边平整度 开间/进深 顶板水平度
评判标准
【-5,8】mm 【0,8】mm 【0,8】mm 【-5,10】mm 【0,10】mm 【-5,10】mm 【-4,4】mm
/
根据实际需要确定
评估标准---实测实量难点分析
推荐做法
浇筑混凝土过程中首先人工对砼 进行平仓和刮平，刮平标高大概参 照楼板厚度控制器上口面齐平，然 后人工退步式用铝合金尺进行第一 道收面抹平，在砼初凝前，砼靠着 自身拥有的塌落度和良好的流动性 拔除点孔洞自动封闭，不存在凹洞 现象，同时将楼板厚度控制器回收 取出，此时不留有取出痕迹，最后 收面压光进行养护。
20.41%
一套房内按功能划分随机实测两个功能间（厨卫间除外），按随机选取实测部 10 位。正偏差不合格点每个扣2分，负偏差不合格点每个扣5分。（高精度地面不
计正偏差）
8.16%
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点， 4
每1个不合格点扣0.5分。（截面尺寸<-5mm，每个不合格点扣2分）
2
主体工程
截面尺寸
[－5，8]mm
8
外门窗洞口尺寸
[－5，10]mm
8
PC构件尺寸 混凝土质量
合计
[-4，4]mm
6
有无烂根、狗洞、
露筋、涨模、蜂
10
窝麻面等缺陷；
有无修补、打磨、 5
剔凿痕迹。
78
满分 6 6 6
10 4 4 3
2017年实测实量统一指标实施方案
占比 12.25%
实得分
选点规则
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，其中阳台部位随机选取1个点， 6
15
抹灰工程
房间方正度
[0，10]mm
3
阴阳角
[0,4]mm
8
门套线位置平整度
[0，3mm]
6
踢脚线位置平整度
[0，3mm]
6
线盒周边平整度
[0，2mm]
6
合计
86
满分 6 6 8 20 6 6 3 3 3
6
3 4 3 3 3 43
2017年实测实量统一指标实施方案
占比 实得分
选点规则
30%
6
一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分。
2、项目成绩：以各个标段等级成绩为基础面积加权汇总得分（标段等级成绩A+=95分，A=90分，B=85分，C=80分，D=75分）。
3、公司成绩：以标段等级成绩为基础面积加权汇总得分（标段等级成绩A+=95分，A=90分，B=85分，C=80分，D=75分）。 无综合分标段安全得分纳入公司成绩：（标段安全分-公司安全面积加权均值）*30%*（标段面积/公司总面积）。
7、进度风险项目：现场进度与项目第一次上报的一二级节点计划存在较大偏差，经区域核实判定是否为风险项目，风险标段综合分扣2分，且最高评级为B。
8、红黄牌回复由工程管理部负责，项目及工程师直接回复的扣减2分。
评估标准--实测实量
检查项目
主体工程
实
测
实
量
砌筑工程
35
%
装饰工程
抹灰工程
检查内容
截面尺寸 墙表面平整度
8.16%
源自文库
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测8个点，其中阳台部位随机选取1个点， 4
每1个不合格点扣0.5分。
6.12%
3 PC场地随机选点，每1个不合格点扣0.5分。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测10个点，其中阳台部位随机选取1个点，
5
10.2%
5
每1个不合格点扣0.5分。
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测5个点，其中阳台部位随机选取1个点，
楼板厚度
评估标准---实测实量难点分析
推荐做法
楼板厚度
评估标准---实测实量难点分析
推荐做法
楼板厚度
评估标准---实测实量难点分析
推荐做法
楼板厚度
评估标准--安全文明
管理行为
防火管理14%
三宝四口五临边19%
安
脚手架22%
全
文
高处作业11%
明
安全用电12%
30
%
施工机械/机具6%
基坑支护6%
5
10.2%
5 每1个不合格点扣1分。（结构面禁止打磨、批嵌、剔凿，砌筑顶塞完成后可以
进行剔凿、打磨）
49
100
重点关注项
不得失分项
计算规则：每户的合格率之和/总抽查户数=单项合格率；每户实得分之和/每户的应得分综合=单户的合格率
评估标准--实测实量
检查房间号 检查项目
砌筑工程
检查内容 表面平整度
30%
6
一套房内按随机部位实测12个点。每1个不合格点扣0.5分
一套房内随机抽选4个门窗洞口（含结构洞口）进行实测，高宽共计8个测
40%
8
点，分别与设计值对比。每1个不合格点扣1分
100%
重点控制跨洞口部位平整度，易出现爆点
13.95% 13.95% 6.98% 6.98^% 6.98%
13.95%
6.98% 9.3% 6.98% 6.98%
一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1 6
个不合格点扣0.5分。 一套房（含厨卫间）内按随机部位实测12个点，每面墙不限于1个点，每1 6
个不合格点扣0.5分。 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。 3 一套房内所有功能间地面按随机部位实测6个点，每1个不合格点扣0.5分。