不动产登记工作手册.docx

不动产登记工作手册

发布日期: 2016-09-12

不动产登记工作手册

（第一版）

扬州市不动产登记局

扬州市不动产登记中

心

二○一六年八月

目录

1．国有建设用地使用权首次登记 (1)

2．商品房及业主共有部分首次登记 (2)

3．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（单位自建） (3)

4．国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记（个人单独宗地） (4)

5．国有建设用地使用权变更登记（名称变更） (5)

6．国有建设用地使用权变更登记（地址变更） (6)

7．国有建设用地使用权变更登记（用途变更） (7)

8．国有建设用地使用权变更登记（面积变更） (8)

9．国有建设用地使用权变更登记（土地使用权类型变更） (9)

10．不动产变更登记（名称变更） (10)

11．不动产变更登记（地址变更） (11)

12．不动产变更登记（用途变更） (11)

13．不动产变更登记（面积变更） (12)

14．不动产变更登记（类型变更） (13)

15．国有建设用地使用权转移登记 (14)

16．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（单位自建） (15)

17．国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记（个人自建） (16)

18．商品房买卖转移登记 (17)

19．商品房买卖转移登记（房改房） (17)

20．商品房买卖转移登记（经济适用房） (18)

21．商品房买卖转移登记（继承） (19)

22．商品房买卖转移登记（司法裁定） (19)

23．商品房买卖转移登记（房屋分割转移登记） (20)

24．房改房上市 (21)

25．经济适用房上市 (21)

26．国有建设用地使用权抵押权首次登记（一般抵押权） (22)

27．国有建设用地使用权抵押权首次登记（最高额抵押权） (23)

28．国有建设用地使用权抵押权转移登记（一般抵押权） (25)

29．国有建设用地使用权抵押权转移登记（最高额抵押权） (26)

30．国有建设用地使用权抵押权变更登记（一般抵押权） (27)

31．国有建设用地使用权抵押权变更登记（最高额抵押权） (27)

32．国有建设用地使用权抵押权注销登记 (28)

33．不动产抵押权首次登记（一般抵押权） (29)

34．不动产抵押权首次登记（最高额抵押权） (30)

35．不动产抵押权转移登记（一般抵押权） (31)

36．不动产抵押权转移登记（最高额抵押权） (31)

37．不动产抵押权变更登记（一般抵押权） (32)

38．不动产抵押权变更登记（最高额抵押权） (33)

39．不动产抵押权注销登记 (33)

40．在建建筑物抵押权首次登记 (34)

41．在建建筑物抵押权转移登记 (35)

42．在建建筑物抵押权变更登记 (35)

43．在建建筑物抵押权注销登记 (36)

44．国有建设用地使用权注销登记 (36)

45．房屋注销登记 (37)

46．不动产（国有建设用地使用权和房屋所有权）注销登记 (37)

47．建设用地使用权转移预告登记（国有建设用地使用权） (38)

48．预购商品房预告登记 (38)

49．预购商品房抵押权预告登记 (39)

50．不动产买卖预告登记 (40)

51．不动产抵押预告登记 (40)

52．更正登记（依据权利人申请） (41)

53．更正登记（依职权、利害关系人） (42)

54．更正登记（依法律文书） (42)

55．国有建设用地使用权异议登记 (43)

56．不动产异议登记 (43)

57．查封登记（查封） (44)

58．查封登记（轮候查封） (44)

59．查封登记（续封） (45)

60．解封登记 (45)

61．批量查封（查封） (46)

62．轮候查封 (46)

63．地役权登记 (47)

64．地役权注销登记 (47)

65．遗失补证 (48)

66．预购商品房预告、抵押权预告登记 (48)

67．预告商品房期转现（所有权、抵押权） (49)

68．存量房抵押转移组合 (50)

首次登记

1．国有建设用地使用权首次登记

（适用范围：申请的国有建设用地使用权为净地，如果该宗地上有其它权利存在，则需要先办理注销登记。）

一、申请登记程序

申请—受理、初审—复审—核定—缮证—发证

二、申请登记提交材料

1、不动产登记申请书；

2、申请人的身份证明。法人单位：统一社会信用代码证或营业执照，组织机构代码证，法定代表人身份证，法人代表身份证明，授权委托书，经办人身份证；个人：身份证等有效身份证件；

3、国有建设用地使用权权属来源材料

（1）划拨用地

1）用地批复；

2）国有建设用地使用权划拨决定书（含红线图）；

（2）出让用地

1）成交确认书；

2）国有建设用地使用权出让合同（含红线图）；

3）税费金缴纳凭证：契税凭证、出让金缴纳证明、出让金发票（复印件）；

（3）租赁用地

1）用地批复；

2）国有建设用地使用权租赁合同（含红线图）；

（4）授权经营用地；

授权经营批准文件（含红线图）；

（5）作价出资（入股）用地；

作价出资（入股）批准文件（含红线图）；

（6）储备用地

1）土地收购储备批准文件；

2）土地收购合同（或协议）；

4、建设用地规划许可证；

5、权籍调查表、宗地图以及宗地界址坐标等；

6、法律、法规规定的其他必要材料。

三、申办条件

1、权属来源合法；

2、界址清楚；

3、四邻无争议；

4、提交的申请材料真实、合法、有效、齐全。

四、收费标准及依据

土地登记费

收费标准：1、党政机关、人民团体、全额预算管理事业单位每宗地收10元。2、企业、自收自支单位土地使用面积在1000平方米（含1000平方米）以下每宗地收110元，每超过500平方米以内加收40元，最高不超过4万元。3、