房地产论文

论政府对房地产价格的宏观调控

论文简介：本文从房地产价格与政府宏观调控的关系概述入手，指出了房价的构成因素及其影响因素，房地产价格宏观调控的内容和特点以及政府在房地产价格宏观调控中的地位和作用；并结合当前房地产价格的发展态势，指出了近年来我国房价持续非理性上涨的现实原因，指出了当前房地产价格调控中存在的主要问题，并对政府所采取的宏观调控措施进行了实施效果评价；最后对房地产价格政府宏观调控的改进取向进行了展望，对完善我国的房地产价格宏观调控提出了政策建言。本文的创新之处主要体现在理论和政策建议两个方面。在理论上，运用了经济学、行政学等多学科的基础理论对商品房价格波动的影响因素进行了研究。在政策建议上笔者添加了诸多个人的见解。如在土地制度上，建议宜盘活存量土地，完善土地供应办法，增加用于商品住宅的土地供给；在税收上，宜进行深入的结构性调整，加强税收的调节作用抑制短期炒作行为，控制投资性购房，建议内地开征级差利得税，政府可以考虑对购买商品房后短期即转让的所得税课以高税率。此外，利得税还可以考虑区别对待自住和出租的房地产，对后者征收较高的税。对于以自用为目的的购买普通住房的，继续给予有关税收优惠政策；对于以投资为目的的购买第二套以上商品住房和大户型的，不得擅自给予税收优惠；在信贷上，严格执行信贷政策，提高住房抵押贷款的资本成本。对贷款购买第二套以上(含第二套)住房的，应适当提高首付款比例；对借款人申请个人住房贷款购买高档商品房、别墅、商业用房或第二套以上(含第二套)住房的，不得享受个人住房贷款优惠利率，商业银行执行中国人民银行公布的同期档次贷款利率。银监会应该改变现行的住房抵押贷款50％的风险权重的做法，将此类贷款的风险权重提高到100％的水平，从而提高商业银行发放抵押贷款的资本成本；在供求调控上，保证中低价位普通商品住房供应，解决好广大中低收入家庭住房问题；建立各地市场供应结构状况的通报制度，以鞭策结构性矛盾突出地区，努力改进工作。

论文摘要:房地产业是我国国民经济的支柱性产业之一.房地产业的发展离不开政

府的宏观调控.政府不是万能的,如何保持房地产业持续健（略）政府面前的一道难

题.从当前政府出台的一系列宏观调控政策来看,取得了一定的成效,投资客投机

“炒房”,开发商囤地、捂盘、惜售等问题得到了一定程度的缓解,但作为房地产市

场重要指标的房价却是一路高歌猛进,除了200（略）融动荡的影响,房价曾经小幅

回落以外,至今上升势头不减.可以这样说,宏观调控的整（略）如人意的.如何更好

地运用房地产政策,平抑不断上涨的高房价是政府的当务之急,也是众多学者讨论

的话题. 本文的写作立足于对上海市房地产市场的考察,运用经济学基础理论（略）

究了中央以及上海市房地产政策动机及其对上海市房地产市场的实际影响.在论文

的第一章中,笔者对房地产、房地产业宏观调控的概念及手段体系做了简要的介绍,

为深入研究房地产市场做了理论准备,并对我国历年出台的房地产政策做了归纳性

的总结.在第二章中,笔者将经济学中的需求供给理论运用到对房地产市场的研究

当中,诠释归（略）场宏观调控政策的作用机制,并对宏观调控政策的政策效应做了

详细的经济学分析.第三章是对上...

The industry of re（omitted）is one of the pillars of Chinese econom（omitted）

l estate industry can’t develop well without g（omitted）s macroeconomic control. Government is not omnipotent, how to maintain a sustainable development of real estate industry is a problem facing by the government.

We can see from a series of policies set up by the government that all these

pol（omitted） whole have obtained some effect, for example, all these problems are eased like real estate speculators, （omitted）s stori... 目录:

摘要第4-5页

Abstract 第5页

引言第8-11页

·论文的选题背景第8页

·国内外相关研究理论综述第8-9页

·本论文的研究意义和创新点第9-11页

1 房地产业宏观调控概述第11-19页

·房地产的概念与内涵第11-13页

·房地产的概念第11页

·房地产业的产业内涵第11页

·房地产的特点第11-12页

·房地产市场第12-13页

·房地产业宏观调控第13-15页

·房地产业宏观调控的概念第13页

·房地产业宏观调控的政策体系第13-14页

·房地产业宏观调控的手段体系第14页

·房地产宏观调控的必要性第14-15页

·我国历年房地产业宏观调控政策总结第15-19页

2 房地产业宏观调控政策作用机制研究第19-25页

·房地产的需求和供给第19-21页

·房地产的需求第19-20页

·房地产的供给第20-21页

·房地产政策的作用机制第21-22页

·房地产政策效应的经济学分析第22-25页

3 对上海市房地产业宏观调控效果的实证分析第25-32页

·上海房地产业发展现状第25-29页

·房地产开发投资情况第25-27页

·房地产销售情况第27-29页

·土地出让情况第29页

·上海房地产业宏观调控政策评价第29-32页

4 对上海市房地产业宏观调控政策的建议第32-35页

·加强土地供应管理,控制土地“第二财政”第32页

·调控市场供应结构,完善住房保障体系第32-33页