北京酒店-市场分析报告

北京酒店-市场分析报告

北京商务酒店市场报告

一、北京商务连锁酒店发展趋势

二、北京连锁商务酒店价格趋势

三、北京连锁商务酒店国内几大品牌、店面数量、价格特性

四、北京商业性质租金范围

五、北京商务连锁酒店租赁方式

一、北京商务连锁酒店发展和趋势

酒店业作为服务业三大支柱产业之一，为了适应国外客源和市场需求也必然优先发展高档酒店，使我国的中、高档酒店发展一直处于酒店业发展的主流。尤其我国酒店审批体制的不完善，酒店的发展数量、档次、地区布局、规模，很大程度上过于超出实际的需求程度和应有效益的标准。

做为中国文化和经济中心的北京，无论在商务，政治，经济等方面，多方位的层次交流，酒店消费市场巨大。但高星级酒店因其前期投入高、维持酒店正常运转的成本和费用高，所以经营价格相对较高，而数量庞大的社会酒店、个体酒店由于服务质量、卫生质量、安全措施等也不尽人意。

尤其近几年的时间里，国内旅游业、商务化高速、持续发展，但目前我国居民的人均消费还处于一个相对较低的位置，中等消费的工薪阶层占较大部分。因此出现既能满足商务、旅游、和多层次群体的需要商务酒店，近几年无论是国际化大酒店集团品牌，和国内几大著名商务连锁集团，以及地方的本土品牌均在迅速扩张。

同时北京是全国政治、经济、文化交流中心，是一个经济活跃、发展迅速的城市，外商投资企业众多，投资前景看好。北京这种得天独厚的地位决定了其中高层次的商务客源、会议客源占有相当大的数量和比例。北京经济总体良好发展，各类政府接待，中高端会议和商务也将会持续上升。酒店未来的发展趋势必然走向连锁化经营模式、规范化、信息化和智能化。

商务酒店相对于国内五星级酒店的豪华和三星级酒店的简陋，体现了众多优势：1、成本优势

高星级酒店初建成本较高，回益率较慢，经济型酒店环境简陋，功能简单，无法满足商务化群体，而商务型酒店的硬件产品功能配置体现实用性，便捷性，不需要多余的摆设，节省了初建成本。

2、价格适中

商务型酒店的消费价格，能够迎合我国大多数国内消费者、一般公务、商务旅客等大众旅游消费者的实际消费需求，具有较强的价格竞争优势和广大的市场优势。

3、网点众多

连锁化发展的商务酒店分布广泛，极大地方便了顾客的就近入住，而且随着北京城市规模的不断扩大，网点众多的优点也会更为突出。同高星级酒店、普通旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源。特别是某些政府招待所，商务群体更是如此。

4、客源优势

由于商务连锁型酒店以其价廉、舒适的住宿设施、优质的服务，最大限度满足了客户的需求。北京作为首都，经济持续增长，交通便利，区域旅游发展成熟。因此，在经济型酒店和高星级酒店、普通社会旅馆一样，商务连锁型酒店也存在着相对固定的、数量巨大的客源背景优势。所以商务型连锁酒店将其客源定位在社会大众、一般商务人士中小企业主和普通自费旅游者，其本身已赢得了客源市场优势。

商务酒店迎合了既能住宿、又可办公、满足商务人士的办公需求，还可以满足简单的用餐，无论在价格、环境、便捷等方面，均优于高星和普通型酒店。并且投资少，回报率高。

随着社会交往、商务往来增多。市场的分源化，众多的酒店品牌市场将延伸，并注重精品化。例如如家集团的连锁从当初的大众连锁，为满足大众和高端群体之间的消费人群，适应社会需求趋势，拓展了如家和颐酒店，来融合和稳固自己的品牌和消费群。

格林豪泰集团的格林东方酒店，将目标人权锁定于商务，非正式接待的广大群体，既提高了收益率。有提升了品牌。即使一些地方小的单店，也会据实地群体不同，位置不同作以定位的调整，经营方式较灵活。

二、北京连锁商务酒店市场价格趋势

作为北京来讲，全国政治交流中心，市场竞争必然激烈。目前北京连锁酒店品牌众多，包括国际许多大的酒店集团也在进军连锁化酒店业，如海逸、速8、宜必思、锦江。国内知名的如家、格林豪泰、汉庭、7天等等，就连国内一些知名集团，如绿地集团，等等地方本土品牌，都在大力进军连锁酒店业。

由于北京地理位置的特殊性，市场环境的冲击，连锁商务酒店在大的环境下，

未来几年也将基本是供大于求，以及企业在选址、租金、投资、社会成本增加等情况下，市场价格会继续上升。

例如：如家、汉庭从2010年到2013年，经过3年的发展，目前平均房价已由130元提升到目前的170元左右。根据行业趋势和中国旅游形式数据分析，未来我国服务业还将有至少30年的再增长，这对于连锁酒店来说，是一个非常好的背景，所以连锁商务型酒店市场还有数十倍的增长空间。

以下例举北京几大商务连锁酒店的价格（门市价）：

7天连锁商务酒店

四环内价位：大床商务间门市价280---380元/天

四环外及非核心区大床间门市价237--327元/天大众商务247元/天

如家连锁酒店

经济型连锁四环内标准商务309--349元/天四环外商务间289元/天如家和颐商务标准房399元/天

速8

四环内门市价商务大床298—358 元

四环外商务大床间258元/天，标准房218元/天

格林豪泰

格林豪泰商务型酒店门市价269元/天，五环外230元/天。

格林东方为精品商务酒店融合现代元素，时尚高雅大多为300—600元/间格林联盟为主要特许加盟和合作方式兼并三、四星酒店，合作方式灵活。

汉庭

全季酒店四环内高级大床间389---489元/天四环外299元/天

汉庭连锁酒店四环内299---349元/天四环外 229---239元/天

三、目前国内几大品牌连锁商务酒店在北京的店面数量和主要品牌、7天连锁商务酒店 -- 北京 131 家分店

如家连锁酒店 -- 134家

经济型连锁如家和颐

速8 -- 北京78家

格林豪泰 62家

格林豪泰商务型酒店

格林东方格林联盟

汉庭

北京店面103家

全季酒店汉庭连锁酒店

四、北京各区域的商业租金范围（例举其中10个同行酒店承租店面情况）

（以下按每天平米价），由于商业氛围和地理位置，核心段不同，价位也会不同。

1、北京主要CBD中心三环内基本10—12元/平米

2、北京金融街商业店面9—11元。

3、北京东四环商务流地带（光环路商业门店）11.8元

4、北京丰台区七里庄（南四环岳各庄附近）3.5元

5、北京朝阳区富力广场 9元

6、北京朝阳区霄云路，燕莎核心（近海航大厦）9元

7、北京朝阳酒仙桥花园路6元

8、北京朝阳传媒大学朝阳北路2.5元、