成本明细科目一览表明细科目

成本明细科目一览表明细科目

成本全透视成本全透视成本全透视成本全透视房地产开发商的开发成本一直是消费者心中的一个迷，在暴利的背后还有很多不为人知的，关注房地产就要关注开发成本，嘘，，，，，，，，，谁看谁知道！（（（（一一一一）、）、）、）、土地获得价款土地获得价款土地获得价款土地获得价款：为取得土地开发使用权而发生的各项费用。

1、土地出让金：向政府部门支付的土地出让金，土地变更用途和超面积补交的地价。

2、土地征用及拆迁补偿费：有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及拆迁补偿，农作物补偿费等。

A、土地征用费

B、耕地占用费

C、安置养老费

D、拆迁补偿费C、土地补偿费D、其他3、合作补偿款：补偿合作方地价，合作建房分配的房屋成本和税金。4、中介费5、预提6、其他：含契税、初始登记费等。（（（（二二二二）、）、）、）、前期工程费前期工程费前期工程费前期工程费：在取得土地开发权之后，项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。

1、勘察设计费A、勘察及丈量费B、规划设计费：含景观设计C、竞标设计补偿费

2、三通一平费A、临时道路B、临时用电C、临时用水D、场地平整E、临时设施费

3、可行性研究费A、可行性研究编制费B、市场调查费C、项目建设咨询费D、其他

4、人防费

5、大市政配套费

6、预提

7、其他A、招标代理及管理费B、配套方案征询费C、测绘费D、工程保险费E、环境评估费F、竣工档案编制费G、日照分析H、审图费I、晒图费J、其他（（（（三三三三）、）、）、）、基础设施费基础设施费基础设施费基础设施费：建筑物外红线内。1、室外给排水系统A、上水配套费B、雨污水C、直饮水D、热水E、其他

2、室外电气系统A、供电配套工程费B、其他

3、室外燃气系统A、燃气配套费B、其他

4、通讯系统：电话、宽带、有线电视等。

5、环卫设施

6、采暖系统

7、预提

8、其他

（（（（四四四四）、）、）、）、建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费建筑安装工程费：项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用。

1、建筑结构工程A、基础工程B、主体结构工程C、门窗工程D、公共部位精装修E、室内精装修F、样板房：主体内的样板间的设计、装修以及家具等费用。

2、设备及设备安装工程A、室内水暖气电管线设备B、室内设备及安装：空调、电梯、高低压配电等。C、消防系统D、智能化系统：保安、电信、卫星电视等。

3、室外总体工程A、道路系统：小区道路、围墙、门卫、标识等。B、园林环境工程绿化建设、建筑小品等。C、其他

4、工程管理费

A、工程监理费

B、咨询费

C、施工合同外奖金

D、质监费、验收费

5、预提

6、其他

（（（（五五五五）、）、）、）、公建配套设施费公建配套设施费公建配套设施费公建配套设施费：开发过程中，根据有关法规，产权及其收益权不属于开发商，开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出。

1、会所、物管楼

2、儿童乐园

3、学校、幼儿园

4、游泳池

5、网球场

6、预提

7、其他

（（（（六六六六）、）、）、）、资本化利息资本化利息资本化利息资本化利息：直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。

1、利息支出

2、利息收入

3、汇兑损益

4、金融机构手续费（（（（七七七七）、）、）、）、开发间接费开发间接费开发间接费开发间接费：与项

目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出；以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出。

1、工程管理费A、行政管理费：直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目B、在建工程抵押费:评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费C、其他

2、营销费用：项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用。A、媒介广告费：电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告。B、样板间：临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用。C、其他

3、预提

4、其他

5、结转：项目建设期跨多个年度，反映已经结转的开发成本。

一、房地产开发成本

1、土地征用及拆迁补偿费

A土地征用费B土地出让金C土地有关税费（契税）D拆迁补偿费

2、前期工程费

⑴勘察丈量费A地质勘察费B 文物勘察费C地基勘察费D水文勘察费E沉降观测费F日照测试费G环境评估费H交通影响分析费I基础桩应变费J防雷检测费K拨地钉桩验线费L复线费M定线费N施工放线费O建筑面积丈量费

⑵规划设计费

A总规设计费B可行性研究费C方案评审费D效果图设计费E规划设计模型制作费F地质勘察设计费G施工图设计费H景观设计费I智能化设计费J综合管网设计费K排水方案设计费L制图晒图费M其他规划设计费

⑶行政规费及规划报建费

A项目报建费B施工许可证费C规划管理费D拆迁管理费E办证费F安全监督费G工程质量监督费H工程造价管理费I交易中心手续费J消防配套设施费K人防报建费L散装水泥专项资金M白蚁防治费N市政设施配套费O园林绿化费P墙改专项基金Q招标代理费R质量监督费S施工图纸审查费T劳动保险基金U预算编制费(审核费）V购航测图费W定位放线费X渣土费Y检测费Z勘察测量费A1可行性研究费B1抗震审查费C1消防审查费D1防雷检测费E1房屋测绘费F1房屋所有权登记工本费G1工程交易费H1地名费I1地籍地形图核地J1新材料基金K1其他行政规费及规划报建费

⑷招标费A招标费

⑸三通一平费A临时道路

B临时用电C临时用水D场地平整费⑹临时设施费A临时围墙

B临时办公室C临时场地占用费

D其他临时设施费

3、建筑安装工程费

⑴建安工程费A基础工程B主体工程C甲供材料

⑵安装工程费A门窗工程

B水暖气电管线安装C空调及通风工程D消防安装工程E火灾报警工程

F电梯工程G公共部位装修

H室内装修I避雷接地工程

⑶停车设备及安装工程A其他安装工程费

⑷样板房/售楼处装修A样板房装修B售楼处装修

⑸建安监理费A建设监理费B安全监理费⑹检验检测费