防水工程技术要求-10-20

、住宅工程防水施工技术要求

目录

一、编制依据 (2)

二、材料的选择 (2)

三、施工工艺 (3)

四、渗漏综合治理原则、依据、常用方法 (13)

五、施工质量保证措施 (14)

五、防水施工检试验要求 (15)

六、质量保证措施 (16)

七、成品保护措施 (18)

八、施工完成后的检测（施工效果） (19)

[摘要]通过材料选择、现场施工管理、细部节点对防水工程质量进行控制。

建筑工程的防水，是建筑产品使用功能中一项很重要的内容，关系到人们居住的环境和卫生条件及建筑物的使用寿命等。防水工程的质量，在很大程度上取决于防水材料的性能、质量和施工过程中的具体操作、施工质量控制，故从这几个方面对建筑防水工程进行分析和质量预控，以达到建筑工程预期的防水效果。

一、编制依据

1、《屋面工程技术规范》 GB50345-2004

2、《屋面工程质量验收规范》 GB50207-2002

3、北京市厕浴间防水推荐做法京2002TJ1

4、《聚氨酯防水涂料》 GB/T19250-2003

5、《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18242-2008

6、地下工程防水技术规范 GB50108-2008

7、地下防水工程质量验收规范 GB50208-2002

8、项目建筑施工图、结构施工图

二、材料的选择

防水材料的选择是控制防水质量和达到防水效果的前提。防水材料的品种较多，性能各异，近年来，出现了很多新型建筑防水材料，如：高聚物改性沥青卷材、合成高分子卷材、聚氨酯涂料、改性沥青嵌缝油膏等，具有耐候性好、抗拉强度高，使用温度范围广，可以冷施工、减少环境污染等特点。在选择防水材料时，必须充分考虑建筑的特点、区域环境条件、使用条件、温度条件等，并结合材料的特点和性能来选择，方能达到合理的防水效果。

三、施工工艺

此为控制防水施工质量的重点，施工前应仔细审阅图纸，进行图纸会审,掌握工程主体及细部构造的防水技术要求,确定各部位工程做法。严格按照设计、规范、相关图集要求进行施工，针对不同材料将会有不同的施工工艺，现针对主要的关键部位和节点进行详细说明：

3.1、卫生间、给排水管井

3.1.1 基层处理

①找平层施工前根据地漏位置确定找坡方向，以使防水层高程满足以后的找坡方向，混凝土基层必须首先进行严格混凝土浮浆打磨、沉积灰尘的清扫工序。合格的基层标准为：无浮浆、无积尘、无油脂、干净坚实的混凝土结构面。

②基层的阴角部位应用聚氨酯密封胶进行25mm×25mm倒角处理。

③凡和基层相连结的管/构件必须安装牢固，接缝严密，不允许有松动现象。

④基层表面要求基本干燥，以含水率小干9%为宜，简单测定方法是将面积1㎡、厚度为1.5～2.0mm的橡胶板材覆盖在基层表面上，放置2～3小时，如被该橡胶板材覆盖的表面无水印，紧贴基层一侧的橡胶板又无凝结水印，即说明基层含水率已小于9%，可以满足施工要求。

⑤涂料刮涂施工之前基层应由监理单位按照国家标准规范验收合格。

3.1.2 施工细部要点及做法：

①防水做法：和平里三期为1.5厚聚合物水泥基防水涂料，室内无淋浴设施的立墙面涂料应上翻≥300mm（和平里三期为1200㎜），有淋浴设施的立墙面涂料应上翻≥1.8m（和平里三期为1800㎜），涂刷法施工，三遍成膜。

②阴阳角、平立面交接处、穿出套管、地漏等附加玻纤布增强层300mm 宽。见下图：

○3管根、地漏细部防水做法：

管根部防水做法：如上面第一个图所示，应由土建方在管根与砼之间预留凹槽，深10mm、宽10mm，凹槽内应嵌填密封膏，然后再由防水施工方施工涂料。如果在防水施工前未做凹槽嵌缝处理，则应按上面第二个图所示凿缝嵌止水条并用防水堵漏宝封堵后再涂刷SPU-301 涂料。

地漏处防水做法同管根部做法说明

3.1.3 施工操作要点和技术要求

○1墙体施工时，如为后砌墙体，应在下部浇筑同墙厚砼台不低于200㎜，所有通过卫生间墙体防水的管道必须采取防水措施；

○2基层清理：选用合适的工具将基层清扫干净，基层表面不得有浮尘、杂物，不得有突出尖锐物，且基层应干燥。

○3细部附加处理：在地漏、管根、阴阳角等易发生漏水的部位应增加一层加筋布加强处理。首先用橡胶刮板或油漆刷厚度均匀地涂刷一遍涂料，涂刷宽度300mm为宜，并立即粘贴加筋布进行加筋增强处理。加筋布粘贴时，应用漆刷摊压平整，与下层涂料贴合紧密，搭接宽度100mm，表面再涂刷一至二层涂料，使其达到设计要求的厚度。

○4涂刷第一道涂层：细部节点处理完毕且涂膜干燥后，进行第一道大面涂层的施工。涂刷时要均匀，不能有局部沉积，并要多次涂刮使涂料与基层之间不留气泡。

○5涂刷第二道涂层：在第一道涂层充分固化后（一般间隔24h，一般以手摸不粘手为准），进行第二道涂层的施工，涂刷的方向与第一道相互垂

直，干燥后再涂刷下一道涂层，直到达到设计厚度。涂膜收头时应采用防水涂料多遍涂刷，以保证其完好的防水效果。

○6卫生间与普通房间交接处，可增加挡水砼台3～5㎝，以不影响面层施工为准，在此挡水台做防水涂膜与卫生间内防水层搭接到位。

3.2、屋面

3.2.1 基层准备：

○1对基层进行清扫、清理，基层应坚实、干燥、干净、平整；

○2在转角、阴阳角、平立面交接处应抹成圆弧，圆弧半径不小于50mm；○3阴阳角、管根部等处更应仔细清理，若有不同污渍、铁锈等，应以砂纸、钢丝刷、溶剂等清除干净；

○4穿出屋面的构/管件安装完毕后方可进行防水施工；

3.2.2 防水施工中的节点细部处理

细部节点（平立面交接处、穿墙管等）是防水工程的薄弱环节，必须有针对性的进行合理、安全、科学的设计并要求高质量的施工操作，才能保证屋面防水系统的整体性及密闭不透水性。

○1卷材搭接

卷材铺贴时要注意同层之间的短边搭接缝应相互错开至少1.5m，上下两层卷材不得相互垂直铺贴，上下两层之间卷材长边搭接缝应错开

1/3～1/2 卷材幅宽。

○2搭接缝

屋面防水施工时，SBS 卷材长短边搭接宽度均为≥100mm，搭接缝采用热熔融合。SBS 改性沥青防水卷材的搭接边处理在工程中是极为重要的一环，在施工中应严格按照国标要求“接缝部位必须溢出沥青热熔胶，并形成匀质的沥青条”为控制关键，溢出沥青条约2-5mm 均匀沥青条，如下示意图所示：

○3附加层的设置

在平立面交接处、转折处、阴阳角、管根等部应设置卷材附加增强层，一般情况下采用与大面卷材同材质的专用附加层卷材宽度500mm。特殊部位附加卷材则需现场按要求进行裁剪。

○4泛水防水细部做法

铺贴泛水的卷材采用满粘法，泛水根据泛水的高度和泛水墙体的材料确定其密封形式，墙体为混凝土墙时穿出屋面构造有凸檐则立面卷材的收口方式采用上图所示。

○5出屋面管件根部（包括透气管）防水做法

○6屋面雨水管防水做法

○7屋面设备墩防水做法

○8排气孔或采光井防水收头做法

3.3.3 操作要点及技术要求：

○1基层检查、验收：选用适当工具清理基层，使基层平整、清洁、干燥，达到卷材施工条件。

○2涂刷专用基层处理剂：用长柄滚刷将基层处理剂涂刷在已处理好的基层表面，并且要涂刷均匀，不得漏刷或露底。基层处理剂涂刷完毕，达到干燥程度（一般以不粘手为准）方可施行热熔施工，以避免失火。

○3细部节点附加处理：对于转角处、阴阳角部位、出屋面管件以及其它细部节点均应做附加增强处理,附加层专用卷材为3 厚SBS 卷材500mm 宽.方法是先按细部形状将卷材剪好，在细部贴一下，视尺寸、形状合适后，再将卷材的底面用汽油喷灯烘烤，待其底面呈熔融状态，即可立即粘贴在已涂刷一道基层处理剂的基层上，附加层要求无空鼓，并压实铺牢。

○4弹线、预铺SBS 卷材：在已处理好并干燥的基层表面，按照所选卷材的宽度，留出搭接缝尺寸（长、短边搭接宽度为100mm），将铺贴卷材的基准线弹好，以便按此基准线进行卷材铺贴施工。

○5热熔满粘SBS 卷材：将起始端卷材粘牢后，持火焰喷灯对着待铺的整卷卷材，使喷灯距卷材及基层加热处0.3～0.5m 施行往复移动烘烤(不得将火焰停留在一处直火烧烤时间过长，否则易产生胎基外露或胎体与改性沥青基料瞬间分离)，应加热均匀，不得过分加热或烧穿卷材。至卷材底面胶层呈黑色光泽并拌有微泡（不得出现大量气泡），及时推滚卷材进行粘铺，后随一人施行排气压实工序。

○6热熔融合搭接缝：搭接缝卷材必须均匀、全面地烘烤，必须保证搭接处卷材间的沥青密实熔合，且有2mm 熔融沥青从边端挤出，沿边端封严，以保证接缝的密闭防水功能。

○7卷材收口：女儿墙、排风口/风道等（如果有）立面卷材终端收口应采用特制的专用收口压条（镀锌金属压条）及耐腐蚀螺钉固定（圆形构件卷材立面收口应采用金属箍紧固），沥青基密封膏密封，收口高度一般为不小于250mm。此做法在保证防水系统的安全性能的前提下，对延长防

水系统的安全使用寿命起到极大的帮助。

3.3、阳台及其他

3.3.1 阳台、露台、空调位

阳台防水做法原则上使用材料、细部构造与卫生间相同，应注意的地方是：

1、在于阳台相邻的房间交界处需设置≥50㎜高砼挡水台；

2、阳台高程应低于室内地面10～20㎜，并应向地漏或排水口处

找坡；

从下往上：

1、钢筋混凝土楼板

2、水泥砂浆找坡层

3、防水涂膜层

4、混凝土结合层注意点：

1、导墙尽量与楼面板一起浇筑，否则导墙浇筑前，需凿毛、清理以及润浆处理。

2、挡水坎高出室外完成面50mm以上。

3、阴角处抹成半径为50mm的圆弧。

4、铝合金门窗框下部抹灰收口，室内比室外高20mm；

3.3.2 种植楼面

从下往上：

1、钢筋混凝土楼板

2、基层处理剂

3、SBS卷材防水层

4、SBS改性阻根防水层

5、排水板

6、无纺布过滤层

7、种植土层

8、植被

注意点：

1、种植构造层次，必须按照规范相关规定设置防水层、阻根层、排水层。

2、导墙尽量与楼面板一起浇筑，否则导墙浇筑前，需凿毛、清理以及润浆处理。

3、卷材防水层收头高度需高于种植土层50mm。

四、渗漏综合治理原则、依据、常用方法

防水工程一旦发生渗漏，其修补工作就显的十分重要，因此，关于渗漏综合治理的原则、依据简述如下：

4.1、原则

4.1.1.以治本为主、治标为辅、标本兼治、综合治理为指导进行科学的方案设计，遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济，因地制宜，综合治理”的原则。

4.1.2.必须根据各部位的渗漏水的实际情况，做出有针对性和切实可行的综合治理方案设计。

4.1.3.方案还应本着点、线、面相结合，配以防水材料的施工工艺，在渗漏水面层形成完整的满足工程综合防水要求的防水体系。

4.2、依据

4.2.1.现场实际情况的勘查；

4.2.2.渗漏水原因分析；

4.2.3.《房屋修缮工程技术规程》及相关防水技术规程；

4.3、常用方法

4.3.1 注浆堵漏施工

遇水膨胀固化灌浆堵漏技术则是处理一般建筑渗漏的经济、有效的方法这种维修方法具有施工工艺成熟、作业方便、维修效果显著、施工

工期短、费用较低和对周围环境没有任何干扰等优点，但是该方法从渗漏的背水面进行堵漏，不能从根本阻断渗漏源，只能对现有的裂缝和混凝土薄弱环节进行封堵，使用中可能会出现新的裂缝变成新的漏点，需要再次注浆（现漏处注浆及处理后此处不会在渗水）。

4.3.2 重做防水处理方法

（1）、剔除原保护层300 ㎜以及原防水层.

（2）、清理基层, 使基层保持干净、平整、坚固.

（3）、涂刷底涂, 重做防水,注意新做防水层与屋面原防水层的搭接. （4）、卷材收头处聚氨酯密封胶密封,收头部位加钉盖口条.

（5）、新保护层与原保护层交接处用专用嵌缝膏填充.

五、施工质量保证措施

主要按照防水施工部位和材料的不同分为以下三种：

4.1 卷材防水层质量保证措施

4.1.1基层处理剂，应均匀一致不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材，基层处理剂应与卷材材料相符。

4.1.2所使用的卷材应严格检验，其各项性能，并进行分析，实测卷材厚度。

4.1.3卷材搭接前，先揭除卷材搭接边处的隔离膜（必要时），用喷灯将卷材搭接边烫平，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结严密。

4.1.5卷材铺贴前，应根据卷材搭接宽度和允许偏差，在现场弹线，作为标准去控制施工质量。

4.1.6砌筑保护墙过程中保护墙与基坑护坡侧壁之间会出现一定的空隙，为防止回填土侧压力将保护墙折断，而损坏防水层，所以要求保护墙应边砌边将空隙回填夯实。

4.2 卫生间等防水涂膜层质量保证措施

4.2.1 涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不

匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。

4.2.2楼地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。

4.2.3地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生洁具安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。

4.3 屋面防水层质量保证措施

4.3.1 屋面积水：有泛水的屋面、檐沟，因泛水过小，不平顺：基层应按设计或规定做好泛水，卷材铺贴后，屋面坡度、平整度应符合屋面工程技术规范的要求。

4.3.2 屋面渗漏：屋面防水层铺贴质量有缺陷，防水层铺贴中及铺贴后成品保护不好，损坏防水层，应采取措施加强保护。

4.3.3 防水层空鼓：基层未干燥，铺贴压实不均，窝住空气；控制基层含水率，操作时注意压实，排出空气。

五、防水施工检试验要求

按照不同防水材料的分类：

5.1 抗渗砼强度应符合要求

5.1.1对有抗渗要求的混凝土结构，其混凝土试件应在浇筑地点随机取样，同一工程、同一配合比的混凝土，取样不应少于一次，留置组数可根据实际需要确定。

5.1.2 连续浇筑混凝土每500 m3应留置一组抗渗试件（一组为6个抗渗

试件），且每项工程不得少于两组。采用预拌混凝土的抗渗试件，留置组数应视结构的规模和要求而定。

5.1.3、防水混凝土抗渗性能，应采用标准条件下养护混凝土抗渗试件的评定结果评定。试件应在浇筑地点制作。

5.2防水卷材

现场取样数量：大于1000卷抽5卷，每500---1000卷抽4卷100---499卷抽3卷，100卷以内抽2卷，进行规格尺寸和外观质量检验。在外观质量检验合格的卷材中，任取一卷作物理性能检验。

5.3防水涂料

每10吨为一批，不足10吨按一批抽样。外观质量：包装完好无损，且标明涂料名称，生产日期，生产厂名，产品有效期。物理性能检验：固体含量、拉申强度、柔性、不透水性、断裂延伸率等。

六、质量保证措施

施工过程中的质量措施，一般应从下列几方面控制好：

6.1 卷材防水层质量保证措施

6.1.1基层处理剂，应均匀一致不露底，待表面干燥后方可铺贴卷材，基层处理剂应与卷材材料相符。

6.1.2所使用的卷材应严格检验，其各项性能，并进行分析，实测卷材厚度不应小于3㎜。

6.1.3卷材搭接前，先揭除卷材搭接边处的隔离膜，用喷灯将卷材搭接边烫平，随即用胶辊用力滚压排出空气，使卷材搭接边粘结严密。

6.1.5卷材铺贴前，应根据卷材搭结宽度和允许偏差，在现场弹线，作为标准去控制施工质量。

6.1.6砌筑保护墙过程中保护墙与基坑护坡侧壁之间会出现一定的空隙，为防止回填土侧压力将保护墙折断，而损坏防水层，所以要求保护墙应边砌边将空隙回填夯实。

6.2 刚性防水混凝土质量保证措施：

6.2.1水泥用量不得少于320kg/m3，掺有活性掺和料时，水泥用量不得少于280kg/m3，谁灰比不得大于0.55；

6.2.2采用的预拌混凝土，缓凝时间宜为12—14小时。

6.2.3防水混凝土拌合物在运输后如出现离析，必须进行二次搅拌，当塌落度损失后，不能满足施工要求时，应加入原水灰比的水泥浆或二次掺加减水剂进行搅拌，严禁直接加水。

6.2.4防水混凝土必须采用高频机械振捣密实，振捣时间宜为10—30s，以混凝土泛浆和不冒气泡为准，应避免漏振、欠振和超振。

6.3 卫生间等防水涂膜层质量保证措施

6.3.1 涂膜防水层空鼓、有气泡：主要是基层清理不干净，底胶涂刷不匀或者是由于找平层潮湿，含水率高于9%，涂刷之前未进行含水率试验，造成空鼓，严重者造成大面积起鼓包。因此在涂刷防水层之前，必须将基层清理干净，并做含水率试验。

6.3.2楼地面面层做完后进行蓄水试验，有渗漏现象：涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工。

6.3.3楼地面存水排水不畅：主要原因是在做地面垫层时，没有按设计要求找坡，做找平层时也没有进行补救措施，造成倒坡或凹凸不平，而存水。因此在做涂膜防水层之前，先检查基层坡度是否符合要求，与设计不符时，应进行处理后再做防水。

6.3.4地面二次蓄水做完之后，已合格验收，但在竣工使用后，蹲坑处仍出现渗漏现象：主要是蹲坑排水口与污水承插接口处未连接严密，连接后未用建筑密封膏封密实，造成使用后渗漏。在卫生瓷活安装后，必须仔细检查各接口处是否符合要求，再进行下道工序。

6.4 屋面防水层质量保证措施

6.4.1 屋面积水：有泛水的屋面、檐沟，因泛水过小，不平顺：基层应按设计或规定做好泛水，卷材铺贴后，屋面坡度、平整度应符合屋面工

程技术规范的要求。

6.4.2 屋面渗漏：屋面防水层铺贴质量有缺陷，防水层铺贴中及辅贴后成品保护不好，损坏防水层，应采取措施加强保护。

6.4.3 防水层空鼓：基层未干燥，铺贴压实不均，窝住空气；控制基层含水率，操作时注意压实，排出空气。

七、成品保护措施

在施工的同时，一定要做好防水成品保护，这将对防水效果产生绝对性的影响，主要应从如下几点做好成平保护工作：

7.1 已在具体施工方法中描述的成品保护措施不再重复。

7.2基础底板防水卷材施工完成后,施工防水保护层时, 防水卷材施工队伍应派专人在现场协助监督,防止土建施工工具等尖锐物损坏防水层。一旦发现防水层被破坏,应及时修复,杜绝隐患。

7.3砖胎模处甩出的预留茬头,必须砌不少于两皮砖予以保护。

7.4地下室外墙立面防水卷材施工完成后,应及时回填,严防架子管、施工工具等坠落造成防水层被破坏。

7.5已铺好的保温层上、抹好的找平层上、铺贴好的防水层上不得直接行走小车，如运输需要应垫脚手板。

7.6防水层施工时,所用小车支腿处须用麻布或废旧内胎包扎完好,防止刮破防水层及卷材下水口。

7.7通气口采取临时保护遮挡,防止阻塞和进入杂物。

7.8防水施工时,作业人员须穿软底鞋,不得穿带钉子的鞋作业。

7.9穿过楼地面、墙面等处的管根、地漏等不得碰损、变位。

7.10地漏、排水口等处应保持畅通，施工中要采取保护措施。

7.11卫生间等楼地面涂膜防水层施工后,固化前不允许上人行走踩踏,以防止破坏涂膜防水层,造成渗漏。

7.12楼地面防水层施工时,要注意保护好门窗口、墙面等成品，防止污染。

八、施工完成后的检测（施工效果）

坚持“三检”制度，每道工序完成后必须经项目部和监理验收合格后方可进行下道工序施工，达到相应的规范要求。

主要为在防水施工完毕后，进行相应的蓄水、淋水试验，达到预期的效果后，方可进行下道工序的施工。一旦在检测过程中发现渗漏现象，应及时进行整改，并找出根本原因，修补完成后还需再次进行蓄水或淋水试验，确保无渗漏。

譬如：楼地面面层做完后进行蓄水试验，有无渗漏现象；涂膜防水层做完之后，必须进行第一次蓄水试验，如有渗漏现象，可根据渗漏具体部位进行修补，甚至于全部返工，直到蓄水2cm高，观察24h不渗漏为止。地面面层做完之后，再进行第二遍蓄水试验，观察48h无渗漏为最终合格，填写蓄水检查记录。

综上所述,防水工程的质量控制监督是较为复杂的工作,必须事无巨细,提前做好预防控制工作,在前期准备中将各类有可能出现的问题想到，提前进行解决，方能使防水质量达到我们预期的效果，交出一份合格产品。

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