2020年上半年佛山房地产楼市市场报告

1328
684
智能家电、家居 五金
顺德（陈村）智能装备产业园
3961
1533
智能装备制造、 电子信息
顺德（北滘）机器人小镇产业 园一期
5685
762
机器人及配套产 业
顺德（乐从）生物医药产业园
顺德（龙江）数字装备产业园
顺德（杏坛）新材料和智慧家 居产业园
顺德（均安）电子通信装备产 业园
1880 2618 3400 1602
未来随着珠三角一体化的持续推进，对于佛山这样的产业发展领先、拥有大量外来流动人口的二线城市而言，同城化发展将再立标杆，城市更加充满 活力。
01 佛山普通住房最新标准
佛山市政府定期调整和发布普通住宅价格标准，促进房地产市场平稳健康发展。
佛山各区2020年上半年普通住房标准
普通住房价格标准
禅城
南海
顺德
2020年上半年佛山房地产市 场楼市报告
2020/7
目录
一、佛山政策及产业发展规划 二、佛山土地市场研究 三、佛山商品房市场研究
PART 1 佛山政策及产业发展规划
01 宏观经济
12000
10000
8000
8.2
6000
城市产业 发展40方00向
2000
8004
0 2015年
2015-2019年佛山GDP（亿）
8600
9550
9936
2016年
2017年
2018年
10751 2019年
2019年,佛山市实现地区生产总值10751亿元,比2018年增长8.2%，近5年， 稳步增长。
01 城市利好
粤港澳大湾区：国家建设世界级城市群的重要载体
大湾区定位： ◎ 充满活力的世界级城市群。 ◎ 具有全球影响力的国际科技创新中 心。 ◎ “一带一路”建设的重要支撑。 ◎ 内地与港澳深度合作示范区。 ◎ 宜居宜业宜游的优质生活圈。
家电制造、装备制 造、总部经济、工业 设计、电子商务、康 体养老、特色农业
01 禅城区发展规划
重点打造聚锦科创园、东平（金沙湾）数字创新和文化创意产业园、城北大健康 城、凤翔湾和佛山综合保税区等五大片区，以“科创湾区、风韵岭南、都市田 园”为目标定位的凤翔湾是十四五期间开发重点。
01 南海区发展规划
752 2250 2339 521
生物医药
数字化装备以及 现代家具设计产
业
新材料、智慧家 居
电子信息、通信 和电子设备制造
业
01 三水区发展规划
三水区2020把“以城聚人”摆在首位，打造6个城市标杆片区，加快三大示范片区建设。在城市标杆打 造方面，三水将深化三水新城、北江新区、西南城区一体化规划发展；同时，加快推进北站片区、北江 新区西拓、三达路北延片区等城市新功能板块开发建设。积极推进城市乐平、品质大塘、魅力白坭三个 副中心建设，推进文创古镇、水都小镇、广府印象小镇等建设。
城市产业 发展方向
新能源、新材料、 先进装备制造、信 息服务、文化创 意、现代旅游、电 子商务、互联网金 融、保税仓储、精 细化工、现代休闲 农业
装备制造、汽车及 零部件、电子电 器、饮料食品检测 认证、会展商务、 商贸物流、文化旅 游、电子商务中 心、都市现代型农
业
物联网、生物医 药、高端装备制 造、电子信息、新 能源领域、大数 据、新材料、金融
顺德村改十大现代主题产业园区
园区名称
园区总面积（亩）2020年启动区面积（亩） 主导产业
顺德（大良）电子信息产业园
1298
1298
电子信息、5G设 备
顺德（容桂）人工智能和芯片 产业园
6646
812
芯片、智能家电
顺德（伦教）智能装备和智慧 家居产业园
3785
778
互联网家电、智 能装备
顺德（勒流）智慧家居产业园
《佛山市推动机器人应用及产业发展扶持方案 （2018—2020年）（2019年修订） 》 企业 最多奖励800万
01 佛山产业规划
先进制造业、金融科 技、旅游、中介、物 流、文化创意、新材 料、食品药品、家 电、康体养生、总部 经济、服务外包、新 能源、节能环保、汽 配制造产业区、金属 制品、智能装备制 造、医卫用非织造8.2 产 品
加社保和个税门槛。
5月
6月
《佛山市深化“互联网 ﹢先进制造”发展工业
互联网的若干政策措 施》3年投入1个亿。标
杆项目认定最高奖补 300万
7月
8月
2020年 2019年
我市2019年政府工作报告提出加 快培育形成“2+2+4”产业发展 新格局，其中明确提出要在2025 年培育形成超3000亿元的生物医 药及大健康产业集群。三大医药园 区：广东生物医药产业基地、云天 生物产业创新中心、科荟产业园
01 2019-2020佛山主要政策（含产业）
《佛山三龙湾促 进总部经济发展 实施办法（第二
次征求意见 稿）》总部企业 落户最高奖励
2000万
3月
《佛山市南海区 工业互联网产业 发展扶持办法》 ，最高奖励200
万
4月
工业项目规划建设管理， 不得采用住宅套型设计； 佛山每年最高可提6万公 积金；优粤佛山T卡，增
南海区2020年将着力打造城乡融合十大示范片区，总投资超千亿，将加快推进 大沥镇东部新城规划建设，并设3万亩村改目标，还将加快里水有轨电车动工建 设，及早启动西樵、狮山有轨电车项目规划。
01 顺德区发展规划
顺德区2020年将瞄准机器人、芯 片等新兴产业，按照“一镇一主 题”规划建设10个“超千亩现代化 主题园区”，并逐步推进“顺德港 澳城”规划建设。包括20平方公里 顺德港组团+80平方公里均安组 团。
三水
高明
实际成交价格（元/㎡）
调整幅度（元/㎡）
8.2
26337 +4571
23295.8 +784.73
21621.74 +ຫໍສະໝຸດ Baidu796.12
14135 -106
荷城9168、杨和7993 明城7085、更合7228
荷城+413、杨和+685 明城-379、更合+473
普通住房标准每半年调整一次，根据各区上一个半年新建住宅的平均交易价格确定。 普通住宅标准必须同时符合以下条件： √一、住宅小区建筑容积率在1.0以上； √二、单套住房建筑面积120平以下或单套住房建筑面积144平以下； √三、实际成交价格按建筑面积算低于各区最新公布的普通住房价格标准，具体价格如表； 注：2020年6月，顺德区公布2020年下半年普通住房标准为21372.22元/㎡，与上半年相比下调了249.52元/㎡，这也是近 三年来顺德“豪宅税”起征点首次下调。比如，普通住宅价格为20000元。超过20000单价就是要交豪宅税3％。普通住宅 税首套税是1％1---1.5％。90方以下的是1%，90-144方的是1.5%，144方以上的是3%