河北廊坊大学城项目市场定位与发展策划报告

廊坊开发区项目策略构想
SOHO 集团廊坊大学城
项目发展策划报告合富辉煌房地产
房地产市场研究2
城市发展研判1
项目分析与定位4
规划建议5
经济测算6
营销思路
7区域板块竞争分析3
城市发展研判
城市发展概况
经济发展趋势
重点园区概况
城市发展概况
1城市素描：拥有优越交通条件的新兴现代城市城市概况：廊坊市位于河北省中部偏东，北临首
都北京，东与天津交界。

市区规划面积70平方公里，已
建成面积54平方公里，2005年末全市总人口为391.6
万人。

便捷的立体交通体系：廊坊市区距北京和天津
中心区分别为40公里和60公里，1个小时可到达首都国
际机场、天津国际机场和天津新港，在以100公里为半
径的范围内，拥有两个国际机场、一个特大货运港口、
三条高速公路、五条国家级公路、四十多条省级公路。

城市定位：京津之间的新兴城市、高新技术产业
和现代化制造业基地、园林式生态型宜居名城。

京津“双轮”驱动的模式，建设现
代交通体系：
第二条京津唐高速全长145公里，预计
2008年建成通车，加上现有的京津塘也将全面
拓宽，这样，未来两大城市间将有24条高速车
道相连，京津两地的公路通勤更加便捷。

京津城际轨道交通也正在加紧建设，2008
北京和天津两地将可实现半小时通行。

京沪高铁年内动工，北京只要20分钟就能
到廊坊，进一步拉近了北京和廊坊的时间距
离。

未来交通规划
京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。

京津交通一体化可以快速实现区域间的优势互补及资源的合理配置，廊坊做为京津走廊的重要门户，将成为快速交通体系的最直接受益者。

2京津冀经济联合圈轴心
京津冀都市圈是我国北部沿海地
区经济基础最好、发展最快的区域
之一。

京津冀都市圈国土面积18.5万
平方公里，包括北京、天津两个直
辖市以及河北省的廊坊、石家庄、
唐山、秦皇岛、保定、张家口、承
德、沧州等8个地市。

廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。

廊坊处于京津冀经济联合圈的轴心位置，具有良好的经济发展前景。

一轴三带“一轴”：京津发展轴，廊坊位于此主轴。

“三带”：滨海新兴发展带、山前传统发展带、燕山—太行山山区生态文化带。

经济总量
2005年，京津冀都市圈都市
圈实现地区生产总值18336.58亿
元，约占全国经济总量的9.3%。

廊坊
主导产业•以电子信息和生物制药等为核心的高新技术产业；
•以金融保险、商务与信息服务、会展等为核心的生产服务业；
•以汽车、制药行业等为主的现代制造业地位；
•钢铁、石油化工等基础原材料产业。

3城市布局：三点组团
整体布局一个中心两个次中心：“一个中心”（中心城市）、“两个次中心”（三河、霸州）、“三大板块”（以三河为核心的北部地区、以中心市
区为核心的中部地区，以霸州为核心的南部地区）、
“两个环带”（环北京城镇带、环天津城镇带）。

中心
三河
次中心霸州次中心中心城市结构采取三点组团方式：
开发区：高新科技、会展、教育卫生等为主。

万庄：都市型工业和附加值高的高科技产业。

市区：城市的文化、政治、商业、居住中心
城市发展研判
经济发展趋势
1
经济腾飞尚需时日
22596210
5177
4106
2618
7.4%
8.8%
11.7%
17.3%
11.7%0
1000
200030004000500060007000廊坊北京天津 唐山秦皇岛
0%
2%4%6%8%10%
12%
14%16%18%20%
人均GDP(美元）
增幅
2006年廊坊经济发展加速上涨，GDP增幅达到15％，但与北京及河北其他城市相比，人均GDP水平及增幅仍处于低点。

廊坊的经济发展在很大程度上依附于北京、天津、唐山等地的带动，随着京津冀经济圈的辐射及自身实力的增强，整体经济水平将呈现积极发展态势，但经济腾飞尚需时日。

2006年人均GDP对比
廊坊历年GDP走势
369413
460
529
605
633
720
11.211.4
11.6
12.1
12.513.1
150
10020030040050060070080020002001
200220032004
20052006
（亿元）5
79
111315
17（%）地区生产总值GDP 年增长率
2
对外资吸引力较强
3.15
45.5
41.31
5.07
1.78
2.66
1020304050
廊坊
北京
天津
唐山
保定
秦皇岛
2006年实际利用外资额对比
廊坊历年实际利用外资额
凭借良好的区位环境及政策支持，廊坊对于外资具有较强的吸引力，近三年实际利用外资增长率均保持在15％以上，2006年实际利用外资额达到3.15亿美元，远高于保定、秦皇岛等同类城市。

1.25 1.29 1.39
1.9
2.2 2.6
3.1552.4 3.2
7.738.416.7
18.819.3
0.511.52
2.53
3.5
2000200120022003200420052006
（亿美元）
102030
405060（%）实际利用外资
年增长率
3
工业为支柱产业，第三产业发展不足
38.2
57.328.7
55.5
49.2
40.070.0
29.7
2040
60
80
100
秦皇岛
天津北京廊坊第一产业(%)
第二产业(%)
第三产业(%)
2006年产业结构对比
目前以现代工业（包括电子、现代制造业、高新产业等）为主导的产业布局已基本确立，第三产业发展不足是影响其经济整体腾飞的重要原因之一。

4
具有较好的消费基础
11255
19978
14283
9632
10356
5000
100001500020000
廊坊北京天津 保定秦皇岛
人均可支配收入(元)2006年人均可支配收入对比
廊坊历年人均可支配收入额
2002年以来廊坊人均可支配收入额始终保持加速上涨趋势，2006年水平已超过保定、秦皇岛两市（而同期人均GDP水平低于二者），说明廊坊具有较好的大众消费基础。

6793
735077678404
921910152112557.82%
8.20% 5.67%
8.20%9.70%10.12%10.86%
2000
40006000800010000120002000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
元0%
2%4%6%8%10%12%城镇居民人均可支配收入年增长率
城市发展研判
重点园区概况
廊坊地区有廊坊经济技术开发区、燕郊经济技术开发区、安平经济技术开发区、霸州经济技术开发区、固安工业园区、永清工业园区、大城工业园区、文安工业园区和大厂工业园区9个省级开发区以及东方大学城文化产业园区，考虑到对城市发展的重要作用以及与本
廊坊经济技术开发区和东方大学城。

案的区域关系，重点阐述廊坊经济技术开发区和东方大学城
开发区是廊坊经济发展的源动力
廊坊开发区是河北省政府重点支持的省级开发区，是团中央、全国青联命名的“中国青年科技创新行动示范基地”，位于京津塘高速公路廊坊出入口处，于1992年6月26日建区。

截至2006年，开发区幅员面积67.5平方公里，规划面积：14.49平方公里，已开发土地面积：14.49平方公里，户籍人口53362（包括大学城）。

1
概况
快速发展，廊坊经济的重要组成部分
截至2005年底，廊坊开发区已累计实现地区生产总值254.4亿元，占廊坊整体的40％，年均增长50.7％；工业总产值426.8亿元，年均增长61.3%；工业销售收入404.2亿元，年均增长57.2％；财政收入35.4亿元，年均增长54.6％，实际利用外资8.7亿美元。

到2006年10月底，累计总投资额490亿元人民币，其中外商投资总额15亿美元，累计利用外资9.7亿美元。

廊坊经济技术开发区目前已有1300多家企业进区，其中包括西门子、鲁尔、GEA、天合、富士康、东芝、LG、阿克苏诺贝尔、来实建筑等16家世界500强企业。

初步形成了电子信息、食品加工、汽车零部件、新材料、生物制药为主的五大主导产业格局。

国药麻醉制品、周林频谱、维尔康生物化工、美宝制药、健邦医药等。

生物科技
5立邦涂料、阿克苏诺贝尔、国瑞电子、阿童木、超尔固涂料等。

新材料4好丽友食品、露露饮料、伊利乳品、飞鹤乳业、新瑞番茄制品、威康特食品、智爱富食品、张裕葡萄酒、日清中粮食品、多维食品、中基金米兰咖啡、中孚食品等。

食品加工
3卢卡斯伟利达廊重制动器、天合发动机零部件、柳博安利活塞环、瑞达汽车制动器、全兴工业、威意特汽车系统、上方汽车内饰、华安汽车装备、亚新科制动技术等。

汽车零部件
2华为科技、富士康科技、特瑞胶黏、新奥软件、久智光电子、滨松光子、中电大成电子、贝斯特电子、冀雅电子、鑫谷光电、清华同方电子、捷好电子等。

电子信息
1
代表企业
产业领域
五大主导产业
抬高门槛，集约高效发展
1992年建区之后，廊坊开发区迅速抬高项目入区“门槛”：凡是高耗能、高耗水、
高污染的项目，一律不得入区；
2003年初，廊坊开发区再度抬高项目入区“门槛”：提高项目投资强度，投资1000
万美元以下的外资项目、投资5000万元以下的内资项目不再配置土地资源；提高项目投资密度，外资项目不低于30万美元/亩，内资项目不低于150万元/亩。

廊坊开发区对入区项目投资强度的“及格线”，是两年多后省有关部门制定的“一线地区”省级开发区相关指标的10倍；而投资密度的“及格线”，则比省相关指标高出25%；
2006年，重点引进资源节约型、生态环保型、科技创新型、龙头带动型、高贡献率
型的项目，投资1亿元以下的内资项目，投资1000万美元以下的外资项目，开发区将不再配置土地资源。

东方大学城是以文化产业先导的多功能复合城市新区
2
概况
位置：东方大学城位于廊坊市经济技术开发区，紧靠京津塘高速公路。

总体规划：东方大学城占地2万亩,计划投资120亿元人民币,10年内要完成包括教学楼、科研实验楼、
现代图书馆、运动中心、教师公寓以及幼教、小学、中学、医疗、商业餐饮、文化娱乐等一系列配套服务设施,建筑面积达780万平方米,最终形成一个可容纳15万名学生和5万名员工的教育园区。

大学城一期：投资14亿元，占地2400亩，建设教学区、生活区、高科技园区、校园文化社区，
总建筑面积57万平方米，目前已建成一座拥有综合教学楼、科研实验楼、计算机中心、校园互联网络、图书资料信息中心、体育活动中心、文化宫、大礼堂及学生公寓、教师公寓、书店、商业、医疗活动于一体的科教园区。

北京工业大学、北京师范大学、北京工商大学等11所大学的1万名学生于2000年9月首期入驻大学城。

大学城二期：为大学城的中心区，由产研片区、体育片区、教学片区、生活片区和农林实验园区
组成，总投资32亿元，用地689公顷，建筑面积177万平方米，以国际先进的星型组团规划手法，配以联系京塘高速出口和各组团的快速干道，明确的结构布局、有机的功能整合，构建出市场化的经营模式、人性化的城市机能、集大成的校园文化和景园化的生态环境。

目前，东方大学城已经完成建筑面积205万平方米，总楼宇200多座，30多所高校的近5万名大、中学生入驻。

目前，东方大学城已经完成建筑面积205万平方米，总楼宇200多座，30多所高校的近5万名大、中学生入驻。

经过五年的建设，目前东方大学城已经拥有完整的商业、休闲、娱乐、邮电、医疗、金融、公安等保障服务系统，是自成体系的复合型城市新区，房地产建设是
重要的组成部分之一。

自成体系的复合城市、成熟新区
别墅高尔夫球场
廊坊为河北省重点发展的地级城市，整体发展起步晚，发展快，目前处于快速扩张阶段；
地处京津冀经济联合圈轴心是廊坊最大的发展契机；廊坊的产业布局将面临结构性优化调整；
廊坊经济开发区及东方大学城是廊坊发展的两大热点区域，是廊坊未来两大人口导入区，将实现资金及高质人群的密集输送。

廊坊为河北省重点发展的地级城市，整体发展起步晚，发展快，目前处于快速扩张阶段；地处京津冀经济联合圈轴心是廊坊最大的发展契机；廊坊的产业布局将面临结构性优化调整；廊坊经济开发区及东方大学城是廊坊发展的两大热点区域，是廊坊未来两大人口导入区，将实现资金及高质人群的密集输送。

总结
城市发展研判
房地产市场研究2城市发展研判1项目分析与定位
4规划建议5经济测算6营销思路
7
区域板块竞争分析3
1发展状况：起步晚，但高速发展
廊坊商品房市场自2000年左右才正式启动，由于起步较晚，整体发展水平低。

但城市发展建设空间充足，可借鉴的成
功经验较多，加之与北京、天津等地特殊的位置关系，目前处
于高速发展阶段。

2
房地产投资增速高位反弹
19.34
28.47
41.0258.6257.30%
48.30%33.80%
42.90%
102030405060702002200320042005
0.00%
10.00%20.00%30.00%40.00%
50.00%60.00%70.00%
房地产开发投资额（亿元）
增长率
19.3428.4741.0258.6257.30%48.30%33.80%42.90%01020304050607020022003200420050.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%60.00%
70.00%房地产开发投资额（亿元）增长率近年来廊坊房地产开发投资一直呈现高速增长的状态，年平均增长速度超过40%。

房地产开发投资走势图
3
土地供给有待释放
2006年全市实际土地出让面积不足100万平米，07年已有明显上涨，7月至今出让规模已达30万平米，根据十一五规划，未来将逐步加大土地供给规模。

商品房用地出让面积走势图
廊坊市“十一五”期间住宅用地年度实施计划
单位：公顷
550-610
80-90
470-520
1195-1255
合计
140-15325-28115-125284-2972010
132-14320-23112-120268-2792009118-13216-18102-114248-262200896-10811-1285-96217-229200764-748-956-65178-1882006合计政策性住房用地
商品住房用
地其中市区
全市年度
土地出让面积(万平米）
91.44
103.60
40
80
120
2006
2007年至今
1639
廊坊市昶友房地产开发有限公司
1840挂牌商品住宅70年(其中商业40年)
11226 1.76603.418
廊坊市爱民西道以南、菜豆庄以
西
1552
廊坊市盛翔房地产开发有限公司4150挂牌商品住宅70年(其中商业40年)26743 1.814857.07廊坊市常甫路东侧、辛庄道南侧1594
廊坊市翔泰房地产开发有限公司5976招标商品住宅70年(其中商业40年)37498 1.722057.58廊坊市光明西道以北、西外环以东、育英路以西1548
廊坊市天圆房地产开发有限公司5400挂牌商品住宅70年(其中商业40年)34878 1.819376.46廊坊市东外环东侧、六九一六工
厂西侧楼面地价（元/平米）
竞得人成交价(万元)
出让方式
土地用途及年限建筑面积
容积率
出让面积(M2)地块位置07年下半年土地成交信息
当前楼面地价1500-1600元/平米，按照成本法计算，售价应为4500-5000元/平米；
对比当前市场售价，本土开发商对于未来城市价格空间的判断相对保守。

4
目前供不应求态势明显，两年后将趋于平衡
今年上半年以前商品房新增供给逐步下降，大量需求被抑制，据统计06年商品房供需比约为0.75：1。

但这一状态将从今年下半年开始有所转变，未来将有较大供给放量，主要集中于安次区（详见竞争分析）。

廊坊市区近期商品房供给面积
39.6
42.1
32.8
20.2
12.0
0.0
5.010.015.020.025.030.035.040.045.005下半年06上半年06下半年07上半年07年下半年
145.17
127.26
30
6090120
150
供给量（万平米）消化量（万平米）
廊坊05年至今供需比例
28.6438恒盛文明中华园地块塞纳河谷二期约7.12北方新源道南侧，蓝水湾西紫金华府 4.669百年广阳道西部廊坊中心血站西
侧裕丰豪庭171.4041
总计
约55天地控股
大学城西侧
嘉轩凤凰城7.6705华夏爱民西道西端新源水厂西华夏九园8.3375荣盛爱民西道西端新源水厂西君兰苑8.671中房爱民西道西端新源水厂西馨视界 1.6675盛通蓝波湾斜对过，一中西侧盛世豪庭13.34正隆丰盛路转盘南150米路东正隆家园 3.5351通轩王寨地毯厂地毯厂 2.0677广阳市调料厂市调料厂 2.668中房廊坊市卫校馨钻界14.674东日廊坊北外环西部规划裕华路
西
东日瑞景13.34天域和平路新源道南旺点六期占地面积（万平米）
开发商位置案名目前已知潜在供给项目概况
5
价格激增
07年来廊坊市区房地产价格增幅达44％，目前安次区目前均价为3500－4300元/平米，而广阳东区板块均价已经达到4500－5200元/平米，这是由于：
正经历起步快速发展的必然阶段；受京津地区高房价的强烈辐射影响。

1311
1436
1802
2086
50010001500
200025002002年
2003年
2004年
2005年
元/M2
（数据来源：廊坊统计局）廊坊整体价格走势
2572
2855
4134
11.00%
44.81%
500100015002000250030003500400045002005年2006年2007年至今
0.10.2
0.30.40.5价格（元/平米）
增幅％
廊坊市区价格走势
（数据来源：根据廊坊房地产网数据进行统计）
6产品塑造及运营理念有待全面升级
由于市场发展不成熟，及供需错位造成的卖方市场格局，导致市场产品竞争概念薄弱，在户型、景观、立面等方面品质需大力提高，运
营及服务理念有待升级。

阿尔卡迪亚
7
需求分析
作为地级市，廊坊对其辖下县区及农村居民有较大的吸引力。

此部分购房者收入差距较大，对于地段认知不很敏感，性价比是其考虑的首要因素。

是廊坊房地产市场的最主要客户构成，目前所占
比例达到80-90%，其中改善性需求占有一定比例，首选区域为城市中心区。

享受京津地区的高收入，坚信廊坊地产有广阔的发展空间，多次置业及投资者比例较高。

交通的便捷、房价和生活成本的低廉，使一部分北京和天津人以投资升值为目的到廊坊置业、居住，目前此类人群呈上升趋势。

廊坊市民廊坊市民廊坊下辖区县购房者廊坊下辖区县购房者在京津工作的廊坊人
在京津工作的廊坊人京津人士
京津人士在廊坊工作的其他城市移民
在廊坊工作的其他城市移民此部分购房者多集中在开发区，多数已在廊坊工作了一段时间，有定居的打算。

随着华为、富士康等实力型企业进驻开发区，未来此类型购房者比例将显著提高，开发区内的高品质项目自然是他们的首选。

产品偏好
☐注重采光和朝向，尤其是南向采光；
☐偏好板楼或点式形态，塔楼接受度不高；
☐经济型三居（95-115㎡）为主流需求，其次为经济型二居（70-90㎡）；
☐良好的社区景观有较强的吸引力；
☐大盘受到追捧。

京津区域一体化趋势是廊坊地产的重要增长极：京津区域一体化
延长了房地产供求半径，在交通成本缩减的情况下，位于京津中间点的廊坊商品房的低价格对京津商品房的替代性会加强，将增加廊坊当地房地产的有效需求，从而促进廊坊房地产市场的发展，形成京津区域房地产市场的阶梯增长；
目前廊坊房地产市场正处于重大拐点：
✓今年下半年开始供给放量，供需错位逐渐趋向平衡；
✓90/70政策执行，户型趋小；
✓本土化开发模式正被打破，整体运营水平将有所提高；
✓政府管理和市场运行机制将逐步规范化、透明化。

城市向东向北发展成为趋势：未来廊坊市政府将搬至北环路以
北，市文化艺术中心附近，未来房地产重心仍在城北，经济技术开发区将成为热点之一。

房地产市场研究2城市发展研判1项目分析与定位
4规划建议5经济测算6营销思路
7
区域板块竞争分析3
广阳东区：城市核心价值高地
广阳西区：主打中端市场安次区：放量爆发的待发展区
开发区：高举高打，发展广阔
广阳东区：城市核心价值高地广阳西区：主打中端市场安次区：放量爆发的待发展区开发区：高举高打，发展广阔板块竞争分析
广阳东区：城市核心价值高地
1
06年下半年后经历供给断档
广阳东区是廊坊供给量最大的区域，但目前区域供给量逐年萎缩，07年下半年至今仅阿尔卡迪亚三栋楼取得销售证，无新盘入市。

2007-7-30
14267.44
北外环北、文化艺术中心西
侧
阿尔卡迪亚骏景园5#、7#楼
2007-7-1515882.53
北外环北、文化艺术中心西
侧阿尔卡迪亚骏景
园6#楼
开盘时间规模（平米）位置名称
今年下半年以来取得销售证项目
万平米
万平米12.3
18.0
11.8
8.4
3.0
0.0
2.04.06.08.010.012.014.016.018.0
05年下半年
06年上半年06年下半年07年上半年07年下半年
万平米
51.60
45.46
102030405060供给量消化量
2
需求旺盛，销售良好
凭借良好的城市环境和市场认知基础，广阳东区项目销售情况火爆，阿尔卡迪亚等项目分期开盘均可一周内售罄，月均销售速度100套左右。

由于近期供给过于稀缺，目前几乎已处于无房可售阶段。

05年至今广阳东区供给量、消化量对比
万平米
3
今年价格爆发性上涨
广阳东区价格走势图
当前报价（元/平米）
案名5200
阿尔卡迪亚
4500盛园小区
广阳东区商品住宅价格近年增长迅猛，2005年时的均价为2865元/平方米，而到了今年的上半年，此区域的住宅均价已上涨到4500-5200元/平方米。

阿尔卡迪亚骏景园5#、7#楼今年6月底价格为4800元/平米，目前报价已达5200元/平米。

2865
3084
4688
0100020003000
4000
5000
2005年2006年
2007年至今
元/平米
4
产品档次高于其他区域，但仍需改进
小高层、多层板楼为主，容积率1.3－1.7
6层板楼，18层塔楼
1.65
王寨新区1、2号住宅
楼
6层板楼1.47兴盛公寓6层板楼1.72金源丽都小区7层板楼1.86圣泰新苑
6层板楼，18层塔楼
1.914都市花园9层，11层板楼1.5锦绣花苑4-6层1.199尚北金街15层塔式1.98旺点大厦212-14层小高层设计，板塔
结合
1.324阿尔卡迪亚建筑形式
容积率案名阿尔卡迪亚
100－130平米三居为主流产品，近期阿尔卡迪亚主推经济型两居（60-85平米）。

0.4%
148-530
53.9%
93-185
35.37%
48-127
10.3%
51-56
比例面积比例面积
比例面积
比例面积其他3居
2居
1居
313
2051
1346
392
汇总
13148
69109-134
1482
恒基嘉园二期4号楼
36126-1526548-96盛园小区5、6#42122-1853096-111盛园小区7#19109-12810576-112尚北金街1#、2#、3#A-C
361335298兴盛公寓
19893-1326678-85金源丽都小区1-4号楼
17893-12315170-93圣泰新苑1-4号住宅楼14363-127旺点大厦23
392－530
阿尔卡迪亚中心湖别墅
6#、7#、8#
138
60—85
68
51—57
阿尔卡迪亚骏景园5#、
7#楼39
105—129
9674—927151—55阿尔卡迪亚骏景园6#楼80103－13925253－9119851－56阿尔卡迪亚豪景园8#、
骏景园8#楼624110－164
阿尔卡迪亚豪景园2#、3#、4#、骏景园2#、4#
楼474130－142阿尔卡迪亚小区骏景园1#、3#豪景园5#楼80105－136102
89－97
阿尔卡迪亚豪6#、豪7#其它套数
其它面积（平米）
四居套数
四居面积（平米）
三居套数三居面积（平米）二居套数二居面积（平米）一居套数
一居面积（平米）
户型
名称
产品品质仍需改善
广阳东区的住宅在廊坊市发展较早，成熟度及品质最高，社区的规划、配套。

产品的设计等均领先于其他的区域，但整体品质仍然需要改善，如户型设计不理想，立面细节处理不佳等。

圣泰新苑96平米三居
阿尔卡迪亚115平米三居，客厅采光不佳
阿尔卡迪亚景观效果
5客群
广阳东区是本地居民最为认可的地区，本区域中本市客群占80—90%，包括政府职员、企业职员、管道局职员等，廊坊中高收入者京津人士和投资客在各板块中比例最高。

随着京津走廊的快速发展，和交通体系越来越成熟，以及受北京外扩的影响，将会有越来越多的北京人到廊坊置业。

广阳西区：主打中端市场
1
供给稀缺
◆近2年来取得销售证的项目约50万平方米，供给量低于广阳东区；◆项目规模普遍较小；
◆从06年下半年起出现供给断档，今年7月华夏新城A 区取得销售证；
◆潜在供给：峰尚中心，位于七大街北侧，规模1万平米，预计明年开盘。

17.7
14.5
7.37.4
3.4
0.0
2.04.06.08.010.012.014.016.018.005下半年
06上半年
06下半年
07上半年07年下半年
万平米
2
目前基本无房可售
05年至今广阳西区供给量、消化量对比
50.15
47.14
0.00
10.0020.0030.0040.0050.0060.00供给量（万平米）
消化量（万平米）
万平米
由于供给极度稀缺，区域项目基本消化殆尽，目前项目销售速度惊人，在较长的市场积累期后，华夏新城A 区3.3万平米于今年7月15日开盘，2天内销售180套。

3
07年价格快速上涨
广阳西区价格走势图
2620
2949
4200
1000
2000
3000
4000
5000
2005年2006年2007年至今
元/平米
当前报价（元/平米）案名4550
华夏新城A 区
4100华夏新城B 区3950售完广阳公寓二期随着第五大街到第八大街的开发力度加快，区域成熟度持续升高，广阳西区目前市场上可售项目的均价为4100-4550元/平方米，相比于2005年的价格大幅上涨。