北京丽泽国际金融中心项目概念规划设计总体布局方案

北京丽泽金融商务区在首都“一主一副三 新四后台”的金融产业空间布局中，是“三 新”中的“一新”，规划定位为现代化的首 都金融发展新空间和新兴金融机构聚集区。 重点吸引金融业总部、新兴金融机构、金融 要素市场和各类投资机构，同时大力发展金 融中介服务业。
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区位分析
地理位置优越：丽泽金融商务区东临北京 城市中心区，西至西三环，距金融街5公里， 距机场化的火车站——北京南站2.6公里， 距北京西客站1.8公里，天安门8公里， CBD12公里，是连接功能核心区与功能拓展 区的桥梁。
曼哈顿全区用地构成
30% 15% 20% 35% 居住 商业文娱 办公 其他
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纽约曼哈顿
下曼哈顿的发展 曼哈顿最早的发展得益于其天然的地理位置。 曼哈顿岛为装船和卸货提供了便利条件。因 此，依托早期的仓储业、航运业发展而来的 金融业成为下曼哈顿商务经济发展的起源， 到1776年美国革命前，这里已经发展成了纽 约的市中心。 发展至今，下曼哈顿已经成为纽约CBD的重要 组成部分，其众多的商务商业及文娱餐饮设 施均以老建筑的改造利用完成，较好的保留 了城市的风貌。
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案例分析8ຫໍສະໝຸດ 3/29/2020纽约曼哈顿
城市概况 曼哈顿下属纽约市。纽约市位于纽约州东 南部的哈德逊河河口，全市面积830平方 公里，由曼哈顿(Manhattan)、布鲁克林 (Brooklyn)、皇后区(Queens)、布郎克斯 (Bronxs)和斯塔滕岛(Staten Island)五 个区组成。 其中狭长的“牙刷型”岛屿 地区——曼哈顿区是纽约市最早发展成型 的的中央商务区（CBD），也是世界最著 名的中央商务区之一。
人文生态环境优美：丽泽金融商务区地处
北京市绿化隔离地区，规划绿地与建设用地
比例为1：1，有规划面积177公顷的绿地和
生态休闲公园。周边坐落着首都经贸大学、
首都医科大学、中国戏曲学院等多所大专院
校和科研院所，教育资源丰富，文化底蕴深
厚。
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上位规划
北京丽泽金融商务区的规划范围，包括卢 沟桥东区（马连道、三路居、菜户营、东管 头）、万泉寺、西局、太平桥等4个行政单 位，总面积为8.09平方公里，分为外围居住、 混合配套区，丽泽商务区和商务区景观环三 个功能区
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金融文化 混合区
金融休闲 混合区
基地位置
基地位于丽泽金融商务区 的南边。东临结合莲花河 水与的金融休闲混合区， 西边为金融文化混合区。
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丽泽路
西 三 环 南 路
菜
中央戏 曲学院
户 营 南
金大都城墙遗址
路
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基地周边条件
丽泽路位于基地北侧， 中央戏曲学院和金大都 遗址分别位于基地的东 侧和南侧。
下曼哈顿用地构成
20% 10% 50% 居住 商业文娱 办公
20% 其他
用地面积 2.1平方公里 3建/29筑/202面0 积 1400万平方米(来源仲量联行)
中曼哈顿的发展 19世纪开始，下曼哈顿的城市发展空间受限，以 集聚、高密度、复合发展为主要特征的现代商务 开始向中曼哈顿转移。约在1880年，许多金融业 的托拉斯开始在曼哈顿中城设立办事处。值得注 意的是一开始其发展是依托中城的豪华居住区内。 随后，许多其他非盈利的办公机构、专职事务所、 保险业及银行业也被中城良好的环境吸引过来， 与此同时，商店等商业机构也壮大起来。 现在中曼哈顿是城市主要的CBD地区，以大型城 市综合体、现代化商务办公建筑为主，配置有一 定的居住、文娱设施用地。
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纽约曼哈顿
商务金融空间分布 曼哈顿区是纽约市最早发展成型的的中央商务区，也是 世界最著名的中央商务区之一，纽约80-90％的金融商务 服务业集中在曼哈顿。 曼哈顿又分上、中、下三部分。而曼哈顿的金融商务功 能集中分布在中曼哈顿和下曼哈顿两个地区。下曼哈顿 面积不足1平方公里的华尔街金融区，集中了几十家大银 行、保险公司、交易所及上百家大公司总部和几十万就 业人口，是世界上就业密度最高的地区。中城是曼哈顿 商务拓展区，以其良好的环境吸引了金融机构、专业商 务机构在此聚集，商业，服务业、娱乐业、豪华居住区 也聚集在周围。
北京丽泽国际金融中心概念规划设计
“生态金融谷”
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2010.05.05
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项目解读
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项目背景
2008年五月，北京明确提出将建设成为具 有国际影响力的金融中心城市；并将北京定 位为国家金融决策中心、金融管理中心、金 融信息中心和金融服务中心。
最令人瞩目的是，未来北京将呈现“一主 一副三新四后台”的金融业空间布局规划。
上曼哈顿的发展 上曼哈顿则由于中央公 园的吸引力，高档居住、 文化娱乐等商务配套向 上曼哈顿转移。
交通条件便利： 丽泽金融商务区处于京津 冀经济圈的核心位置，是该区域一小时交通 圈的枢纽。铁路方面，商务区毗邻北京西站 和南站,高速铁路到天津只需要30分钟，到 达上海只需要5个小时 。公路方面，是京石、 京开高速公路的起始点。丽泽金融商务区内 规划道路“五横八纵”。地铁方面，三条地 铁线穿过商务区，已规划的地铁14号线自西 向东贯穿商务区全境，16号线建成后，10分 钟可达金融街。
城市经济实力 曼哈顿是世界上最重要的经济中心之一， 也是美洲最大的经济中心。 纽约是一个全球性的开放式的国际金融中 心。纽约证券市场集中了全球59%的证券市 场融资业务，外汇交易量约占全球的16%， 位于伦敦之后，衍生金融工具的成交量与 占全球的14%（第二位），外国债券发行量 的市场份额约为34%，排名全球第一。
在4.36平方公里的商务区内，目前大部分 是未开发的区域，这是丽泽商务区的一个巨 大优势。规划设计后的北京丽泽金融商务区 将结合绿色、人文、科技，突出“营造绿色 生态商务区、打造职宿休闲一体化的金融不 夜城、实现商务区内人车分流、建设北京的 新高地”四大理念，使生态环境与商务办公 完美结合，在优先实现区域总体功能定位的 基础上，成比例地开发高档公寓和住宅，着 力构建发达、畅通、智能的地上、地下交通 组织系统，实现区内机构办公的智能化、生 态化，打造出丽泽独特的人文环境 。