浅谈我国政府房价调控政策
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２ ０ １ ４ 年第４ 期
（ 总 第 ２ ８ ３ 期 ）
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羽 高 掀
ＮＯ． ４． ２ ０１ ４
（ Ｃ ｕ ｍｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｖ ｅ 国政 府房价调控政策
商 对土 地 的开发 速度 也 不断加 快 。 １ ． ３ 房地 产价 格 不断 上升
我 国房 地 产 行业 的 发展 还不 够健 全 ，政 府对 房 地产
行业 出台 的政策 体 系还 不够 完 善 。贫 富差异 的存 在 导致 人们 对 住房 要求 的档次 也不 同，收 入较 高 的人 需求 的是 高档 商 品房 ，而 低 收入 的人 则难 以有能 力购 买 。这 种现
１ ． １ 政 策 的 出台加 快 了土地 的开发 速度 ２ ０ ０ ４ 年￣ Ｊ １ ２ ｏ ｏ ６ 年 我 国房 地产 土 地 开发 不景 气 ，呈 低 速发 展 阶段 ，企业购 置 的土 地 并未 得 到开 发利 用 ，造 成 大量 的土 地 浪 费 ，房地 产 开发 一直 停滞 不前 。但从 ２ ０ ０ ６ 年后 房地 产 开发 面积 大 幅增 长 ，各 地商 品房似 雨后 春 笋 般 成 长 。从 土地 购 置面 积上 看 ，尽 管今 年 土地 购置 面积
因 。这些 年 ，我 国 中东 部地 区商 品房 价格 增 长速度 明显
了我 们 战 略性 发展 的最 重 要 的产业 ，先后 出台 了～ ‘ 系 列
移 动 电商市 场上 占有 一席 之地 。０
政策 支 持 。 国家在 过 去这些 年 来对 通讯 的基础 设施 的投 入非 常 大 ，我们 现 在 已经有 了最 先进 的无 线 网络覆 盖 体 系 。政府 的支持 必 将给 移 动 电子 商务 的发展 带来更 加无
随着 我 国市场 经济 的不 断深 入 发展 ，房 地 产业 已经 成为 我 国 国 民经 济 的重 要支 柱 产业 。可 以说 ， 目前 为 止 还没 有 一个 行业 能 与房 地产 业 一样 受 到 国家经 济和 社 会
环境 的 影响 如此 之 大 。城市 化 进程 的不 断 加剧 ，大 大 增 加 了房地 产 开发 量和 销售 量 ，房 价 也得 到更 多 关注 ，变
１ ． ２ 商品房 需 求仍 然热 力不减
随着 经 济 的发 展 ，人 民的生 活水 平不 断提 高 。衣 食
住行 各方 面 都得 到 改善 ，对住 房 要求 也相 对较 高 。并 且
随着 外来 务 工人 员 的增 加 ，城 镇 人 口数量 不 断增 加 ，促 使各 地 商 品房纷 纷矗 立 。开 发商对 商 品房 的疯 狂 开发 ， 导致 各 界对 房地 产行 业 的发展 众 说不 一 ，但人 们对 商 品 房 的购 买 热情 丝 毫没 有减 少 。各地 营 销 中心 依 旧人 满 为 患 ，商 品房 的销售 量 甚好 。需 求 的不 断增 长导 致 了开 发
状 导致 中低 价位 的商 品房需 求 量下 降 ，而 高档 商 品房 的
需求 不 断增 长 。并 且 随着土 地价 格 、建 筑材 料 以及 建筑 工人 劳 务费和 人 们对 住 宅 品质 的要求 等 等促 使商 品房 价
格 不 断上 涨 。在 我 国北 上广 等城 市 ，商 品房 的价 格上 涨 趋 势 更 是 迅猛 ，主 要 是 由于 外 来 务 工 人 员 的增 加 等 原
鞠 畅
（ 重庆市 国土房管局 ，重庆 ４ ０ ０ ０ １ ５ ）
摘 要 ：为 了保证 房地 产 业 的健康发 展 ，２ ０ ０ ５ 年 以来我 国政府 就 陆续 出 台 了相 关房价 调控政 策 ，但 并未 达到理 想的 目标 。基 于此 ，文章 分析 了我 国房地 产 的发 展 现状 ，指 出 了我 国房地 产调控 政 策对房 价 的影 响 ，并提 出 了若干对 于我 国房价调控 政 策的对策 和建议 。 关键 词 ：房地产 ；政府 房价 ；调 控政 策
限 的商机 。
参考文献
［ １ ］ 陈 明 怿． ４ Ｇ移 动通 信 终 端 关键 技 术之 若 干 问题 探 讨［ Ｊ ］ ． 电脑知 识 与技 术 ，２ ０ １ １ ， （ ５ ） ．
种种 迹 象 都在 证 明移 动互 联 网在 不 久 的将 来会 超 过 桌 面 互联 网 ，因此 企业 尤其 是 电商 企业 ，必须 抓住 移 动 互 联 网发 展 的机 遇 ，及 时调 整 发展 策 略 ，力争 在未 来 的
得 更 有研 究 意义 。近 年 来 ，随着 我 国房 价 的不 断上 涨 ，
政 府 逐步 加 强 了对房 价 的宏 观调 控 ，政 府 出台 的相 关调 控 政 策虽 然在 一 定程 度 上起 到 了作用 ，但是 要达 到 理想 效 果还 有很 长 一段路 要走 。
１ 我 国房 地产 的发 展现 状
中图分类 号 ：Ｆ ２ ０ ２ 文献标 识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ０ ０ ９ — ２ ３ ７ ４（ ２ ０ １ ４ ）０ ４ — ０ ０ ０ ３ — ０ ２ 为 国家 所有 。这一 政策 的 出台 使得 土地 开发 速度 增 长 ， 但土 地购 置 面积相 对减 少 。
相 比上一 年 要少 ，但 房 地产 企业 对 土地 开 发面 积却 丝 毫 没 有 减少 ， 反而 呈大 幅增 长 趋势 。导致 土地 开 发面 积不 断 增 长 的原 因之 一 ，是 由于 国家 出 台 的关于 房地 产 投 资 政 策加 速 了土 地 开发 速度 ，政策 明确 规 定 ，对企 业 购置 土 地 一年 内未 开 发要 加 收 占用 费，两 年 未开 发 则土 地收
［ ２ ］ 中国电子 商务研 究中心．２ ０ １ ２ 年度 中 国电子 商务
（ 总 第 ２ ８ ３ 期 ）
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ＮＯ． ４． ２ ０１ ４
（ Ｃ ｕ ｍｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｖ ｅ 国政 府房价调控政策
商 对土 地 的开发 速度 也 不断加 快 。 １ ． ３ 房地 产价 格 不断 上升
我 国房 地 产 行业 的 发展 还不 够健 全 ，政 府对 房 地产
行业 出台 的政策 体 系还 不够 完 善 。贫 富差异 的存 在 导致 人们 对 住房 要求 的档次 也不 同，收 入较 高 的人 需求 的是 高档 商 品房 ，而 低 收入 的人 则难 以有能 力购 买 。这 种现
１ ． １ 政 策 的 出台加 快 了土地 的开发 速度 ２ ０ ０ ４ 年￣ Ｊ １ ２ ｏ ｏ ６ 年 我 国房 地产 土 地 开发 不景 气 ，呈 低 速发 展 阶段 ，企业购 置 的土 地 并未 得 到开 发利 用 ，造 成 大量 的土 地 浪 费 ，房地 产 开发 一直 停滞 不前 。但从 ２ ０ ０ ６ 年后 房地 产 开发 面积 大 幅增 长 ，各 地商 品房似 雨后 春 笋 般 成 长 。从 土地 购 置面 积上 看 ，尽 管今 年 土地 购置 面积
因 。这些 年 ，我 国 中东 部地 区商 品房 价格 增 长速度 明显
了我 们 战 略性 发展 的最 重 要 的产业 ，先后 出台 了～ ‘ 系 列
移 动 电商市 场上 占有 一席 之地 。０
政策 支 持 。 国家在 过 去这些 年 来对 通讯 的基础 设施 的投 入非 常 大 ，我们 现 在 已经有 了最 先进 的无 线 网络覆 盖 体 系 。政府 的支持 必 将给 移 动 电子 商务 的发展 带来更 加无
随着 我 国市场 经济 的不 断深 入 发展 ，房 地 产业 已经 成为 我 国 国 民经 济 的重 要支 柱 产业 。可 以说 ， 目前 为 止 还没 有 一个 行业 能 与房 地产 业 一样 受 到 国家经 济和 社 会
环境 的 影响 如此 之 大 。城市 化 进程 的不 断 加剧 ，大 大 增 加 了房地 产 开发 量和 销售 量 ，房 价 也得 到更 多 关注 ，变
１ ． ２ 商品房 需 求仍 然热 力不减
随着 经 济 的发 展 ，人 民的生 活水 平不 断提 高 。衣 食
住行 各方 面 都得 到 改善 ，对住 房 要求 也相 对较 高 。并 且
随着 外来 务 工人 员 的增 加 ，城 镇 人 口数量 不 断增 加 ，促 使各 地 商 品房纷 纷矗 立 。开 发商对 商 品房 的疯 狂 开发 ， 导致 各 界对 房地 产行 业 的发展 众 说不 一 ，但人 们对 商 品 房 的购 买 热情 丝 毫没 有减 少 。各地 营 销 中心 依 旧人 满 为 患 ，商 品房 的销售 量 甚好 。需 求 的不 断增 长导 致 了开 发
状 导致 中低 价位 的商 品房需 求 量下 降 ，而 高档 商 品房 的
需求 不 断增 长 。并 且 随着土 地价 格 、建 筑材 料 以及 建筑 工人 劳 务费和 人 们对 住 宅 品质 的要求 等 等促 使商 品房 价
格 不 断上 涨 。在 我 国北 上广 等城 市 ，商 品房 的价 格上 涨 趋 势 更 是 迅猛 ，主 要 是 由于 外 来 务 工 人 员 的增 加 等 原
鞠 畅
（ 重庆市 国土房管局 ，重庆 ４ ０ ０ ０ １ ５ ）
摘 要 ：为 了保证 房地 产 业 的健康发 展 ，２ ０ ０ ５ 年 以来我 国政府 就 陆续 出 台 了相 关房价 调控政 策 ，但 并未 达到理 想的 目标 。基 于此 ，文章 分析 了我 国房地 产 的发 展 现状 ，指 出 了我 国房地 产调控 政 策对房 价 的影 响 ，并提 出 了若干对 于我 国房价调控 政 策的对策 和建议 。 关键 词 ：房地产 ；政府 房价 ；调 控政 策
限 的商机 。
参考文献
［ １ ］ 陈 明 怿． ４ Ｇ移 动通 信 终 端 关键 技 术之 若 干 问题 探 讨［ Ｊ ］ ． 电脑知 识 与技 术 ，２ ０ １ １ ， （ ５ ） ．
种种 迹 象 都在 证 明移 动互 联 网在 不 久 的将 来会 超 过 桌 面 互联 网 ，因此 企业 尤其 是 电商 企业 ，必须 抓住 移 动 互 联 网发 展 的机 遇 ，及 时调 整 发展 策 略 ，力争 在未 来 的
得 更 有研 究 意义 。近 年 来 ，随着 我 国房 价 的不 断上 涨 ，
政 府 逐步 加 强 了对房 价 的宏 观调 控 ，政 府 出台 的相 关调 控 政 策虽 然在 一 定程 度 上起 到 了作用 ，但是 要达 到 理想 效 果还 有很 长 一段路 要走 。
１ 我 国房 地产 的发 展现 状
中图分类 号 ：Ｆ ２ ０ ２ 文献标 识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ０ ０ ９ — ２ ３ ７ ４（ ２ ０ １ ４ ）０ ４ — ０ ０ ０ ３ — ０ ２ 为 国家 所有 。这一 政策 的 出台 使得 土地 开发 速度 增 长 ， 但土 地购 置 面积相 对减 少 。
相 比上一 年 要少 ，但 房 地产 企业 对 土地 开 发面 积却 丝 毫 没 有 减少 ， 反而 呈大 幅增 长 趋势 。导致 土地 开 发面 积不 断 增 长 的原 因之 一 ，是 由于 国家 出 台 的关于 房地 产 投 资 政 策加 速 了土 地 开发 速度 ，政策 明确 规 定 ，对企 业 购置 土 地 一年 内未 开 发要 加 收 占用 费，两 年 未开 发 则土 地收
［ ２ ］ 中国电子 商务研 究中心．２ ０ １ ２ 年度 中 国电子 商务