浅谈我国政府房价调控政策
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)
中国历年房地产调控政策(1978年-2024年)中国的房地产调控政策在过去几十年中一直是政府关注的重要领域之一。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产市场的发展和稳定对于维护社会稳定和促进经济增长至关重要。
以下是一份关于中国历年房地产调控政策的综述，涵盖了从1978年到2024年的重要政策。
1978年至1998年：起步阶段在改革开放初期，中国房地产市场尚未发展起来，土地分配主要由政府集中管理。
在这一阶段，主要的调控手段是推动商品房的建设，以满足人民群众基本住房的需求。
1998年至2004年：发展与市场化随着中国经济的快速增长，房地产市场逐渐呈现出供需不平衡和价格上涨的趋势。
为了遏制房价的过快上涨，1998年，中国政府出台了《国务院关于加强商品房市场调控的若干意见》，并将房地产市场纳入宏观调控范围。
2005年至2013年：严厉调控与限购限贷在2005年，中国政府发布了《加强房地产市场调控的意见》，并通过采取限购、限贷措施等，严格管控房地产市场，遏制房价过快上涨。
这一时期，中国城市房地产市场受到较大影响，部分市场出现了调控措施的回暖。
2014年至2016年：去库存与调控特殊区域2014年，中国政府提出去库存的目标，尤其是在二线和三线城市加大了房地产市场的调控力度。
限购限贷等措施在一些热点城市得到了延续和强化。
2017年至2020年：租购并举与分类调控在这一阶段，房地产调控政策进一步加强，租购并举的政策得到了重视。
为了解决城市居民的住房问题，一些城市推出了租赁市场的发展计划，并实施了租购同权政策。
此外，一些城市针对不同市场需求，分别制定了差异化调控政策。
2021年至2024年：控制金融风险与长效机制建设随着金融风险的加大，中国政府进一步加强了对房地产市场的监管。
2021年，中国政府提出“房住不炒”政策，坚持将房地产调控目标与防范金融风险相结合。
未来几年，中国将进一步完善房地产市场的长效机制，推动住房制度改革，提高住房供应的质量和效益。
调控房地产市场的政策效果分析与建议
调控房地产市场的政策效果分析与建议【引言】随着城市化的进程和人口的快速增长，房地产市场逐渐成为国民经济的重要组成部分。
然而，房地产市场的繁荣也带来了一系列问题，如房价过高、投机性购房、房地产泡沫等。
为了稳定房地产市场，许多国家采取了各种调控政策。
本文将对目前调控房地产市场的政策效果进行分析，并提出相关建议。
【主体】1. 调控政策的出台背景及目的近年来，我国房地产市场发展迅猛，房价上涨速度过快，房地产泡沫风险不断积累，这使得调控政策成为政府的重要任务。
调控政策的主要目的是保持房地产市场的稳定，防止不良后果对经济的负面影响。
政府通过限购、限贷、调整土地使用政策等多种手段，试图抑制投机行为，平抑房价。
2. 主要调控政策的效果分析2.1 限购政策限购政策是限制个人购买房产数量或条件的一种调控手段。
通过设置限购政策，可以遏制投机行为和炒房行为，防止房价过快上涨。
然而，限购政策也带来了一些副作用。
一方面，一些购房需求被抑制，对一些真正的购房需求产生了不利影响。
另一方面，出现了一些规避限购政策的行为，如通过买卖房产的方式变相规避限购政策。
2.2 限贷政策限贷政策是通过调整信贷政策，增加购房的负担，使得购房者难以获得低利率贷款，从而抑制购房需求。
限贷政策的引入，对于控制投机行为、降低购房需求起到了一定的作用。
然而，限贷政策也会导致金融风险的增加，对整个经济产生一定的负面影响。
此外，限贷政策也会使得中小房地产企业融资困难，对房地产市场的稳定产生一定威胁。
2.3 调整土地使用政策土地使用政策对于房地产市场有着重要影响。
政府可以通过调整土地供应和土地使用限制等手段，来影响房地产市场的供应和价格。
通过限制土地供应，可以起到抑制供应增长、控制房价上涨的作用。
然而，调整土地使用政策也可能引发一些问题，如土地资源的浪费、房地产企业的不稳定等。
3. 政策建议3.1 完善调控政策的协同性当前的调控政策中，各项政策单独出台，缺乏统一协调。
房地产宏观调控政策梳理
房地产宏观调控政策梳理房地产宏观调控政策是指政府为了保持房地产市场平稳健康发展，保障居民住房需求，防范和化解房地产市场风险，而采取的一系列经济手段和政策措施。
下面将针对近年来中国房地产市场的宏观调控政策进行梳理。
1.房地产市场调控目标政府的房地产调控目标主要包括控制房价上涨速度、保障居民住房需求、防范和化解房地产市场风险和推动房地产市场平稳健康发展等。
2.限购政策限购政策是近年来中国房地产市场宏观调控的重要手段之一。
不同城市对购房人的户籍限制不同，通过限制非本地居民购房来控制市场需求，防止投资投机性购房。
此外，限购还可以防止资金流失和投资过热，保障居民购房权益。
3.限贷政策限贷政策是调控房地产市场的另一个重要手段。
通过对购房者的贷款额度和利率等进行限制，防止过度杠杆化和过度借贷，抑制房地产市场的炒作行为。
限贷政策可以有效控制购房需求，维护金融风险稳定。
4.调整供应政策调整供应政策包括增加住房供应、优化住房结构和提高住房保障水平等。
政府通过加大土地供应、推动住房建设和加强公共租赁住房建设等方式，满足居民的住房需求，减轻购房压力。
同时，政府还通过改善住房结构，提高住房品质，提供可负担的住房保障，改善居民的居住条件。
5.房地产税政策房地产税是指对房产及其相关附着物和地上附着物，依法按其评估值征收的一种税收。
房地产税政策的实施可以调节房地产市场供需关系，防止房地产市场价格泡沫，降低投资投机的热情，稳定房价。
6.楼市调控信贷政策楼市调控信贷政策主要包括各部门发布合理增长的贷款政策、完善不合理政策等。
通过放松或收紧信贷政策，调节资金流动，控制房地产市场的投资热情，防止过度泡沫化和金融风险。
7.完善土地供应政策完善土地供应政策是控制房地产市场供需关系的重要手段之一。
政府通过增加土地供应、提高土地使用效率等方式，改善供应状况，稳定房地产市场价格。
同时，政府还可以通过土地拍卖、土地出让金等方式，调节土地市场供应，控制房价的上涨。
浅谈中国高房价的成因及其调控对策
改革开放30年来，中国经济飞速发展，人民的生活水平有了巨大的提高，中国的综合国力和国际地位日益上升。
经济的飞速发展解决了一系列的问题，但也引发了若干问题，房价问题就是其中最为明显的例子，越来越成为社会大众的焦点问题。
只经过数十年的时间中国的房价已经翻了几番，越来越多的人成为房奴，辛辛苦苦赚来的钱在巨额的房价面前只是杯水车薪。
下面简述一下高房价的四大原因：1、投机者的炒作近年来房价的飞速上涨，许多人看到了中间利益的获取渠道，那就是炒房。
这几年，价格翻了几翻的住房并不少见，这中间的利益就不是个小数目。
如此轻松的赚钱方法，必然会使得绝大多数的富有群众眼红。
这就导致了许多人购买了多套住房。
价格，是由需求供给决定的，炒房行为使得供给不变，但是需求提高，因此，价格上涨时必然的。
2、政府的推波助澜从1994年至今，土地出让金不再上缴中央财政。
从此，土地出让金收入成为地方政府预算外收入的主要来源。
这也让房地产行业在最短的时间内，成为地方经济发展的支柱性产业，成为地方政绩的见效最快、最明显的一种“载体”之一。
地方政府为了各自的利益，使得城市土地收益大部分由政府和土地使用者获得。
为了共同的利益，合作炒作房地产市场，使得房价一涨再涨。
还有一些政府官员为了个人的利益，以一些违法的手段圈占土地，然后再以降低价格等一些措施吸引投资，谋求个人的利益。
3、土地价格的上涨目前在我国，地价占房价的15%至30%，平均是23.2%。
地价的上涨无疑也是影响房价上涨的一个重要因素。
开发商是房价的制定者，其制定房价的依据之一则是开发的成本，包括土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建安工程费和基础设施费等一些列费用。
而土地征用费显然占了成本中的一大块。
地价上涨，若开发商想要使自己的收益不下降，那么势必将提升房价。
4、信贷政策的支持如果没有商业银行的信贷支持，房地产价格似乎很难达到现在的高度。
通过银行，购买者获得了“财务杠杆”：首付20-30%即可获得房产的全部收益；开发商也可凭借35%的自有资本即可完成整个项目。
房地产市场的政府政策与法律法规
房地产市场的政府政策与法律法规房地产市场是一个对国家经济发展和社会稳定具有重要意义的领域。
为了引导和规范房地产市场，各国政府都制定了一系列的政策和法律法规。
本文将就房地产市场的政府政策与法律法规进行探讨。
一、政府政策的调控措施1. 货币政策调节。
房地产市场的健康发展需要充足的资金支持，因此，货币政策是调控房地产市场的重要手段之一。
国家通常通过调整利率、货币供应量等来控制房地产市场的投融资成本，从而影响购房者的购房意愿和开发商的开发能力。
2. 土地政策引导。
土地是房地产市场的重要资源，各国政府通过土地政策来引导土地使用和开发。
比如，政府可以通过招拍挂、土地出让等方式来控制土地供应，限制过度开发，避免土地价格的过度上涨。
3. 房贷政策限制。
为了避免房地产市场的过度炒作和风险积聚，政府会采取一系列的房贷政策来限制购房者的购房能力。
这包括提高首付比例、收紧利率政策、限制购房人数等措施，从而减少投机性购房行为。
4. 税收政策优惠。
政府为了鼓励房地产市场的发展，也会出台一些税收政策优惠措施。
比如，减免房产税、增值税等，以降低开发商的成本，刺激购房者的购房热情。
二、相关的法律法规1. 房屋供应与销售管理法律法规。
这方面的法律法规主要规定了房屋的供应与销售管理，包括土地使用权出让、房地产开发企业的资格与审批、商品房销售许可证的颁发、房地产交易合同的订立与履行等环节。
这些法律法规的出台，旨在保护购房者的合法权益，并维护房地产市场的秩序和稳定。
2. 建设工程规划管理法律法规。
为了确保房地产开发项目的规划和建设符合国家的整体规划以及人民的利益，政府制定了一系列的建设工程规划管理法律法规。
这些法律法规规定了开发项目的规划审批、建设许可、监理、验收等环节，旨在保证工程的质量和安全，以及保护自然环境的可持续发展。
3. 房地产市场监管法律法规。
为了维护房地产市场的正常运行和公平竞争，政府制定了一系列的监管法律法规。
这些法律法规规定了开发商的资质、房地产经纪机构的管理、市场交易的规范等内容，旨在保护消费者的权益，维护市场的公平和诚信。
住房市场调控政策的经济学分析
住房市场调控政策的经济学分析随着城市化进程的加快，住房市场成为了各个国家和地区关注的焦点。
住房问题对于人们的生活和经济都有着重要的影响。
在住房市场的竞争催生下，政府不可避免地需要制定调控政策。
本文将从经济学的角度出发，探讨住房市场调控政策的经济学分析。
第一部分：住房市场的供需关系住房市场是典型的供求市场，房屋供应和需求的平衡关系是决定房价的重要因素。
在市场上，房屋的供需关系是随时变化的。
一方面，当人们愿意为了更好的生活环境和居住条件，支出更多的资金购买房屋时，房屋需求量就会增加。
另一方面，当土地、建材、劳动力等成本上涨，房屋供应的成本也在上涨。
房价的变化是供求关系变化的结果。
当房价上涨超过一定程度时，可能会引发房产泡沫，从而威胁金融稳定和经济健康发展。
因此政府需时刻关注房屋市场中的供需关系，制定相应的宏观调控政策。
第二部分：住房市场的调控政策宏观调控政策有以下几个方面：1. 金融政策金融政策是调节市场的重要手段之一。
央行可以通过调整利率、贷款利率等方式，影响房屋市场的金融环境。
当央行提高房屋贷款的利率，房屋购买者的贷款成本上升，房屋购买成本相对高，房屋的需求减少，房价就有可能降低。
而当央行降低利率，房屋贷款成本相对降低，对房屋的购买力也就增加，房价上涨的压力会更大。
2. 土地政策靠近城市的土地资源有限，土地的供求关系会直接影响到房价。
因此，土地政策成为了住房市场的重要调节工具之一。
政府可以通过土地出让方式、土地使用权期限、土地增值税等方式来增加土地供给、调节房价。
另外，政府可对抑制炒房的土地政策进行收紧，出台一些增加供给的新政策，以满足市场需求。
3. 财政政策财政政策包括：房屋税、城市基础设施等建设投资、购房补贴、提高购房交易税等。
政府采取财政政策可以影响房价，因为政府可以通过财政政策来影响各个方面的市场环境。
第三部分：住房市场调控政策的评估调控政策对于市场的影响不仅仅是租房者和购房者，还影响到雇主和建筑商等其他人群。
形势与政策-浅谈房价问题
浅谈中国房价随着两会的召开，2010年的热点话题也随着浮现----中国的房价问题。
房价问题在近几年一直是人民关注的问题。
如今国内各界对中国房价问题的看法，可以用“万花筒”来形容。
宏观决策者，地方政府，开发商企业，行业主管，投资投机者，低收入及各种媒体，对过去和当下的房价和房价政策都有自己的独特见解。
真所理谓公说公有理，婆说婆有理，一边是喋喋不休宣传“刚性需求”，一边是低收入百姓的房价高地感叹。
以下，本人对两会热点问题的一些个人的看法。
中国现在有一个很奇怪的现象，那就是就算房价再高，买房仍然是每一个在职青年的梦想。
就算房价再高，能够拥有一套自己的房子依旧是广大青年追求的目标。
个人认为，导致房价上升的原因有以下3点：（1）国家对地方政府的考核机制存在问题地方政府官员为了升迁，就要让国家知道其为地方做的贡献，那么地方官员就必须做出一些形象工程，而这些形象工程往往是高投入，低产出。
因此，地方政府就必须提高财政预算支出来投入这些形象工程。
就我国地方政府目前投资收益最大的项目来说，转让土地是地方政府获得直接受益最大的项目。
目前，土地转让已经成为地方政府财政收入的重要来源。
地方政府通过转让土地获得大量的金钱收入，进而投资建设政绩工程，此外，由于地方政府在转让土地的时候并没有对房地产开发商约定土地功能限制，开发商可以囤积土地、房产，主动把握房产市场供需链的变动，使得房价持续居高不下。
另外，在此之前，国家并没有针对个人买房的条件作出明确规定，导致有人钻法律空子，出现一个人买了好几套房的现象，这对于供不应求的房产市场更是一个强烈冲击；更有甚者，他们买好几套房是为了“炒房”。
而现今出炉的买房“实名制”就是为了抑制这一现象。
虽然并不能制止，但也是一个权宜之计。
（2）中国现有的人均土地问题中国是一个人口基数大，人平均土地少的国家。
在中国，土地资源已经成为一种珍贵资源，而土地的不可再生以及土地的荒漠化使我国的土地资源更加宝贵。
房地产调控政策的有效性及其影响研究
房地产调控政策的有效性及其影响研究随着经济的不断发展，房地产市场已成为人们关心的焦点之一。
无论是学者还是普通人，都在探讨房地产调控政策是否有效以及对经济的影响。
本文将分析房地产调控政策的有效性并探讨其对经济的影响。
一、房地产调控政策的有效性1.背景和原因随着中国近年房地产市场的火爆，住房价格不断飙升，人们生活水平提高的同时，也面临着巨大的房屋负担。
为此，政府出台了一系列房地产调控政策，旨在控制住房价格和避免房价泡沫的出现。
2.调控政策的内容调控政策包括土地政策、金融政策、税收政策、贷款政策等多个方面。
其中最重要的措施是限购、限贷、限售、限价等。
对于投资房产的人们，政府加强了房地产税收，提高了土地出让和公有房的供应量，以减缓房价上涨的势头。
3.调控政策的成效自2010年以来，近年来中国联合投资公司发布的《房地产市场研究报告》显示，调控政策已经取得了一定的成效。
一方面，全国范围内房价同步上涨的现象得到了有效控制。
另一方面，投机性购房活动受到了严格管控，房地产市场整体运营不再受到过度的投机行为的影响。
但是，仍有一些问题需要解决。
实际上，不同地区和城市的情况不尽相同。
有些城市全力应对压力，采取了更多的措施，如打击房地产中介和开发商的恶意炒作等行为。
但有些城市可以说是“手软”，过度炒作的现象没有得到有效治理。
二、房地产调控政策的影响1.影响房地产市场房地产调控政策对房地产市场产生了显着的影响。
首先，房屋质量得到了提高，还加强了对房地产市场的监管。
其次，对于金融机构和房屋资本投资的企业，政府加大了监管力度，使其业务更加透明和稳定。
因此，政府的调控政策有效减缓了房地产市场的短期动荡。
2.影响国民经济发展房地产市场作为国民经济的重要支柱之一，其发展对于经济的影响力非常大。
实际上，房地产调控政策对经济也有很大的影响。
一方面，过度的房地产投资会引发资金扩张和通货膨胀，而调控政策的实施就是为了消除这种现象。
另一方面，房地产开发产业链的完善和延伸带动了国内经济的发展，促进了对产业的发掘和整合。
房地产市场的政府政策和调控措施
房地产市场的政府政策和调控措施房地产市场一直以来都是政府高度重视的领域，政府通过制定政策和实施调控措施来引导房地产市场稳定发展。
下面将从宏观和微观两个层面介绍房地产市场的政府政策和调控措施。
一、宏观政策1. 宏观调控目标的确立政府会根据国家经济发展目标、金融政策和货币政策等因素，制定房地产市场调控的总体目标。
这些目标通常包括控制房地产价格上涨速度、平抑波动、防范风险等。
2. 土地供应政策土地是房地产市场的基础资源，政府会根据市场需求和土地资源供应情况，制定相应的土地供应政策。
这包括土地出让、土地使用权期限、土地使用权转让等方面的政策。
3. 建设用地规划政府根据城市发展规划，制定建设用地规划。
这些规划将指导未来的房地产开发建设，确保房地产的合理布局和城市建设的可持续发展。
4. 财政与税收政策政府可以通过财政和税收政策来影响房地产市场。
例如，对购房者征收房产税、对开发商征收土地增值税等，通过税收调节手段来影响市场供需关系。
5. 金融政策政府可以通过金融政策来影响房地产市场。
例如，调整利率、贷款额度、贷款期限等，通过金融杠杆来控制市场热度。
二、微观调控措施1. 限购政策限购是目前常见的调控手段之一。
政府通过限制购房人的购房数量、购房条件等，来控制市场需求，以达到稳定房价的目的。
2. 限贷政策政府可以通过限制贷款额度、贷款期限等，来降低购房者的购房能力，从而控制市场供需关系，以抑制房价上涨。
3. 融资限制政府可以对开发商的融资行为进行调控，限制其融资额度或融资成本，以控制房地产开发规模和速度。
4. 土地出让价格管控政府可以通过调整土地出让价格来影响开发商的成本，从而间接影响房价。
5. 增加住房供给政府可以通过加大住房供给，推动房地产市场供需平衡。
例如，建设保障性住房、推动租赁市场发展等。
总结起来，房地产市场的政府政策和调控措施旨在实现市场稳定发展，防范风险并满足市民的住房需求。
政府在制定政策和措施时，需要兼顾市场需求、社会稳定和经济发展等多个方面的因素，以确保市场的健康发展。
楼市调控政策的社会影响与民生改善
楼市调控政策的社会影响与民生改善随着中国城市化进程的不断加速，楼市的高速发展成为了社会关注的热点话题。
为应对楼市过快过热的发展态势，政府采取了一系列调控政策。
本文将探讨楼市调控政策对社会的影响，并分析其中对民生的改善作用。
一、楼市调控政策对社会的影响1. 有效抑制泡沫形成楼市调控政策通过限购、限贷、限售等手段有效抑制了投资投机需求和过度上涨的房价。
这一政策使得房地产市场更加稳定，降低了泡沫的形成风险，维护了经济的持续健康发展。
2. 促进资源配置优化楼市调控政策通过控制房地产市场的供求关系，优化了资源配置。
首先，政策对购房人群的限制，使得住房资源能够更加合理地分配给有真实居住需求的人群，避免了投资投机者占据大量房源的情况。
其次，政策控制了过快的房价上涨，避免了房价过高给居民的生活带来沉重负担，进一步优化了资源配置。
3. 降低社会不公平程度楼市调控政策对购房人群实施限制，使得购房能力较弱的群体有了更多的购房机会。
相较于投资投机者和富裕阶层，政府通过调控政策让一些本来无法购房的中低收入人群有了更多的购房机会，进一步降低了社会不公平程度。
二、楼市调控政策对民生的改善1. 保障住房需求楼市调控政策通过限购、限售等手段，保障了有真实居住需求的人群购房的机会。
尤其是在繁华城市中，房价高企使得很多普通人难以拥有属于自己的住房。
调控政策的实施使得更多中低收入人群有了购房的机会，改善了他们的居住条件，提高了生活品质。
2. 降低居民负担楼市调控政策通过控制房价增长的速度，降低了居民的购房负担。
过快的房价上涨使得很多购房者面临着巨大压力，为了购买房屋不得不倾其所有甚至负债累累。
调控政策的实施使得房价增长趋于平稳，降低了购房者的负担，进一步改善了民生。
3. 提高城市的稳定性楼市调控政策的实施使得房地产市场更加稳定，降低了投资投机需求的影响。
这一政策的实施，减少了投机者对房地产市场的过度投资和炒作，减轻了房地产市场的波动性。
房地产市场的政府政策解读与分析
房地产市场的政府政策解读与分析随着中国经济的快速发展，房地产市场成为了一个备受关注的领域。
作为中国经济的支柱产业之一，房地产市场的政府政策起到了至关重要的作用。
在本文中，我们将对当前房地产市场的政府政策进行解读与分析。
一、背景与目的房地产市场是国民经济的重要组成部分，对于各级政府来说，房地产业的发展既是经济增长的动力，也是社会稳定的重要因素。
因此，政府针对房地产市场制定的政策既要保持市场稳定，又要防范风险，实现经济可持续发展。
二、调控政策房地产市场调控政策旨在防范和化解市场风险，保持市场的稳定。
政府主要采取以下一些政策措施来达到这一目标：1. 限购政策：通过设定购房限制，限制个人或家庭的购房数量，以控制市场需求，防止投机炒房行为，维护市场秩序。
2. 贷款政策：政府通过调整房屋贷款利率、首付比例等手段，控制购房者的资金来源和购房成本，达到稳定市场的目的。
3. 土地供应政策：政府根据市场需求和土地储备情况，合理规划土地供应，避免房地产市场供需失衡。
4. 房地产开发企业管理政策：政府对房地产开发企业进行管理，包括审批、资质要求、信用评估等，提高开发商的管理水平和市场竞争力，促进市场健康发展。
三、效果与问题过去几年来，政府的房地产市场调控政策取得了一定的成效。
首先，政策的实施有效遏制了房价的过快上涨，并防止了楼市泡沫的形成。
其次，购房者的购房需求也得到了一定的引导，减少了投机炒房现象，提高了市场的理性。
然而，也存在一些问题和挑战。
首先，调控政策与市场需求之间的平衡仍然是一个关键问题。
政府的政策需要根据市场的实际情况进行调整，以适应市场的发展变化。
其次，政策的执行力度和效果也需要进一步加强。
有时政策的实施受限于地方政府的执行能力和资金等因素，导致政策的效果不如预期。
四、新趋势与展望未来，房地产市场的调控政策将面临新的趋势和挑战。
一方面，政府需要更加注重供给侧结构性改革，推动房地产市场的结构调整。
另一方面，政府还需要关注房地产市场的风险防范，避免出现系统性风险。
论房地产宏观调控的法律对策
论房地产宏观调控的法律对策在当今社会，房地产行业作为国民经济的重要支柱，其发展状况对经济增长、社会稳定和民生福祉有着深远的影响。
然而，近年来，房地产市场的过热发展和价格波动引发了一系列问题，如房价过高、投机炒作、资源浪费等。
为了促进房地产市场的健康稳定发展，保障广大民众的住房需求，政府采取了一系列宏观调控措施。
然而，这些调控措施的实施需要法律的支持和保障，以确保其有效性和合法性。
本文将探讨房地产宏观调控的法律对策，以期为完善相关法律制度提供一些有益的思考。
一、房地产宏观调控的必要性房地产市场的稳定对于国家经济和社会的稳定至关重要。
首先，过高的房价会加重居民的生活负担，降低居民的消费能力，进而影响整个经济的内需结构。
其次，房地产市场的投机炒作会导致资源的不合理配置，大量资金涌入房地产领域，而忽视了对实体经济的投资，不利于经济的可持续发展。
此外，房地产市场的波动还可能引发金融风险，影响金融体系的稳定。
因此，政府有必要通过宏观调控来引导房地产市场的健康发展，实现资源的合理配置，保障居民的基本住房需求，促进经济的平稳增长和社会的和谐稳定。
二、当前房地产宏观调控法律存在的问题（一）法律法规体系不完善目前，我国房地产宏观调控的法律法规主要散见于《土地管理法》、《城市房地产管理法》等法律法规中，缺乏一部专门的、系统的房地产宏观调控法。
这导致调控政策的制定和实施缺乏统一的法律依据，容易出现政策之间的冲突和不协调。
（二）调控政策的法律位阶较低现有的房地产宏观调控政策大多以行政法规、部门规章和规范性文件的形式出台，法律位阶较低。
这使得调控政策的权威性和稳定性不足，容易受到各种因素的干扰和影响。
（三）法律责任规定不明确对于违反房地产宏观调控政策的行为，法律责任的规定不够明确和具体，导致执法过程中难以有效追究相关责任人的责任，削弱了调控政策的执行力。
（四）监管机制不健全房地产市场的监管涉及多个部门，存在职责不清、协调不畅等问题。
房地产调控政策的实施及效果评估
房地产调控政策的实施及效果评估随着中国经济的日益发展，房地产行业也经历了一个快速增长的时期。
然而，这一现象也带来了一系列问题，如房价过高、投资投机、城市规划不合理等。
针对这些问题，中国政府实施了房地产调控政策，以维护市场稳定和保障居民住房需求。
一、房地产调控政策的实施房地产调控政策在中国已经实施多年，其中最为重要的政策有以下几点：1.楼市调控政策的过程中，严格执行限购、调高房贷利率等措施。
2.执行“限售令”，房地产企业购买住宅一定要经过2-3年的等等期才能转让。
3.增长土地供应，优化利用土地，引导房企规范运作，加强市场监管。
4.实施房地产税。
房产税是一种资源配置、税制调整、收入再分配和收敛性调整的政策工具，可以引导消费，调节房价上涨，增加政府收入等。
5.加强城市规划调整，改善城市居住环境。
加强城市建设与规划，从根本上解决土地资源与房屋供求关系失衡并影响全国经济发展的问题。
二、房地产调控政策的实效房地产调控政策的实施在一定程度上缓解了楼市泡沫的问题，防止了房价的过度涨价，并保证了部分住房的供应和需求。
以下是一些挖掘房地产调控政策实效的数据：1.官方数据显示，2020年北京市一手住宅签约均价为6.76万/平方米，环比2017年下降较快，降幅为8.3%，已连续三年下跌。
2.2020年全国住房排名报告显示，北上广深房价居全国前四。
其中上海、广州、深圳的房价经过多年调控，已经不在是全国房价增长最快的城市了。
3.杭州市新建住房销售量数据也说明了房地产调控政策的实效。
2017年，杭州市新建住房销售面积为340.2万平方米，同比降低27.67%。
三、结论房地产调控政策在一定程度上对于维护市场稳定和保障住房需求都起到了积极的作用。
尽管有些人认为房地产调控政策会导致房地产投资等不良影响，但是我们应该看到这个政策对于整个社会的稳定和经济的发展都起到了不可替代的作用，对于增加房屋供应、改善城市规划都产生了巨大正面的影响。
我国房地产政策分析
我国房地产政策分析首先，我国房地产政策的目标是平衡供需关系，稳定房价。
由于中国人口众多，住房需求量大，房地产市场的供需关系经常发生紧张状态，房价也普遍偏高。
为了解决这个问题，政府采取了一系列措施，如加大土地供应、控制房地产开发企业的融资渠道、限制购房人数和额度等。
这些政策的实施有效地降低了房价，增加了居民的购房能力。
其次，我国房地产政策还注重保障住房需求，促进人民群众的居住条件改善。
为了解决低收入群体的住房问题，政府推出了多项住房保障政策，如公租房、廉租房和经济适用房等。
这些政策通过提供负担得起的住房，帮助低收入群体解决了住房问题，提高了他们的生活质量。
再次，我国房地产政策还强调房地产市场的稳定和可持续发展。
政府采取了一系列措施，如加强房地产市场监管、完善住房信息系统、规范房地产开发企业行为等，以确保房地产市场的健康运行。
此外，政府还鼓励房地产企业进行绿色建筑，提高建筑能源效率，减少对环境的影响。
此外，我国房地产政策还注重推动城市发展和经济增长。
政府通过引导投资、促进城市化发展，增加了房地产市场的需求，带动了相关行业的发展，推动了城市经济的增长。
此外，政府还出台了一系列政策，如减免房地产税、降低土地出让金等，以吸引更多的投资进入房地产市场，促进经济发展。
总的来说，我国房地产政策在平衡供需关系、保障住房需求、稳定房价、促进城市发展和经济增长等方面起到了积极的作用。
然而，在实施过程中也存在一些问题和挑战，如政策执行力度不足、投机炒房现象等。
因此，政府需要进一步加强监管和调控，确保房地产市场稳定和可持续发展。
同时，政府还应该加大住房供应的力度，切实解决人民群众的住房问题，提高人民的生活质量。
房地产市场调控措施
房地产市场调控措施随着城市化进程的加速和人口增长的压力，房地产市场逐渐成为了一个备受关注的热点话题。
为了维护市场稳定和社会秩序，各地政府纷纷采取了一系列调控措施，以控制房价上涨速度和遏制投机行为。
本文将对中国房地产市场调控措施进行分析和评估。
调控措施一：限购政策限购政策是一种常见的调控手段，通过限制购房人的购房数量，来抑制投资性购房行为和投机炒房。
根据城市的不同情况，政府可以制定不同的限购标准，如限制购房人的户籍条件、购房额度、购房面积等。
这样可以有效遏制炒房需求，减少市场投机，使市场回归到住房需求的本源上来。
调控措施二：提高首付比例提高首付比例是一种有效的控制住房贷款风险和抑制投机的手段。
通过提高购房者的首付款比例，可以增加购房的成本，降低投机购房的积极性。
这样可以使购房者更加理性地购房，避免了因过度杠杆带来的金融风险。
调控措施三：加强土地供给管理土地供给是房地产市场调控的关键环节。
政府可以通过控制供应量、调整出让方式和土地使用权期限等措施，来影响市场的供需关系。
例如，加大土地供应力度，增加土地使用权的期限，可以有效提高市场的供应量，缓解房地产市场的供需矛盾。
调控措施四：实施差别化利率政策差别化利率政策是一种根据市场需求情况而制定的利率政策，通过调整贷款利率水平，来引导市场资源的合理配置。
比如，在房地产市场火爆时，政府可以采取较高的贷款利率，来降低购房者的购房积极性；而在市场低迷时，政府可以采取较低的贷款利率，来刺激购房需求，推动市场回暖。
调控措施五：推进租赁市场发展租赁市场的发展是缓解房地产市场压力的重要手段。
政府可以通过提供土地和税收优惠等政策，吸引房地产企业投入到租赁住房建设中。
同时，加强租赁市场的管理和规范，提高租房者的权益保护，鼓励更多人选择租房，从而缓解了购房需求的压力。
综上所述，房地产市场调控措施的实施对于维护市场秩序和促进房地产市场的健康发展起到了至关重要的作用。
各地政府应根据自身的实际情况，结合国家政策导向，灵活、科学地制定相应的调控政策，以实现房地产市场稳定、促进经济持续健康发展的目标。
房地产市场调控政策解读与影响分析
房地产市场调控政策解读与影响分析房地产市场一直以来都是国民经济发展的重要领域，对于一个国家的经济稳定和人民的居住需求有着重要的影响。
为了保障房地产市场的健康发展，政府会制定一系列的调控政策。
本文将对房地产市场调控政策进行解读，并分析其对市场的影响。
一、房地产市场调控政策解读1. 限购政策限购政策是最常见的调控手段之一。
它主要通过限制购房者购买住房的数量来稳定市场需求。
一般情况下，政府会根据不同城市的实际情况，设定不同的购房限制条件，如户籍限制、房产证限制等。
通过限购政策，政府可以有效控制市场投机行为，避免市场出现大幅度的波动。
2. 限售政策限售政策是对于已经购房的居民或投资者而言的。
它通过限制房产的转让来控制市场的供应量。
政府常常通过设定房屋持有期限、资金来源等条件来实现限售的目的。
这样一来，可以避免短期内大量的房源涌入市场，保持市场供需的平衡状态。
3. 融资限制政策融资限制政策是指对购房者的贷款进行限制的政策措施。
政府会通过提高首付款比例、收紧贷款额度等方式，限制购房者的融资能力。
这样一来，可以有效遏制房地产市场的杠杆效应，防止房价泡沫的产生。
二、房地产市场调控政策的影响分析1. 价格稳定房地产市场调控政策的实施可以有效遏制投机性购房行为，防止房价过快上涨。
限购和限售政策能够抑制投资投机需求，保护刚性需求，并通过控制供需关系，避免市场出现严重的价格波动。
2. 促进市场健康发展房地产市场调控政策的出台，可以有效遏制投资投机需求，鼓励房地产企业进行合理的运营和开发。
政府通过引导资金合理流动，培育市场主体，推动房地产市场健康有序的发展。
3. 保障购房者权益房地产市场调控政策的实施可以保障购房者的合法权益。
通过限定购房条件和加强合同监管，购房者的利益可以得到更好的保护。
此外，购房者也可以通过政府出台的政策，选择适合自己需求的房源，提高购房者的选择权和话语权。
4. 调整投资结构房地产市场调控政策的出台，可以引导资金流向实体经济领域，从而调整投资结构。
浅谈我国今年调控房地产市场相关措施的一些看法
０ 引言
今 年 ５月 ７日 ， 务 院 发 出 通 知 《 务 院 关于 鼓 励 和 引 导 民 间 国 国 多 投 资 主体 并 重格 局 方 向发 展 ， 同时 为 了使 民 间 资本 理 性 投 资 ， 家 国 投 资健康发展的若 干意见》 国发［ ０ ０ １ （ ２ １ ： ３号文 ） 知明确指 出， 。 通 在 将会进一步引导其理性投资 ， 多元投 资， 公益投资 ， 同时 ， 这也是防治 毫 不动 摇 地 巩 固 和 发展 公 有 制 经 济 的 同 时 ， 不 动摇 地 鼓 励 、 毫 支持 和 通 货 膨 胀 的 要 求所 在 。 引 导 非公 有 制 经 济发 展 ， 进一 步 鼓 励 和 引导 民间 投 资。 ２ 贷 款 资 金 、 地 出让 的监 控 土 此 前 不 久 的 ５月 １ ０日 ，央行 上 调 存 款 准 备 金 率 Ｏ５个 百 分 点 ， ． 存款； 隹备金率 的调整以及贷款审批 门槛 的拾高 ，对遏制房地产 而在早些的几月前 ， 无论 是国务院正式下发《 关于促进房 地产市场平 市 场 有着 举 足 轻 重 的作 用 。 可 以说 这两 个 方 面 的 监 管将 有 效调 控投 稳健康发展的通知》还是各地针对过快上涨的房价所指定 的一系列 机 性购 买 的势 头 ， 大炒 作 者 的成 本 ， 制 房 价 的 进一 步 上 涨 。 比如 加 遏 措 施 ， 表 现 出我 国 政府 对 治 理 房 地 产 市场 的决 心和 态 度 。 都 今年 一月下发 的《 关于促进房地产市场平 稳健康发展的通知》 中明确 为何 要针 对 房 地 产 又 为何 在 如 此 短 的时 间 内政 府 频 繁 的制 定 要求 ， 已利用贷款购买住房、 申请购 买第二套（ 以上住房 的家 对 又 含） 各种措施并且不断加大对这个市场 的调控力度 可 以说这些都和我 庭 （ 包括 借 款 人 、 配偶 及 未 成 年 子 女 ） ，贷 款 首 付 款 比例 不得 低 于 国 目前严 峻 的经 济 形 势 有很 大联 系。 ４％， ０ 贷款 利 率 严 格 按 照 风 险定 价 。并 要 求 ， 大差 别 化 信 贷政 策执 加 在 ２０ ０ ９中 国土 地 上 “ 保八 ” 场 上 最 显 眼 的可 以算 是房 地 产 市 战 行 力度 。 金融 机 构 在 继 续 支 持 居 民首 次贷 款 购 买 普 通 自住 房 的同 时 ， 场 了。 就 在 ２ ０ ０ ８年 以 前还 是 风 光 无 限 的 房价 随着 经济 危 机 的 到 来 要严 格 二 套 住 房 购 房 贷 款 管理 ， 合理 引导 住 房 消 费 ， 制 投 资投 机 性 抑 而 全 面 “ 水 ”却 又 借 着 我 国 对 拉 动 内 需 而 制 定 的措 施 这 阵 “ 风 ” 跳 ， 东 同时《 通知》 还要求增加住房建设用地有效供应， 提高土地 被 疯 狂 炒热 。我 们 看 到 ， 年 年 底 的 海 南房 价 一 路 飙 升 ， 为 吃惊 的 购房需求。 去 最 供应和开发利用效率。各地要综合考虑土地价格 、 款缴纳、 同约 价 合 就是一天当中被炒作升值一倍。 彼时舆论～致对房价喊“ ， 停” 但是今 定开发时限及企业闲置地情况等 因素 ，合理确定土地供应方式和 内 年一季度房价依然无法刹车 。 据国家发 改委 、 国家统计局 日前公布的 容 ， 索 土 地 出让 综 合 评 标 方法 ， 绝 违 法 违 规 用 地 和 囤地 、 地 行 探 杜 炒 调 查显 示 ， 年 一 季 度 ， 今 中国 ７ ０个 大 中城 市 房价 上涨 ５ ％ 。其 中 深 ． ６ 为。 见 ， 府 正 在 进 一步 加 强 监 管 力 度 ， 力 将 房 价压 下来 ， 通 胀 可 政 努 使 圳 房价 涨 幅达 到 １ ％ ， 京 同 比增 长 九 成 。 高 房 价 不 仅 刺 痛 了购 ２６ 北 预期降到最低。 房 者 的神 经 ， 同时 也 引 起 了中央 政 府 的高 度 重 视 。 ３ 增 加 保 障 性住 房 的建 设 自古 以来 ， 子 一 直和 老 百姓 日常 生 活 息 息相 关。 地产 关乎 民 房 房 本 人认 为 ， 对 建 设 可持 续 发 展 的房 地 产市 场 ， 导投 资方 向的 针 引 生， 高房价 损害 的是老百姓的利益。 自从全面 实施住房商品化改革 而
房地产行业楼市调控政策解析
房地产行业楼市调控政策解析房地产行业是国家经济的重要支柱产业，对经济增长和资本市场发展都起到了积极的推动作用。
然而，随着房价的飞速上涨和楼市泡沫的出现，房地产市场风险不容忽视。
为了维护市场的稳定和保护购房者的权益，中国政府采取了一系列楼市调控政策。
本文将就这些政策进行解析和分析。
一、限购政策限购政策是指通过政府对购房者的购房资格进行限制，限制某些购房者购买房产的数量和性质。
这种政策的出台主要是为了控制市场需求，防止投机和炒房行为导致房价过快上涨。
限购政策可以分为户籍限购和非户籍限购。
户籍限购是指政府根据购房者的居住地户籍进行限制，对非本地户籍人员购房进行限制。
这种政策的目的是避免外地投机者进入本地市场炒房。
非户籍限购是对本地居民购房进行限制，限制购房者购买多套房产。
这种政策的目的是避免购房者投资房产导致市场供需失衡。
二、限贷政策限贷政策是指通过限制购房者的贷款额度和贷款利率来控制房地产市场的流动性。
这种政策的出台主要是为了遏制投机行为和过度杠杆化，防止房地产市场风险进一步扩大。
限贷政策的具体措施包括提高首付比例、调整贷款利率、限制商业贷款额度等。
通过加大购房者的购房成本和还款压力，限贷政策可以降低购房者的购房意愿，有效控制市场需求。
三、供应调控政策供应调控政策是指通过控制房地产市场的供应量来控制房价上涨。
这种政策的出台主要是为了保证房屋供应与市场需求的平衡，避免供需失衡导致房价过快上涨。
供应调控政策的具体措施包括增加土地供应、加快房地产项目审批和开发速度、打击违法建设等。
通过增加房屋的供应量，供应调控政策可以有效缓解房屋供需紧张状况，稳定房价水平。
四、税收调控政策税收调控政策是指通过调整房地产相关税收政策来控制房地产市场的投资热情和投机行为。
这种政策的出台主要是为了增加房地产市场交易成本和资金成本，抑制投机性需求。
税收调控政策的具体措施包括加征契税、房产税、土地增值税等。
通过增加相关税收的成本，税收调控政策可以减少购房者的投资回报率，降低投机需求，促使市场回归理性。
浅谈当前房价过高形势下房地产调控政策
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【 摘要 】在 当前房价过 高的形 势下， 政府 出 台了一 系列调
控政 策， 以近 期 颁 布 的 房 地 产 调 控 政 策 “ 国十 条 ” 例 ， 国 家 为 对 房 地 产 新 政 进 行 具 体 分 析 ， 查 看 实施 后 效 果 ； 析 未 来 调 控 并 分
政 策 的 方 向— — 开征 物 业 税 及 其 对 房 地 产 市场 的 意 义 ； 后 对 最
晚， 理论与实践经验不 足 ， 在房地产市场发 展的过程 中产生 了
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些问题， 这就需要我们运用各种政策手段加以规 范、 引导 。税
收作为政府 的一项 重要的政 策工具与房地产行业 的发展具有
前国务院发通知 ， 要求地方政府执行 ， 现在要对地方政府问责 。
严厉的调控政策必须有“ 考核问责 机制 ” 的配合 ， 问责制去年年 底就已经出台， 这是对此前历次宏观调控 的经验教训总结。 第二 ， 信贷政策中的“ 三套房” “ 和 二套房” 的规定直接规避 了资金雄厚的炒房者继续炒房的可能 ， 这一条政策非常有力的
中城市房屋 销售价格同比上涨 １ ． ２ ％，其 中新 建住宅销售价 同 ８ 比上涨 １ ． 商品住宅销售价格上涨 １． ５ ％， ４ ７ ％。 ３
的政策 ， 其力度更是绝无仅有的 。这也表明了 中央政府对遏制 房价高涨 ， 回归理性的决心 。在一系列调控政策中，国十条 ” “ 是 当前阶段行业纲领性文件 ， 标志着政府要彻底打压当前房 价不 断上涨的势头 。此次调控政 策的重点任 务是抑制投机性住房 ， 打击某些开放商囤地捂盘风投机 行为 。同时对政府部门尤其是 地方政府的责任也做 了严格的规定 。 第一 ， 建立考核问责机制是这次 “ 国十条 ” 的一 个重点 ， 之
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（ 总 第 ２ ８ ３ 期 ）
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（ Ｃ ｕ ｍｕ ｌ ａ ｔ ｉ ｖ ｅ 国政 府房价调控政策
商 对土 地 的开发 速度 也 不断加 快 。 １ ． ３ 房地 产价 格 不断 上升
我 国房 地 产 行业 的 发展 还不 够健 全 ，政 府对 房 地产
行业 出台 的政策 体 系还 不够 完 善 。贫 富差异 的存 在 导致 人们 对 住房 要求 的档次 也不 同，收 入较 高 的人 需求 的是 高档 商 品房 ，而 低 收入 的人 则难 以有能 力购 买 。这 种现
１ ． １ 政 策 的 出台加 快 了土地 的开发 速度 ２ ０ ０ ４ 年￣ Ｊ １ ２ ｏ ｏ ６ 年 我 国房 地产 土 地 开发 不景 气 ，呈 低 速发 展 阶段 ，企业购 置 的土 地 并未 得 到开 发利 用 ，造 成 大量 的土 地 浪 费 ，房地 产 开发 一直 停滞 不前 。但从 ２ ０ ０ ６ 年后 房地 产 开发 面积 大 幅增 长 ，各 地商 品房似 雨后 春 笋 般 成 长 。从 土地 购 置面 积上 看 ，尽 管今 年 土地 购置 面积
因 。这些 年 ，我 国 中东 部地 区商 品房 价格 增 长速度 明显
了我 们 战 略性 发展 的最 重 要 的产业 ，先后 出台 了～ ‘ 系 列
移 动 电商市 场上 占有 一席 之地 。０
政策 支 持 。 国家在 过 去这些 年 来对 通讯 的基础 设施 的投 入非 常 大 ，我们 现 在 已经有 了最 先进 的无 线 网络覆 盖 体 系 。政府 的支持 必 将给 移 动 电子 商务 的发展 带来更 加无
随着 我 国市场 经济 的不 断深 入 发展 ，房 地 产业 已经 成为 我 国 国 民经 济 的重 要支 柱 产业 。可 以说 ， 目前 为 止 还没 有 一个 行业 能 与房 地产 业 一样 受 到 国家经 济和 社 会
环境 的 影响 如此 之 大 。城市 化 进程 的不 断 加剧 ，大 大 增 加 了房地 产 开发 量和 销售 量 ，房 价 也得 到更 多 关注 ，变
１ ． ２ 商品房 需 求仍 然热 力不减
随着 经 济 的发 展 ，人 民的生 活水 平不 断提 高 。衣 食
住行 各方 面 都得 到 改善 ，对住 房 要求 也相 对较 高 。并 且
随着 外来 务 工人 员 的增 加 ，城 镇 人 口数量 不 断增 加 ，促 使各 地 商 品房纷 纷矗 立 。开 发商对 商 品房 的疯 狂 开发 ， 导致 各 界对 房地 产行 业 的发展 众 说不 一 ，但人 们对 商 品 房 的购 买 热情 丝 毫没 有减 少 。各地 营 销 中心 依 旧人 满 为 患 ，商 品房 的销售 量 甚好 。需 求 的不 断增 长导 致 了开 发
状 导致 中低 价位 的商 品房需 求 量下 降 ，而 高档 商 品房 的
需求 不 断增 长 。并 且 随着土 地价 格 、建 筑材 料 以及 建筑 工人 劳 务费和 人 们对 住 宅 品质 的要求 等 等促 使商 品房 价
格 不 断上 涨 。在 我 国北 上广 等城 市 ，商 品房 的价 格上 涨 趋 势 更 是 迅猛 ，主 要 是 由于 外 来 务 工 人 员 的增 加 等 原
鞠 畅
（ 重庆市 国土房管局 ，重庆 ４ ０ ０ ０ １ ５ ）
摘 要 ：为 了保证 房地 产 业 的健康发 展 ，２ ０ ０ ５ 年 以来我 国政府 就 陆续 出 台 了相 关房价 调控政 策 ，但 并未 达到理 想的 目标 。基 于此 ，文章 分析 了我 国房地 产 的发 展 现状 ，指 出 了我 国房地 产调控 政 策对房 价 的影 响 ，并提 出 了若干对 于我 国房价调控 政 策的对策 和建议 。 关键 词 ：房地产 ；政府 房价 ；调 控政 策
限 的商机 。
参考文献
［ １ ］ 陈 明 怿． ４ Ｇ移 动通 信 终 端 关键 技 术之 若 干 问题 探 讨［ Ｊ ］ ． 电脑知 识 与技 术 ，２ ０ １ １ ， （ ５ ） ．
种种 迹 象 都在 证 明移 动互 联 网在 不 久 的将 来会 超 过 桌 面 互联 网 ，因此 企业 尤其 是 电商 企业 ，必须 抓住 移 动 互 联 网发 展 的机 遇 ，及 时调 整 发展 策 略 ，力争 在未 来 的
得 更 有研 究 意义 。近 年 来 ，随着 我 国房 价 的不 断上 涨 ，
政 府 逐步 加 强 了对房 价 的宏 观调 控 ，政 府 出台 的相 关调 控 政 策虽 然在 一 定程 度 上起 到 了作用 ，但是 要达 到 理想 效 果还 有很 长 一段路 要走 。
１ 我 国房 地产 的发 展现 状
中图分类 号 ：Ｆ ２ ０ ２ 文献标 识码 ：Ａ 文章编 号 ：１ ０ ０ ９ — ２ ３ ７ ４（ ２ ０ １ ４ ）０ ４ — ０ ０ ０ ３ — ０ ２ 为 国家 所有 。这一 政策 的 出台 使得 土地 开发 速度 增 长 ， 但土 地购 置 面积相 对减 少 。
相 比上一 年 要少 ，但 房 地产 企业 对 土地 开 发面 积却 丝 毫 没 有 减少 ， 反而 呈大 幅增 长 趋势 。导致 土地 开 发面 积不 断 增 长 的原 因之 一 ，是 由于 国家 出 台 的关于 房地 产 投 资 政 策加 速 了土 地 开发 速度 ，政策 明确 规 定 ，对企 业 购置 土 地 一年 内未 开 发要 加 收 占用 费，两 年 未开 发 则土 地收
［ ２ ］ 中国电子 商务研 究中心．２ ０ １ ２ 年度 中 国电子 商务