北京市住宅小区分户验收方案
北京市住宅工程质量分户验收指导手册
分户验收组织
监理单位责任
1、验收施工单位制定的分户验收方案。 2、参与确定分户验收方案中的每户住宅和公共部分
的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
3、配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及 足够的检查验收工具。
分户验收类别的划分 分户检验批项目的划分 分户检验批项目及内容的确定
分户验收内容
分户验收类别的划分
依据市建委《住宅工程质量分户验收管理规定》第七条规定， 单位工程分户验收分为8类： 1、建筑结构外观及尺寸偏差 2、门窗安装质量 3、墙面、地面和顶棚面层质量 4、防水工程质量 5、采暖系统安装质量 6、给水、排水系统安装质量 7、室内电气工程安装质量 8、其他规定、标准中要求分户检查的内容
验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图， 验收施工单位对分户验收项目检查评定结果 。
第七节 分户验收表格填写和资料的 收集整理
表格形式 签字人员资格规定 资料收集整理
分户验收填表签字和资料的收集整理
1、分户质量验收记录表： 填写表格形式
对分户验收方案所确定分户和公共部位的检 验批项目，检查验收时，填写该表格。 2、住宅工程质量分户验收表： 单位工程全部分户和公共部位的检验批验收 合格后，并由建设、施工、监理单位有关负 责人确认，分别填写该表格
土建部分验收的主要内容（一）
1-01现浇结构外观及尺寸偏差 1-02砖砌体 2-01铝合金门窗安装 2-02塑料门窗安装 2-03木门窗安装 2-04特种门安装 2-05钢门窗安装 2-06涂色镀锌钢板门窗安装 2-07门窗玻璃安装
土建部分验收的主要内容（二）
北京的比较好用的分户验收方案
目录一、编制依据 (3)二、工程概况 (4)2.1、总体概况 (4)2.2、建筑概况 (4)三、组织机构及各方职责 (6)3.1、施工管理组织体系： (6)3.2 各方职责 (7)四、分户验收的准备工作 (9)4.1 技术准备 (9)4.2 检测工具准备 (9)4.3 本工程装修部位设计要求和施工验收条件 (10)五、分户验收与检验批的对应关系 (13)5.1分户验收检验批与分项工程检验批验收的区别 (13)5.2分户验收检验批的划分规定 (13)5.3分户验收住宅的划分 (13)5.4分户验收公共验收的划分 (13)六、检查验收项目、检查点布置图 (14)6.1 分户验收项目 (14)6.2 户型图和检查点布置图 (14)七、检查验收一般规定及检查内容 (15)7.1 一般规定 (15)7.2 检查内容 (16)八、标识管理及填写 (38)8.1 统一标识形式、放置方法及留置时间等 (38)8.2 所有检查标识项目样表 (38)8.3 验收表格的填写 (63)8.4 不合格项填写《住宅工程质量问题整改处置记录》 (69)九、住宅工程质量分户验收操作基本程序和要求 (70)十、分户验收质量与安全保证措施 (71)10.1住宅工程质量分户验收质量保证措施 (71)10.2住宅工程质量分户验收安全保证措施 (71)十一、分户验收质量监督措施 (71)一、编制依据序号类别名称编号1 地方住宅工程质量分户验收管理规定京建质【2005】999号2 地方关于加强住宅工程质量分户验收管理工作的通知京建质【2009】383号3 国家混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204—20024 国家建筑地面工程施工及验收规范GB50209—20105 国家建筑装饰装修施工质量验收规范GB50210—20016 国家给排水采暖工程施工质量验收规范GB50242—20027 国家通风与空调工程质量验收规范GB50243—20028 国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300—20139 国家建筑电气工程施工质量验收规范GB50303—200210 地方混凝土结构工程施工质量验收规程DBJ01－82－200511 地方建筑工程资料管理规程DBJ11/T695—200912 图纸北京市通州马驹桥镇C-06-1地块居住用地B01#-B08#住宅楼13 北京市通州区马驹桥镇C-06-1地块居住用地（配建限价商品住房）B01#住宅楼等8项施工组织设计二、工程概况2.1、总体概况本工程所在位置位于北京市通州区物流园八号路的东侧，通州物流园一号路北侧，通州区物流园九号路的西侧，仓储一街的北侧。
北京碧河花园一期工程分户验收方案
北京碧河花园一期工程分户验收方案
一、背景
北京碧河花园一期工程是一个重要的房地产开发项目，位于北京市的一个繁华地段。
在工程完工后，为了保证质量，需要进行分户验收，以确保每一户的建筑质量符合相关标准。
二、验收范围
分户验收的范围主要包括以下几个方面： 1. 建筑结构：检查房屋的结构是否牢固，是否存在裂缝、倾斜等问题； 2. 电气设施：检查电路走向、插座、电灯等设施是否符合安全标准； 3. 管道系统：检查水管、下水道、暖气等管道系统是否正常运行； 4. 装修装饰：检查房屋内部装修是否符合设计要求，涂料、地板等材料是否符合质量标准。
三、验收流程
1.通知：开发商应提前通知业主分户验收的时间和地点；
2.业主到场：业主按照通知时间到达验收地点，与开发商工作人员或验
收人员一起进行验收；
3.验收过程：验收人员将根据验收范围逐一检查房屋质量，记录存在的
问题；
4.整改：开发商应及时整改存在的问题，并通知业主再次进行验收；
5.签字确认：当所有问题得到解决后，业主应签字确认验收结果。
四、注意事项
1.业主在验收过程中应认真配合验收人员，主动提供相关资料或协助检
查；
2.开发商应提前做好各项准备工作，确保验收过程顺利进行；
3.验收人员应具备相关专业知识和经验，严格按照标准进行验收；
4.业主和开发商之间如有分歧，可寻求相关部门或专业机构的协助进行
调解。
五、总结
北京碧河花园一期工程分户验收方案的实施，是确保建筑质量和保障业主权益的重要环节。
通过认真执行验收流程，及时发现和整改存在的问题，可以提高工程质量，保障业主的利益，促进项目的顺利交付和投入使用。
北京某住宅小区分户验收方案
分户验收方案编制人：审核人：审批人：编制时间：2008年3月目录1 编制依据 (3)2 工程概况 (3)3 分户验收的组织机构 (4)4 分户验收的内容 (5)5 分户验收的方法 (6)6 附表 (19)1 编制依据1.1北京建委2005-999、2006-139号文件;1.2《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）1.3《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2002）1.4《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）1.5《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002）1.6《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）1.7《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）1.8《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）2 工程概况2.2、图纸设计概况2.2.1建筑层数： B6＃（7～9/0）、B8#（8～10/0）、B9#（6～9/1）。
2.2.2、外墙面装修：外墙面：粘贴70厚聚苯板外保温及抗裂砂浆，外喷涂防水型高弹外墙涂料及粘贴外墙面砖。
2.2.3、室内外装修：楼地面：楼梯间和电梯厅以及公共交通部分采用地面砖铺面；普通房间、封闭阳台和卫生间轻集料砼浇筑；地下室采用30厚1：2.5水泥砂浆。
内墙：内墙公共部分采用乳胶漆面层。
住宅户内书房、起居室、卧室部分为普通腻子面层。
厨房卫生间为水泥砂浆抹面。
顶棚：顶棚公共部分为耐擦洗涂料面层。
开敞阳台、花台为乳胶漆面层。
起居室、卧室、餐厅、书房等房间为普通腻子面层。
楼梯及护手：楼梯扶手不锈钢栏杆扶手。
屋面：上人屋面为300*300仿石砖干铺面层，不上人屋面为水泥砂浆面层。
室内隔墙：200厚页岩空心砌块及90厚增强水泥条板。
门窗：外立面门窗为铝合金门窗，设备间、管道间门为钢质防火门。
户门为四防门（乙级防火门）。
2.3 B6楼共78户，B8楼共87户，包括A户型、A1户型、A2户型、C户型、D1户型、D2户型、D3户型、D4户型。
北京高层住宅小区分户验收方案
目录1.编制依据 (2)2.总体简介 (2)3.建筑概况 (3)4.设备概况 (7)5.电气概况 (9)6.住宅分户验收组织 (12)7.分户验收内容及确定 (14)8.分户验收检验批划分 (14)9.住宅分户验收公共部位的划分及规定 (15)10.住宅工程质量分户验收记录表 (16)1、编制依据5、电气概况6、住宅分户验收的组织6.1建设单位建设单位是分户验收工作的第一组织人，主体结构验收前和工程竣工验收前，甲方组织，施工单位编制分户验收方案，并组织施工单位、监理单位、物业单位共同参加分户验收并及时确认签字、盖章，工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》作为《住宅质量保证书》的附件并交给业主。
住宅工程交付使用时《住宅工程质量分户验收表》应当作为《住宅质量保证书》的附件一并交给业主。
《住宅质量保证书》所列事项：保修范围和保修期限；施工单位工程质量保修负责人姓名、电话以及办公地点；建设单位工程质量保修监督电话。
上述事项，应当在住宅单元入口进行公示，公示期不少于6个月。
6.2施工单位主要内容：6.2.1各方职责：参照相关规定，由建设单位组织施工，监理单位研究确定。
6.2.2根据分户验收确定检验批项目和内容的原则：地下室、楼梯间、电梯厅为公共部位的验收项目，地上按每户为一个检验批项目、检查内容：墙面平整度、垂直度、截面尺寸、房间净空高度，开间净空尺寸、轴线位移、电梯井对角线垂直度，预留洞、预埋件位移，外观质量等。
6.2.3根据分户检验批项目分别绘制检查点分布图。
根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计做法的户型设计做法表。
、6.2.4配备足够的质量检查人员和检查测量工具，质检人员要具备相应资格，熟悉和掌握分户验收内容方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
6.2.4.1具体人员组织如下：6.2.5测量工具：检测尺：塞尺、钢尺、线坠、小线、手电筒、直角尺、水准仪、经纬仪、塑料管等。
北京市住宅工程分户验收手册
北京市住宅工程分户验收手册一、引言：为了保障北京市住宅工程质量，加强住宅工程验收管理，制定本手册。
本手册适用于北京市所有住宅工程的分户验收，旨在规范验收程序和标准，确保住宅工程质量符合相关法规和标准要求。
二、验收准备阶段：1.验收前准备：走访材料采购、施工、监理、设计单位，了解工程的材料来源、施工及监理情况。
2.与当地建设主管部门取得联系：了解验收要求和程序，确定验收时间，并向相关部门提交验收申请。
三、验收程序：1.阶段性验收：按照施工进度，进行阶段性验收，确保每个施工阶段的质量。
2.终验收：在工程竣工后，申请终验收。
验收范围包括房屋建筑结构、外墙保温系统、水电安装、室内装修等。
3.整改验收：若发现质量不符合要求的问题，要求施工单位进行整改，并重新申请验收。
四、验收指标：1.房屋建筑结构：核查房屋结构是否稳定，是否存在裂缝、沉陷等影响使用的问题。
2.外墙保温系统：验证外墙保温系统的安装是否符合要求，是否存在渗漏、空鼓等问题。
3.水电安装：验收水电安装是否正确，检查管道、线路敷设情况等。
4.室内装修：核查室内装修工程的设计规范、施工质量，包括地板、墙面、天花板等。
五、验收标准：1.房屋建筑结构：参照国家有关建筑结构验收标准，获得建设主管部门的验收合格证明。
2.外墙保温系统：依据相关标准要求进行验收，确保系统的保温效果和防水性能。
3.水电安装：依据相关标准要求进行验收，确保安全可靠、符合国家规定的用电用水设施。
4.室内装修：参照国家室内装修工程验收标准，验收室内装修符合环保要求，无毒害物质释放。
六、验收后事项：1.办理相关手续：取得建设主管部门的验收合格证明，并办理相关档案手续。
2.维修保养：定期对房屋进行维修和保养，确保房屋质量和使用寿命。
3.投诉处理：如发现验收后存在质量问题，可向有关部门投诉，要求进行处理和整改。
七、结束语：本手册为北京市住宅工程分户验收提供了明确的指导和标准，对保障住宅工程质量起到积极作用。
北京某项目住宅工程分户验收方案
北京某项目住宅工程分户验收方案1、编制依据22、工程概况23、预备工作33.1、技术预备33.2、资料预备33.3、成立分户验收领导小组34、分户验收的目的及内容、要求34.1、分户验收的目的34.2、分户验收的概念44.3、分户验收有关要求 44.4、分户验收的内容64.5、住宅分户验收公共部位划分及规定74.6、分户验收的组织84.7、分户验收表格的填写要求和资料的收集整理94.8、强调做好分户验收工作的五个结合104.9、分户验收记录表要求115、分户验收检测项目及内容125.1、每户住宅和公共部分的分户验收检验批项目及数量125.2、地下室分户验收检验批项目及数量396、户型设计做法39附：抽查点分布图1、编制依据1.1施工合同、招标文件、施工图纸、施工图设计讲明、施工组织设计；1.2北京市建委京建质〔2005〕999号《住宅工程质量分户验收治理规定》1.3北京市建委京建质〔2009〕383号《关于加大住宅工程质量分户验收治理工作的通知》1.4北京市住宅工程质量分户验收指导手册1.5《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20021.6《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20021.7《屋面工程质量验收规范》GB50207-20021.8《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50325-20011.9《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20021.10《建筑工程施工质量验收统一标注》1.11《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002版1.12*************************公司规范（2007）1.13作业指导书（工程类）（2005）1.14程序文件(2005)2、工程概况本工程位于******************，总建筑面积0000000㎡。
工程由0、0、0、0、0、0、0、0#楼、****、******、***********及**********楼组成。
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收
分户验收应以单位工程每套住宅和公共部分的走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库划分为一个子单位工程进行验收。分户验收应以竣工验收时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容应以检验批检查内容为主。在施工过程中和竣工验收时，应依据质量验收标准以及经审查合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
北京市住宅工程质量分户验收规定及验收
关于实施住宅工程
质量分户验收工作的指导意见
为贯彻落实《住宅工程质量分户量管理，指导工程建设、施工、监理单位实施住宅工程质量分户验收，现提出如下指导意见：
一、分户验收质量标准
住宅工程质量分户验收（以下简称分户验收）应依据国家和本市工程质量标准、规范，对单位工程每套住宅和规定的公共部位进行验收。分户验收的质量标准主要包括《混凝土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》、《建筑工程施工质量验收统一标准》等相关规范标准。
6、一般抹灰工程分户质量验收记录表
7、水性涂料涂饰工程分户质量验收记录表
8、水泥混凝土面层分户质量验收记录表
9、水泥砂浆面层分户质量验收记录表
（四）防水工程质量
10、隔离层分户质量验收记录表
（五）采暖系统安装质量
11、室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板安装工程分户质量验收记录表
12、室内采暖管道及配件安装工程分户质量验收记录表
13、低温热水地板辐射采暖系统安装工程分户质量验收记录表
（六）给水、排水系统安装质量
14、室内给水管道及配件安装工程分户质量验收记录表
北京市住宅工程质量分户验收讲义《一》
北京市住宅工程质量分户验收讲义《一》目录一、京建质〔2009〕383号文件的内容二、分户验收工作流程图三、方案编制要求四、分户验收举例五、几点注意事项一、京建质〔2009〕383号文件的内容为进一步加强本市住宅工程质量管理，落实《住宅工程质量分户验收管理规定》（京建质［2005］999号），保证新建住宅工程观感质量和使用功能质量，结合本市实际情况，现将有关要求通知如下：（一）建设单位是住宅工程质量分户验收工作（以下简称分户验收）的责任人。
分户验收的具体组织工作应由建设单位项目负责人承担。
建设单位项目负责人应组织成立分户验收工作组进行分户验收。
分户验收工作组成员应包括以下人员：1、建设单位各专业技术负责人。
2、监理单位各专业监理工程师。
3、施工单位项目技术、质量负责人，项目技术、质量专业人员等。
4、分包单位项目负责人、专业技术质量负责人（参加分包项目质量分户验收）。
5、已选定物业公司的，物业公司项目负责人、专业技术人员等。
（二）分户验收分为两个阶段进行。
第一阶段，建设单位应在主体结构分部工程验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的主体结构工程观感质量、结构尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织主体结构分部工程质量验收。
第二阶段，建设单位应在施工单位提交工程竣工报告后，单位（子单位）工程竣工验收前，组织相关单位和人员对住宅工程的每一套住宅及公共部位的工程观感质量、主要部位净尺寸和使用功能质量进行专门验收。
分户验收合格后方能组织单位（子单位）工程质量竣工验收。
（三）在分户验收第一阶段开始30天前，建设单位项目负责人应组织施工单位和监理单位编制完成《分户验收工作方案》。
《分户验收工作方案》应明确分户验收工作组成员和人员职责、两个阶段的验收工作组织程序等内容，确定每一套住宅和公共部分工程的检查验收项目、内容和数量，并绘制抽查点分布图，同时应落实质量检查人员和检查工具。
（四）施工单位应当配合建设单位完成分户验收工作。
(整理)北京市分户验收方案.
1、编制依据1.1编制依据1.1.1施工招标文件1.1.2工程总平面图纸1.1.3建筑施工相关规范、标准及法律、法规。
主要法规主要规范、规程、标准主要图集2、工程概况2.1.工程总体概况2.2.建筑概况2.3.结构设计概况3、分户验收一般规定3.1分户验收检验批划分：以单位工程商业部分和每户住宅及公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）为单位划分检验批。
当分户检验具备验收条件时，可及时验收。
3.2分户验收批项目符合施工图设计说明及其它设计文件的要求，还应符合国家现行的施工质量验收规范和北京市地方标准。
3.3分户检验批主控项目、一般项目的观感和使用功能质量全数检查，并以房间为单位全数记录。
3.4分户检验批一般项目的实测内容按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位，检查数量、确定检查点。
当量取长度和高度尺寸时，还应确定测值的基准值，记录在相应表中第一空内。
实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此记录实测值上画圈做出不合格记号，以便砼结构工程、装饰装修工程判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
3.5当砼结构、装饰装修工程分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％以上。
且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差应小于允许偏差的1.5倍），判为合格。
3.6当砼结构结构、装饰装修工程分户检验批一般项目的实测偏差值大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改合格后重新验收，并记录整改后测量结果。
3.7分户验收合格后，出具由建设（项目）单位负责人、总监理工程师和施工单位负责人分别签字并加盖验收专用章的《住宅工程质量分户验收表》。
住宅工程质量分户验收不合格的，由项目部负责整改，达到合格后再请有关单位验收。
4、分户验收组织机构由建设单位、监理单位、施工单位、物业单位四方进行共同验收确认。
4．1建设单位责任4．1．1负责组织协调施工单位，监理单位、物业单位进行分户验收。
北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么
北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么（一）以物抵债法（又称债务重组）（二）录音催讨法（三）纪委查案方法（四）故意主张法（五）依法诉讼法（六）摸透心理法（七）延伸清欠法（八）债权转让法（三角抹帐）（九）媒体曝光法（十）合同预防法。
在北京这种地方修建出来的普通的商品房都是密密麻麻的，这跟北京当地的人口密度是成正比的，这些修建完成的住宅以后是需要容纳很多的住户的，除了要对整体的楼盘进行质量上的验收以外，每个楼盘当中的所有分户全部都要进行验收的。
并且北京市制定的有非常明确的北京市住宅工程质量分户验收管理规定。
北京市住宅工程质量分户验收管理规定内容是什么?第一条为了加强住宅工程质量管理，保障竣工房屋使用功能，根据《中华人民共和国建筑法》和《建设工程质量管理条例》及国家施工验收规范，结合本市实际，制定本规定。
第二条本市行政区域内，住宅工程质量分户验收及其监督管理，适用本规定。
本规定所称住宅工程质量分户验收,是指住宅工程在按照国家规范要求内容进行工程竣工验收时，对每一户及单位工程公共部位进行的专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录。
第三条住宅工程建设单位、施工单位和监理单位要强化检验批验收，对于不符合质量要求的检验批，应当严格按照《建筑工程施工质量验收统一标准》有关规定进行处理。
通过返修或者加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。
第四条住宅工程建设单位必须按照《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，严格工程竣工验收程序，验收合格后方可交付使用。
第五条住宅工程竣工验收时，建设单位应当先组织施工和监理单位有关人员进行质量分户验收。
已选定物业公司的，物业公司应当参加住宅工程质量分户验收工作。
第六条住宅工程质量分户验收应当依据国家和本市工程质量标准、规范以及经审查合格的施工图设计文件进行。
第七条住宅工程质量分户验收应当依据设计图纸的要求，在确保工程地基基础和主体结构安全可靠的基础上，以检查工程观感质量和使用功能质量为主，主要包括以下检查内容：(一)建筑结构外观及尺寸偏差;(二)门窗安装质量;(三)地面、墙面和顶棚面层质量;(四)防水工程质量;(五)采暖系统安装质量;(六)给水、排水系统安装质量;(七)室内电气工程安装质量;(八)其他规定、标准中要求分户检查的内容。
北京市住宅工程分户验收手册
北京市住宅工程分户验收手册1.引言本手册是为确保北京市住宅工程的质量，对分户验收过程进行指导的参考指南。
通过本手册，读者可以了解住宅工程分户验收的基本概念、要求和流程，掌握验收方法和技术要点，从而有效地开展分户验收工作。
2.验收依据本手册依据以下国家和地方规范进行编制：（请在此处添加国家和地方的相关规范和标准）3.验收工具在进行分户验收时，应准备以下工具：（1）测量工具：直尺、水平尺、角尺等；（2）观察工具：放大镜、手电筒等；（3）记录工具：笔、纸张或电子设备等。
4.验收人员参与分户验收的人员应具备相关资质和经验，了解住宅工程的设计、施工和质量标准等方面的知识。
参与人员应包括：（1）建设单位代表；（2）施工单位代表；（3）监理单位代表；（4）设计单位代表；（5）其他相关单位代表。
5.验收流程分户验收的流程如下：（1）准备工作：制定验收计划，明确验收内容、要求和人员分工；（2）首次会议：介绍验收目的、要求和流程，确定具体验收方案；（3）现场验收：按照标准和方法进行逐户检查，记录检查结果；（4）二次会议：对检查结果进行汇总和分析，确定处理意见；（5）整改复验：对存在的问题进行整改，并对整改结果进行复验；（6）撰写报告：整理验收记录和报告，报送相关部门和单位。
6.质量评估标准在进行分户验收时，应按照以下标准进行质量评估：（1）住宅工程质量通病控制标准；（2）北京市住宅工程质量分户验收规程；（3）国家和地方相关法律法规和规范标准。
7.分户验收记录表在进行分户验收时，应填写以下记录表：（1）住宅工程质量分户验收表；（2）住宅工程质量问题整改通知单；（3）住宅工程质量问题整改复验单。
8.常见问题及处理在进行分户验收时，可能会遇到以下常见问题及处理方法：（1）墙面开裂：分析原因，采取修复措施；（2）渗漏现象：查找渗漏原因，进行修补；。
北京的分户验收方案
目录1、编制依据 -------------------------------------------------22、工程概况 -------------------------------------------------23、分户验收组织机构 -----------------------------------------44、户型设计做法表 -------------------------------------------55、分户验收检验批项目和内容 ---------------------------------56、抽查点平面图 ---------------------------------------------67、分户验收基本程序 -----------------------------------------78、分户验收的质量保证计划 -----------------------------------79、分户验收计划 ---------------------------------------------710、分户验收工具使用计划 ------------------------------------81、编制依据1.1、楼施工图纸1.2、楼施工组织设计2、工程概况：2.1 设计概况2.2建筑概况3、分户验收组织机构按照《唐山市建设工程质量监督检测站关于实施住宅工程质量分户验收工作指导意见》精神，分户验收由建设单位组织监理、施工单位有关人员参加，参加分户人员应具备相应相应资格并经过培训，分户验收组织机构人员组成如下：建设单位：项目负责人：赵红星土建专业负责人：陶建锁电气专业负责人：周宝安给排水采暖专业负责人：王玉清监理单位：总监理工程师：鞠顺成土建专业监理工程师：王晓民电气专业监理工程师：李连有给排水采暖专业监理工程师：陈黎明施工单位：项目经理：刘玉民技术负责人：孙平质量检查员：廖轩4、户型设计做法表本住宅楼设计户型为：A户型二室一厅、一厨一卫；B户型三室一厅、一厨一卫；D 户型三室一厅、一厨二卫。
[北京]住宅小区分户验收施工方案_secret
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目录目录 (1)1．施工范围及编制依据 (3)1.1 施工范围------------------------------------------------------------------ 3 1.2 编制依据------------------------------------------------------------------ 3 2．工程概况 (4)2.1总体简介------------------------------------------------------------------- 4 2.2建筑设计概况--------------------------------------------------------------- 42.3水暖、电气、设备工程设计概况----------------------------------------------- 63、分户验收安排 (7)3.1验收时间安排--------------------------------------------------------------- 7 3.2验收部位的划分------------------------------------------------------------- 7 3.3分户验收组织机构----------------------------------------------------------- 8 3.4分户验收组织机构的各方职责------------------------------------------------- 83.5分户验收准备--------------------------------------------------------------- 94、分户验收的项目和数量 (10)4.1公共部分为地下室、车库、楼梯间-------------------------------------------- 104.2住宅部分------------------------------------------------------------------ 105、分项工程质量的检查内容、检查方法 (11)5.1建筑结构外观及尺寸偏差质量------------------------------------------------ 11 5.3门窗玻璃安装质量---------------------------------------------------------- 15 5.4墙面一般抹灰工程质量------------------------------------------------------ 15 5.5水性涂料涂饰质量---------------------------------------------------------- 16 5.6地面砖面层质量------------------------------------------------------------ 17 5.7地面找平层质量------------------------------------------------------------ 19 5.8地面隔离层质量------------------------------------------------------------ 19 5.9采暖系统安装质量---------------------------------------------------------- 20 5.10室内给水管道安装质量分户验收--------------------------------------------- 25 5.11室内排水管道及配件安装质量分户验收--------------------------------------- 27 5.12卫生器具及给水配件安装质量分户验收--------------------------------------- 295.13公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收----------------------------------- 30 5.14普通灯具安装质量分户验收------------------------------------------------- 31 5.15开关、插座、风扇安装质量分户验收----------------------------------------- 33 5.16成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明、配电箱（盘）安装质量分户验收--- 35 5.17建筑物等电位联结质量分户验收--------------------------------------------- 37 5.18电线导管、电缆导管和线槽敷设工程分户质量验收----------------------------- 38 5.19电线、电缆穿管和线槽敷线质量分户验收------------------------------------- 40 5.20建筑物照明通电试运行质量分户验收----------------------------------------- 415.21公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收------------------------- 426、分户验收填表要求和资料的收集整理 (44)1．施工范围及编制依据1.1 施工范围施工范围：**店危改二期（北区）1#楼等3项工程，包括：建筑工程，装饰工程，室外工程，给排水工程，采暖工程，地下人防工程，电气工程，电视、电话、综合布线、门禁系统（只做埋管穿带丝）等全部图示内容。
北京某住宅小区分户验收方案
北京某住宅小区分户验收方案1. 简介本文档旨在详细阐述北京某住宅小区分户验收方案。
该方案旨在确保住宅小区的户型划分符合相关规定和标准，保证业主和住户的合法权益，提供一个安全、舒适、合理划分的居住环境。
2. 验收标准2.1 户型划分标准根据相关法律法规和建筑设计标准，住宅小区分户的标准如下：•客厅：应具备合理的面积，通风良好，符合人防规定；•卧室：面积合理，通风采光满足相关要求；•厨房：符合卫生要求，通风良好，设置合理，确保火源安全；•卫生间：按照相关卫生要求设计，确定通风、防滑等细节。
2.2 设施设备验收标准除了户型划分之外，住宅小区分户验收还包括以下设施设备的验收标准：•供电系统：电线、插座、开关等设施是否齐全、符合安全要求；•给水系统：水管、水表、水龙头等设施是否齐全、安装正常；•排水系统：下水道、排水管道等设施是否畅通、合格；•燃气系统：管道、阀门、燃气表等设施是否安装正常、密封良好。
3. 验收流程3.1 准备工作在开始分户验收之前，需要完成以下准备工作：•获得分户验收申请表；•确定验收组成员，包括现场勘查人员、技术负责人等；•准备验收所需的相关文件和资料。
3.2 现场勘查验收组成员应在现场勘查中对住宅小区的户型划分和设备设施进行检查和确认。
主要包括以下内容：•检查户型划分是否符合标准，包括房间面积、通风条件等；•检查供电、给水、排水、燃气等系统设施的安装情况；•检查设备设施是否安装整齐、完好，并测试其功能是否正常；•审查施工材料是否符合相关标准和规定。
3.3 报告撰写与备案验收组成员根据现场勘查结果，撰写验收报告，并将其备案。
报告中应包括以下内容：•分户验收的基本信息，如申请单位、项目名称、验收日期等；•对户型划分和设备设施的检查结果进行详细描述；•验收的意见和建议，如合格、不合格、需要整改等；•相关照片、图纸等资料的附注。
3.4 验收结果公示与整改根据验收报告的结果，对不合格的项目进行公示，并要求业主或相关责任方进行整改。
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北京市住宅小区住宅楼分户验收方案编制：审核：审批：建设工程有限公司项目部200 年月施工组织设计（施工方案）审批表注：此表由审批人（部门）填写目录1.编制依据 (4)2.工程概况 (4)2.1总体概况 (4)2.2建筑概况 (5)2.3结构概况 (6)2.4给排水概况 (7)2.5暖通概况 (7)2.6电气概况 (7)3.分户验收定义 (9)4.分户验收各方职责 (10)4.1建设单位职责 (10)4.2监理单位职责 (10)4.3施工单位职责 (11)4.4物业单位责任 (11)5.分户验收部署 (12)5.1住宅小区各楼位置关系 (12)5.2住宅小区分户验收安排 (12)5.3分户验收具体实施方法 (14)5.4 其它 (15)6.施工组织机构 (15)6.1组织协调领导小组 (15)6.2组织实施小组 (16)7.分户验收 (16)7.1分户验收检验批划分 (16)7.2分户验收的检查原则 (17)7.3分户验收的检查内容 (17)7.4土建分户验收的数量和方法 (19)7.5水暖专业分户验收的数量和方法 (23)7.6电气专业分户验收的数量和方法 (27)8.户型装修做法 (29)8.1主要项目装修工程做法 (29)8.2隔墙材料 (30)8.3墙面做法 (30)8.4楼、地面做法 (32)8.5顶棚做法 (38)8.6门窗做法 (39)8.7踢脚做法 (40)9单元户型图见附图 (40)1.编制依据1.1北京市《住宅工程质量分户验收管理规定》1.2北京市《关于实施住宅工程质量分户验收工作的指导意见》1.3北京市《住宅工程质量分户验收指导手册》2.工程概况2.1总体概况2.4给排水概况2.5暖通概况2.6电气概况2.6.1 电气工程主要包括内容(1)220/380V配电系统；(2)建筑物防雷,接地系统及安全措施；(3)有线电视系统；(4)电话系统；(5)网络布线系统；(6)多功能访客系统；(7)火灾自动报警系统；2.6.2 220/380V配电系统(1)负荷分类一级负荷:加压风机,消防电梯,地下室应急照明及公共照明等,其容量详配电系统图。
三级负荷:其他电力负荷及住宅照明,其容量详配电系统图。
(2)供电电源本工程从小区就近变电所引来两路220/380V电源,分别供给本楼的动力负荷及照明负荷用电；照明负荷电源同时作为动力负荷的备用电源使用，能承担本工程的全部负荷，进线电缆从建筑物北侧引入，直接进入地下室一层接室的Л接柜，然后配电给配电室的动力柜及照明柜。
(3)计费根据建设单位要求，本工程住户电表采用磁卡表方式，由用户自己购电，对动力负荷用电在总进线柜内集中设表计量。
(4)住宅用电指示根据住宅设计规范及建设单位要求，本工程住宅用电标准为每户6KW,8KW。
(5)供电方式本工程采用放射式与树干式相结合的供电方式；动力负荷采用放射式供电，住宅用电采用树干式供电，对加压风机，消防电梯及公共照明等二级负荷采用双电源末端互投。
(6)照明配电照明，插座均由不同的支路供电；除壁挂空调插座外，所有插座回路均设漏电断路器保护。
凡1类灯具外露可导电部分，均应可靠接地该灯具所在照明回路均设PE线。
2.6.7 有线电视系统(1)电视信号由室外有线电视网的市政接口引来,进楼处预埋两根SC80钢管。
(2)系统采用750MHZ邻频传输,要求用户电平满足64±4dB；图像清晰度不低于4级。
(3)放大器箱及分支分配器箱均安装在各层竖井内,挂墙明照,底边距地0.5m。
(4)干线电缆选用SYWV-75-9,穿SC25管,支线电缆选用SYWV-75-5,穿SC20管,沿墙及楼板暗敷,每户在起居室及各卧室都设一个电视插座；用户电视插座暗装,底边距地0.3m。
2.6.8电话系统(1)住宅每户按2对电话线考虑,在起居厅,卧室,书房等处各设一个电话插座。
(2)市政电话电缆先由室外引入至弱电间的总接线箱,再由总接线箱通过竖井引至各层接线箱,各层接线箱跳线给住户内的每个电话插座。
(3)电话电缆及电话线选用HYA型,穿金属管敷设,电话干线电缆在地面内暗敷,在竖井内明敷,电话支线沿墙及楼板暗敷。
(4)每层的电话分线箱在竖井内挂墙安装,底边距地0.5m,住户配线箱在每户住宅内嵌墙暗装,底边距地0.5m,电话插座暗装,底边距地0.3m。
2.6.9网络布线系统(1)本工程每户按一根网线考虑;在起居厅,书房及次卧室各设一个网络插座。
(2)由室外引来的数据网线至地下层竖井内的网络设备配线柜,再由配线柜配线给各层的住宅用户。
(3)由室外引入楼内的数据网线选用2芯非屏蔽多模光纤,穿金属管埋地暗敷;由竖井引至各层的线路沿金属线槽在竖井内明敷,从竖井引至各户接线箱及计算插座的线路采用超五类4对双绞线,穿金属管沿墙及楼板暗敷。
(4)网络设备配线柜在竖井内落地明装,计算机插座选用RJ45超五类型,与网线匹配,底边距地0.3m暗装。
2.6.10多功能访客对讲系统(1)本工程采用总线制多功能访客对讲系统,将住户的防入侵报警系统纳入其中。
(2)本楼设独立的访客对讲系统,工作状态及报警信号送到小区管理中心,,门口机嵌墙安装,底边距地 1.4m,对讲分机挂墙安装在住户门厅内(兼做防入侵报警系统控制器),距地1.4m。
(3)每户住宅的窗磁报警及幕帘(仅首层,二层及顶层用户),门磁报警及紧急报警按钮等信号均引入对讲分机,再由对讲分机引出,通过总线引至小区管理中心,详见相关系统及平面图。
(4)本工程每户住宅内均设紧急报警按钮及门磁,首层及顶层用户外窗设置窗磁报警或幕帘等安全防范设施,住户可根据自家的具体情况,通过家居控制设定各报警器的状态。
2.7户型及数量概况3.分户验收定义3.1 住宅工程按照国家规范要求进行的工程验收，对每一户及单位工程公共部分进行专门验收，并在分户验收合格后出具工程质量竣工验收记录单。
3.2 参加验收相关人员对每户的分户验收进行记录检查并按规定抽查一定数量的房间实体质量；分户验收检验批项目应在施工完毕前时验收。
3.3 对每户或规定的公共部分进行分户验收，分户验收主要以竣工时可以看到的观感、功能、实测项目质量为主。
3.4分户验收分为八个类别：3.4.1建筑结构外观尺寸偏差；3.4.2门窗安装质量；3.4.3墙面、地面和顶棚面层质量；3.4.4防水工程质量；3.4.5采暖系统安装质量；3.4.6给水、排水系统安装质量；3.4.7室内电气工程安装质量；3.4.8其他规定、标准中要求分户检查的内容；4.分户验收各方职责4.1建设单位职责4.1.1建设单位是分户验收工作的第一责任人。
4.1.2组织施工单位编制分户验收方案，并由建设、监理单位验收。
4.1.3组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
组织、协调施工单位、监理单位分户验收工作，解决分户验收中测量设备、人员、资金等问题。
4.1.4与施工、监理、物业单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认，签字盖章。
4.1.5住宅工程交付使用时，负责将《住宅质量保证书》和《住宅工程质量分户验收表》移交给业主。
4.2监理单位职责4.3.1验收施工单位编制的分户验收方案。
4.3.2参与确定分户验收方案中每户住宅和公共部分的检验批项目、以及检查内容和数量。
4.3.3配备一定数量的具有相应资格的监理人员，以及足够的检查验收工具。
4.3.4按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
4.3施工单位职责4.3.1编制分户验收方案。
4.3.2配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员具备相应资质，熟悉和掌握分户验收内容及方法，根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和及时调整质检人员及测量工具。
4.3.3按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
4.3.4分包单位专业技术负责人会同总包单位有关人员，参加分包项目质量分户验收，完善签字手续，并作好本专业的质量验收记录。
4.3.5住宅工程竣工验收前，施工单位制作工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显著部位。
工程标牌包括以下内容：4.3.5.1工程名称、竣工日期；4.3.5.2建设、设计、监理、施工单位全称；4.3.5.3建设、设计、监理、施工单位负责人姓名；4.3.5.4以上所列事项在住宅工程交付使用时，在住宅单元入口进行公示，公示期不得少于6个月。
4.4物业单位责任4.4.1当已选定的物业公司应当参与分户验收。
4.4.2配备一定数量的具有相应资格的检查人员，以及足够的检查工具。
4.4.3按分户验收方案中确定的每户住宅和公共部位检验批项目和内容，参照户型做法表和抽查点分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果。
5.分户验收部署5.1住宅小区各楼位置关系5.2住宅小区分户验收安排5.2.1 住宅楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库分户验收组织计划表住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库水暖专业分户验收计划表住宅小区住宅楼及1#配套、1#地下车库电气专业分户验收计划表注：各楼分户验收时间遇到特殊情况进行相应调整。
5.2.2项目部具体分工5.2.2.1分包单位: 分包单位作为各项工作的具体操作者对各工序的质量控制具有完全的操控作用，因此每道工序完成后均由各施工队首先组织自检；5.2.2.2栋号长:栋号长作为栋号的过程控制者，必须对栋号的过程控制和结果负管理责任，并对和各工序部位的质量和进度控制情况进行全面了解；5.2.2.3专职质检员：质检员有对所负责管理的栋号进行质量抽查和核查的责任，并对各栋号的工程质量结论做最终核定。
5.2.2.4技术人员：协助质量部门进行分户验收方案的编制及各栋号户型图的及时绘制，在制作和整理技术资料并保证其完整性及时性的同时参加质检部门组织的分户验收。
5.3分户验收具体实施方法5.3.1当分户检验批具备验收条件时，由各栋号施工队技术质量部门按分户验收标准进行自检并填写各检验批的分户验收记录表（单张），达到合格条件后报项目部各栋号的栋号长，栋号长复查合格后连同记录表一起报专职质检员，质检员记录表后再组织各方及时进行分可验收并形成正式的分户验收记录表。
5.3.2建设、施工、监理单位共同组成“一户一验”工作领导小组，下设各专业组成的验收检测组。
要求：5.3.2.1制定责任追究制度，责任到人，要求检查人员能够切实履行检查职责。
5.3.2.2验收检测组要求三方共同组成，禁止由一方人员组成。
5.3.2.3物业部门也可参加检测组，避免重复进行检查验收。