工程验收要点作业指引演示教学

工程验收要点作业指引

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一、指引概述

1.1目的

规范工程验收管理过程，提高各项验收工作的规范性。

1.2适用范围

适用于重庆华宇集团开发的所有项目的工程验收及工程竣工阶段的验收管理和控制。

1.3术语和定义

无

二、部门职责

2.1项目部工程管理部门

1)组织规划验收、消防验收、人防验收、档案验收、竣工验收等工程验收；

2)对验收过程中发现的问题，督促监理单位、施工单位按规定时限进行整改并最终达到验收要

求；

3)负责组织物业移交。

2.2其他相关部门

1)参与基础工程、主体工程、分部分项工程、专项工程、竣工验收；

2)参与物业移交。

三、工作程序

3.1 工程验收项目及组织

3.2隐蔽工程、分部分项工程验收

1）隐蔽工程、分部分项工程完工后，施工单位应在自检合格的基础上，报总包单位进行检查，填写检查记录，提前一天通知监理单位，同时将隐蔽工程、分部分项工程记录及自检资料交监理单位审核。（隐蔽工程详细操作要求见《隐蔽工程验收作业指引》）

2) 监理单位在接到隐蔽工程、分部、分项工程验收申请后，由监理单位组织施工单位、工程管理部门进行验收。

3) 工程管理部、设计部对工程管理部门的分部分项验收工作进行指导、检查，并参与重要工程

的验收，审计监察中心、采购部、成本部、物业公司根据需要参与相关工程验收,验收参与单位在《分部分项工程验收会签表》上会签意见。

4）如根据合同要求需要进行分部工程验收，在内部单位统一意见并会签后，由工程管理部门代表建设单位在《分部工程验收记录》上签署验收意见。

5) 对于不合格内容，由监理单位监督施工单位进行整改。未进行验收的工程不能进入下一工序

的作业。

3.3专项工程验收

3.3.1规划验收

1)主体工程外墙脚手架拆除完毕、园林景观及消防道路（路基）施工完成后，工程管理部门、

研发设计部配合，工程管理部门邀约规划相关部门到现场进行规划验收工作，并提交规划验收合格书，施工单位和监理单位现场协助。

2）针对规划部门提出的整改意见，由工程管理部门负责组织施工单位、监理单位整改。

3）当问题整改完毕后，工程管理部门负责再次组织规划部门进行规划复验并办理该项目《建设工程规划验收合格证》。

3.3.2燃气、供水、电力、热力工程验收

1）当燃气、供水、电力、热力工程施工完毕后，工程管理部门配合施工单位向专业主管部门申请

验收。

3.3.3消防工程验收

1）当消防工程施工完毕后，工程管理部门、施工单位向消防部门申请初验收。消防部门经审核。

2）认为现场已达到初验标准，则到现场进行消防工程初验收。

3）合格后，由工程管理部门、施工单位向消防部门申请竣工验收。

4）消防部门经审核，认为现场已达到竣工验收标准，则到现场进行消防工程竣工验收。

5）合格后，由施工单位配合工程管理部门办理《消防工程验收合格意见书》。

3.3.4人防工程验收

1)当人防工程施工完毕后，先由监理单位组织对本项目人防工程进行自验收，如验收合格，

则由施工单位和监理单位、工程管理部门向人防办申请初验收。

2)人防办经审核，确认现场已达到初验标准，则到现场进行初验收。

3)合格后，由施工单位和监理单位、工程管理部门向人防办申请竣工验收。

4)人防办经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则到现场进行竣工验收。

5)合格后，由施工单位和监理单位、工程管理部门办理《人防工程验收证书》。

3.3.5电梯工程验收

1)当电梯工程施工完毕后，工程管理部门协助施工单位向质量技术监督局申请初验收。

2）质量技术监督局经审核，确认现场已达到初验标准，则到现场进行初验收。

3）工程管理部门协助施工单位向质量技术监督局申请竣工验收。

4）质量技术监督局经审核，确认现场已达到竣工验收标准，则到现场进行竣工验收。

5）验收合格后由施工单位办理《电梯验收结果通知单》。

3.3.6环保工程验收

1）工程施工完毕后，施工单位向环保部门申请验收。

2）环保部门经审核，确认现场已达到验收标准，则到现场进行环保工程验收。

3）验收合格，则由施工单位向环保部门办理环保准许文件。

4）当小区内生化池及接入市政管网排水工程施工完毕后，施工单位向排水管理部门申请验收。

5）验收合格后由施工单位到排水管理部门办理该项目《排水许可证》。

6）在办理完上述文件情况下，施工单位和监理单位、工程管理部门向市环保局申请项目工程环保验收，经验收合格后办理《建设工程环保验收合格证》。

3.3.7档案验收

1）当工程主体施工完毕后，工程管理部门应通知各施工单位和监理单位进行竣工资料收集。

2）在竣工资料基本收集完毕后，工程管理部门负责组织进行自验，提出整改意见。

3) 工程管理部门根据档案馆时间安排，组织各施工单位和监理单位到现场进行竣工资料

复验，如所有资料复验合格，包括各项专项验收证明书、工程质量保修书、工程款支付证明、墙体材料使用核定手续证明等都已取得，工程管理部门将资料提请档案馆进行预验收并出具《建设工程档案初验认可证》。建委办理好相应竣工及综合验收程序后，工程管理

部门向档案馆移交所有资料并取得《建设工程档案合格证》。

3.4分户验收

3.4.1分户验收依据

3.4.2相关设计文件、《住宅工程质量分户验收管理办法》及《建筑施工质量验收统一规范》、《混

泥土结构工程施工质量验收规范》、《建筑装饰装修工程质量验收规范》、《建筑地面工程施工质量验收规范》、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》、《建筑电气工程施工质量验收规范》等相关规范内容

3.4.3工程管理部门根据所交付产品的类型，制定统一的验收项目和验收方法，通过规范的检测要

求，及时发现产品中尚存的质量问题，落实整改；同时根据检查结果，建立质量案例信息库，为今后的工程质量管理提供依据。

3.4.4分户验收的项目在专项验收合格后、竣工验收前，工程管理部门必须组织施工单位、监理单

位对分户验收检验批次的检查项目，实施全数检查验收。发现工程观感质量和使用功能不符合规范或设计文件要求，且通过后道工序工艺要求无法弥补的，必须书面责令施工单位整改并对整改情况进行复查。

3.4.5工程管理部门组织施工单位、监理单位进行内部验收通过并完成整改后，由工程管理部门制

定分户验收计划，并牵头组织成立验收小组，小组成员包括工程管理部、物业公司、施工单位、监理单位。

3.4.6监理单位组织物业公司、工程管理部门、施工单位进行分户验收，物业公司从业主使用的角

度做最后的分户质量综合验收。

3.4.7所有分户分项质量验收合格后，由施工单位、监理单位、工程管理部门、物业公司在《房屋