复地天津湖滨广场项目简介
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星级酒店
皇冠假日酒店、希尔顿酒 店、白云酒店、格兰云天
教育配套
实验小学空港分校（天津 最好的小学）、天津一中 空港分校（天津排名前三 的中学）
商务配套
200万㎡写字楼群（已建成160万㎡）汇集天 津航空总部、奥凯航空总部、爱国者总部、 中航总部、中直总部、中国移动天津总部等
休闲场所
60万㎡湖面、空港文化中心、空港体育中 心
场专线3路
距市区不远，离世界更近。 位于空港地区的复地湖滨广场拥 有高速、快速、地铁三维立体交 通。
板块分布
四大板块环拥——这里就是核心
1
空港经济 区
2
东丽湖板 块
3
华明镇
4
华明新市 镇
步行即达 公交便利
距离约10.2公里 距离约1.5公里 乘车约14分钟 乘车约5分钟
距离约1.5公里 乘车约5分钟
发展“城市深耕” 打造“蜂巢城市”
6
复地概览——发展愿景
成为国际一流的房地产投资开发商！
22年16城 在建项目32个 项目储备近1700万平方米
长春 大同 北京 天津 太原 西安 南京 无锡
上海
杭州 宁波 武汉 成都 重庆 长沙 海南
7
2.项目简介
项目概述 区域概述 交通区位 人口分布 周边配套 项目优势 项目定位 业态优势
新区、京津冀地区。 周边各类配套齐全，交通、商业、办公、产业、体育文化、教育、医疗设施完
善且皆处于周边20公里范围内最优配套。 周边8公里范围内尚无大型综合性商业综合体，本项目为近期首家可开业商业
综合体。 美国捷德、日本诺风等世界知名设计公司倾情打造天津首席湖畔休闲式体验街
区，可满足各类商家承租需求。 项目全自持，复地商管统一规划、招商、经营。 地处空港自贸区，外贸类商家可享受相关税收扶持政策。
并可辐射滨海新区200万消费人口
区域概述—最具潜力的城市副中心
空港经济区成立于2003年，经过10余年的 发展，区内汇集空客、沃尔沃、丰田等高端 制造业3000余家。
空港经济区位于天津市区与滨海新区之间， 作为两大经济体的桥梁纽带，发展潜力巨大 。
地铁、高速、快速路、机场构成了空港区域 独有的三维立体交通体系，区域极具交通优 势。
医疗配套
天津医大总医院空港分院（1500张床位、 日接待门诊数6100人次，天津东部最大的 医院。太山国际肿瘤医院（中美合资、 1000张床位）
项目优势
位于极具发展潜力的城市副中心—空港自贸区。 周边汇聚30万产业人口、5万办公人口、13万居住人口。 交通优势明显，通过地铁、高速路、快速路、机场可有效辐射天津市区、滨海
空港经济区已完成各项商业、商贸、教育、 医疗、文化等配套设施的建设，且皆为天津 市顶级配套，可有效服务、辐射天津东部 200万常住人口。
中心城区
空港 经济区
滨
海
新
区
交通区位
黄金枢纽——驱动财富源源动力
高速公路
地铁
快速路
速公路京津塘、京 津、京沈、唐津等6
条
2号线和规划中的4、 Z2及C3号线
667路、683路622路、 689路、663路、机
I. 集团介绍 2. 项目简介
3. 建筑规划 4. 业态规划
目
录 C O N T E N T S
1.集团介绍
复星地产海外投资
资产投资
平台投资
委托管理
复地概览——发展历程
1992
复星集团开始 房地产业务
2002
复地进入武汉 市场，开始全 国拓展战略
2003-2011
复地先后进入北京、 南京、无锡、重庆、 天津、杭州、西安、 成都、长春、太原
复地･湖滨广场商业部分
主题商业特色显著 塑造城市商业主动脉：活力一公里
区域概述—距离天津市区最近的自贸区
天津自2015年初获批为中国北方唯一一个
自贸区
中心城区
空港 经济区
滨
天津自贸区由东疆港、于家堡、空港经济区
组成
海
空港经济区距离天津市区13公里，距离天
新
津市商业中心30分钟车程
区
空港自贸区坐拥天津市区800万消费人口，
周边配套
五大支柱产业——托起空港经济未来
联合利华、伊利集团、桂 发祥、香飘飘奶茶、海鸥 手表等企业入驻形成稳健
发展的支柱产业
生物制药、工业微生 物、生物治疗技术、 基因工程、医疗器械 产业资源丰富，引领
国际前沿
国家新型工业化产 意大利扎努西、美国JOY、 意大利扎努西、美国JOY、
业示范基地和民族 利纳马集团、加拿大麦格 利纳马集团、加拿大麦 科技产业化基地已 纳、瑞士百超、瑞典利拉 格纳、瑞士百超、瑞典 成功举办两届国际
业态优势
建筑规划-总平面图
建筑规划-平面规划
家具 餐饮区 婚庆区 自贸概念商业 区影院区 集中商业区 停车楼 办公区 启动区
区位
栋数 面积（㎡） 层数
A
5
42196
2-4层
B
9
32381
2-3层
C
7
28825
2-3层
D
2
94492
2-5层
E
8
82037
2-11层
总计
31
279931
/
建筑规划效果图
项目位置： 天津空港经济区(自贸试验区)
主要技术指标
用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
商业
停车楼
其 中
办公
办公配套商业
地下总建筑面
容积率
建筑密度
绿地率
平方米 221046.6 314495 279931 167298 29660 64321 17716 35500 1.26 0.41 20.00%
项目概述
直升机博览会 伐、海德堡、日本禧玛诺、 利拉伐、海德堡、日本 柳工机械等逾百家国际巨 禧玛诺、柳工机械等逾
头企业云集
百家国际巨头企业云集
产业支柱，最强基石定鼎未来。 可持续发展的新兴支柱产业，为 区域带来持久的发展动力。
周边配套
六大生活配套一城繁华滋养财富
购物中心
燕莎奥特莱斯（10万㎡）、 SM商业广场（55万㎡）、 欧贸中心（10万㎡）
S 概念优势
A、机场物流优势 B、天津港-机场联合物流优势
（空港属于天津港）
自贸业态 消费者认可的自贸区概念
S
周边商业联动优势
本项目建筑优势
A、燕莎奥特莱斯（名品折扣店） B、欧贸商城（名品直销买手店） C、55万㎡SM商业广场（亚洲最大）
A、地处自贸区 B、可提良好的展示面及完整的经营空间
3.建筑规划
项目定位 E区 星港中心
A区 生活荟
D区 星河坊
B区 爱情庄园
C区 自贸区概念商业
业态优势
业态优势
周边5公里范围 内无超市； 未来周边区域的 商业中心在空港； 空港范围内只有 本项目可提供地上 沿街商业；
超市
30万产业人口、5万办公人 餐饮
口、13万居住人口，餐饮需求 巨大； 空港区域为办公、居住综合 区域，符合餐饮开店需求； 空港区域的餐饮多为低档餐 馆，有消费升级空间。 本项目建筑形式独特、餐饮 配套齐全、建筑体量及停车为 充足。
整体商业定位：
辐射京津冀的自贸、文化、时尚目的地
文化
将电影、餐饮等传统 商业业态赋予更多的 文化因子，进行商业 形态的进一步延伸， 挖掘最新鲜最活力的 消费客群。
发挥特色
生活
服务项目周边3公里范围内 的居民、办公人群，以超市、 餐饮、娱乐、健身等业态为 主。
服务空港
项目定位
婚礼
利用周边环境及特色建筑形 式，打造天津市独有的定制 婚礼、婚宴服务、婚纱摄影 基地，同时向创意、文化产 业延伸。
空港经济区--大空港板块的核心。
四大居住板块 —汇聚50万高阶人群
周边八公里内工作人口约35万 5年内八公里工作人口增长约40万
人口分布
周边八公里内已入住人口约13万人 5年内八公里将入住人口约0万
随着天津自贸区的建立，以及华 明示范镇、东丽湖等项目的建设， 强大的人口支撑，成为项目日后 发展的保障。
2011-2012
复地进入长沙、 大同、三亚、宁 波市场
2013
复地战略由“住宅 为主”明确为“住 商协同”
1998
上海复星房 地产开发有 限公司成立
2001
经过股份制改造组建 成“复地（集团）股 份有限公司”
2011
2009
复星主动要约收购复地， 开启复地发展新里程
复地承建上海世博
民企馆。
2014
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划-公共空间生态应用
交通优势（快速路、地铁、 婚礼
高速）
产业升级窗 口期优势
婚礼市场巨 大，且具发
展潜力；
（天津市每年10 万对，年销售额 增长15%）
区位优势
（市区与滨海 新区之间，周 边大量企业）
建筑规划优 势（低密度、
景观、无柱9 米空间）
统一规划、推广优势（甲
方统一集合上下游产业链、商
家内部联动）
KTV 健身
辐射全市
自贸区概念商业
空港自贸区距离天津市区最近， 直接辐射800万市区人口； 空港自贸区无缝连接天津国际机 场、京津唐高速、天津市快速路、 地铁2号线，交通优势明显，直接 辐射天津、北京、唐山3000万人 口。
辐射京津冀
五个主要商业片区：
A区——生活荟，精品超市、餐饮、娱乐、健身 B区——爱情庄园，婚礼中心、“纪念”主题商业街、各色美食 C区——自贸区概念商业，进出口超市，名品折扣店、进口车展厅 D区——星河坊，时尚零售、影院、大型餐饮 E区——星港中心，产业办公，商业配套
中心 空港区域人口结构凸显 年轻、高收入、高层次 的特点； 空港区域存在大量办公 人口； 本项目可提供独立的经 营区域;
业态优势
政策优势
A、一带一路及跨境电商落地的 政策热点促使资本进入
B、现有政策（保税功能） C、未来政策（行邮税功能）
物流优势
行政流程优势
A、报关、通关流程简化。 B、保税展示、征税后置流程简化。
皇冠假日酒店、希尔顿酒 店、白云酒店、格兰云天
教育配套
实验小学空港分校（天津 最好的小学）、天津一中 空港分校（天津排名前三 的中学）
商务配套
200万㎡写字楼群（已建成160万㎡）汇集天 津航空总部、奥凯航空总部、爱国者总部、 中航总部、中直总部、中国移动天津总部等
休闲场所
60万㎡湖面、空港文化中心、空港体育中 心
场专线3路
距市区不远，离世界更近。 位于空港地区的复地湖滨广场拥 有高速、快速、地铁三维立体交 通。
板块分布
四大板块环拥——这里就是核心
1
空港经济 区
2
东丽湖板 块
3
华明镇
4
华明新市 镇
步行即达 公交便利
距离约10.2公里 距离约1.5公里 乘车约14分钟 乘车约5分钟
距离约1.5公里 乘车约5分钟
发展“城市深耕” 打造“蜂巢城市”
6
复地概览——发展愿景
成为国际一流的房地产投资开发商！
22年16城 在建项目32个 项目储备近1700万平方米
长春 大同 北京 天津 太原 西安 南京 无锡
上海
杭州 宁波 武汉 成都 重庆 长沙 海南
7
2.项目简介
项目概述 区域概述 交通区位 人口分布 周边配套 项目优势 项目定位 业态优势
新区、京津冀地区。 周边各类配套齐全，交通、商业、办公、产业、体育文化、教育、医疗设施完
善且皆处于周边20公里范围内最优配套。 周边8公里范围内尚无大型综合性商业综合体，本项目为近期首家可开业商业
综合体。 美国捷德、日本诺风等世界知名设计公司倾情打造天津首席湖畔休闲式体验街
区，可满足各类商家承租需求。 项目全自持，复地商管统一规划、招商、经营。 地处空港自贸区，外贸类商家可享受相关税收扶持政策。
并可辐射滨海新区200万消费人口
区域概述—最具潜力的城市副中心
空港经济区成立于2003年，经过10余年的 发展，区内汇集空客、沃尔沃、丰田等高端 制造业3000余家。
空港经济区位于天津市区与滨海新区之间， 作为两大经济体的桥梁纽带，发展潜力巨大 。
地铁、高速、快速路、机场构成了空港区域 独有的三维立体交通体系，区域极具交通优 势。
医疗配套
天津医大总医院空港分院（1500张床位、 日接待门诊数6100人次，天津东部最大的 医院。太山国际肿瘤医院（中美合资、 1000张床位）
项目优势
位于极具发展潜力的城市副中心—空港自贸区。 周边汇聚30万产业人口、5万办公人口、13万居住人口。 交通优势明显，通过地铁、高速路、快速路、机场可有效辐射天津市区、滨海
空港经济区已完成各项商业、商贸、教育、 医疗、文化等配套设施的建设，且皆为天津 市顶级配套，可有效服务、辐射天津东部 200万常住人口。
中心城区
空港 经济区
滨
海
新
区
交通区位
黄金枢纽——驱动财富源源动力
高速公路
地铁
快速路
速公路京津塘、京 津、京沈、唐津等6
条
2号线和规划中的4、 Z2及C3号线
667路、683路622路、 689路、663路、机
I. 集团介绍 2. 项目简介
3. 建筑规划 4. 业态规划
目
录 C O N T E N T S
1.集团介绍
复星地产海外投资
资产投资
平台投资
委托管理
复地概览——发展历程
1992
复星集团开始 房地产业务
2002
复地进入武汉 市场，开始全 国拓展战略
2003-2011
复地先后进入北京、 南京、无锡、重庆、 天津、杭州、西安、 成都、长春、太原
复地･湖滨广场商业部分
主题商业特色显著 塑造城市商业主动脉：活力一公里
区域概述—距离天津市区最近的自贸区
天津自2015年初获批为中国北方唯一一个
自贸区
中心城区
空港 经济区
滨
天津自贸区由东疆港、于家堡、空港经济区
组成
海
空港经济区距离天津市区13公里，距离天
新
津市商业中心30分钟车程
区
空港自贸区坐拥天津市区800万消费人口，
周边配套
五大支柱产业——托起空港经济未来
联合利华、伊利集团、桂 发祥、香飘飘奶茶、海鸥 手表等企业入驻形成稳健
发展的支柱产业
生物制药、工业微生 物、生物治疗技术、 基因工程、医疗器械 产业资源丰富，引领
国际前沿
国家新型工业化产 意大利扎努西、美国JOY、 意大利扎努西、美国JOY、
业示范基地和民族 利纳马集团、加拿大麦格 利纳马集团、加拿大麦 科技产业化基地已 纳、瑞士百超、瑞典利拉 格纳、瑞士百超、瑞典 成功举办两届国际
业态优势
建筑规划-总平面图
建筑规划-平面规划
家具 餐饮区 婚庆区 自贸概念商业 区影院区 集中商业区 停车楼 办公区 启动区
区位
栋数 面积（㎡） 层数
A
5
42196
2-4层
B
9
32381
2-3层
C
7
28825
2-3层
D
2
94492
2-5层
E
8
82037
2-11层
总计
31
279931
/
建筑规划效果图
项目位置： 天津空港经济区(自贸试验区)
主要技术指标
用地面积
总建筑面积
地上总建筑面积
商业
停车楼
其 中
办公
办公配套商业
地下总建筑面
容积率
建筑密度
绿地率
平方米 221046.6 314495 279931 167298 29660 64321 17716 35500 1.26 0.41 20.00%
项目概述
直升机博览会 伐、海德堡、日本禧玛诺、 利拉伐、海德堡、日本 柳工机械等逾百家国际巨 禧玛诺、柳工机械等逾
头企业云集
百家国际巨头企业云集
产业支柱，最强基石定鼎未来。 可持续发展的新兴支柱产业，为 区域带来持久的发展动力。
周边配套
六大生活配套一城繁华滋养财富
购物中心
燕莎奥特莱斯（10万㎡）、 SM商业广场（55万㎡）、 欧贸中心（10万㎡）
S 概念优势
A、机场物流优势 B、天津港-机场联合物流优势
（空港属于天津港）
自贸业态 消费者认可的自贸区概念
S
周边商业联动优势
本项目建筑优势
A、燕莎奥特莱斯（名品折扣店） B、欧贸商城（名品直销买手店） C、55万㎡SM商业广场（亚洲最大）
A、地处自贸区 B、可提良好的展示面及完整的经营空间
3.建筑规划
项目定位 E区 星港中心
A区 生活荟
D区 星河坊
B区 爱情庄园
C区 自贸区概念商业
业态优势
业态优势
周边5公里范围 内无超市； 未来周边区域的 商业中心在空港； 空港范围内只有 本项目可提供地上 沿街商业；
超市
30万产业人口、5万办公人 餐饮
口、13万居住人口，餐饮需求 巨大； 空港区域为办公、居住综合 区域，符合餐饮开店需求； 空港区域的餐饮多为低档餐 馆，有消费升级空间。 本项目建筑形式独特、餐饮 配套齐全、建筑体量及停车为 充足。
整体商业定位：
辐射京津冀的自贸、文化、时尚目的地
文化
将电影、餐饮等传统 商业业态赋予更多的 文化因子，进行商业 形态的进一步延伸， 挖掘最新鲜最活力的 消费客群。
发挥特色
生活
服务项目周边3公里范围内 的居民、办公人群，以超市、 餐饮、娱乐、健身等业态为 主。
服务空港
项目定位
婚礼
利用周边环境及特色建筑形 式，打造天津市独有的定制 婚礼、婚宴服务、婚纱摄影 基地，同时向创意、文化产 业延伸。
空港经济区--大空港板块的核心。
四大居住板块 —汇聚50万高阶人群
周边八公里内工作人口约35万 5年内八公里工作人口增长约40万
人口分布
周边八公里内已入住人口约13万人 5年内八公里将入住人口约0万
随着天津自贸区的建立，以及华 明示范镇、东丽湖等项目的建设， 强大的人口支撑，成为项目日后 发展的保障。
2011-2012
复地进入长沙、 大同、三亚、宁 波市场
2013
复地战略由“住宅 为主”明确为“住 商协同”
1998
上海复星房 地产开发有 限公司成立
2001
经过股份制改造组建 成“复地（集团）股 份有限公司”
2011
2009
复星主动要约收购复地， 开启复地发展新里程
复地承建上海世博
民企馆。
2014
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划效果图
建筑规划-公共空间生态应用
交通优势（快速路、地铁、 婚礼
高速）
产业升级窗 口期优势
婚礼市场巨 大，且具发
展潜力；
（天津市每年10 万对，年销售额 增长15%）
区位优势
（市区与滨海 新区之间，周 边大量企业）
建筑规划优 势（低密度、
景观、无柱9 米空间）
统一规划、推广优势（甲
方统一集合上下游产业链、商
家内部联动）
KTV 健身
辐射全市
自贸区概念商业
空港自贸区距离天津市区最近， 直接辐射800万市区人口； 空港自贸区无缝连接天津国际机 场、京津唐高速、天津市快速路、 地铁2号线，交通优势明显，直接 辐射天津、北京、唐山3000万人 口。
辐射京津冀
五个主要商业片区：
A区——生活荟，精品超市、餐饮、娱乐、健身 B区——爱情庄园，婚礼中心、“纪念”主题商业街、各色美食 C区——自贸区概念商业，进出口超市，名品折扣店、进口车展厅 D区——星河坊，时尚零售、影院、大型餐饮 E区——星港中心，产业办公，商业配套
中心 空港区域人口结构凸显 年轻、高收入、高层次 的特点； 空港区域存在大量办公 人口； 本项目可提供独立的经 营区域;
业态优势
政策优势
A、一带一路及跨境电商落地的 政策热点促使资本进入
B、现有政策（保税功能） C、未来政策（行邮税功能）
物流优势
行政流程优势
A、报关、通关流程简化。 B、保税展示、征税后置流程简化。