印发直管公房转租转借管理办法的通知

北京市西城区房屋土地经营管理中心
房地中心政发〔2008〕9号
西城区房屋土地经营管理中心关于印发直管公房转租转借管理办法的通知
各管房单位：
《直管公房转租转借管理办法》已经中心党政联席会通过，现印发给你们，请认真遵照执行。

二○○八年十月十三日
关于直管公房转租转借管理办法
第一条为了加强辖区内直管公产房屋的转租转借的管理，保障国有房产安全住用及保值增值，根据建设部42号令《城市房屋租赁管理办法》等相关法律、法规，结合管理中的具体情况，制定本办法。

第二条本办法适用于西城区内直管公产房屋用于居住、生产经营、办公等的转租转借管理。

第三条房屋转租转借，是房屋承租人将承租的房屋再出租或出借的行为。

第四条将承租的房屋擅自转租、转借、转让他人或私自交换使用、出卖或变相出卖使用权的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

第五条承租人在租赁期限内，征得出租人同意，可以将承租房屋的部分或全部转租给他人。

出租人可以从转租中获得收益。

我中心管辖范围内的直管公房的出租人的权利和义务由相应管辖范围的各下属房管所来行使。

第六条承租人欲将所承租房屋转租，先向房管所提出书面申请，写明转租原因，转租后的房屋用途，转租期限等事项。

第七条房管所收到申请后，要对相关情况进行核实，并现场查看转租活动是否会对房屋安全产生影响，对左邻右舍有无影
响，如果将会产生安全、扰民方面影响的，坚决不予批准。

第八条转租用于生产经营等需要改变房屋用途或对房屋进行装修、翻建、改建、扩建的，必须报规划部门等相关部门批准。

第九条房屋转租应当订立转租协议。

转租协议必须经过原出租人书面同意或者签订三方协议。

协议中要明确房屋坐落、房屋状况、转租方式、转租租金、出租方收益、各方权利义务等必要内容；转租协议的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期；出租方（房管所）应由管理员、管理组长、管理所长三级签字。

第十条承租人要对转租行为的治安、安全等负责，要和房管所签订治安、安全防火协议。

第十一条转租协议生效后，转租人享有并承担转租协议规定的出租人的权利和义务，并且应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外。

第十二条转租期间，原租赁合同变更、解除、或者终止，转租协议也随之相应的变更、解除或终止。

如遇拆迁征地等不可抗拒因素，转租协议自动解除。

第十三条对于直管公房的转借，视同转租依照以上规定办理。

第十四条将所承租直管公房转租给廉租户，按照北京市相
关规定办理。

第十五条本办法自公布之日起执行。

主题词：城乡建设房屋管理办法通知
西城区房屋土地经营管理中心办公室2008年10月13日印发
出师表
两汉：诸葛亮
先帝创业未半而中道崩殂，今天下三分，益州疲弊，此诚危急存亡之秋也。

然侍卫之臣不懈于内，忠志之士忘身于外者，盖追先帝之殊遇，欲报之于陛下也。

诚宜开张圣听，以光先帝遗德，恢弘志士之气，不宜妄自菲薄，引喻失义，以塞忠谏之路也。

宫中府中，俱为一体；陟罚臧否，不宜异同。

若有作奸犯科及为忠善者，宜付有司论其刑赏，以昭陛下平明之理；不宜偏私，使内外异法也。

侍中、侍郎郭攸之、费祎、董允等，此皆良实，志虑忠纯，是以先帝简拔以遗陛下：愚以为宫中之事，事无大小，悉以咨之，然后施行，必能裨补阙漏，有所广益。

将军向宠，性行淑均，晓畅军事，试用于昔日，先帝称之曰“能”，是以众议举宠为督：愚以为营中之事，悉以咨之，必能使行阵和睦，优劣得所。

亲贤臣，远小人，此先汉所以兴隆也；亲小人，远贤臣，此后汉所以倾颓也。

先帝在时，每与臣论此事，未尝不叹息痛恨于桓、灵也。

侍中、尚书、长史、参军，此悉贞良死节之臣，愿陛下亲之、信之，则汉室之隆，可计日而待也。

臣本布衣，躬耕于南阳，苟全性命于乱世，不求闻达于诸侯。

先帝不以臣卑鄙，猥自枉屈，三顾臣于草庐之中，咨臣以当世之
事，由是感激，遂许先帝以驱驰。

后值倾覆，受任于败军之际，奉命于危难之间，尔来二十有一年矣。

先帝知臣谨慎，故临崩寄臣以大事也。

受命以来，夙夜忧叹，恐托付不效，以伤先帝之明；故五月渡泸，深入不毛。

今南方已定，兵甲已足，当奖率三军，北定中原，庶竭驽钝，攘除奸凶，兴复汉室，还于旧都。

此臣所以报先帝而忠陛下之职分也。

至于斟酌损益，进尽忠言，则攸之、祎、允之任也。

愿陛下托臣以讨贼兴复之效，不效，则治臣之罪，以告先帝之灵。

若无兴德之言，则责攸之、祎、允等之慢，以彰其咎；陛下亦宜自谋，以咨诹善道，察纳雅言，深追先帝遗诏。

臣不胜受恩感激。

今当远离，临表涕零，不知所言。