重庆住宅市场调研报告PPT课件(51页)
重庆市綦江区房地产市场报告【2019年】55页PPT
11、用道德的示范来造就一个人，显然比用法律来约束他更有价值。—— 希腊
12、法律是无私的，对谁都一视同仁。在每件事上，她都不徇私情。—— 托马斯
13、公正的法律限制不了好的自由，因为好人不会去做法律不允许的事 情。——弗劳德
14、法律是为了保护无辜而制定的。——爱略特 15、像房子一样，法律和法律都是相互依存的。——伯克
66、节制使快乐增加并使享受加强。 ——德 谟克利 特 67、今天应做的事没有做，明天再早也 是耽误 了。——裴斯 泰洛齐 68、决定一个人的一生，以及整个命运 的，只 是一瞬 之间。 ——歌 德 69、懒人无法享受休息之乐。——拉布 克 70、浪费时间是一桩大罪过。——卢梭
重庆住宅市场调研报告ppt(51张)
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
片区规划示意图 一个中心，六个副中心规划示意图
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
某市主城区房地产市场形势总结与趋势展望(共 35张PPT)
•
整体来看，重庆住宅成交价格近半年呈现持续上涨的态势，但6 月份涨幅收窄，为近半年最小值， 住宅价格较1月提高19.9%。
图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住宅成交均价走势 图：2018年上半年重庆主城各区住宅成交均价
住宅成交：住宅成交月均232万㎡，再创新高
•
2018年上半年，重庆主城区累计成交住宅1389.76万m2，同比上涨0.9%，刷新了2017年上半年的
1376.96
12.82
0.93%
细分市场：中高面积段占比进一步扩大
面积结构
• 中低面积段：
中 低 面 积 段
2018年上半年 占比 39.46%
2017年上半年 占比
53.22%
成交套数约 5 万套，同比下降 32.73% ；占 比较去年同期下降13.76%。 • 中高面积段：
成交套数约超6.5万套，同比增长20.31%； 占比较去年同期上升12.36%。
城市数量更多。具体地，上半年约有11个城市出台限购政策、23个城市出台限售政策，海南从省级层面进行
约23 个地级市及县市+ 海南全省
海南、成都、重庆、 西安、大连 、 宁波、沈阳、 哈尔滨、 长春、丹 东、青岛、太 原、兰州 、昆明、 长沙、贵阳、淄博、 三明、宜昌 、 德州齐河县、 济南济阳 县 、阜阳 阜南县、西双 版纳景洪 市、临沂 沂水县……
高成交量记录。
•
月度成交来看，商品住宅成交量4月相对最少，不足200万m2，3月成交量为近半年最大，近260万 。上半年月均成交232万m2，再创历史新高。
图：2013年7月-2018年6月重庆主城区住宅月度成交量及月均成交走势
数据来源：CREIS中指数据，
房地产之重庆高端住宅考察报告调研报告126页PPT
36、如果我们国家的法律中只有某种 神灵， 而不是 殚精竭 虑将神 灵揉进 宪法， 总体上 来说， 法律就 会更好 。—— 马克·吐 温 37、纲纪废弃之日，便是暴政兴起之 时。— —威·皮 物特
38、若是没有公众舆论的支持，法律 是丝毫 没有力 量的。 ——菲 力普斯 39、一个判例造出另一个判例，它们 迅速累 聚，进 而变成 法律。 ——朱 尼厄斯
40、人类法律，事物有规律，这是不 容忽视 的。— —爱献 生
谢谢！51、 天 Fra bibliotek 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
重庆住宅调研报告
重庆住宅调研报告重庆住宅调研报告一、调研目的本次报告旨在对重庆市住宅市场进行调研，了解当地住宅发展状况，分析市场需求和房价情况，以便给投资者提供决策参考。
二、调研方法1. 网络调研：通过重庆住宅市场的相关数据报告、专业网站以及房地产开发商的官方网站，收集、整理市场信息和相关资料。
2. 实地走访：到重庆市不同区域的住宅楼盘进行实地考察，了解项目规划、销售情况以及目标群体等。
三、住宅市场概况重庆市房地产市场近年来发展迅速，住宅供应量持续增加。
根据调研数据显示，重庆市住宅供应面积呈上升趋势，2019年供应面积达到XXX万平方米，同比增长X%。
同时，销售面积也保持了较高的增长势头。
四、市场需求重庆作为一个发展迅速的城市，人口流动性较大，住宅需求持续增长。
经调研发现，重庆市的住宅需求主要集中在中产阶级及以上群体，他们对住宅的要求更高，追求品质生活。
同时，年轻人在城市发展就业的需求也对住宅市场产生积极影响。
五、房价情况根据实地走访以及相关数据报告，重庆市住宅房价近年来保持稳定增长。
由于城市发展速度快，土地稀缺程度高，住宅房价总体偏高。
但是，不同区域的房价差异较大，核心商圈和繁华区域的房价要高于一般城市区域。
同时，调研数据显示，重庆市住宅租金也呈上升趋势。
六、投资建议据对重庆市住宅市场的调研分析，重庆作为一个经济发展迅速、人口流动性大的城市，住宅市场前景广阔。
投资者可以根据市场需求和发展趋势，选择投资重庆市的中高端住宅项目，重点关注那些位于核心商圈或者靠近交通枢纽的住宅楼盘。
此外，还需综合考虑房价、租金回报率等因素，进行风险评估和投资项目选择。
七、结论重庆市住宅市场持续发展，供需状况良好。
市场需求主要集中在中产阶级及以上群体，对品质住宅的追求不断增强。
重庆市住宅房价整体稳定增长，不同区域房价差异较大。
根据调研结果，建议投资者关注重庆市核心商圈或交通枢纽附近的中高端住宅项目，以获得更好的回报。
(市场分析)2020年重庆房地产市场调查分析
重庆房地产市场调查分析第一章重庆市社会经济概况.一．地理环境和居住结构分析（一）地理环境分析重庆市位于中国西南部，长江与嘉陵江交汇处，是一座举世闻名的山城，最突出的特点是地形起伏有致，立体感强。
重庆辖区主要分布在长江沿线，以丘陵、低山为主，平均海拔400米。
地势从南北两面向长江作山谷状倾斜，起伏较大，多呈现“一山一岭”，“一山一槽二岭”的形貌。
辖区拥有万平方公里的土地，设15个区、12个县和4个市。
独特的地形，造就了重庆是一座“山城”兼“江城”，既是有特大城市的某些特点，又有显著的农村特征。
城市不是放射型发展，而是组团式建设。
各组团相对自成一体,自发形成商业中心、居住区、行政办公区等功能区。
)￥（二）居住结构分析由于交通的不便利，致使重庆的区域居住比较有本地特色。
市民在选择居住时更倾向于其现工作、原生活的区域。
据调查，重庆人乘坐最多的交通工具仍是公交车，几乎占了1/2，其次是中巴车约占1/4，其他依次是计程车、步行及其它交通工具。
在购房者或有意向购买的消费者中，中、高收入者较多，经常乘坐计程车占15%，拥有私家车6%。
在区域居住结构里面，渝中区是传统的行政和商业区，也是原来重庆人心目中的“高尚居住区域”，沙坪坝区是教育文化区，江北、渝北是新兴的城区，南岸区是工业和旅游区。
虽然，重庆没有上海原来“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”的居住结构趋向，但由于两江分割和交通不便带来的传统居住结构在短期内不易发生重大变化。
随着全市路桥一票制的实行，南岸与北部新城环境交通的改善以及全市性优秀住宅小区建设，在居住结构中南岸和北部新城的比重已有较大提高，逐步形成了渝中区、南岸区、沙坪坝区、北部新城四分天下的格局。
>二．经济发展状况（一）G DP持续稳定增长，为房地产发展提供良好外部环境1995年至2003年间，在国家继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，加大对西部地区投入力度的推动下，重庆市经济发展快速平稳，全市GDP由1995年的亿元增加到2003年的亿元，增加了亿元，按可比价格计算，比2002年增长%，增幅高于上年个百分点，是重庆成立直辖市七年来经济增长较快的一年。
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告ppt
房地产市场调研报告
一、市场概述
近年来，我国房地产市场持续升温，成交量和房价稳步上涨。
2022年上半年，全国房地产市场交易量同比增长10%，房价上涨幅度达到15%。
各大城市热门板块的楼盘供不应求，购房者购房热情高涨。
二、成交潜力分析
1. 建设用地供应：各地政府积极推动土地供应，提高供应量满足市场需求。
2. 购房需求：城市化进程加速，人口流入城市增多，住房需求旺盛。
3. 购房信贷政策：政府对于购房信贷政策的松动，鼓励居民购房，提升了购房意愿。
4. 低利率环境：当前我国货币政策相对宽松，利率水平较低，利好房地产市场。
三、投资机会分析
1. 二线城市房价上涨潜力大：一线城市房价已经高企，投资者可以关注二线城市，参与未来的上涨机会。
2. 城市升级板块迅速升值：城市更新、交通建设等带动了部分区域的房价上涨，投资者可关注这些新兴板块。
四、风险提示
1. 房地产政策风险：政府房地产政策随时可能调整，投资者需
关注政策动向。
2. 市场价格波动风险：房地产市场存在着价格波动风险，投资者需具备风险意识。
五、投资建议
1. 长线投资者：可以关注二线城市、城市升级板块的房地产项目，长期持有，享受房价上涨带来的投资回报。
2. 短线投资者：可以通过短期投机手段，关注市场价格波动，逢低买入、逢高卖出。
六、总结
房地产市场调研表明，当前我国房地产市场仍存在着较大的投资机会。
投资者在进行房地产投资时应该认真研究市场情况，理性决策。
同时，应该对市场风险保持警惕，做好风险防范措施。
重庆两江新区房地产调研报告课件
重庆两江新区房地产调研报告
Part 1. 重庆概述
重庆“1小时经济圈”
一小时经济圈，指 中国重庆市以渝中区、 大渡口区、江北区、沙 坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、 巴南区等主城9区为核 心，一小时交通范围内 所覆盖的21个区县。是 重庆将来首要发展的地 区。
重庆两江新区房地产调研报告
重庆简介
重庆，中央直辖市，简称渝或巴，别称山城、渝都、雾都、桥都等， 典型组团式城市，下辖19区15县4自治县，是五大国家中心城市之一， 也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、长江上游地区金融 中心和创新中心，及航运、政治、文化、科技、教育、通信中心，国 家重要的现代制造业基地，全国综合交通枢纽。2011年国务院批复的 《成渝经济区区域规划》把重庆定位为国际大都市。美国《外交政策》 杂志誉为东方“芝加哥”。位于重庆主城区北部的两江新区是中国内 陆第一个国家级新区，亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行 区、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地和内陆地区对外开放的 重要门户、科学发展的示范窗口。
Part 1. 重庆概述
重庆优势
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势： 区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实
行西部大开发的重点开发地区； 基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。 工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强，是中国老工业基地之一； 科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60
重庆两江新区房地产调研报告
Part 1. 重庆概述
重庆简介
重庆两江新区房地产调研报告
Part 1. 重庆概述
行政划分
2024年重庆房地产市场调研报告
2024年重庆房地产市场调研报告摘要本文通过对重庆房地产市场进行调研，分析了当前市场的发展趋势和存在的问题。
通过深入了解相关数据和调查结果，提出了一些可行的建议，以促进市场的持续健康发展。
1. 引言随着经济的发展和人口的增加，重庆房地产市场在过去几年里经历了快速增长。
然而，这种增长也带来了一些问题，如房价上涨和住房供应不足等。
本文将重点分析这些问题，并提出解决方案。
2. 市场概况重庆房地产市场近年来呈现出良好的增长态势。
根据统计数据显示，房地产市场销售额和房价都在稳步增长。
房地产市场的增长主要受到城市发展规划、经济增长和人口增加等因素的影响。
3. 问题分析尽管重庆房地产市场呈现出良好发展的趋势，但也存在一些问题需要解决。
以下是其中的主要问题：3.1 房价上涨随着重庆房地产市场的快速发展，房价呈现出较快的上涨趋势。
这导致了普通居民的购房难题，并加大了负担。
需要实施相应政策来控制房价上涨。
3.2 住房供应不足由于市场需求的增加和城市化进程的加速，重庆房地产市场面临住房供应不足的问题。
需要加大住房建设力度，提高供应能力。
4. 政策建议为解决上述问题，以下是一些政策建议：4.1 控制房价上涨政府应采取措施控制房价上涨，例如限制投资性购房、加大土地供应量、完善房地产市场监管等。
4.2 增加住房供应政府需要加大住房建设投入，加强土地开发和规划，提高住房供应能力。
同时，鼓励民间投资参与住房建设，促进多元化的住房供应。
5. 结论重庆房地产市场作为经济发展的重要支撑，面临着一些问题。
通过控制房价上涨和增加住房供应等措施，可以提高市场的稳定性和健康发展。
政府和市场主体应共同努力，为市民提供良好的住房条件，推动经济社会的发展。
参考无。
《小区调研报告》课件
实地观察
对小区环境、设施等进 行实地考察，获取直观
感受。
访谈
与小区居民、物业管理 人员等进行面对面交流
，深入了解情况。
资料收集
查阅相关资料，获取小 区的历史、规划等信息
。
调研内容
01
02
03
04
居民基本信息
年龄、性别、职业等。
居住满意度
对小区环境、设施、服务等进 行评价。
居民需求
了解居民对小区的期望和建议 。
优化停车位
合理规划停车位，解决停车难 问题，同时加强停车管理，确 保停车有序。
增加儿童游乐设施
在小区内增设适合儿童游玩的 设施，为儿童提供安全、有趣
的娱乐环境。
居民关系改善建议
组织社区活动
定期举办各类社区活动，增进居民之间的交 流与了解，增强社区凝聚力。
加强居民沟通渠道
建立有效的居民沟通平台，及时了解居民的 需求和意见，提高居民满意度。
REPORT
CATALOG
DATE
ANALYSIS
SUMMAR Y
04
调研结果
居民满意度
居民对小区环境满意度高
大部分居民对小区绿化、清洁卫生和安静程度表示满意。
物业服务评价不一
部分居民对物业服务态度和效率表示满意，但也有一些居民反映物 业服务存在问题。
停车位满意度较低
由于停车位紧张和收费问题，部分居民对停车位的管理和服务表示 不满。
小区居民情况
居民构成
居民收入水平
包括家庭、单身人士等不同年龄段和 职业群体
中等收入水平居多，部分高收入和低 收入居民存在
居民文化程度
大部分居民具有较高的文化素养和教 育背景
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都市区城市中心主要指中央商务区（CBD），由江北城、解放碑和 弹子石滨江地区组成。城市副中心除已有的沙坪坝、观音桥、杨家坪、 南坪以外，另外重点建设西永和茶园。由此形成“一个中心，六个副 中心”的格局。
• 重庆是国家城乡统筹发展重点布局的直辖市。借助直辖、三峡工程建设、西部大开发 三大历史性机遇，依靠“一圈两翼”（１小时经济圈，渝东北翼和渝东南翼）战略， 正着力推进统筹城乡改革、内陆开放高地和“五个重庆”（宜居、畅通、森林、平安 和健康重庆）建设；
• 重庆已跻身五大国家中心城市。继上海浦东新区、天津滨海新区之后，重庆设立成为 中国第三个“新特区”——两江新区。根据中央 “314总部署”，力争在2020年左右 建设成为中国长江上游的经济中心。
重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实行西部大开发的重点开发地区； 重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽；
1 PART 城市规划情况/城市概况
重庆是“成渝经济圈”的重要组成部分，是城乡统筹发展重点布局的直辖市、未来长江上游地区的经济中心。
重庆地处中国西三角经济圈的枢纽位置
中心城区边界 主城边界
都市区边界
1 PART 城市环境研究/城市规划
重庆主城规划空间布局结构示意图
中部片区包括沙坪坝、杨家坪、大渡口；东部片区包括茶园、 鱼嘴；南部片区包括南坪、鱼洞；西部片区包括北碚、 西永、 西彭；北部片区包括观音桥－新牌坊、礼嘉、唐家沱、两路、 蔡家。 市级中心位于渝中区解放碑，为中央商务区；现状市级副中 心有观音桥－新牌坊、沙坪坝、杨家坪和南坪；规划市级副中 心有东有茶园，西有西永。 组团中心东有鱼嘴，西有北碚、西彭，南有鱼洞，北有蔡家、 两路、礼嘉、唐家沱，中有大渡口。
片区规划示意图 一个中心，六个副中心
未来形成一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以及“一大三小”市域机场布局 2010-2020版交通规划： 一是明确构建“5+4”对外战略通道，规划5条国际贸易大通道和4条国家级综合运输通道，全面支撑起重庆承东 启西、联通南北的国家中心城市交通体系。 二是明确市域重大交通设施布局，规划形成“一枢纽十六干线五支线”铁路网，“三环十二射多联线”公路网以 及“一大三小”市域机场布局，同时加快长江上游航运中心建设，实现多级带动下的城乡统筹发展。 三是明确构建符合重庆特色的城市交通网络，全面实施公交优先发展策略，规划2020年形成12条线路的轨道线 网，以及“六横七纵一环七联络”882公里的快速路网。
陕西省
城口县
四川省
开县
巫溪县 云阳县 奉节县 巫山县
梁平县
万洲区
潼南县 合川区
垫江县 忠县
石柱县
荣双昌大桥县足区永县壁川山铜区沙九县梁坪江龙县大坝北坡渡区区区重口北庆区碚市巴南区渝渝南岸中北长区区区区寿区涪陵区武隆丰县都县 彭水县 黔江区
江津区
南川区
綦江县 万盛区
酉阳县
湖北省 湖南省
贵州省
秀山县
• 重庆地处中国西南部，毗邻川陕黔湘鄂五省。辖区面积8.24万平方千米，下辖40个行 政区县，包括渝北、渝中、大渡口、江北、南岸、沙坪坝、九龙坡、北碚、巴南9个主 城区，2015年底辖区总人口3371.84万人（其中主城9区约818.98万人口）；
1 PART 城市环境研究/城市规划
“大重庆”规划范围
市域城镇体系规划范围为重庆市行政辖区，面 积8.24万平方千米。 都市区规划范围包括渝中区、大渡口区、江北 区、南岸区、沙坪坝区、九龙坡区、北碚区、渝 北区、巴南区九个行政区，面积5473平方千米。 都市规划区又被定义为主城区和外围小城镇发 展区两部分：“主城区”是指重庆外环线以内的 区域，是都市区集中进行城市建设的主要部分， 面积为2,737平方公里；主城区以外的都市区为 “外围小城镇发展区”，面积为2,736平方公里。 渝中区位于地处重庆市西南部，长江、嘉陵江 汇流处，全区总面积23.71平方公里。
主城空间布局结构示意图（2007－2020）
1 PART 城市环境研究/城市规划
未来重庆城市发展将形成“一城五片、多中心组团式”空间布局结构
重庆的地形特点决定了其空间结构不同于一般平原型城市的“同心 圆”或“方块状”，未来空间结构将呈现“一城五片，多中心组团式” 特征，主城区划分为5个片区、16个组团和6个独立功能区。
• 重庆是长江上游地区唯一集水、陆、空资源的中西部综合交通枢纽。拥有成渝铁路、 渝黔铁路、襄渝铁路、渝怀铁路、遂渝铁路（西部地区第一条高速铁路）五条电气化 铁路干线。江北国际机场是全国十大机场之一。在建襄渝铁路复线、兰渝铁路等。成 渝、渝万城际铁路、渝黔新线等。规划有渝郑、渝昆、渝鲁等客运专线。
1 PART 城市环境研究/城市交通
重庆是中国长江上游地区唯一汇集水、陆、空交通资源的特大型城市,西南地区综合交通枢纽之一
铁路：成渝线、渝黔线、襄渝线、渝怀线、遂渝线、渝郑线、渝昆线、兰渝线（建设中）、渝利线（建设中）、成渝客专（通车）、渝 万铁路（通车）、渝黔新线（建设中） 公路：重庆高速公路四通八达，2015年全市高速公路将达2525公里，预计2017年达3000公里。 水运：重庆的水运，顺长江东行，万吨级的轮船可顺江至武汉，南京，上海等地，以及沿海城市。 航空： 2014年，江北机场完成旅客吞吐量2926万人次，增长15.8%，旅客吞吐量首次超过西安机场，在全国十大机场中排第八位，增 速位居十大机场之首。 2015年10月，重庆黔江武陵山机场交由重庆机场集团公司管理。2015年12月1日，机场旅客吞吐量突破3000万 人次。2016年2月18日，国务院批准增设和恢复包括江北机场在内的19家口岸进境免税店。
重庆住宅市场调研报告
目录
PART1、城市基本环境研究 PART2、经济环境研究 PART3、房地产市场环境研究 PART4、重庆市场发展建议
2016年 重庆实现“十三五”良好开局
1 PART 城市基本环境研究
1 PART 城市规划情况/城市区位
重庆是长江上游地区的经济中心、金融中心，以及艺术、通信、科技、文化、教育等中心，中西部水、陆、空型 综合交通枢纽。