资产评估课程说明

资产评估学课程说明

一、课程性质及地位：

资产评估学这一课程是吉林广播电视大学为开放教育财会本科开设的一门选修课。通过本课程的学习，使学生正确认识社会主义市场经济条件下资产评估的地位和作用，比较全面地了解资产评估的理论与方法，深刻认识资产评估的基本规律，培养其正确分析、解决资产评估问题的能力，使之受业后能够较好地适应经济工作的需要。通过本课程的学习，为学员参加注册资产评估师《资产评估学》考试奠定理论基础。

资产评估是为适应我国社会主义市场经济的要求，维护产权交易各方权益，保证资产运营机制有效进行而建立的一门新兴的应用型学科。该学科以中国社会主义市场经济条件下的资产评估活动为主要研究领域，以社会主义市场经济中产权活动所涉及的资产评估行为中的基本理论及其变化规律为基本研究对象。

二、资产评估学课程特点

作为一门应用型学科它具有以下特点：

第一，强调实用性，强调经验判断，专业技术和定量分析，解决实际问题。

第二，强调多方面知识综合应用，涉及市场营销、经济理论、管理理论、财务会计、专业技术、经济法、情报信息等理论。

第三，学科发展很快，知识经济到来促进许多新的评估领域，主要表现为无形资产方面，例如软件、创意、商誉等。信息网络的出现使资产评估手段、工作效率都有了极大的变化。

三、内容概述

第一章资产评估概念

1、概述

本章是全书的理论基础，要求重点掌握资产的概念、资产评估的概念、资产评估的主体和对象、资产评估的目的、资产评估的假设和原则、资产评估的价值类型、资产评估的依据和程序等内容。在这些内容中，尤其要注意对资产概念的认识。资产有会计的概念、经济的概念、法律的概念、资产评估的概念等。特别要注意各种概念之间的区别，这是认识和学习资产评估的基本点。此外，对于资产评估的目的也要充分认识，因为目的决定了许多要素，如评估的假设、对象、方法、结果等。

2、重点章节

第一节资产评估的概念

第二节资产评估的主体和客体

第三节资产评估的目的

第四节资产评估的假设和原则

第五节资产评估的价值类型

第六节资产评估的依据和程序

第二章资产评估的基本方法

1、概述

资产评估是一项实践性很强的工作，必须要有一套完整的方法体系。本课程介绍了市场法、成本法、收益法等三种基本方法，这些方法是全书的方法基础，在学习中，要求学生重点掌握每种方法的基本概念、基本原理、基本公式、运用的基本前提以及对该种方法的基本评价。同时还要掌握应用资产评估方法需注意的一些问题。

2、重点章节

第一节市场法

第二节成本法

第三节收益法

第四节应用资产评估方法需注意的问题

第三章机器设备评估

1、概述

资产评估的对象很多。将机器设备作为若干对象中的第一个对象加以介绍，主要在于对于初学者来讲，对机器设备相对比较熟悉一些。在本章的学习中，要重点对机器设备的基本概念加以认识。机器设备可以从工程技术、会计和资产评估等三个方面去加以理解。此外在运用资产评估方法时，要注意，成本法和市场法运用较多，而收益法运用较少，因为机器设备很难单独取得经济效益。

2、重点章节

第一节机器设备概述

第二节成本法在机器设备中的应用

第三节市场法在机器设备中的应用

第四章房地产评估

1、概述

房地产包括四大内容，即：房屋、土地使用权、构筑物和在建的土建工程。一般而言，土地可以单独存在，而地上建筑物却不能脱离土地而存在。因此，在房地产中，土地是

主要的内容。房屋和土地既可以合并评估，也可以分离评估，这要根据具体情况而定。在一个企业中，房地产价值占企业总资产价值的比例很大。因此，房地产评估是资产评估中的一个相对最重要的评估对象。本章中介绍了土地使用权评估、建筑物评估、房地产评估、在建工程评估等内容。

2、重点章节

第二节土地使用权评估

第三节建筑物评估

第五章流动资产评估

1、概述

流动资产评估有其特殊性，在于：流动资产通常不单独进行评估，而是在进行企业整体资产评估时才会涉及到流动资产的评估。流动资产评估的另一个特点是评估方法的采用。流动资产的评估方法通常采用成本法和市场法，而不涉及到收益法。本章对流动资产评估的基本概念、实物类流动资产的评估、货币类流动资产评估、债权类流动资产评估、其他流动资产评估等进行了介绍。

2、重点章节

第一节流动资产评估概述

第四节债权类流动资产评估

第五节实物类流动资产的评估

第六章长期投资及其他资产评估

1、概述

长期投资包括股票投资、债券投资、其他股权投资。本章对长期投资评估的特点与程序、长期债权投资的评估、长期股权投资的评估、其他资产的评估等进行了介绍。

2、重点章节

第一节长期投资评估的特点与程序

第二节长期股权投资的评估

第三节长期债权投资的评估

第七章无形资产评估

1、概述

随着经济的发展和科学技术水平的提高，无形资产在企业资产中的比重越来越大，在社会经济生活中的作用也越来越重要。因此，无形资产评估是资产评估中的十分重要

的内容。本章要求重点掌握无形资产的基本概念、无形资产确认、无形资产价值的特点、无形资产评估的收益法、无形资产评估的成本法和无形资产评估的市场法。

2、重点章节

第二节无形资产评估概述

第三节无形资产评估的收益法

第四节无形资产评估的成本法

第八章企业价值评估

1、概述

随着企业兼并、企业合并、股权转让等经济行为的日益增多，企业价值的评估也日显重要。企业作为一种特殊的资产，在评估思路与评估方法方面有其特殊性。本章要求重点掌握企业的基本概念、企业价值的基本概念以及评估特点、企业产权权益与价值评估范围、企业价值评估中的市场法、企业价值评估中的成本法等内容。

2、重点章节

第一节企业价值评估概述

第二节企业价值评估中的收益法

第四节企业价值评估中的市场法

第九章资产评估报告

1、概述

资产评估报告是资产评估工作的最终标志性成果，直接反映着评估工作的质量和评估结果，并最终作为有关单位或个人使用的依据。因此，资产评估报告对评估机构和评估人员、对评估报告使用人等来说，都是非常重要的。本章要求重点掌握资产评估报告的定义及基本要素、资产评估报告的编制方法、资产评估报告的利用及信息披露等。

2、重点章节

第一节资产评估报告概述

第三节资产评估报告书的编制

第四节资产评估报告书的运用