项目实施方案(融资建设)

建设工程实施方案

1、工程概况

拟建项目建筑总面积226822平方米，主要建设内容包括建筑、装饰、安装、总平、绿化、景观、道路等附属工程。

招标控制价为493050117元（含暂列金33956472.46元）。

施工计划工期：20个月。

2、合作方式

投建一体：采用公开招标方式确定投资建设方。投资建设方负责项目的投融资及建设管理。

招标组织形式：委托招标。首先通过比选方式确定招标代理机构，由代理机构进行投建一体招标确定投资建设方。

3、招标文件

３.1投标人条件：

(1) 接受联合体投标，联合体投标时应具有联合体共同投标协议书；

(2) 注册资金：不少于人民币３亿元。联合体投标的，至少有一方注册资金不少于人民币３亿元；

(3) 投标人资质要求：《**市政府投资项目承包商名录库》房屋建筑工程施工总承包Ⅱ组及以上入库单位，并同时具备房屋建筑工程施工总承包特级资质。并在人员、设备、资金等方面具备相应的施工能力。联合体投标的，至少一方满足以上要求。

(4) 出具六大银行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行、交通银行、招商银行）中任一家银行提供的2013年度有效的最大授信额度（原则上不得低于30亿元）。联合体投标的，联合体成员中任一家提供均可。

(5) 提供公告发布之日前半年到公告发布之日期间六大银行（中国银行、建设银行、农业银行、工商银行）中任一家银行提供的最大额银行存款证明（原则不低于1亿元）。联合体投标的，联合体成员中任一家提供均可。

(6) 近3年至少有１个在建或已完融资建设项目业绩超过4亿元以上。

3.2 评标办法：综合评分法。对企业综合实力、业绩、人员配置、资金筹措方案、建设管理方案、投标报价进行综合打分，根据得分由高到低的顺序推荐1-3名中标候选人。

3.3 投标报价：总投资回报率不高于 18 %，以控制价为基数总价下浮比例和总投资回报率同时竞争。

4、项目回购

工程回购资金=工程建设成本（以审计为准）＋投资回报

工程建设成本=（合同预算价+费用调整）× (1－总价下浮比例)。

投资回报＝工程建设成本×总投资回报率。

回购款支付比例：5：2：2：1

支付办法：

第1阶段：竣工验收合格后３个月内甲方支付工程回购资金的50%；

第2阶段：竣工验收合格12个月后的３个月内甲方支付至工程回购资金的70％，同时在政府审计结算完成前支付金额不超过工程回购资金的70％；

第3阶段：竣工验收合格24个月后（并审计完成）的３个月内甲方支付至工程回购资金的90％；

第3阶段：竣工验收合格36个月后（并审计完成）的３个月内甲方支付清全部工程回购资金；

特别约定：当甲方资金到位时，乙方若原意放弃全部或部分投资回报，甲方可以提前支付。

5、投标保证金和履约担保

投标保证金为控制价的２％，按规定缴纳。

履约保证金为中标价的10%，采用现金和银行保函的形式。

6、回购担保

项目回购资金由县财政出具承诺函，并将还款纳入相应年度的财政预算。由土储中心指定匹配土地作为回购资金保障，若政府回购资金不能及时到位，该土地出让收益优先用于项目的回购，投融资方必须参与该土地的招拍挂，并最低价优先举牌。

7、违约责任

乙方因资金未及时到位影响工程施工进度及项目验收的，投资建设方必须承担由此增加的直接和间接费用。因乙方未及时提交完整的竣工资料而影响工程审计的，乙方自行承担由此产生的相关责任和费用。

因甲方原因如拆迁、规划设计变更致使工程不能在计划工期内完工验收，甲方应支付延期完工所造成的工程停、窝工损失和工程垫资款利息；因甲方原因未按时支付乙方工程回购款时，对应付而未付部分，甲方应向乙方承担相应的资金占用费。