成都龙湖时代天街个案简析PPT课件

客群分析
本报告是严格保密的
小结
本报告部分内容参考同行业报告，主要数据来源：政府官方网站、易居、锐理
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基础资料
项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
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LOFT：
体量：780套约28万㎡（万豪酒店两栋原规划为LOFT， 但具体形态视酒店方而定） 面积区间：51、70、120㎡ 层高：4.9米 客户：高新西区及郫县部分投资客 成交价格：6900元/㎡
LOFT
精装SOHO 时代金街商铺 天街购物中心
体量（万㎡） 14 28 20 26
50（自持）
小结
SOHO精装公寓 LOFT
精装住宅 万豪酒店 天街购物中心
MOCO家居馆
先锋数码港
时代金街商铺
根据规划，时代天街是一个集超大型主力百货店、龙湖天街购物中心、MOCO家居馆、先锋数码港、美食天 地等一体化的一站式消费中心，营业面积76万㎡。产品定位涉及“产、商、住”，弥补了高新西区的商业缺位和 消费需求；项目拥有四种外售业态加上自持商业，其中销售业态有情景街区商铺、精装SOHO公寓、创意LOFT和 精装住宅；共同实现时代天街休闲购物、行政办公、餐饮娱乐、星级酒店、创意产业、城市广场、文化艺术七大 城市功能。其中76万方的商业体量，排名世界第三、亚洲第一。自持商业占其中的50万㎡，如此大的体量证明龙 湖将花大力气打造这一项目，购物中心运营后将吸引大量的人流，为龙湖业主的商铺、LOFT、SOHO公寓等带来 消费或租客。
西源大道 西芯大道 地铁二号线 成灌快铁
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基础资料
项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
3
2
3
1
1
2 5
4
4
6
形态 精装住宅
总建筑面积
1830000㎡
容积率
4.0
物业形态 住宅、SOHO、LOFT、酒店、商业
车位
11000
开盘时间
2011-8-20
总户数 主力户型
9904/1300（当期）
住宅：75-114 LOFT：70-150㎡ SOHO：48-90㎡ 中央商区：50-150㎡ 时代金街：80-300㎡
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A区——原成都物流保税中心，规划面积0.47平方公里，东至天健路，南 至双柏路，西至天勤路，北至檬柏路； B区——原四川成都出口加工区，规划面积为2.59平方公里，东至天润路， 南至成灌高速，西至天健路，北至西区大道； C区：新建区域（以富士康项目为主）规划面积1.62平方公里，东至天欣 路，南至合作路，西至天源路，北至成灌高速。
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横剖面示意图
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基础资料
龙湖时代天街个案简析
成都策源市场部 2012年5月
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项目区位
产品规划
推广营销
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龙湖·时代天街
Times Paradise Walk
开发商 物业地址 物管公司 物管费 总占地面积
龙湖地产 成都高新西区合作路89号
重庆新龙湖物业有限公司 2.8元/㎡/月 305330㎡
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项目区位
产品规划
推广营销
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时代金街商铺：
体量：26万㎡ 楼层：-1—5F（5F暂未做销售） 层高：6米 面积区间：16-500余㎡ 配置：均配置VRV空调系统
自持商业部分，引进大型百货商超、知名影院、超大 型室内真冰场、先锋数码港及MOCO家居卖场；依 托龙湖品，牌号召力及招商能力，汇聚数千家国内外 知名商家，形成吃、喝、游、购、娱一体化的超级商 业综合体。不同类型的商铺与街道融为一体，通过露 天与半露天的庭院、小巷、小型广场等，提供开发空 间，提高客群滞留性，带动商圈人气。
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项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
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龙湖时代天街商业部分，呈环状围
合布局，商业整体周长达到1.5公里，
通过30组天桥，25组自动扶梯以及30组 景观电梯将各楼层各商铺串联在一起， 形成一张巨大的商业网。
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项目区位
产品规划
推广营销
精装SOHO：
体量：约26万㎡ 楼栋：6栋 精装标准：1000元/㎡ 精装品牌：方太厨电、TOTO卫浴（或同等档次） 面积区间：标准型48-51㎡、豪华型87㎡ 客户：高新西区及郫县部分投资客 成交均价：6100元/㎡
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基础资料
项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
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区位： 项目位于高新西区西源大道 （IT大道）与西芯大道之间， 东临电子科技大学清水河校 区，西邻富士康集团，毗邻 高新西区国家综合保税区综合保税区（总面积4.68平方公里）
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基础资料
项目区位
商业动线分析
产品规划
推广营销
纵剖面示意图
客群分析
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小结
平面示意图
1F
内街形成大环线商业动线，重要节点设置广场引导客流进入商业内街； 单动线设计，每个铺面皆临街，最大程度吸附天街客流量； 适宜经营：精品时装店、时尚用品店、高档饰品店等。 部分底层设置烟道、通天然气，可做餐饮。 销售均价：4—5万，小面积产品5—6万。
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项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
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项目区位
产品规划
推广营销
客群分析
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精装住宅：
体量：约14万㎡ 楼栋：4栋 精装标准：1500元/㎡ 面积区间：75-115㎡ 客户：电子科大教师、周边企业员工 成交均价：6200元/㎡